大家好，關(guān)于容積率補償標(biāo)準(zhǔn)的法規(guī)很多朋友都還不太明白，不過沒關(guān)系，因為今天小編就來為大家分享關(guān)于拆遷房屋的容積率是什么意思？的知識點，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關(guān)注下本站哦，希望對各位有所幫助！

本文目錄

1. 房屋拆遷補償能否按容積率計算？依據(jù)是什么？應(yīng)該注意哪些事項？
2. 陽江房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)？
3. 拆遷房屋的容積率是什么意思？

房屋拆遷補償能否按容積率計算？依據(jù)是什么？應(yīng)該注意哪些事項？

您好，容積率：項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目凈用地面積（總用地面積中扣除公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等）的比值。一般來說，房屋拆遷補償中的面積是根據(jù)房產(chǎn)證上載明的面積。

陽江房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)？

項目前期費用、拆除費用、搬遷獎勵以及公共設(shè)施建設(shè)費用由市自然資源主管部門委托評估公司評估后核定，采用宗地市場評估地價減去宗地基準(zhǔn)容積率2.0的評估地價（按出讓類型、新規(guī)劃用途、基準(zhǔn)容積率2.0、綠地率≥30%、建筑密度≤28%、建筑限高≤80米評估）計算。

拆遷房屋的容積率是什么意思？

容積率是一個社區(qū)地上建筑面積和占地面積的比值。簡單的說，就是每平方米土地上，蓋了多少面積的房子，地下部分在規(guī)劃中是不計算容積率的。至于樓上說的高層5多層3的容積率，沒這個說法，容積率只是小區(qū)規(guī)劃的一個側(cè)面，好的環(huán)境和容積率沒有絕對關(guān)系。

得房率這個詞因為沒有固定的解釋，所以很各個地方解釋的版本都不一樣，主要有兩個：

一是套內(nèi)建筑面積占銷售面積的百分比，這個數(shù)值顯示了你所買的房子有多少面積是在你的房子里的，有多少面積是公攤的。

二是套內(nèi)使用面積占銷售面積的百分比，套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別在于計算的范圍，套內(nèi)使用面積（又叫地毯面積）是純使用的面積，套內(nèi)建筑面積還包括了墻體和管道井等。這個數(shù)值可以看出你買的房子可使用的比例大小。

公攤系數(shù)是一個建筑公攤面積占總建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每個建筑單獨算自己的。

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積

公攤面積主要包括樓梯間、管道井、外墻一半、配電室、泵房、大堂等。

套內(nèi)建筑面積和建筑面積之間就差在公攤上了，公攤大的建筑相差就大。比如高層建筑因為有電梯井，公攤就比多層建筑大，高檔住宅因為有大堂，公攤就比沒大堂的大。

關(guān)于容積率補償標(biāo)準(zhǔn)的法規(guī)的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。