買賣房屋補償標準(農(nóng)村征收房屋有房產(chǎn)證的怎么補償)

adminllh法律知識2025年05月25日 13:06:04560

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買企業(yè)產(chǎn)的房屋遇到企業(yè)倒閉,企業(yè)會收回嗎會賠償嗎
買房后房價大跌，要求賠償損失。合理嗎
買賣合同中出現(xiàn)質(zhì)量問題，怎么辦能要求賠償嗎
房屋買賣未過戶，拆遷補償款如何歸屬
農(nóng)村征收房屋有房產(chǎn)證的怎么補償

買企業(yè)產(chǎn)的房屋遇到企業(yè)倒閉,企業(yè)會收回嗎會賠償嗎

如果買的時候已經(jīng)領(lǐng)到了由房管局核發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，那么就不會回收，即使回收也會有賠償。如果一直沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但買房者為該企業(yè)原來的職工，那么在確定企業(yè)破產(chǎn)之后， *** 會通過審核并補辦相關(guān)權(quán)證的途徑協(xié)助落實房屋的所有權(quán)。如果買房者不是該企業(yè)職工，那么房屋的所有權(quán)和棟權(quán)、土地使用權(quán)等仍屬于企業(yè)，主導(dǎo)該企業(yè)破產(chǎn)處理的這一級 *** 只會承認買房者有一定的使用權(quán)，會給予一定的經(jīng)濟補償收回或引導(dǎo)你用略微優(yōu)惠的價格優(yōu)先購買所有權(quán)。企業(yè)進入破產(chǎn)程序后，法院或者法院指定的破產(chǎn)管理人會依法對剩余資產(chǎn)進行拍賣，包括有明確產(chǎn)權(quán)的房屋，這種房屋經(jīng)過拍賣程序后買賣的屬于合法財產(chǎn)，沒有問題。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十一條管理人應(yīng)當及時擬訂破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案，提交債權(quán)人會議討論。管理人應(yīng)當按照債權(quán)人會議通過的或者人民法院依照本法第六十五條第一款規(guī)定裁定的破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案，適時變價出售破產(chǎn)財產(chǎn)。按照國家規(guī)定不能拍賣或者限制轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)，應(yīng)當按照國家規(guī)定的方式處理。擴展資料：根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二條企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務(wù)。企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進行重整。第三條破產(chǎn)案件由債務(wù)人住所地人民法院管轄。第四條破產(chǎn)案件審理程序，本法沒有規(guī)定的，適用民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定。第五條依照本法開始的破產(chǎn)程序，對債務(wù)人在中華人民共和國領(lǐng)域外的財產(chǎn)發(fā)生效力。對外國法院作出的發(fā)生法律效力的破產(chǎn)案件的判決、裁定，涉及債務(wù)人在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)的財產(chǎn)，申請或者請求人民法院承認和執(zhí)行的，人民法院依照中華人民共和國締結(jié)或者參加的國際條約。或者按照互惠原則進行審查，認為不違反中華人民共和國法律的基本原則，不損害國家 *** 、安全和社會公共利益，不損害中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)債權(quán)人的合法權(quán)益的，裁定承認和執(zhí)行。第六條人民法院審理破產(chǎn)案件，應(yīng)當依法保障企業(yè)職工的合法權(quán)益，依法追究破產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理人員的法律責(zé)任。第一百零七條人民法院依照本法規(guī)定宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)的，應(yīng)當自裁定作出之日起五日內(nèi)送達債務(wù)人和管理人，自裁定作出之日起十日內(nèi)通知已知債權(quán)人，并予以公告。債務(wù)人被宣告破產(chǎn)后，債務(wù)人稱為破產(chǎn)人，債務(wù)人財產(chǎn)稱為破產(chǎn)財產(chǎn)，人民法院受理破產(chǎn)申請時對債務(wù)人享有的債權(quán)稱為破產(chǎn)債權(quán)。第一百零八條破產(chǎn)宣告前，有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當裁定終結(jié)破產(chǎn)程序，并予以公告：第三人為債務(wù)人提供足額擔(dān)保或者為債務(wù)人清償全部到期債務(wù)的；債務(wù)人已清償全部到期債務(wù)的。第一百零九條對破產(chǎn)人的特定財產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人，對該特定財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第一百一十條享有本法第一百零九條規(guī)定權(quán)利的債權(quán)人行使優(yōu)先受償權(quán)利未能完全受償?shù)模湮词軆數(shù)膫鶛?quán)作為普通債權(quán)；放棄優(yōu)先受償權(quán)利的，其債權(quán)作為普通債權(quán)。

買房后房價大跌，要求賠償損失。合理嗎

答：不合理，因為一個愿買，一個愿賣，假如房產(chǎn)商房價大跌，虧本脫水了，清問能找買房的要回嗎？所以不合理！

買賣合同中出現(xiàn)質(zhì)量問題，怎么辦能要求賠償嗎

買賣合同可以書面，也可以是口頭，只要意思表示一致，行為人具有締約的行為能力，即使沒有書面合同，買賣合同也成立有效。題主是否就買賣的標的物質(zhì)量與出賣人有約定，如有約定，交貨后卻與約定不符，對方應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任，如減少貨款，補足數(shù)量等。

如影響到合同目的，構(gòu)成根本違約的，買受人可以直接解除合同，要求出賣人賠償。

如果沒有約定質(zhì)量，根據(jù)合同法一般是適用通常的交易習(xí)慣，行業(yè)慣例確定的標準。

如果出賣人交付的貨物，不是僅僅是質(zhì)量標準的差異，而是有瑕疵，例如存在損壞，短缺等，出賣人還應(yīng)當承擔(dān)法定瑕疵擔(dān)保責(zé)任，對因為交付瑕疵貨物給買受人完成的損害（例如不合格的電器致人觸電，空調(diào)線路老化導(dǎo)致房屋電路短路等）承擔(dān)賠償責(zé)任。

另外合同法規(guī)定，買受人有及時檢驗義務(wù)，當買受人發(fā)現(xiàn)購買貨物不符合約定時，應(yīng)當及時告知出賣人，否則超過合理期限，視為出賣人已經(jīng)按照約定交付貨物。

房屋買賣未過戶，拆遷補償款如何歸屬

在拆遷實踐中，經(jīng)常遇到這樣一種情況：賣家與買家本已達成了房屋買賣合意，且買家支付了定金或是房屋的全部的價款，但由于各種原因可能還未來得及辦理房屋的過戶登記。這時候遇到房屋拆遷了，房屋的拆遷補償比原來該房屋的交易的價格，翻了數(shù)倍。面對巨額利益，賣家和買家都會以自己享有房屋拆遷的補償主體資格而爭搶征收拆遷補償款。那此時房屋征收拆遷補償款到底該給誰呢？

《物權(quán)法》第9條規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”

該規(guī)定的意思是說：房屋買賣如果沒有辦理房屋的過戶登記，即使買家付了錢，該房屋的所有權(quán)人還是賣家。賣家還能對房屋實施一切權(quán)利。而此時對于交了錢的買家來說，賣家只是欠債的人，買家有權(quán)根據(jù)買賣合同約定要求出賣人交付房屋、配合辦理過戶登記。

而根據(jù)《征收條例》第2條規(guī)定，房屋征收的補償對象為房屋所有權(quán)人。

綜上：如果房屋買賣僅完成了交易行為，而沒有辦理房屋的過戶登記，房屋的征收補償款項是應(yīng)該給付給原賣家（即房屋所有人）的。而此時對于買家的損失，買家可通過提起違約等賠償訴訟，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

從這個意義上來說，如果房屋買賣不及時辦理過戶登記，買家的風(fēng)險是比較大的。同時，買家支付了購房款既未獲得交易房屋的產(chǎn)權(quán)，也未獲得房屋征收補償，雖然其可以通過合同向出賣人主張違約賠償，但卻無形中加劇了社會矛盾的產(chǎn)生，對社會的和諧穩(wěn)定非常不利。所以，房屋買賣，不管是買家，還是賣家，都要積極履行房屋買賣的所有程序，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛麻煩。