本篇文章給大家談?wù)勝u房子優(yōu)惠指標(biāo)犯法嗎，以及賣購房指標(biāo)違法嗎?對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、警惕房產(chǎn)買賣中出現(xiàn)的幾種詐騙形式
• 2、單位住房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合法嗎？
• 3、開發(fā)商賣房子優(yōu)惠11萬,但是按原價備案,貸款是不是違規(guī)
• 4、倒賣房屋賺差價犯法嗎

警惕房產(chǎn)買賣中出現(xiàn)的幾種詐騙形式

對五種較為典型的詐騙“障眼法”進(jìn)行了詳細(xì)剖析，提醒市民注意防范。

謊稱可快速落實貸款審批

侵吞購房人錢財

付某是九龍坡區(qū)一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的法人代表。他謊稱公司能夠幫助客戶快速落實貸款審批，但需要客戶將本該支付給賣房人的首付款先存到其個人賬戶上。據(jù)此，付某將多名購房人的首付款共66萬余元占為己有。去年10月，付某因合同詐騙罪被九龍坡區(qū)法院判處有期徒刑4年零6個月，處罰金10萬元，并責(zé)令其退賠被害人相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。

檢察官提醒：個別不良房產(chǎn)從業(yè)人員利用購房人信息不對稱，編織虛假理由騙取錢款，主要有以下幾種方式：一是房產(chǎn)開發(fā)銷售人員利用“銷控房”潛規(guī)則侵占購房人“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”，其利用開發(fā)商“捂盤”、預(yù)留位置好戶型好房屋等做法，將對外宣稱已出售的房屋“轉(zhuǎn)賣”給購房人，騙取“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”；二是房產(chǎn)中介人員以代辦業(yè)務(wù)為掩護(hù)，騙取購房款，不法房產(chǎn)中介人員在簽訂履行合同過程中，利用買賣雙方對中介機(jī)構(gòu)的信任和不熟悉有關(guān)購房政策、中介流程等因素，趁機(jī)騙取購房款。為此，市民在購房時，走正規(guī)的房屋買賣流程，不要圖省事和貪便宜，也不要輕易相信中介機(jī)構(gòu)，注意多方核實。

偽造房產(chǎn)證“冒名頂替”

騙取購房款

綦江的陳某伙同他人偽造工作證，先后多次冒充樓盤售房處銷售工作人員，以購買該商品房有優(yōu)惠等條件，誘使他人購房，共騙取購房款近32萬元。之后，陳某因詐騙罪被綦江法院判處有期徒刑7年，并處罰金10萬元，責(zé)令陳某退賠被害人相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。

檢察官提醒：“冒名頂替”主要有以下幾種方式：一是冒充房屋所有人，不法分子利用居住或熟悉某套房屋情況，虛構(gòu)本人擁有房產(chǎn)事實騙取購房款；二是冒充受托人低價賣房騙取購房款，利用受害人貪圖便宜心理，通過編織委托人急需用錢等理由，以受托低價賣房為誘餌，騙取購房款；三是冒充房地產(chǎn)代理商、售房人員等內(nèi)部員工，以低價購房吸引購房者，趁機(jī)騙取錢財。為此，購房人在下手前，應(yīng)仔細(xì)審查房屋權(quán)屬及賣房人身份是否真實。

虛構(gòu)優(yōu)惠購房指標(biāo)或產(chǎn)權(quán)

“步步設(shè)陷”騙錢財

不法分子利用掌握的經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等政策優(yōu)惠購房房源信息，虛構(gòu)優(yōu)惠購房指標(biāo)或擁有政策優(yōu)惠房產(chǎn)權(quán)，再以出售指標(biāo)、低價售房為誘餌吸引購房人，以此騙取錢財。

檢察官提醒：經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等政策優(yōu)惠購房房源的價格往往低于商品房，對部分購房人來說很有吸引力。購買此類房屋，更應(yīng)該查清房屋權(quán)屬關(guān)系，注意房屋是否有共有人，不要只看價格。

利用真實房產(chǎn)

“一房多賣”騙房款

不法分子利用一些受害人貪圖便宜的心理，通過出售自有房屋或指標(biāo)房、團(tuán)購房等形式，將一房多賣，騙取急于購房市民的購房款。

檢察官提醒：購房前，購房人應(yīng)先與賣房人簽訂房屋買賣合同，約定雙方權(quán)利與義務(wù)，必要時到公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證；其次，查詢房屋權(quán)屬時，還應(yīng)查看房屋抵押權(quán)登記是否注銷；第三，購買者可要求過戶后再支付大筆款項。同時，重慶市檢察院第五分院也已向相關(guān)部門建議，健全完善房屋權(quán)屬查詢系統(tǒng)，方便群眾在購房、租房時查詢，加強(qiáng)對從事房屋買賣、租賃等中介機(jī)構(gòu)管理，嚴(yán)格審核信息發(fā)布的真實性。

過戶后“過河拆橋”

騙取銀行抵押貸款

南岸區(qū)的蔡某通過房屋中介，聯(lián)系購房人段某購買其房屋一套，約定先付22萬元首付款，剩余的51萬元房款在過戶后向銀行貸款償還。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，蔡某立即持該房屋產(chǎn)權(quán)證向銀行抵押借款53萬元，但他給段某轉(zhuǎn)賬2萬元后逃逸。今年4月，南岸區(qū)法院一審以合同詐騙罪判處蔡某有期徒刑3年6個月，并處罰金5萬元，責(zé)令其退賠被害人被騙損失49萬元。

檢察官提醒：不法分子通過與房屋出賣人簽訂房屋買賣合同，在支付首付款后，誘使出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；再利用過戶產(chǎn)權(quán)向銀行抵押獲取貸款后逃逸，且拒不償還剩余房屋欠款。為此，在出售房屋時，出賣人應(yīng)多個心眼，確認(rèn)房屋交易各個流程是否齊備合法。

單位住房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合法嗎？

這份合同從法定意義上講，是不具有法律效力的。

1、單位福利房是為解決單位職工的住房困難而修建的，它的對象是本單位內(nèi)部職工；

2、福利房的轉(zhuǎn)讓要通過單位同意，未經(jīng)許可，轉(zhuǎn)讓無效；

3、福利房的轉(zhuǎn)讓要在單位職工取得全產(chǎn)權(quán)5年后經(jīng)單位同意才能；

4、有些特殊單位的福利房是無法對外轉(zhuǎn)讓的，如：國防部門、保密機(jī)關(guān)等。

開發(fā)商賣房子優(yōu)惠11萬,但是按原價備案,貸款是不是違規(guī)

銷售價格不得高于備案價格，開發(fā)商加價銷售是不合法的。從民商事合同糾紛的法律處理層面，開發(fā)商隱瞞備案價格的行為，涉嫌構(gòu)成價格欺詐。開發(fā)商應(yīng)按申報的備案價格銷售房屋。

法律依據(jù)：《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》

第九條 對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。

第十三條 商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

第十五條 商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐。

第十六條 商品房經(jīng)營者不按照本規(guī)定明碼標(biāo)價和公示收費(fèi)，或者利用標(biāo)價形式和價格手段進(jìn)行價格欺詐的，由縣級以上各級人民 *** 價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰。

倒賣房屋賺差價犯法嗎

【法律分析】：違法的，在房屋買賣過程中不允許出現(xiàn)賺取差價的行為，需要按照相關(guān)的法律規(guī)定來進(jìn)行房屋買賣交易。這樣才能維護(hù)雙方的合法權(quán)益，在實際中對于這種行為買賣雙方需要利用法律武器來維護(hù)自己的合法利益。行為人利用職務(wù)便利，將本單位業(yè)務(wù)加價后以私自設(shè)立的公司名義經(jīng)營，并對本單位及交易對方隱瞞事實真相，騙取差價款歸個人所有的行為，構(gòu)成職務(wù)侵占罪。

【法律依據(jù)】：《價格違法行為行政處罰規(guī)定》 第十條 經(jīng)營者不執(zhí)行法定的價格干預(yù)措施、緊急措施，有下列行為之一的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款;沒有違法所得的，處10萬元以上100萬元以下的罰款，情節(jié)較重的處100萬元以上500萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓：(一)不執(zhí)行提價申報或者調(diào)價備案制度的;(二)超過規(guī)定的差價率、利潤率幅度的;(三)不執(zhí)行規(guī)定的限價、最低保護(hù)價的;(四)不執(zhí)行集中定價權(quán)限措施的;(五)不執(zhí)行凍結(jié)價格措施的;(六)不執(zhí)行法定的價格干預(yù)措施、緊急措施的其他行為。

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