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縣城商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新(商鋪門面拆遷的賠償款是怎么定的)

adminllh法律知識(shí)2025年06月07日 06:24:55500

縣城商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新(商鋪門面拆遷的賠償款是怎么定的)

大家好,今天給各位分享縣城商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新的一些知識(shí),其中也會(huì)對(duì)商鋪門面拆遷的賠償款是怎么定的進(jìn)行解釋,文章篇幅可能偏長(zhǎng),如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在就馬上開始吧!

本文目錄

  1. 營(yíng)業(yè)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  2. 商住兩層小院在縣城拆遷怎么補(bǔ)償
  3. 城中村改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
  4. 2020年農(nóng)村房屋拆遷多少錢一平米,有哪些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  5. 商鋪門面拆遷的賠償款是怎么定的

營(yíng)業(yè)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

經(jīng)營(yíng)性住房拆遷,會(huì)有經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償,具體標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)按拆遷公告和房屋實(shí)際情況在當(dāng)?shù)卣衣蓭熝芯亢藢?shí)。上述分析供參考,需要具體幫助,建議帶材料找律師具體溝通分析。

商住兩層小院在縣城拆遷怎么補(bǔ)償

商住兩用房跟以往的房屋不同,其不僅可以用來辦公,還可用來居住,所以很多辦公人士都喜歡購(gòu)買這類房,商住兩用房一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、銷售等經(jīng)營(yíng)性質(zhì)用房場(chǎng)所,和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過他的土地運(yùn)用權(quán)限最高不逾越40年,土地運(yùn)用權(quán)限最高不逾越50年。

補(bǔ)償:

1.商鋪有土地證,就得按地價(jià)和房子修建兩塊來補(bǔ)償。

2.購(gòu)買時(shí)沒有土地證一般就只補(bǔ)償房子修建。

二、商住兩用房到期拆遷補(bǔ)貼規(guī)定:

1.資金補(bǔ)償,指拆遷人對(duì)拆遷人的房子施行按其房子價(jià)值以資金的方法進(jìn)行給予補(bǔ)償。

2.房子安置補(bǔ)償,指拆遷人對(duì)被拆遷人的撤除房子進(jìn)行房子產(chǎn)權(quán)保存的方法,對(duì)拆遷人進(jìn)行房子安頓。

以上就是這種情況希望能幫到你。

城中村改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

“城中村”房屋征收補(bǔ)償法律問題近年來,隨著新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的社會(huì)發(fā)展重要任務(wù)的加快推進(jìn),各地大、中、小城市均將城鎮(zhèn)化建設(shè)放在 *** 工作的第一要?jiǎng)?wù)。在此過程中,因?yàn)闅v史遺留問題,導(dǎo)致城中村房屋征收補(bǔ)償存在著一些待解難題,主要包括:宅基地使用權(quán)不明確,房屋征收評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不盡合理,證書評(píng)估程序不完善,違法建筑認(rèn)定和處理標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一,房屋權(quán)屬及戶口關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜等。上述問題的解決方案的制定對(duì)城中村征收改造進(jìn)程的推進(jìn)有積極或者說決定性的影響。

一、補(bǔ)償制度化

最高人民法院在《行政審判庭關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問題的答復(fù)》(法[2005]行他字第5號(hào))中規(guī)定:行政機(jī)關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后,被征用土地上的原農(nóng)村居民對(duì)房屋仍享有所有權(quán),房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的,應(yīng)當(dāng)參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定,對(duì)房屋所有權(quán)人予以補(bǔ)償安置。

因此,城中村房屋征收可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,制定專門的規(guī)范性文件,明確規(guī)定城中村房屋征收的原則、主管機(jī)關(guān)、程序、房屋評(píng)估事項(xiàng)、安置補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、法律責(zé)任等內(nèi)容。

二、救濟(jì)制度化

嚴(yán)格的征收程序,最大程度地保護(hù)被征收人的知情權(quán),防止征收過程中的暗箱操作行為,一些集體 *** 、暴力抗拆、暴力強(qiáng)拆等不和諧事件的發(fā)生是由于程序不透明引起的。合理化建議:

1、增加程序透明度:發(fā)揮信息公開制度的監(jiān)督作用,征收范圍確定后,制定的征收補(bǔ)償方案盡早公布,有異議的可以提起聽證程序。

2、加強(qiáng)協(xié)商,完善司法救濟(jì)機(jī)制。被征收人評(píng)估機(jī)構(gòu)委托權(quán),可以啟動(dòng)聽證、復(fù)議或訴訟程序。

三、需要著重注意的方面

1、考慮宅基地使用權(quán)補(bǔ)償問題。在房屋價(jià)值補(bǔ)償之外,明確宅基地使用權(quán)補(bǔ)償方案,變暗補(bǔ)為明補(bǔ),補(bǔ)償透明化、公開化。

2、補(bǔ)償和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)公平合理。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是城中村房屋征收的核心問題,制定補(bǔ)償政策時(shí),充分考慮市場(chǎng)的變化確定臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等各項(xiàng)補(bǔ)償。對(duì)房屋征收評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),主要考慮被征收房屋的實(shí)際價(jià)值、市場(chǎng)的價(jià)格行情,兼顧特殊被征收群體的實(shí)際情況。從具體方面講,房屋征收估價(jià)應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)、被征收房屋的建筑結(jié)構(gòu)、建房年限、朝向、樓層、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等因素來確定。對(duì)于基準(zhǔn)價(jià), *** 應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況,不定期進(jìn)行調(diào)整,并允許評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)在此基礎(chǔ)上一定比例的上下浮動(dòng)。

尊重被征收人補(bǔ)償方式選擇權(quán),加強(qiáng)回遷房、安置房的工程質(zhì)量管理。

3、完善房屋評(píng)估程序。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》對(duì)評(píng)估的實(shí)體和程序問題有相應(yīng)的規(guī)定。城中村房屋征收可以予以參照,同時(shí)針對(duì)條例和辦法實(shí)施后依然存在的程序方面的問題,可以進(jìn)一步完善:

房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄定期公布、定期公告。

選定評(píng)估機(jī)構(gòu)具體方案制度化、規(guī)范化。

4、規(guī)范違法建筑的認(rèn)定和處理。

明確認(rèn)定主體。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的相關(guān)規(guī)定,確定城中村征收過程中違法建筑的認(rèn)定主體。

改變?cè)谡魇者^程中發(fā)現(xiàn)并認(rèn)定違法建筑的行為。改變以“拆違”促“拆遷”的行為,以化解矛盾。

統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。遵循尊重歷史、分類處理的原則來認(rèn)定和處理:

a、符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃,且建筑質(zhì)量合格,只是程序上有瑕疵或因歷史原因造成的違法建筑,給予一定數(shù)額罰款并補(bǔ)辦手續(xù)后,在征收時(shí)予以補(bǔ)償。

b、以下幾種情形,不予補(bǔ)償:存在安全隱患且不能整改消除的;非法占用已完成征地補(bǔ)償手續(xù)的國(guó)有土地,嚴(yán)重影響規(guī)劃又不能采取措施加以改正的;違法突擊搶建擴(kuò)建的新建違法建筑,對(duì)城中村改造造成嚴(yán)重影響的。

2020年農(nóng)村房屋拆遷多少錢一平米,有哪些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

您好,這需要結(jié)合你們周圍的同類房地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià),再參考你們的房屋實(shí)際建造年限、建筑材料和實(shí)際使用用途。具體的還是要看對(duì)方下發(fā)征收決定和補(bǔ)償決定后再相對(duì)應(yīng)的討論。

商鋪門面拆遷的賠償款是怎么定的

一般這種比住宅的補(bǔ)償高。周圍類似這樣的門面房能賠償多少就補(bǔ)償多少,各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣,所以沒有全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

好了,關(guān)于縣城商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新和商鋪門面拆遷的賠償款是怎么定的的問題到這里結(jié)束啦,希望可以解決您的問題哈!

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