各位老鐵們，大家好，今天由我來(lái)為大家分享房屋未過(guò)戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，以及民情通道丨買房沒(méi)過(guò)戶，原房主還能要拆遷補(bǔ)償嗎？的相關(guān)問(wèn)題知識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。如果可以幫助到大家，還望關(guān)注收藏下本站，您的支持是我們最大的動(dòng)力，謝謝大家了哈，下面我們開(kāi)始吧！

本文目錄

1. 安置房未過(guò)戶算違法嗎？
2. 房產(chǎn)過(guò)戶后買家不配合銀行，導(dǎo)致遲遲不放款怎么辦？
3. 房屋買賣未過(guò)戶，拆遷補(bǔ)償款如何歸屬？
4. 未產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的房屋拆遷賠償引起糾紛如何解決？
5. 民情通道丨買房沒(méi)過(guò)戶，原房主還能要拆遷補(bǔ)償嗎？

安置房未過(guò)戶算違法嗎？

分為被拆遷人受領(lǐng)安置房和第三人買賣安置房?jī)煞N情況。若受領(lǐng)安置房沒(méi)過(guò)戶，可依據(jù)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議請(qǐng)求履行協(xié)議約定，若買賣安置房沒(méi)過(guò)戶，要看安置房性質(zhì)是否可以買賣，可以買賣的情況下，請(qǐng)求履行房屋買賣合同約定的義務(wù)。

房產(chǎn)過(guò)戶后買家不配合銀行，導(dǎo)致遲遲不放款怎么辦？

超過(guò)買賣合同約定的辦理抵押登記的時(shí)間，這種情況就屬于買方嚴(yán)重違約了。

處理方法：

1、極積與買方協(xié)商，要求對(duì)方按合同約定覆行合同；

2、向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，先凍結(jié)該房屋，防止買方另行出售，將該資產(chǎn)轉(zhuǎn)移；

3、向法院起訴，要求對(duì)方賠償損失，覆行合同或申請(qǐng)法院強(qiáng)制抵押登記；

4、以買方不覆行合同為由向法院起訴，要求判決過(guò)戶無(wú)效，恢復(fù)原賣方的產(chǎn)權(quán)，并由違約方承擔(dān)所有費(fèi)用和損失。

房屋買賣未過(guò)戶，拆遷補(bǔ)償款如何歸屬？

在拆遷實(shí)踐中，經(jīng)常遇到這樣一種情況：賣家與買家本已達(dá)成了房屋買賣合意，且買家支付了定金或是房屋的全部的價(jià)款，但由于各種原因可能還未來(lái)得及辦理房屋的過(guò)戶登記。這時(shí)候遇到房屋拆遷了，房屋的拆遷補(bǔ)償比原來(lái)該房屋的交易的價(jià)格，翻了數(shù)倍。面對(duì)巨額利益，賣家和買家都會(huì)以自己享有房屋拆遷的補(bǔ)償主體資格而爭(zhēng)搶征收拆遷補(bǔ)償款。那此時(shí)房屋征收拆遷補(bǔ)償款到底該給誰(shuí)呢？

《物權(quán)法》第9條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”

該規(guī)定的意思是說(shuō)：房屋買賣如果沒(méi)有辦理房屋的過(guò)戶登記，即使買家付了錢，該房屋的所有權(quán)人還是賣家。賣家還能對(duì)房屋實(shí)施一切權(quán)利。而此時(shí)對(duì)于交了錢的買家來(lái)說(shuō)，賣家只是欠債的人，買家有權(quán)根據(jù)買賣合同約定要求出賣人交付房屋、配合辦理過(guò)戶登記。

而根據(jù)《征收條例》第2條規(guī)定，房屋征收的補(bǔ)償對(duì)象為房屋所有權(quán)人。

綜上：如果房屋買賣僅完成了交易行為，而沒(méi)有辦理房屋的過(guò)戶登記，房屋的征收補(bǔ)償款項(xiàng)是應(yīng)該給付給原賣家（即房屋所有人）的。而此時(shí)對(duì)于買家的損失，買家可通過(guò)提起違約等賠償訴訟，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，如果房屋買賣不及時(shí)辦理過(guò)戶登記，買家的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。同時(shí)，買家支付了購(gòu)房款既未獲得交易房屋的產(chǎn)權(quán)，也未獲得房屋征收補(bǔ)償，雖然其可以通過(guò)合同向出賣人主張違約賠償，但卻無(wú)形中加劇了社會(huì)矛盾的產(chǎn)生，對(duì)社會(huì)的和諧穩(wěn)定非常不利。所以，房屋買賣，不管是買家，還是賣家，都要積極履行房屋買賣的所有程序，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛麻煩。

未產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的房屋拆遷賠償引起糾紛如何解決？

一、未產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的房屋拆遷賠償引起糾紛如何解決未產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的房屋拆遷賠償引起糾紛的，房子買受人可以依法 *** 。

1、消費(fèi)者 *** 依據(jù)：誠(chéng)實(shí)信用原則和平等原則。

2、《物權(quán)法》明文規(guī)定，房產(chǎn)交易如果沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，即便買受人實(shí)際占據(jù)了該房產(chǎn)，買受人也不能獲得該房產(chǎn)的物權(quán)，在買受人占據(jù)房子期間，如果該房子被動(dòng)遷，那么試問(wèn)誰(shuí)能有那個(gè)能力權(quán)利得到房屋拆遷補(bǔ)償利益？實(shí)踐活動(dòng)中作法不同，絕大部分開(kāi)發(fā)商都給房屋所有權(quán)登記人，我們分析的到底是誰(shuí)有權(quán)利獲得補(bǔ)償利益，一般人都認(rèn)為出售人有權(quán)利獲得補(bǔ)償利益，如果那樣的話，違反了《民法》的誠(chéng)實(shí)信用原則和平等原則。

3、出售人已經(jīng)差額得到了賣購(gòu)房款，又將房子交貨買受人占據(jù)，如果開(kāi)發(fā)商給的房屋拆遷補(bǔ)償利益高過(guò)賣購(gòu)房款，出售人又悔約不賣房了，將得到的購(gòu)房款退還給買受人，隨后想要補(bǔ)償利益，顯而易見(jiàn)違背了誠(chéng)實(shí)信用原則，如果法律支持出售人也是不合理的。要想支持買受人利益，僅有法律原則不好，必須要結(jié)合法律規(guī)則。

4、兩種情況買受人應(yīng)得到房屋拆遷補(bǔ)償：（1）第一類情況，如果出售的房子占有的土地是國(guó)有土地，容易找到法律規(guī)定，因?yàn)閲?guó)有土地上的房產(chǎn)買賣基本沒(méi)有限制，買受人可以提起訴訟出售人，首先是確定他們之間的房屋買賣合同有效，其次是讓出售人繼續(xù)合同履行，即辦理房子產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，這是出售人的責(zé)任。如果出售的房子已經(jīng)銷戶登記，補(bǔ)辦不上產(chǎn)權(quán)年限工商變更，可以參考《物權(quán)法》第十九條，對(duì)該條法律規(guī)則進(jìn)行功利性擴(kuò)大解釋，同時(shí)對(duì)《物權(quán)法》第九條進(jìn)行功利性限縮解釋，同時(shí)結(jié)合誠(chéng)實(shí)信用原則和平等原則，讓出售人將自己獲得的補(bǔ)償利益退還給買受人。

（2）二種情況，如果是農(nóng)戶的房子賣給城鄉(xiāng)居民，是變動(dòng)不上房屋所有權(quán)登記的，因?yàn)榉刹辉试S城鄉(xiāng)居民到鄉(xiāng)村買房子。當(dāng)時(shí)的法律目的是，如果城鄉(xiāng)居民到鄉(xiāng)村買房子，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織就少了一塊兒宅基地，如果宅基地不夠，還得將其他土地變成宅基地，這樣損害了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織其他組員的利益，對(duì)保護(hù)鄉(xiāng)村農(nóng)用地有影響，也損害了集體利益，并不是為了保護(hù)出售人的利益。如果農(nóng)村土地被國(guó)家征收，嚴(yán)禁城鄉(xiāng)居民到鄉(xiāng)村買房的法律目的成空，這時(shí)如果支持購(gòu)房者的利益，并不損害集體利益和其他農(nóng)戶的利益，出售人志愿出售自己的房子，對(duì)出售房子之后自己利益的調(diào)整是有預(yù)估的，房屋拆遷補(bǔ)償利益應(yīng)該給房子買受人。

5、在房產(chǎn)買賣過(guò)程中，雙方應(yīng)該締約協(xié)議內(nèi)容，不允許詐騙、威逼等情況，且協(xié)議內(nèi)容是雙方當(dāng)事人的真實(shí)含意表述，不違背法律、政策法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)范。因此，必須擬訂合理合法的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這樣更有利于維護(hù)自己的合法權(quán)利。

二、未產(chǎn)權(quán)過(guò)戶房子被動(dòng)遷賣家能悔約嗎

1、未產(chǎn)權(quán)過(guò)戶房子被動(dòng)遷賣家不能悔約房子即便沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，這也不會(huì)影響房屋買賣合同的起效，雙方受到起效合同書(shū)的約束力。因此賣家不能悔約，認(rèn)為撤銷合同，但因?yàn)榉孔游串a(chǎn)權(quán)過(guò)戶，房產(chǎn)證登記的是賣家的姓名，賣家仍應(yīng)由扣除動(dòng)遷費(fèi)用，買方便不可再向動(dòng)遷方索要費(fèi)用。

2、買家可懇求賣家執(zhí)行房屋過(guò)戶責(zé)任在這種情況下，買家要想獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，可以依據(jù)雙方簽署的合同書(shū)要求對(duì)方執(zhí)行房屋過(guò)戶手續(xù)。由于賠償款在賣家的手里，所以賠償費(fèi)很可能會(huì)以其隨意放縱或遷移而消耗殆盡，因此建議買家在獲知賣家獲得賠償款時(shí)，因及時(shí)提起訴訟申請(qǐng)保全，拘押賠償款，待判決書(shū)生效后申請(qǐng)執(zhí)行，以保障權(quán)利的續(xù)存。

3、賣家可以情勢(shì)變更為由認(rèn)為撤銷合同

（1）賣家的利益也不是一點(diǎn)都失去維護(hù)，如果賣家能證明雙方在簽訂合同書(shū)時(shí)無(wú)法預(yù)料動(dòng)遷理由的產(chǎn)生，如果繼續(xù)維持合同書(shū)會(huì)顯失公平，不能實(shí)現(xiàn)合同書(shū)目的，則可以懇求人民法院撤銷合同，支持撤銷合同的情況包括了通貨膨脹、法律政策變化、災(zāi)禍等因素。

（2）但實(shí)踐活動(dòng)中人民法院是否支持這種認(rèn)為，人為失誤很大且要求不可預(yù)料的因素會(huì)必定造成履行合同的不合理，門坎較高，賣家存在著質(zhì)證困難的問(wèn)題。根據(jù)最新的民法總則，當(dāng)事人只能懇求撤銷合同，不能認(rèn)為變動(dòng)合同書(shū)內(nèi)容。因此這種情況下，賣家因優(yōu)先選擇考慮與買家商議變動(dòng)房子合同款，在合理范圍之內(nèi)協(xié)商一致增加房子價(jià)格，另外簽署一份填補(bǔ)合同書(shū)。

三、房產(chǎn)買賣未產(chǎn)權(quán)過(guò)戶拆遷費(fèi)歸誰(shuí)房產(chǎn)買賣就是指將自己戶下的房地產(chǎn)進(jìn)行交易.自己的戶下的房地產(chǎn)必修具有房屋所有權(quán)所有證。房屋拆遷賠償是針對(duì)房屋所有權(quán)也就是使用權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》被拆遷人就是指“被動(dòng)遷房子的使用權(quán)人”，沒(méi)有自己是合理合法房屋產(chǎn)權(quán)人的證明材料（一般是房屋所有權(quán)證），從法律實(shí)際意義上說(shuō)也就不是動(dòng)遷當(dāng)事人，自然不能得到補(bǔ)償。我國(guó)推行的是不動(dòng)產(chǎn)登記起效制度，房產(chǎn)繼承沒(méi)經(jīng)登記，不是發(fā)生法律認(rèn)可的，不能證明你也是合理合法的產(chǎn)權(quán)人，賠償款會(huì)支付給房屋所有權(quán)證登記的那人，就是賣房子的人，買房子是另外的關(guān)系，拆遷補(bǔ)償只能雙方通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過(guò)民事訴訟的方式解決。如果不辦理過(guò)戶手續(xù)，極有可能會(huì)無(wú)法拿到拆遷補(bǔ)償，因?yàn)閺姆山嵌日f(shuō)，房產(chǎn)證上的名字的人，才是房產(chǎn)所有者，要是拿到拆遷補(bǔ)償，也是人家拿

民情通道丨買房沒(méi)過(guò)戶，原房主還能要拆遷補(bǔ)償嗎？

這是很難處理的麻煩事，房產(chǎn)還是以登記所有權(quán)為主，拆遷肯定按照產(chǎn)權(quán)證登記的所有權(quán)人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)摹＿@個(gè)時(shí)候就是考驗(yàn)人品的時(shí)候了，如果原房主比較誠(chéng)信，會(huì)協(xié)助你以他的名字把拆遷補(bǔ)償?shù)氖掷m(xù)辦了，后期再自行過(guò)戶；如果原房主也想分杯羹就要雙方協(xié)商了，你可能要把既得利益分給他一部分，然后他幫你辦理拆遷補(bǔ)償?shù)氖掷m(xù)；碰上心黑想要全吞的原房主你只能找律師看能不能幫你通過(guò)訴訟減少損失了。這些年這樣的事兒還挺多的，像這種高價(jià)值的交易還是應(yīng)該及時(shí)完善手續(xù)，有些拖著其實(shí)就是為了避稅，你想馬上過(guò)戶可能需要多掏一筆錢，這時(shí)候只能你自己把握是及時(shí)過(guò)戶還是省點(diǎn)錢暫不過(guò)戶了，總之風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在，合法的手續(xù)更重要。

關(guān)于本次房屋未過(guò)戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少和民情通道丨買房沒(méi)過(guò)戶，原房主還能要拆遷補(bǔ)償嗎？的問(wèn)題分享到這里就結(jié)束了，如果解決了您的問(wèn)題，我們非常高興。