大家好，感謝邀請，今天來為大家分享一下租房公房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的問題，以及和北京公房騰退補償新規(guī)？的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關(guān)系，因為接下來將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問題，下面就開始吧！

本文目錄

1. 公租房退房賠償標(biāo)準(zhǔn)？
2. 公房退房補償標(biāo)準(zhǔn)？
3. 北京公房騰退補償新規(guī)？
4. “公房”拆遷該如何補償？補償款到底歸誰所有？
5. 西四直管公房騰退補償方案？

公租房退房賠償標(biāo)準(zhǔn)？

所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補償款的計算公式為:貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼X被拆除房屋的建筑面積。

第二十七條承租人有下列行為之一的,轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;改變所承租公共租賃住房用途的;

公房退房補償標(biāo)準(zhǔn)？

補償方式：補償方式為貨幣補償。

補償標(biāo)準(zhǔn)：

（一）直管公房按照退租房屋市場價值總額扣除退租房屋重置成新價款進行補償。

（二）私房按照房屋市場價值總額進行補償。

（三）自建房屋建筑面積不予貨幣補償。

（四）具體補償金額以評估機構(gòu)出具的評估報告為準(zhǔn)。

北京公房騰退補償新規(guī)？

(一)北京西城騰退補償政策：

補償辦法：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補償。

補償標(biāo)準(zhǔn)：補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。

(二)北京東城平房騰退補償政策：

補償辦法：申請式退租將采取貨幣補償方式。

補償標(biāo)準(zhǔn)：為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據(jù)此前的評估，菜市口西片的標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。

試點范圍內(nèi)所有直管公房承租居民在完成直管公房復(fù)管手續(xù)，重新確定承租關(guān)系后均可提出退租申請，申請時限為一個月，7月10日—8月

9日為申請退租的簽約期。8月10日以后將不再受理退租申請，隨即進行整體規(guī)劃，并開展恢復(fù)性修建等工作，也就意味著居民將錯過申請式退租的機會。

“公房”拆遷該如何補償？補償款到底歸誰所有？

公房，也就是公有住房，其產(chǎn)權(quán)歸國有，基于我國以往特殊的經(jīng)濟體制，曾有大量的所有權(quán)歸國家所有的房屋，隨著經(jīng)濟快速發(fā)展，越來越多的公房面臨拆遷，公房拆遷如何補償，補償給誰也就格外重要。

公房的承租人作為公房使用人，在拆遷中可以得到相應(yīng)的補償，因此公房承租人的資格認(rèn)定是首要的。以下京平律師總結(jié)了公房承租人認(rèn)定幾種情形。

1、承租人未發(fā)生變更的，承租人作為拆遷補償權(quán)益人與拆遷方簽訂補償協(xié)議。

2、公房承租人發(fā)生過變更的，如果承租人的變更違反了相關(guān)規(guī)定，遭受權(quán)益損害的相關(guān)權(quán)益人可以請求公房管理部門或者直管部門撤銷。也就是說，承租人變更在合法的情況下，具有承租人資格，具有拆遷補償資格。

3、承租人去世或者外遷沒有辦理承租人變更的，要根據(jù)公房的實際居住和房租繳納的情況綜合衡量。承租人去世或者外遷后，原共同居住的家庭成員繼續(xù)居住公房并繳納房租的，與公房管理部門形成了事實上的公房租賃關(guān)系。所以實際居住人具有事實上的承租人資格。

公房拆遷補償一般情況下主要通過三種方式進行補償。

1、公房承租人購買住房，取得房屋所有權(quán)，拆遷方按照房屋的市場價格進行補償，同時不再提供經(jīng)濟適用房。

2、房屋安置，拆遷方提供房屋，承租人繼續(xù)承租房屋，公房的管理部門作為被拆遷人與承租人繼續(xù)房屋租賃關(guān)系。

3、對公房承租人的承租權(quán)進行收購，將公房承租權(quán)益換算為貨幣進行補償。

提示大家，基于拆遷 *** 的專業(yè)性和復(fù)雜性，各家情況不同，需要具體情況具體分析，比如拆遷補償協(xié)議簽署前后承租人死亡的，拆遷補償權(quán)益的歸屬就有不同，不懂的一定及時咨詢專業(yè)律師，避免錯失時機，錯過了法定的 *** 時效。

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西四直管公房騰退補償方案？

補償辦法:本次申請式退租將采取貨幣補償方式。補償標(biāo)準(zhǔn):為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據(jù)此前的評估,菜市口西片的標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格為96319元/建筑平方米,標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。

本次申請式退租將遵循“居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善”的原則進行,試點范圍內(nèi)所有直管公房承租居民在完成直管公房復(fù)管手續(xù),重新確定承租關(guān)系后均可提出退租申請,申請時限為一個月,7月10日—8月9日為申請退租的簽約期。

8月10日以后將不再受理退租申請,隨即進行整體規(guī)劃,并開展恢復(fù)性修建等工作,也就意味著居民將錯過申請式退租的機會。

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