拆遷租戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)(廠房拆了租戶怎么賠償？)

adminllh法律知識2025年06月11日 10:11:16600

今天給各位分享拆遷租戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)的知識，其中也會對廠房拆了租戶怎么賠償？進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄

商鋪承租人遇到拆遷如何賠償？
房東趕走租戶如何賠償？
租的門面房遇到拆遷，補(bǔ)償租戶一些裝修款，房東說裝修補(bǔ)償款她也要一半，這樣合理嗎？
廠房拆了租戶怎么賠償？
租用民房做民宿，現(xiàn)在要征收怎么補(bǔ)償？

商鋪承租人遇到拆遷如何賠償？

承租人與被拆遷人拆遷補(bǔ)償分割問題。由于市面上商鋪大多是以這種形式存在的，涉及到補(bǔ)償利益分割問題，都很敏感，處理起來很容易出現(xiàn)矛盾糾紛。關(guān)注北京吳少博律師事務(wù)所，專注拆遷案件11年

一、主要事實(shí)：

租下商鋪經(jīng)營自助飯店剛半年，就被告知所在房屋面臨拆遷，而房東拒退租金。租戶劉女士一籌莫展。劉女士是蕭山人，2017年初她租下王先生位于杭州某街道上的一處300平的門面，做連鎖自助烤肉飯店。每月房租6000元，租期3年，他當(dāng)天交了一年72000元的租金。經(jīng)營半年遇到拆遷，拆遷方只是和房東談了相關(guān)補(bǔ)償事宜，劉女士找過拆遷方，但是拆遷方不和劉女士談，說其只是承租人并不是真正的被拆遷人，拒之門外，劉女士只好找房東請求退還租金和分割應(yīng)當(dāng)屬于自己部分損失補(bǔ)償，房東也是愛搭不理，不明所以。

二、律師分析：

（1）這個(gè)問題有兩個(gè)法律關(guān)系，一方面是拆遷方與被拆遷人法律上存在的損害利益大小關(guān)系；另一方面就是承租人與房東的租賃合同關(guān)系。一般來講，遇到拆遷，拆遷方是直接找被拆遷人來談補(bǔ)償相關(guān)事宜的，但是承租人也是可以對拆遷補(bǔ)償事宜提出異議的，因?yàn)槌凶馊艘彩抢嫦嚓P(guān)人。如果拆遷方將相關(guān)補(bǔ)償款一次性補(bǔ)償給被拆遷人的話，承租人是可以向被拆遷人也就是房東要求分割屬于自己的補(bǔ)償款部分。

（2）拆遷中，對承租人的補(bǔ)償部分一般包括：裝修費(fèi)用的補(bǔ)償，因?yàn)閷τ诔凶鈶魜碚f特別是本案例中的飯店來說，前期的裝修花費(fèi)一定是很高的；搬遷費(fèi)—主要牽涉到異地安置時(shí)搬遷過程中的運(yùn)輸費(fèi)等；一次性停產(chǎn)停業(yè)損失—對于承租人來說，一般是根據(jù)前三年的營業(yè)額和納稅額來計(jì)算的，一般補(bǔ)償三個(gè)月到半年。但是本案中就是按照剩余租期這個(gè)時(shí)間來補(bǔ)償了，由于才經(jīng)營半年，就不能參考前三年的平均值了，可以參考月平均值，當(dāng)然這個(gè)需要參考拆遷當(dāng)?shù)氐木唧w政策和法律法規(guī)規(guī)定，是否對承租人有安置和補(bǔ)償，可以和拆遷方協(xié)商確定。停產(chǎn)停業(yè)損失依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

（3）屬于被拆遷人的補(bǔ)償部分就只有土地的補(bǔ)償和房屋本身的補(bǔ)償了。土地的補(bǔ)償根據(jù)土地的具體性質(zhì)來確定補(bǔ)償方案，當(dāng)然也是以拆遷當(dāng)時(shí)的土地區(qū)位價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模魂P(guān)于房屋補(bǔ)償計(jì)算方法參考周邊房產(chǎn)市場交易價(jià)格，其中包括；面積、高度、建設(shè)材質(zhì)、建設(shè)年限以及區(qū)位地段來確定。

（4）至于具體怎么分割，租金退不退還得看雙方簽訂的合同具體是怎么約定的。如果雙方明確約定了如遇拆遷拆遷款的分割及租金是否退還的事宜，那就遵守合同約定；但是，不得違背法律規(guī)定和公平、誠信原則。

三、 *** 建議：

（1）要有向拆遷方提供合法有效的租賃合同，并且證明拆遷行為是在自己合同有效期內(nèi)有相應(yīng)的 *** 正式文件出臺。

（2）有合法的納稅證明，確定自己商鋪的一個(gè)營業(yè)收入，來爭取停產(chǎn)停業(yè)這塊補(bǔ)償。

（3）清點(diǎn)附屬物和需要搬遷的物品，依法進(jìn)行評估補(bǔ)償。

四、重點(diǎn)法條：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

在拆遷過程中，拆遷方應(yīng)當(dāng)遵循公平、公開、正義、注重維護(hù)社會安定、減少不必要的矛盾沖突發(fā)生。

房東趕走租戶如何賠償？

如果房東非法趕走租戶，就需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。租戶可以通過起訴或調(diào)解等方式，要求房東賠償相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失，如租金、搬家費(fèi)和精神撫慰金等。

同時(shí)，租戶還可以要求房東從民事和刑事兩個(gè)方面承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如賠償經(jīng)濟(jì)損失、恢復(fù)名譽(yù)、公開道歉等。在此過程中，租戶需要保留相關(guān)證據(jù)，以便維護(hù)自己的合法權(quán)益。

租的門面房遇到拆遷，補(bǔ)償租戶一些裝修款，房東說裝修補(bǔ)償款她也要一半，這樣合理嗎？

根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī),拆遷的被征收人為房屋所有權(quán)人,也就是房東，征收部門不會與租戶簽訂補(bǔ)償協(xié)議，很多情況下也不會就征收補(bǔ)償問題與租戶進(jìn)行協(xié)商、談判。不過基于維護(hù)社會秩序、保護(hù)租戶權(quán)益等因素的考慮，很多拆遷部門也會直接找租戶簽訂拆遷協(xié)議，或者在與房東的拆遷協(xié)議里要求房東妥善安置租戶，才會把剩余的拆遷款劃給他/她。

從問題來看，您應(yīng)該屬于后一種情況，但是不知道是否已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。

是不是合理要看三個(gè)方面。

1.房屋承租以后租戶有沒有進(jìn)行裝修？

2.租戶有沒有拿到其他應(yīng)拿的補(bǔ)償款？

3.租賃合同有沒有相關(guān)約定？

先說前兩個(gè)問題，其實(shí)屬于租戶的補(bǔ)償不僅僅是裝修款，最重要的部分應(yīng)該是停產(chǎn)停業(yè)損失。

門面房的拆遷補(bǔ)償大致包括以下部分：房屋價(jià)值補(bǔ)償、裝飾裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、各地區(qū)根據(jù)具體情況制定的補(bǔ)助和搬遷獎勵等。

其中，房屋價(jià)值補(bǔ)償、與房屋所有權(quán)有關(guān)的獎勵補(bǔ)助屬于房東，裝飾裝修要看具體是誰裝修的，按照實(shí)際損失來計(jì)算。

搬遷費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失都應(yīng)當(dāng)是屬于租戶的補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地均不相同，有的是按照房屋市場評估價(jià)的約5%-10%計(jì)算，有的是按照月/年平均利潤來計(jì)算，同時(shí)也要結(jié)合房屋性質(zhì)、是否辦理營業(yè)執(zhí)照等因素確定。

租賃合同里如果有對于遇到拆遷時(shí)如何處理的約定，就要按照約定來處理。沒有約定按照以上法律規(guī)定來分割。實(shí)踐中容易碰到的問題是租賃合同已經(jīng)到期，此時(shí)租戶再想分割補(bǔ)償就比較難了。