本篇文章給大家談?wù)劜疬w超時(shí)可以申請(qǐng)賠償嗎？，以及拆遷滯后對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、強(qiáng)拆房屋違法應(yīng)該怎樣獲得賠償
• 2、房屋拆遷所賠還房子超出原面積怎么辦?
• 3、拆遷戶回遷遇到房屋延期交房,違約金應(yīng)該怎么算?

強(qiáng)拆房屋違法應(yīng)該怎樣獲得賠償

房屋被強(qiáng)拆后，當(dāng)事人可以申請(qǐng)賠償。包括被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補(bǔ)償權(quán)益，另外還包括因強(qiáng)拆造成屋內(nèi)物品損失的賠償?shù)取?/p>

法律主觀：遭遇違法強(qiáng)拆后的賠償標(biāo)準(zhǔn)不得低于采用合法征收或拆遷的方式獲得的補(bǔ)償。同時(shí)由于非法強(qiáng)拆行為造成房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失的，也應(yīng)該根據(jù) 實(shí)際損失賠償 。

法律主觀：法院判決強(qiáng)拆違法應(yīng)對(duì)被拆遷方受侵害的人身財(cái)產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行賠償，賠償因房屋違法拆除租房居住的租金損失、搬遷損失、臨時(shí)安置補(bǔ)償損失、被埋物品的損失和房屋裝修的損失等。

違法 *** 的賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

如果房屋不是被合法強(qiáng)拆的，當(dāng)事人可向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求對(duì)方進(jìn)行賠償。【法律依據(jù)】《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

房屋拆遷所賠還房子超出原面積怎么辦?

1、拆遷的時(shí)候超出面積應(yīng)對(duì)超出面積的合法部分給予補(bǔ)償，對(duì)違法建筑不予補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

2、回遷增加出來的面積屬于開放商多給你的面積，這是涉及商品買賣的一部分。當(dāng)然是會(huì)受你的營(yíng)業(yè)稅的。但是如果超出面積大于5%的話，那就屬于不正當(dāng)回遷的行為，可以訴訟請(qǐng)求，拒絕支付。

3、房屋產(chǎn)權(quán)上載明的面積小于實(shí)際面積，需要具體情況具體處理。由于歷史原因，被拆遷房屋無產(chǎn)權(quán)證書，且拆遷中對(duì)實(shí)際面積存在爭(zhēng)議的，若是不能協(xié)商一致的，可以按照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。

4、開發(fā)商卻做不到的話，可以要求超時(shí)賠償。具體賠償?shù)脑捯茨銈儺?dāng)時(shí)的書面約定，例如海南這邊的購房合同上的違約金一般是總房款的萬三/天；如果沒有注明的話就需要去住建局投訴然后調(diào)解，比較麻煩，錢也不多。

5、超過協(xié)議面積的拆遷安置安置房雖然具有特殊性，但可以參考商品房屬性的房屋發(fā)生實(shí)際面積大于協(xié)議面積的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家現(xiàn)有法律規(guī)定處理(以3%為界)，由產(chǎn)權(quán)人買單，超過3%以上的部分，由出賣人承擔(dān)。

拆遷戶回遷遇到房屋延期交房,違約金應(yīng)該怎么算?

1、由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項(xiàng)計(jì)算損失數(shù)額，一般也是按照房款的萬分之五進(jìn)行賠償?shù)摹?/p>

2、最新拆遷房屋逾期未交房怎么算賠償 業(yè)主按合同約定索賠便是，要求按總房?jī)r(jià)的日千分之一賠償損失。開發(fā)商不履行違約責(zé)任的，可上訴到法院獲取支持。

3、房屋延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：每延期一天，違約金按照合同總價(jià)的0.1%計(jì)算；每延期一天，違約金按照合同總價(jià)的0.05%至0.1%之間計(jì)算；每延期一天，違約金按照合同總價(jià)的0.3%計(jì)算，但是不超過合同總價(jià)的10%。

4、房屋延期交付違約金比例一般為總房款的0.01-0.03%之間，按照天數(shù)來計(jì)算，譬如說開發(fā)商延期30天才交房的話，其購房款為200萬，那違約金=200萬*30*0.03%，也就是18000元的違約金。

5、延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)如下：沒有按照規(guī)定時(shí)間交樓而需要補(bǔ)償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計(jì)算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等。

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