本文目錄一覽

• 1、買房前必須知道的法律知識(shí)有哪些
• 2、買房前哪些法律知識(shí)是你必須要知道的
• 3、婚前按揭買房婚后還貸什么部分算共同財(cái)產(chǎn)
• 4、漲知識(shí)!貸款買房這四金四費(fèi)一定要清楚
• 5、房地產(chǎn)按揭貸款政策是什么?誰(shuí)懂這方面的專業(yè)知識(shí)

買房前必須知道的法律知識(shí)有哪些

1、一：預(yù)售證 我們需要看的是五證是否齊全，一般有預(yù)售證，其他證基本也有，會(huì)在售樓部明顯位置放置。預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費(fèi)者不了解這一點(diǎn)就被有的開發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預(yù)售許可證來(lái)忽悠。

2、防范措施：貪小便宜要不得。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，雖然暫時(shí)少付了房款，但合同金額的增高意味著要承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)等與房屋總價(jià)直接有關(guān)的費(fèi)用，得不償失。

3、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑是50年。在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有意向金的提法，要么是定金，要么是保證金。挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

買房前哪些法律知識(shí)是你必須要知道的

1、九：樣板房 樣板房按揭買房法律知識(shí)有哪些你最多僅限看看，不要過于相信和被迷惑，樣板房由于經(jīng)過精心布置、家具設(shè)施占滿空間，按揭買房法律知識(shí)有哪些你一般看不出應(yīng)看到的問題。

2、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。對(duì)于訂金是否可以適用雙倍返還的原則，目前沒有相關(guān)法律依據(jù)。開發(fā)商收取定金后，是否無(wú)論何種原因?qū)е挛茨芎炇稹渡唐贩抠I賣合同》，都要雙倍返還不是。

3、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑是50年。在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有意向金的提法，要么是定金，要么是保證金。挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

4、注意虛假?gòu)V告 房地產(chǎn)虛假?gòu)V告是指以虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞重要事實(shí)的方法發(fā)布含有國(guó)家禁止內(nèi)容的廣告，欺騙購(gòu)房者。按照相關(guān)規(guī)定，廣告應(yīng)載明預(yù)售或銷售許可證書號(hào)，應(yīng)當(dāng)清楚表示實(shí)際的銷售價(jià)及其有效期，應(yīng)以該房地產(chǎn)項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離。

5、買房需要知道以下關(guān)鍵知識(shí)：現(xiàn)房與期房的區(qū)別：現(xiàn)房：已經(jīng)建好并領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子，可以直接過戶入住。期房：還未領(lǐng)到房產(chǎn)證或在建的房子，需要等待一段時(shí)間才能夠領(lǐng)證入住。房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)：在按揭買房法律知識(shí)有哪些我國(guó)，房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是兩個(gè)不同的概念。

婚前按揭買房婚后還貸什么部分算共同財(cái)產(chǎn)

1、婚前買房子婚后還貸款是不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，婚后還貸所用錢款，以及婚后還貸起住房增值部分權(quán)益，這些屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)。

2、法律分析：婚前貸款買房婚后共同還貸屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎 需要看產(chǎn)權(quán)是否登記在自己名下。房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

3、如果婚前夫妻一方貸款買房，婚后夫妻一起還貸，房產(chǎn)登記在夫妻兩人名下的，該房產(chǎn)歸夫妻共同所有。若是房產(chǎn)登記在支付首付一方名下的，房產(chǎn)一般認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記方個(gè)人所有，但婚后夫妻一起還房貸的，共同還貸部分及對(duì)應(yīng)的房屋增值部分，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

漲知識(shí)!貸款買房這四金四費(fèi)一定要清楚

1、四費(fèi) 房產(chǎn)評(píng)估費(fèi) 所謂“房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)”是指銀行在甲核貸款時(shí)，對(duì)購(gòu)房者抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，一般由第三方機(jī)構(gòu)來(lái)執(zhí)行。在上海、北京、南京等多個(gè)城市，向購(gòu)房者收取房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是普遍現(xiàn)象。

2、當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保；債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)沖抵價(jià)款或者收回來(lái)；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收定金的一方步履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、“五險(xiǎn)”指的是五種保險(xiǎn)，包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)；“一金”指的是住房公積金。其中養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)，這三種險(xiǎn)是由企業(yè)和個(gè)人共同繳納的保費(fèi)，工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)完全是由企業(yè)承擔(dān)的，個(gè)人不需要繳納。這里要注意的是“五險(xiǎn)”是法定的，而“一金”不是法定的。

4、這樣，公司需要交納的社保為：29+160.9+28+94=577元，你個(gè)人交納102+28+14+94=242元，扣掉四金后工資還剩1099元（還沒到個(gè)稅的起征點(diǎn)）。

房地產(chǎn)按揭貸款政策是什么?誰(shuí)懂這方面的專業(yè)知識(shí)

1、房地產(chǎn)按揭貸款政策是指借款人（買房人）以所購(gòu)住房為抵押，由銀行先行支付房款給售房者（賣房人），以后由借款人按期向銀行支付本息的貸款方式。以下是對(duì)房地產(chǎn)按揭貸款政策的詳細(xì)解釋：按揭貸款的基本概念 定義：按揭貸款是借款人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給銀行（或貸款機(jī)構(gòu)）作為還款保證的一種貸款方式。

2、按揭銀行政策是銀行為有購(gòu)房需求的人群制定的一種貸款政策。購(gòu)房者可以通過支付部分房款作為首付，然后將剩余房款分期支付給銀行，通過按揭的方式逐步償還貸款本金和利息。這一政策旨在減輕購(gòu)房者的資金壓力，幫助其實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望。

3、買房按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)房屋為抵押物，向銀行或金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款以支付購(gòu)房款項(xiàng)的一種方式。以下是關(guān)于買房按揭貸款及其辦理流程的詳細(xì)解買房按揭貸款的基本概念 按揭成數(shù)：買房按揭成數(shù)指的是購(gòu)房者可以申請(qǐng)貸款的比例。

4、按揭政策是一種購(gòu)房貸款政策。以下是按揭政策的詳細(xì)解釋：定義與目的：定義：按揭政策允許購(gòu)房者通過分期付款的方式購(gòu)買房屋，購(gòu)房者只需支付一小部分房屋的首付款，然后按照約定的期限和利率，逐步償還剩余款項(xiàng)。目的：旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展， *** 消費(fèi)和擴(kuò)大內(nèi)需，降低購(gòu)房門檻，使更多人能夠購(gòu)買房屋。

5、按揭政策主要包括以下幾個(gè)方面：按揭貸款利率政策：是國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要手段。首套購(gòu)房者通常會(huì)享受一定的利率優(yōu)惠，而二套購(gòu)房者可能面臨更高的利率。 *** 會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整利率水平，以達(dá)到調(diào)控市場(chǎng)的目的。按揭貸款額度政策： *** 會(huì)根據(jù)不同地區(qū)的房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況制定貸款額度上限。

6、住房按揭貸款是一種房地產(chǎn)融資方式，購(gòu)房者將物業(yè)產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，以分期付款的方式獲取貸款。以下是關(guān)于住房按揭貸款的詳細(xì)解 貸款類型與額度 個(gè)人住房按揭：最高貸款額度為購(gòu)房?jī)r(jià)的70%。 商用房按揭：最高貸款額度為購(gòu)房?jī)r(jià)的60%。 貸款期限 住宅：最長(zhǎng)可達(dá)30年。 商用：最長(zhǎng)可達(dá)10年。