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雷州征收補償標(biāo)準(zhǔn)(湛江市雷州市土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)?)

adminllh法律知識2025年05月31日 04:34:011090

雷州征收補償標(biāo)準(zhǔn)(湛江市雷州市土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)?)

大家好,今天來為大家解答雷州征收補償標(biāo)準(zhǔn)這個問題的一些問題點,包括湛江市雷州市土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)?也一樣很多人還不知道,因此呢,今天就來為大家分析分析,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!如果解決了您的問題,還望您關(guān)注下本站哦,謝謝~

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  1. 雷州半島為什么發(fā)展不起來?
  2. 湛江市雷州市土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)?
  3. 雷州市官茂村集資房外地人可以買嗎?

雷州半島為什么發(fā)展不起來?

地緣谷為您解答:

凡是細心觀察過中國地理的朋友們應(yīng)該都知道,中國的三大半島,指的是遼寧省的遼東半島、山東省的山東半島和廣東省的雷州半島。

然而大多數(shù)人都聽說過遼東、山東這兩大半島;對于雷州半島,反而更多是第一次聽,甚至有些人都把這個半島稱之為“海南半島”,問到為什么時,聽到了一個好笑卻好像沒什么錯的答案:

“因為在海南省上面啊!”

寂寥至此,應(yīng)該全國也沒幾個地區(qū)了吧。

但雷州半島并非一直如此寂寥,唐宋時代,雷州港“30里皆可泊舟,東通閩浙,南出瓊崖”,“衙署驛鋪大備,橋梁津渡皆通”,興旺一時。

其實,上世紀(jì)80年代時還有一句諺語“北有青島,南有湛江”。雷州半島曾經(jīng)并不寂寥,甚至一度是廣東省第二大城市,僅次于廣州;只是這關(guān)鍵的幾十年,逐漸落后于時代的步伐。

相比遼東、山東兩個半島大哥,想到山東,我們會想到青島啤酒、海爾兄弟;想到遼寧,我們會想到鞍山鋼鐵、大連重工。而雷州半島,卻乏善可陳。雷州半島的寂寥,實質(zhì)是如今當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展較為緩慢、本土文化影響力落后的一個縮影罷了。

雷州半島的對外城市主要是湛江;山東半島的對外城市主要是青島。俗話說的好,“蛇無頭不行,鳥無頭不飛”,“兵熊熊一個,將熊熊一窩”;在80年代抓住對外機遇窗口最重要的“頭”和“將”便是對外開放沿海城市。

沿海開放城市代表了對外開放成效的最高水平,而“最高水平”的效果,直接決定了本省其他城市敢不敢去學(xué)習(xí),去開放,從而跟上時代的步伐。

湛江和青島先天有許多類似的地方:

從地理角度看,青島是位于山東半島的港口城市,湛江則是位于雷州半島的港口城市,論港口優(yōu)良程度,兩者都屬于頂級的深水港。

從歷史背景看,青島曾是德國租界,有著良好的城市基礎(chǔ)建設(shè)。

德國人在青島的建設(shè)上不遺余力,德國人占據(jù)青島的13年時間里,投入了5000萬馬克的巨資,把青島從一個沿海的小漁村打造成了當(dāng)時享譽世界的“東方瑞士”。

湛江曾是法國租界,廣州灣也曾是南中國最繁華的商埠之一。

法國人在湛江停留了整整45年,霞山海濱路一帶有許多法國人留下的西式建筑,主要包括法國公署樓、維爾多天主教堂、法國匯理銀行等優(yōu)良的房屋設(shè)施。

據(jù)《申報》第二卷第八期的《廣州灣一瞥》記載:“俱樂部里、酒店里,有異邦的的紳士們、太太們在喝酒、跳舞、歡聲喧騰于內(nèi),音樂聲悠揚于外……”在當(dāng)時尚且貧窮的中國可窺見當(dāng)時湛江的繁華。

從經(jīng)濟基礎(chǔ)看,新中國成立之初,青島是山東第二大城市,湛江是廣東第二大城市(五十年代就擁有港口、機場和火車站,高校數(shù)量在全省至今仍僅次于廣州)。

從發(fā)展機遇看,1984年5月,湛江和青島又同時被列入全國首批14個對外開放沿海城市。

可以說,在改革開放初期,湛江和青島是在同一起跑線上的。

問題出在了80年代的湛江的發(fā)展戰(zhàn)略上。

1985年,在國家鼓勵沿海城市發(fā)展工業(yè)出口創(chuàng)匯、各地都致力于城市經(jīng)濟發(fā)展大計的背景下,剛剛被確定為全國沿海開放城市的湛江卻提出了“兩水一牧”的發(fā)展口號,將資金和精力重點投放在水產(chǎn)、水果和畜牧業(yè)為代表的農(nóng)業(yè)方,而不是亟待建設(shè)的港口、鐵路和招商引資。

工業(yè)和出口對于當(dāng)時的城市建設(shè)有多重要呢?

以80年代整個亞洲的經(jīng)濟發(fā)展最璀璨的星,“亞洲四小龍”為例:

“亞洲四小龍”的英文翻譯不是”fourAsiandragons”(四頭亞洲龍),而是"NewlyIndustrialEconomics“(新興工業(yè)經(jīng)濟體);這個定義是利用西方發(fā)達國家向發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移勞動密集型產(chǎn)業(yè)的機會,吸引外國大量的資金和技術(shù),迅速走上發(fā)展道路,成為東亞和東南亞地區(qū)的經(jīng)濟火車頭之一,工業(yè)的重要性可見一斑。

不可否認(rèn)的是,“兩水一牧”對促進湛江的水產(chǎn)、水果和畜牧業(yè)發(fā)展當(dāng)然具有積極的意義,但把“兩水一牧”作為一個對外開放城市的發(fā)展戰(zhàn)略,這無疑嚴(yán)重地耽誤了湛江的工業(yè)化和城市化進程。

直到1999年,當(dāng)廣東全省工業(yè)占GDP比重突破50%的時候,湛江工業(yè)占其GDP的比重都僅為37.4%。

當(dāng)珠三角城市紛紛設(shè)立“三來一補”(來料加工、來料裝配、來樣加工;補償貿(mào)易)辦公室的時候,湛江卻設(shè)立了一個“兩水一牧”辦公室。湛江忽略了自己的港口、鐵路、機場,忽視了首批對外開放沿海城市的優(yōu)惠政策,把發(fā)展的腳步停留在雷州低經(jīng)濟效益、低附加價值的農(nóng)牧業(yè)上,選擇了全球工業(yè)化鏈條上最低價值的一條道路。

1992年的春天,中國又迎來新一輪發(fā)展 *** 。

珠江三角洲龍騰虎躍,哪怕不提廣州,都有“華南四小虎”足以稱道,與湛江隔海相望的海南特區(qū)建設(shè)也熱火朝天,每天都有闖海南的人流浩浩蕩蕩路過湛江。

湛江追悔莫及,終于決定采取新的發(fā)展戰(zhàn)略:“以大港口帶動大發(fā)展,以大工業(yè)推動大起飛,以大市場保障大繁榮,以大科技實現(xiàn)大升級,以大綜合促進大進步。”這十個“大”,深刻表現(xiàn)出了湛江人民急于迎頭趕上的心理。

但無論如何后悔,事實上的差距已經(jīng)擺在那,統(tǒng)計表明,從1995到1999年,湛江經(jīng)濟年平均增長速度為6.9%,已經(jīng)低于廣東省10.2%的平均增速,甚至低于全國8.3%的平均增速。

湛江港在1979年的貨物吞吐量為1062萬噸,與上海、天津、廣州、青島、寧波、大連、秦皇島一起名列全國八大港口之一;1991年的吞吐量為1589萬噸,依然保持全國八大港口地位;但到1998年的時候,湛江港的吞吐量跌至1414萬噸,倒退為80年代初的水平,湛江港的地位下滑至全國第十幾位。

曾經(jīng)遠遠落后于自己的珠三角小兄弟現(xiàn)在已經(jīng)與湛江平起平坐,甚至不落下風(fēng)。

相比于兩大半島兄弟,雷州半島因為湛江的戰(zhàn)略失誤幾乎完全處于下風(fēng)。

遼東半島早已利用雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)、特有的口岸優(yōu)勢以及良好的城市環(huán)境優(yōu)勢確定了”下一個30年“的目標(biāo),確立”大大連“的戰(zhàn)略目標(biāo)、堅持”產(chǎn)業(yè)強市,工業(yè)先行“,緊緊圍繞”以港興市“,活躍了整個遼東半島的經(jīng)濟和人才。

山東半島則堅持”全面經(jīng)濟國際化戰(zhàn)略“,大力推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型,社會信息化、電子化建設(shè),以名牌企業(yè)作為標(biāo)簽,建設(shè)城市品牌,從而推動整個山東省的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。2011年,山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)得到國家批復(fù),成為我國第一個以海洋經(jīng)濟為主題的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略,坐擁半島優(yōu)勢,依托青島等深水良港,山東也走在一條光明的道路上。

在對湛江“失去的30年”的討論中,一個被廣泛引用的觀點是:“1980年代,中國處處大抓工業(yè)的時候,湛江全力發(fā)展農(nóng)業(yè);1990年代中期開始,不少地區(qū)把發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為新的增長點的時候,湛江又千方百計發(fā)展工業(yè)。”

而這某種程度上,確實反映了湛江對外開放后發(fā)展戰(zhàn)略的失誤。

湛江如今吸取了前車之鑒,也提出了與大連類似的”工業(yè)立市,以港興市“的發(fā)展戰(zhàn)略。想法雖然很美好,但湛江畢竟已經(jīng)不在80年代的黃金年代了,在風(fēng)口上,豬也能飛起來,錯過了風(fēng)口,鳳凰也難飛。

那雷州半島真的沒希望了嗎?并非如此,只是有諸多困難:

·面對的競爭對手多且強

先不提省外,光是粵西地區(qū),茂名、陽江兩地與湛江類似,都以臨海工業(yè)為龍頭,由于地理位置接近,腹地重疊,接收的貨物大部分都來自我國西南地區(qū),發(fā)展機遇與湛江相似,港口碼頭建設(shè)呈現(xiàn)同質(zhì)化,其競爭十分激烈。

再說省外,廣西抱團發(fā)展的北部灣三大港口:防城港、欽州港、北海港執(zhí)行“三港合一”戰(zhàn)略,已然組成廣西北部灣國際港務(wù)集團,整合三個港口資源,打出“組合牌”。在廣西北部灣總體規(guī)劃中,防城港以大宗散貨運輸為主,欽州港則著力建設(shè)集裝箱干線港,而北海港重點發(fā)展商貿(mào)、旅游運輸業(yè)務(wù)。

這不僅僅實現(xiàn)了功能配置,結(jié)束港口重復(fù)建設(shè),更避免內(nèi)部惡性競爭,合力發(fā)展的結(jié)果就是北部灣港(8.65,-0.23%)吞吐量超過湛江港,且發(fā)展勢頭強勁,呈現(xiàn)泰山壓頂之勢。

相比之下,粵西三港口的協(xié)同發(fā)展、科學(xué)分工還在路上。

·人才的困難、基礎(chǔ)設(shè)施的困難

相比珠三角優(yōu)厚的人才政策,資金匱乏的湛江很難給出更好的優(yōu)惠政策來吸引人才,許多湛江籍企業(yè)家在珠三角投資的原因,往往是珠三角的教育、醫(yī)療更加完善,相比湛江更具備完善的基礎(chǔ)設(shè)施。

在潮汕和粵北山區(qū)都被連入高鐵網(wǎng)絡(luò)時,湛江在2018年才連通起深湛高鐵,此前一直依靠的都是高速公路和普通鐵路,這也嚴(yán)重拖慢了”湛江速度“。高鐵已然成為了新時代的經(jīng)濟“大動脈”,“動脈”的遲來對湛江的影響自然不言而喻。

盡管當(dāng)前條件不利,盡管有諸多困難,但湛江這座可以說既“先發(fā)”又“后發(fā)”的城市,仍在乘風(fēng)破浪,以不服輸?shù)挠職鈯^力直追。

參考資料

中國三大半島經(jīng)濟發(fā)展的區(qū)域差異研究.張爭勝

中國三大半島的比較分析和區(qū)域協(xié)調(diào).朱堅真、張力

湛江市學(xué)青島推崛起行動方案解讀之二.廉江人民 *** 官網(wǎng)

湛江市雷州市土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)?

廣東省人民 *** 批復(fù)了廣東省國土資源廳報批的《廣東省征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)》的文件。現(xiàn)將廣東省湛江市雷州市的征地補償標(biāo)準(zhǔn)分享給各位網(wǎng)友:

廣東省湛江市雷州市土地有六類、七類、八類土地三種:

六類區(qū)片區(qū)片范圍:雷城街道、新城街道、西湖街道。

補償標(biāo)準(zhǔn):耕地:46600/畝;園地;35867元/畝;林地:16800元/畝;養(yǎng)殖水面;48400元/畝;未利用地:14333元/畝。

七類區(qū)片區(qū)片范圍:客路鎮(zhèn)、龍門鎮(zhèn)、烏石鎮(zhèn)、附城鎮(zhèn)、白沙鎮(zhèn)。

補償標(biāo)準(zhǔn):耕地:43333/畝;園地;33333元/畝;林地:15067元/畝;養(yǎng)殖水面;45000元/畝;未利用地:13333元/畝。

八類區(qū)片區(qū)片范圍:英利鎮(zhèn)、調(diào)風(fēng)鎮(zhèn)、紀(jì)家鎮(zhèn)、企水鎮(zhèn)、南興鎮(zhèn)、沈塘鎮(zhèn)、東里鎮(zhèn)、雷高鎮(zhèn)、北和鎮(zhèn)、唐家鎮(zhèn)、楊家鎮(zhèn)、松竹鎮(zhèn)、覃斗鎮(zhèn)。

補償標(biāo)準(zhǔn):耕地:38133/畝;園地;29333元/畝;林地:13800元/畝;養(yǎng)殖水面;39600元/畝;未利用地:11733元/畝。

以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費,不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用,青苗及地上附著物補償費按照本地人民 *** 規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護性標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神,征收農(nóng)民土地補償,以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜,其次,因?qū)ν恋乩幂^好,而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的,如在土地上種植經(jīng)濟作物,利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè),應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。

雷州市官茂村集資房外地人可以買嗎?

村民集資房是小產(chǎn)權(quán)房,按政策是不能允許外地人買。購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險大,不能辦不動產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)不屬于自己,如利用農(nóng)田修建的被拆除時,不可能得到補償,被征收也不得補償。

關(guān)于雷州征收補償標(biāo)準(zhǔn)到此分享完畢,希望能幫助到您。

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