縣城商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新(商鋪門面拆遷的賠償款是怎么定的)

adminllh法律知識(shí)2025年06月07日 06:24:55500

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本文目錄

營(yíng)業(yè)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
商住兩層小院在縣城拆遷怎么補(bǔ)償
城中村改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
2020年農(nóng)村房屋拆遷多少錢一平米,有哪些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
商鋪門面拆遷的賠償款是怎么定的

營(yíng)業(yè)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

經(jīng)營(yíng)性住房拆遷，會(huì)有經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)按拆遷公告和房屋實(shí)際情況在當(dāng)?shù)卣衣蓭熝芯亢藢?shí)。上述分析供參考，需要具體幫助，建議帶材料找律師具體溝通分析。

商住兩層小院在縣城拆遷怎么補(bǔ)償

商住兩用房跟以往的房屋不同，其不僅可以用來(lái)辦公，還可用來(lái)居住，所以很多辦公人士都喜歡購(gòu)買這類房，商住兩用房一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、銷售等經(jīng)營(yíng)性質(zhì)用房場(chǎng)所，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過(guò)他的土地運(yùn)用權(quán)限最高不逾越40年，土地運(yùn)用權(quán)限最高不逾越50年。

補(bǔ)償：

1.商鋪有土地證，就得按地價(jià)和房子修建兩塊來(lái)補(bǔ)償。

2.購(gòu)買時(shí)沒(méi)有土地證一般就只補(bǔ)償房子修建。

二、商住兩用房到期拆遷補(bǔ)貼規(guī)定：

1.資金補(bǔ)償，指拆遷人對(duì)拆遷人的房子施行按其房子價(jià)值以資金的方法進(jìn)行給予補(bǔ)償。

2.房子安置補(bǔ)償，指拆遷人對(duì)被拆遷人的撤除房子進(jìn)行房子產(chǎn)權(quán)保存的方法，對(duì)拆遷人進(jìn)行房子安頓。

以上就是這種情況希望能幫到你。

城中村改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

“城中村”房屋征收補(bǔ)償法律問(wèn)題近年來(lái)，隨著新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的社會(huì)發(fā)展重要任務(wù)的加快推進(jìn)，各地大、中、小城市均將城鎮(zhèn)化建設(shè)放在 *** 工作的第一要?jiǎng)?wù)。在此過(guò)程中，因?yàn)闅v史遺留問(wèn)題，導(dǎo)致城中村房屋征收補(bǔ)償存在著一些待解難題，主要包括：宅基地使用權(quán)不明確，房屋征收評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不盡合理，證書評(píng)估程序不完善，違法建筑認(rèn)定和處理標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，房屋權(quán)屬及戶口關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜等。上述問(wèn)題的解決方案的制定對(duì)城中村征收改造進(jìn)程的推進(jìn)有積極或者說(shuō)決定性的影響。

一、補(bǔ)償制度化

最高人民法院在《行政審判庭關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的答復(fù)》（法［2005］行他字第5號(hào)）中規(guī)定：行政機(jī)關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后，被征用土地上的原農(nóng)村居民對(duì)房屋仍享有所有權(quán)，房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當(dāng)參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋所有權(quán)人予以補(bǔ)償安置。

因此，城中村房屋征收可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，制定專門的規(guī)范性文件，明確規(guī)定城中村房屋征收的原則、主管機(jī)關(guān)、程序、房屋評(píng)估事項(xiàng)、安置補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、法律責(zé)任等內(nèi)容。

二、救濟(jì)制度化

嚴(yán)格的征收程序，最大程度地保護(hù)被征收人的知情權(quán)，防止征收過(guò)程中的暗箱操作行為，一些集體 *** 、暴力抗拆、暴力強(qiáng)拆等不和諧事件的發(fā)生是由于程序不透明引起的。合理化建議：

1、增加程序透明度：發(fā)揮信息公開(kāi)制度的監(jiān)督作用，征收范圍確定后，制定的征收補(bǔ)償方案盡早公布，有異議的可以提起聽(tīng)證程序。

2、加強(qiáng)協(xié)商，完善司法救濟(jì)機(jī)制。被征收人評(píng)估機(jī)構(gòu)委托權(quán)，可以啟動(dòng)聽(tīng)證、復(fù)議或訴訟程序。

三、需要著重注意的方面

1、考慮宅基地使用權(quán)補(bǔ)償問(wèn)題。在房屋價(jià)值補(bǔ)償之外，明確宅基地使用權(quán)補(bǔ)償方案，變暗補(bǔ)為明補(bǔ)，補(bǔ)償透明化、公開(kāi)化。

2、補(bǔ)償和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)公平合理。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是城中村房屋征收的核心問(wèn)題，制定補(bǔ)償政策時(shí)，充分考慮市場(chǎng)的變化確定臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等各項(xiàng)補(bǔ)償。對(duì)房屋征收評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，主要考慮被征收房屋的實(shí)際價(jià)值、市場(chǎng)的價(jià)格行情，兼顧特殊被征收群體的實(shí)際情況。從具體方面講，房屋征收估價(jià)應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)、被征收房屋的建筑結(jié)構(gòu)、建房年限、朝向、樓層、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等因素來(lái)確定。對(duì)于基準(zhǔn)價(jià)， *** 應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況，不定期進(jìn)行調(diào)整，并允許評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)在此基礎(chǔ)上一定比例的上下浮動(dòng)。

尊重被征收人補(bǔ)償方式選擇權(quán)，加強(qiáng)回遷房、安置房的工程質(zhì)量管理。

3、完善房屋評(píng)估程序。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》對(duì)評(píng)估的實(shí)體和程序問(wèn)題有相應(yīng)的規(guī)定。城中村房屋征收可以予以參照，同時(shí)針對(duì)條例和辦法實(shí)施后依然存在的程序方面的問(wèn)題，可以進(jìn)一步完善：

房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄定期公布、定期公告。

選定評(píng)估機(jī)構(gòu)具體方案制度化、規(guī)范化。

4、規(guī)范違法建筑的認(rèn)定和處理。

明確認(rèn)定主體。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的相關(guān)規(guī)定，確定城中村征收過(guò)程中違法建筑的認(rèn)定主體。

改變?cè)谡魇者^(guò)程中發(fā)現(xiàn)并認(rèn)定違法建筑的行為。改變以“拆違”促“拆遷”的行為，以化解矛盾。

統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。遵循尊重歷史、分類處理的原則來(lái)認(rèn)定和處理：

a、符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，且建筑質(zhì)量合格，只是程序上有瑕疵或因歷史原因造成的違法建筑，給予一定數(shù)額罰款并補(bǔ)辦手續(xù)后，在征收時(shí)予以補(bǔ)償。

b、以下幾種情形，不予補(bǔ)償：存在安全隱患且不能整改消除的；非法占用已完成征地補(bǔ)償手續(xù)的國(guó)有土地，嚴(yán)重影響規(guī)劃又不能采取措施加以改正的；違法突擊搶建擴(kuò)建的新建違法建筑，對(duì)城中村改造造成嚴(yán)重影響的。