其實(shí)增減掛房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題并不復(fù)雜，但是又很多的朋友都不太了解2021年農(nóng)村房屋隔熱層怎么補(bǔ)償？，因此呢，今天小編就來為大家分享增減掛房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識(shí)，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個(gè)問題的分析吧！

本文目錄

1. 所謂土地增，減，掛，是什么意思？
2. 老樓電梯改造方法補(bǔ)償方案？
3. 農(nóng)村土地增減掛怎么分配？
4. 2021年農(nóng)村房屋隔熱層怎么補(bǔ)償？
5. 土地增減掛鉤一畝地能給多少錢？我是山西晉中的？

所謂土地增，減，掛，是什么意思？

所謂土地增，減，掛，是什么意思？

土地增，減，掛，這三者是一個(gè)意思，是指城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤。

標(biāo)準(zhǔn)的描述是這樣的：“城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤是指依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將若干擬整理復(fù)墾為耕地的農(nóng)村建設(shè)用地地塊(即拆舊地塊)和擬用于城鎮(zhèn)建設(shè)的地塊(即建新地塊)等面積共同組成建新拆舊項(xiàng)目區(qū)(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目區(qū))，通過建新拆舊和土地整理復(fù)墾等措施，在保證項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各類土地面積平衡的基礎(chǔ)上，最終實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地總量不增加，耕地面積不減少，質(zhì)量不降低，城鄉(xiāng)用地布局更合理的目標(biāo)。城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤是國家推出的支持社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)、促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展、破解保護(hù)與保障‘兩難’困境的一項(xiàng)重要管理措施”。這項(xiàng)措施建立實(shí)施的根本目的是要保護(hù)和保障耕地面積質(zhì)量。

舉個(gè)例子：興建一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要征用建設(shè)用地必然要占用耕地，那么，耕地面積就會(huì)等額減少。為了保障耕地面積不減，就需要把農(nóng)村的建設(shè)用地進(jìn)行改造復(fù)墾變成新的且不低于原來耕地標(biāo)準(zhǔn)的耕地，把農(nóng)村減下來的建設(shè)用地指標(biāo)用于產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)。這里面還有許多細(xì)節(jié)的問題。

1、農(nóng)村建設(shè)用地怎么減？

通常情況下是兩個(gè)方面的途徑，一個(gè)是過去閑置的建設(shè)用地，如廢棄的學(xué)校、工廠等；另一個(gè)是農(nóng)民的宅基地。

一方面，農(nóng)村已經(jīng)有很多閑置和廢棄的宅基地，另一方面通過合村并鎮(zhèn)和農(nóng)村環(huán)境改造所節(jié)省出來的宅基地。對(duì)這些宅基地進(jìn)行復(fù)雜墾，重新建設(shè)成耕地。這樣增加了耕地的同時(shí)也就增加了建設(shè)用地的指標(biāo)。

2、耕地面積怎么增？

一般是通過 *** 投資或者是 *** 和社會(huì)資本合作投資對(duì)原廢棄或集中后節(jié)省出來的宅基地進(jìn)行改造建設(shè)，形成新的耕地。復(fù)墾后要經(jīng)過國土部門進(jìn)行驗(yàn)收。

3、征用農(nóng)民耕地和改造復(fù)墾后新的耕地是什么關(guān)系？

*** 征用農(nóng)民耕地進(jìn)行建設(shè)是要按照國家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹＾r(nóng)民原有的宅基地需要改造復(fù)墾的也是需要對(duì)農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹８脑鞆?fù)墾后新增的耕地所有權(quán)仍然歸原集體。在這個(gè)過程中農(nóng)民利益沒受損，集體耕地面積有新增。

4、建設(shè)用地指標(biāo)怎么獲得？

*** 要搞開發(fā)搞建設(shè)首先要解決土地。一是要征用耕地，二是要獲得建設(shè)用地指標(biāo)。征地需要支付補(bǔ)償費(fèi)用，建設(shè)用地指標(biāo)也要支付費(fèi)用。

建設(shè)用地指標(biāo)費(fèi)用通常是兩個(gè)方面，一是 *** 在當(dāng)?shù)刈孕懈脑鞆?fù)墾獲得建設(shè)用地指標(biāo)，這當(dāng)然要花成本，但通常情況下當(dāng)?shù)氐目蓮?fù)墾資源已經(jīng)枯竭，越是發(fā)達(dá)地區(qū)建設(shè)用地指標(biāo)越是緊缺。二是花錢購買建設(shè)用地指標(biāo)，也就是說，你當(dāng)?shù)貨]有可復(fù)墾資源時(shí)，必須向在資源的地方購買指標(biāo)，因?yàn)槠渌胤綇?fù)墾也是要花成本的。

過去是省內(nèi)進(jìn)行調(diào)劑，但發(fā)達(dá)省分資源也不多了，所以未來應(yīng)該是跨省調(diào)劑，這也是平衡不同發(fā)展程度地區(qū)的一種有效方式。

5、復(fù)墾的投資費(fèi)用如何處理？

對(duì)農(nóng)村建設(shè)用地進(jìn)行復(fù)墾是要有較大投入的。一是對(duì)原有宅基地拆遷要有補(bǔ)償和拆遷工程費(fèi)用，二是改造建設(shè)復(fù)墾要有工程投入。通常情況下， *** 或 *** 與社會(huì)資本進(jìn)行合作進(jìn)行投資建設(shè)，建設(shè)驗(yàn)收后將指標(biāo)進(jìn)行交易，交易后的收益作為成本覆蓋，一般會(huì)有相當(dāng)?shù)氖找妗?/p>

6、建設(shè)用地指標(biāo)交易收益如何分配？

前面說過，建設(shè)用地指標(biāo)是需要通過購買獲取的，而這個(gè)指標(biāo)交易通常是要有相當(dāng)?shù)氖找娴模唧w收益率會(huì)因不同地區(qū)和交易對(duì)象而不同，或高或低。

交易后形成的收益由國家和地方 *** 按一定比例留成。地方 *** 在扣除補(bǔ)償和建設(shè)成本后一般會(huì)有盈余。按照國家規(guī)定，這部分收益要全部用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村事業(yè)。

與增減掛鉤相對(duì)應(yīng)的還有一個(gè)保護(hù)耕地的措施是土地占補(bǔ)平衡，這主要是針對(duì)耕地而言，就是城鎮(zhèn)建設(shè)需要戰(zhàn)勝耕地，必須要保證占用和補(bǔ)償平衡，占用多少耕地就要新增等額耕地，占用什么等級(jí)的耕地，就要新增同等級(jí)以上的耕地，也就是占一補(bǔ)一，占優(yōu)補(bǔ)優(yōu)。

耕地占補(bǔ)平衡中的新增耕地，可以通過開墾荒地實(shí)現(xiàn)，也可以通過建設(shè)用地復(fù)墾實(shí)現(xiàn)，所以點(diǎn)補(bǔ)平衡也建設(shè)用地增減掛鉤有關(guān)聯(lián)之處。

老樓電梯改造方法補(bǔ)償方案？

由市市場(chǎng)監(jiān)管局、市建設(shè)局、市財(cái)政局聯(lián)合制定的《廈門市無繳納首期專項(xiàng)維修資金住宅區(qū)老舊電梯更新改造工作方案(2020年修訂版)》近日出臺(tái)，該方案明確，符合相關(guān)條件的老舊電梯更新改造可獲50%補(bǔ)助。

方案確定的補(bǔ)助對(duì)象需符合相關(guān)條件，需要提醒的是，老舊電梯所在梯位的住宅存在應(yīng)繳納而未繳納首期專項(xiàng)維修資金的、單梯為單一產(chǎn)權(quán)的住宅和別墅及已售公有住房的老舊電梯，不在補(bǔ)助范圍之內(nèi)。

方案規(guī)定，更新改造電梯，應(yīng)經(jīng)該梯號(hào)（幢）房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主，且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。更新改造后的電梯應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)，并將更新改造的電梯資料報(bào)送市市場(chǎng)監(jiān)管局重新辦理注冊(cè)登記。同一臺(tái)電梯只能享受一次老舊電梯更新改造 *** 補(bǔ)助。

申請(qǐng)條件

方案針對(duì)的是《廈門市住宅區(qū)公共設(shè)施專用基金管理暫行辦法》施行日，即2000年3月9日前竣工的、無繳納首期專項(xiàng)維修資金的住宅區(qū)乘客電梯（簡(jiǎn)稱老舊電梯），且在2015年10月1日至2023年9月30日期間開工，并于2024年6月30日前報(bào)送申請(qǐng)資料的老舊電梯更新改造項(xiàng)目。

如何補(bǔ)貼

■更新電梯:按更新資金（包括電梯安全性能技術(shù)評(píng)估費(fèi)用）的50%予以財(cái)政補(bǔ)助，但不超過以下標(biāo)準(zhǔn)，即停靠12個(gè)樓層的補(bǔ)助13萬元，每增減一個(gè)停靠樓層相應(yīng)增減補(bǔ)助0.4萬元。

■改造電梯:按改造資金（包括電梯安全性能技術(shù)評(píng)估費(fèi)用）的50%予以財(cái)政補(bǔ)助，但不超過以下標(biāo)準(zhǔn)，即停靠12個(gè)樓層的補(bǔ)貼8萬元，每增減一個(gè)停靠樓層相應(yīng)增減補(bǔ)助0.2萬元。

農(nóng)村土地增減掛怎么分配？

農(nóng)村土地增減掛鉤分配是按預(yù)算進(jìn)行的，分配總額就是國家撥付的補(bǔ)償款，首先確定拆遷成本，根據(jù)各戶評(píng)估結(jié)果和宅基地合法情況分配到戶，也就是說一戶的建筑物附著物補(bǔ)償加宅基地補(bǔ)償就是各戶分配額，留下公共設(shè)施需要資金，撥付款就是各戶分配額加公共設(shè)施需要資金，決算后算出每戶建設(shè)成本，不足部分由各戶補(bǔ)齊。

2021年農(nóng)村房屋隔熱層怎么補(bǔ)償？

說明：1.上述房屋主要特征中的子項(xiàng)目，如有增減，按有關(guān)規(guī)定增減補(bǔ)償；2.鋼混和磚混一級(jí)房屋有隔熱層的增加4%系數(shù)，外墻抹灰面，面磚的按實(shí)際墻面數(shù)增加1%系數(shù)。層高在上述標(biāo)準(zhǔn)增減10cm以內(nèi)的，不增加或減少補(bǔ)償；層高增加或減少超過10cm以上的，每增減10cm,其補(bǔ)償標(biāo)增減1%；3.各類房屋應(yīng)具備木制門窗，無門窗的減4%系數(shù)、無水電的減4%系數(shù)、借墻的減4%系數(shù)，具體可根據(jù)房屋實(shí)際情況酌減；4.飼養(yǎng)欄舍按照上表確定建筑類別和等級(jí)，不符合上表類別等級(jí)的，按雜屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%補(bǔ)償。

說明：1.宅基地使用權(quán)補(bǔ)償只對(duì)拆遷合法正房底層占地面積進(jìn)行補(bǔ)償；

2.偏屋、雜屋房屋補(bǔ)償包含土地補(bǔ)償費(fèi)，不給予宅基地補(bǔ)償；

3.室內(nèi)裝修補(bǔ)償按房屋合法正房建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償。

土地增減掛鉤一畝地能給多少錢？我是山西晉中的？

宅基地上是否有房屋？是否有其他附著物？土地增減掛鉤不是土地征收，其所有權(quán)仍在原集體組織，如果是空地應(yīng)該不會(huì)給予補(bǔ)償吧，另外大多農(nóng)村空宅基地不一定是經(jīng)過審批的，如果是這樣的話，哪么本身就沒有增加有效耕地面積。

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