大家好，關(guān)于容積率補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法規(guī)很多朋友都還不太明白，不過(guò)沒(méi)關(guān)系，因?yàn)榻裉煨【幘蛠?lái)為大家分享關(guān)于拆遷房屋的容積率是什么意思？的知識(shí)點(diǎn)，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問(wèn)題，如果碰巧可以解決您的問(wèn)題，還望關(guān)注下本站哦，希望對(duì)各位有所幫助！

本文目錄

1. 房屋拆遷補(bǔ)償能否按容積率計(jì)算？依據(jù)是什么？應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？
2. 陽(yáng)江房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
3. 拆遷房屋的容積率是什么意思？

房屋拆遷補(bǔ)償能否按容積率計(jì)算？依據(jù)是什么？應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？

您好，容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e（總用地面積中扣除公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等）的比值。一般來(lái)說(shuō)，房屋拆遷補(bǔ)償中的面積是根據(jù)房產(chǎn)證上載明的面積。

陽(yáng)江房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

項(xiàng)目前期費(fèi)用、拆除費(fèi)用、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由市自然資源主管部門(mén)委托評(píng)估公司評(píng)估后核定，采用宗地市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)減去宗地基準(zhǔn)容積率2.0的評(píng)估地價(jià)（按出讓類(lèi)型、新規(guī)劃用途、基準(zhǔn)容積率2.0、綠地率≥30%、建筑密度≤28%、建筑限高≤80米評(píng)估）計(jì)算。

拆遷房屋的容積率是什么意思？

容積率是一個(gè)社區(qū)地上建筑面積和占地面積的比值。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是每平方米土地上，蓋了多少面積的房子，地下部分在規(guī)劃中是不計(jì)算容積率的。至于樓上說(shuō)的高層5多層3的容積率，沒(méi)這個(gè)說(shuō)法，容積率只是小區(qū)規(guī)劃的一個(gè)側(cè)面，好的環(huán)境和容積率沒(méi)有絕對(duì)關(guān)系。

得房率這個(gè)詞因?yàn)闆](méi)有固定的解釋?zhuān)院芨鱾€(gè)地方解釋的版本都不一樣，主要有兩個(gè)：

一是套內(nèi)建筑面積占銷(xiāo)售面積的百分比，這個(gè)數(shù)值顯示了你所買(mǎi)的房子有多少面積是在你的房子里的，有多少面積是公攤的。

二是套內(nèi)使用面積占銷(xiāo)售面積的百分比，套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別在于計(jì)算的范圍，套內(nèi)使用面積（又叫地毯面積）是純使用的面積，套內(nèi)建筑面積還包括了墻體和管道井等。這個(gè)數(shù)值可以看出你買(mǎi)的房子可使用的比例大小。

公攤系數(shù)是一個(gè)建筑公攤面積占總建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每個(gè)建筑單獨(dú)算自己的。

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積

公攤面積主要包括樓梯間、管道井、外墻一半、配電室、泵房、大堂等。

套內(nèi)建筑面積和建筑面積之間就差在公攤上了，公攤大的建筑相差就大。比如高層建筑因?yàn)橛须娞菥珨偩捅榷鄬咏ㄖ螅邫n住宅因?yàn)橛写筇茫珨偩捅葲](méi)大堂的大。

關(guān)于容積率補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法規(guī)的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。