今天給各位分享上海動遷2017分配標準的知識，其中也會對上海動遷2019補償標準進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、2017年上海動遷新政策是什么
• 2、請問上海市郊區(qū)集體土地房屋拆遷的賠償標準是多少單價
• 3、上海市拆遷補償標準
• 4、上海動遷新政策 補償細則詳細解讀
• 5、上海市農(nóng)村拆遷每一戶最低補償住房面積是每戶多少平方米?

2017年上海動遷新政策是什么

2017年上海動遷有哪些新政策出臺，關(guān)于動遷又有哪些新的消息值得關(guān)注。我給大家整理了關(guān)于2017年上海動遷新政策，希望你們喜歡!

2017年上海動遷新政策

1. *** 在哪些情形下可以決定進行動拆遷?

答：目前，按照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，市、級人民 *** 在為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，可以作出房屋征收決定。其主要情形有：為了國防和外交的需要、 *** 組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、與資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用設(shè)施等相關(guān)的公共事業(yè)建設(shè)、安居房建設(shè)、保障性住房建設(shè)，以及舊區(qū)改造，以及其它法律、法規(guī)規(guī)定的為公共利益需要而進行的建設(shè)項目。因此，關(guān)于房屋征收要遵守以下三個原則：一是 *** 主導(dǎo)，即建設(shè)項目的組織與實施，以及房屋征收的實施都是由 *** 組織;二是房屋征收公共利益優(yōu)先;三是禁止為經(jīng)濟利益集團、個人利益進行拆遷。

2 什么是“二輪征詢”?

答：第一次征詢主要征求居民改造意愿，如果居民同意改造的比例達到規(guī)定要求的，列入改造計劃。第二次征詢主要征求居民對改造方案的意見，與居民簽訂附生效條件的《房屋拆遷補償安置協(xié)議》，在一定期限內(nèi)，居民簽約戶數(shù)超過規(guī)定比例的，協(xié)議正式生效并履行，并啟動改造工作。

3. 如何理解“數(shù)磚頭+托底保障”?

答：“數(shù)磚頭+套型保底”，是上海舊區(qū)改造一種新機制，如果“數(shù)磚頭”也不能解決居民的住房困難，就要進行“套型保底”，也就是說起碼要給居民確定一個居住面積底線。這在以前的動遷政策里是沒有的。所謂“套型保底”，指針對舊改地塊的房屋普遍不獨立成套的現(xiàn)狀，按照滿足基本使用功能的原則，以被拆除房屋為基本單位，套型面積補貼標準一般不超過建筑面積15平方米(具體由動遷新政試點區(qū)人民 *** 確定)。其最大的功能就是滿足被拆除房屋基本使用功能，改善被拆遷居民的居住現(xiàn)狀和生活水平。

4. 結(jié)果公開如何理解?

答：結(jié)果公開應(yīng)當包括：(1)各種依據(jù)公開，包括拆除房屋的權(quán)證、建筑面積、評估價格、居住困難認定等。(2)操作過程公開，包括被拆除房屋的權(quán)屬、人口調(diào)查，建筑面積、居住困難的認定，拆遷評估、簽約、裁決等各環(huán)節(jié)。(3)簽約內(nèi)容公開，包括貨幣補償總額、安置房源(套數(shù)、地址、面積、價格)及其他補償費用。

5. 居住房屋的價值補償金額如何確定?

答：依據(jù)《關(guān)于進一步推進本市舊區(qū)改造工作若干意見的通知》以及《關(guān)于調(diào)整完善本市城市房屋拆遷補償安置政策試點工作的意見》內(nèi)容，居住房屋的價值補償為：

1、公房：評估價格×80%+套型面積補貼+價格補貼

2、私房：評估價格×100%+套型面積補貼+價格補貼

評估價格=被拆除房屋的房地產(chǎn)市評估單價×被拆除房屋建筑面積(如被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。

套型面積補貼=評估均價×補貼面積。

價格補貼=評估均價×補貼系數(shù)×被拆除房屋建筑面積。

6. 居住困難戶的貨幣補貼如何計算?

答：居住困難戶的貨幣補貼計算公式：異地配套商品房單價×(應(yīng)安置對象×22平方米/人-補償安置后的房屋拆算面積)

異地配套商品房單價以市屬配套商品房平均單價為基準，由各試點區(qū)根據(jù)實際情況制定。

被拆遷戶的應(yīng)安置對象由區(qū)住房保障機構(gòu)參照本市住房保障相關(guān)管理辦法明確的申請條件和審核辦法進行認定，并將經(jīng)認定符合條件的對象在拆遷范圍內(nèi)公示。公示期為15日，有異議的，由區(qū)住房保障機構(gòu)在10個工作日內(nèi)進行核查和公布。

補償安置后的房屋拆算面積=被拆除居住房屋價值補償款÷異地配套商品房單價。

居住困難戶增加的貨幣補貼可與被拆除居住房屋取得的價值補償款合并購買拆遷人提供的異地配套商品房。

享受居住困難戶貨幣補貼后，該戶視作已享受住房保障。拆遷人應(yīng)將相關(guān)情況報所在區(qū)住房保障機構(gòu)備案。

7. 訂立拆遷補償安置協(xié)議的主體是誰?

答：拆遷私房的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人訂立協(xié)議，被拆遷人以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人確定，若只有國有土地使用證，則以國有土地使用者所載明的使用人確定。產(chǎn)權(quán)人已故的，依據(jù)《中華人民共和國繼承法》規(guī)定由繼承人簽約。

拆遷公房的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立協(xié)議，房屋承租人以租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準。承租人已故的，依據(jù)關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》若干意見的通知(滬房地資〖2001〗673號)規(guī)定，由繼續(xù)承租該房屋的同住人簽約;同住人有多人的，應(yīng)協(xié)商確定簽約代表;協(xié)商不成的，由公房產(chǎn)權(quán)人指定確認。

8. 如何理解房屋使用權(quán)人?

答：房屋使用人，是指實際占用房屋的單位和個人。

9. 何謂動遷配套商品房?

答：配套商品房，又俗稱“配套房”，是指 *** 提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標準，供應(yīng)本市重大工程、重點舊區(qū)改造等建設(shè)項目被拆遷居民的政策性商品住房。

10. 配套商品房的開發(fā)建設(shè)標準是怎樣的?

答：首先，配套房應(yīng)按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定開發(fā)建設(shè)。其次，配套房的建設(shè)應(yīng)當按照以下規(guī)定進行規(guī)劃設(shè)計：(1)符合規(guī)劃部門確定的容積率、建筑密度等規(guī)劃指標;(2)住宅以建筑面積70平方米左右2室1廳為主要房型，適當配置建筑面積50平方米左右的1室1廳或者2室戶，少量配置建筑面積90平方米左右的3室1廳。高層住宅房型設(shè)計的面積可適當放寬;(3)符合國家和本市有關(guān)住宅建設(shè)的技術(shù)規(guī)范、標準。另外，市有關(guān)部門在審批市屬配套房建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案和初步設(shè)計方案時，應(yīng)當征詢市房地資源局的意見;區(qū)縣有關(guān)部門在審批區(qū)縣屬配套房建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案和初步設(shè)計時，應(yīng)當征詢區(qū)縣房地管理部門的意見。

11. 配套商品房在拆遷過程中應(yīng)遵循怎樣的供應(yīng)標準?

答：配套房應(yīng)當優(yōu)先供應(yīng)給以重大工程為主的城市建設(shè)動遷基地中的困難家庭，并按照公示房源、受理申請、審核條件、開具供應(yīng)單、簽訂配套房預(yù)(銷)售合同的程序辦理。配套房的具體供應(yīng)對象和供應(yīng)程序，由區(qū)縣 *** 規(guī)定并公布。

上海宅基地動遷新規(guī)定及拆遷補償標準

一、上海宅基地動遷新規(guī)定

市 *** 近日發(fā)布《上海市城市房屋拆遷面積標準房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認定辦法規(guī)定動拆遷安置的人口必須在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，且在本市無其他住房等符合《辦法》規(guī)定的標準認定。

1、應(yīng)安置人口的認定對象：截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，且居住在被拆遷房屋的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。

2、符合特殊情形七種人：拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女;因工作需要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的;因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的;海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員遷回拆遷范圍家中的;本市居民因應(yīng)征入伍、出國(境)而注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的;本市居民因服刑、被勞動教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的;市 *** 規(guī)定的其他情形。以上七種人可認定為應(yīng)安置人口。

3、無其他住房的六種人：有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口;戶口從被拆遷房屋內(nèi)遷出，且拆遷時仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員(不包括已在外地結(jié)婚的);因應(yīng)征入伍而注銷戶口的人員;因服刑或者被勞動教養(yǎng)而注銷戶口的人員;戶口不在本市的人員，因結(jié)婚實際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口;市 *** 規(guī)定的其他情形。以上六種人可以認定為應(yīng)安置人口。

4、主要適用政策

(1)上海市人民 *** 令第111號《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》

(2)市房地資源局滬房地資拆[2001]673號《關(guān)于貫徹執(zhí)行上海市城市房屋拆遷管理實施細則若干意見的通知》

(3)市房地資源局滬房地資拆[2005]260號《關(guān)于實施房屋拆遷面積標準調(diào)換指導(dǎo)意見》的通知

二、動遷的主要原則

從111號文發(fā)布后，上海市動遷從“數(shù)人頭”過渡到了“數(shù)磚頭”，即：動遷主要按照被拆遷人的房屋面積，而不是戶口數(shù)!實際操作中，動遷畢竟帶有一定的解困意義在其中，所以實際操作的原則是：以數(shù)磚頭為主，兼顧數(shù)人頭，即主要是依據(jù)被拆遷人的房屋面積，兼顧戶口

三、居住房屋的拆遷補償安置方式

主要是分為：貨幣補償、價值標準和面積房屋調(diào)換安置三種。本質(zhì)的原則還是貨幣補償，故我只談貨幣補償。

四、居住房屋的拆遷貨幣補償

應(yīng)得貨幣=法律上得到的一塊+友情操作的一塊

(一)法律上應(yīng)得的一塊

1、產(chǎn)權(quán)房(有產(chǎn)權(quán)證的房)，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積

2、公房(有公房租賃憑證的房)，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價*80%+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積

3、有關(guān)說明：

(1)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為被拆遷人投票選出的評估公司對該房屋評估出的價格(2)價格補貼=最低補償單價*價格補貼系數(shù)當被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價高于最低補償單價標準時，按市場評估單價計算：

價格補貼=(最低補償單價*2-實際評估單價)*價格補貼系數(shù)

A、最低補償單價是 *** 為保護被拆遷人利益而設(shè)定的保護底線，根據(jù)地段不同(如3A、2B之類)設(shè)定，如8500，9000之類，當?shù)?*** 會有專門文件明確。

B、房屋拆遷價格補貼系數(shù)是 *** 為保護被拆遷人利益根據(jù)不同地段而增設(shè)的系數(shù)，如25%、30%之類，當?shù)?*** 會有專門文件明確。

4、貨幣補償特別照顧為照顧面積下的弱勢家庭，市 *** 特別規(guī)定了貨幣補償特別照顧。原住房戶建筑面積低于30平方米的，可放寬至30平方米計算貨幣補償款;原人均建筑面積低于14平方米的，補足到14平方米。具體到人口多，比如3個以上，每個補足14平方超過30平方的，上海市人民 *** 令第111號有具體規(guī)定，不再重復(fù)。

(二)友情操作的一塊

1、對戶口的獎勵

一種是按照戶口薄來獎勵，如對被拆遷戶有一本戶口薄可獎勵5萬元之類;一種是按照家庭戶籍人口來獎勵，如有人獎勵1萬元之類。法律上并沒有明確規(guī)定，一般看各動遷基地的方案。

2、搬遷獎勵費、速遷費為鼓勵早走早得益，各動遷方案一般設(shè)置各個獎期，根據(jù)搬遷的早晚，進行獎勵如第一期，在動遷開始三個月內(nèi)簽約搬遷的，每平方米獎勵200元，每戶速遷費1萬元;第二期，在動遷開始在動遷開始五個月內(nèi)簽約搬遷的，每平方米獎勵150元，每戶速遷費8000元之類。法律上并沒有明確規(guī)定，一般看各動遷基地的方案。

3、搬家補助費主要是免費搬家的費用，一般幾百元

4、家用設(shè)施移裝費(以居民提供的原始發(fā)票為依據(jù))主要包括電話有線電視、空調(diào)、熱水器、煤氣等移裝費法律上是有規(guī)定的，嚴格意義上應(yīng)當劃入“法律上得到的一塊”

5、特殊家庭照顧對于特殊家庭，如孤老、低保、重大病、傷殘軍人等，作為特殊照顧對象，一般根據(jù)不同困難程度，再另外補償一定的貨幣。法律上沒有明確規(guī)定，各動遷方案規(guī)定。

五、貨幣補償后選購配套商品房和搭橋商品房的安置辦法居民可以選擇拿貨幣自己購買住房，也可以購買拆遷人提供的配套商品房和搭橋商品房，其中配套房要求5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓交易。價格一般都低于市場價，在具體購買時都有一套完備的操作辦法來運做。

六、關(guān)于被拆遷戶居住人員的認定由于在實際操作中的總原則是：以數(shù)磚頭為主，兼顧數(shù)人頭，即主要是依據(jù)被拆遷人的房屋面積，兼顧戶口。

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

請問上海市郊區(qū)集體土地房屋拆遷的賠償標準是多少單價

上海各個區(qū)的拆遷賠償標準都有所不同，具體標準價格如下：

黃浦區(qū)

A 淮海東路-人民路-新開河路以北、至蘇州河南岸地區(qū) 10500元/m2 20%

B 陸家浜路以北至區(qū)域A以南地區(qū) 8010元/m2 20%

C 區(qū)域B以南地區(qū) 8450元/m2 20%

盧灣區(qū) 本規(guī)定自2004年3月23日起施行（2004年3月23日前核發(fā)拆遷許可證的動遷基地仍適用原規(guī)定）

一 徐家匯路、肇家浜路以北 7550元/m2 /

二 徐家匯路、肇家浜路以南 6105元/m2 /

徐匯區(qū)。

A 華山路以東、肇家浜路以北 7600元/m2 /

B 華山路以西、肇家浜路以南、凱旋路以東、中山西路至中山南一路、中山南二路以北 5400元/m2 /

C 凱旋路以西、中山西路至中山南一路、中山南二路以南、龍華港以北、滬閔路西北 4400元/m2 /

D 龍華港以南、滬閔路東南、淀浦河以北 3700元/m2 /

E 淀浦河以南 2800元/m2 /

長寧區(qū)

一 中山西路以東 6123元/m2 20%

二 東至中山西路、南至滬杭鐵路徐虹支線舊址、西沿威寧路向南經(jīng)北虹路折入虹許路、北至蘇州河 6008元/m2 20%

三 東沿威寧路向南經(jīng)北虹路折入虹許路、南至滬杭鐵路徐虹支線舊址、西沿哈密路向南經(jīng)金浜路折入外環(huán)線，北至蘇州河 5273元/m2 20%

四 哈密路向南經(jīng)金浜路折入外環(huán)線以西區(qū)域 5260元/m2 20%

靜安區(qū)

A 北京西路、愚園路以南 7700元/m2 /

B 長寧路（江蘇路-萬航渡路）、康定路（萬航渡路-武寧南路）、昌平路（武寧南路-西蘇州路）以南、北京西路、愚園路以北 6300元/m2 /

C 康定路（萬航渡路-武寧南路）、昌平路（武寧南路-西蘇州路）以北 5700元/m2 /

普陀區(qū) 適用于2004年上半年、下半年度核發(fā)房屋拆遷許可證的基地。

A 長壽街道、長風(fēng)街道（中山北路以南地區(qū)）、宜川街道（中山北路以南地區(qū)） 5330元/m2 /

B 長風(fēng)街道（除中山北路以南地區(qū)）、宜川街道（除中山北路以南地區(qū)）、曹楊街道、石泉街道、甘泉街道 4800元/m2 /

C 真如鎮(zhèn)、長征鎮(zhèn) 4160元/m2 /

D 桃浦鎮(zhèn) 3240元/m2 /

閘北區(qū)

A 沿鐵路、虬江路、寶山路以南至蘇州河以北 5130元/m2 /

B A區(qū)域以北至中山北路內(nèi)環(huán)線以南 4600元/m2 /

C 中山北路內(nèi)環(huán)線以北至走馬塘以南 4320元/m2 /

D 走馬塘以北至閘北、寶山區(qū)交界處 3980元/m2 /

虹口區(qū)

A 東至大連路、秦皇島路至黃浦江邊，北至周家嘴路、向北折入溧陽路、四平路、曲陽路、向西折入大連西路，西至東江灣路、寶山路、沿虹口、閘北區(qū)界線至蘇州河邊，南沿黃浦江、蘇州河 5953元/m2 25%

B 區(qū)域A以外、內(nèi)環(huán)線以南 5309元/m2 25%

C 內(nèi)環(huán)線以北 4452元/m2 25%

楊浦區(qū)

3A 寧國路、黃興路以西、中山北二路以南 4750元/m2 25%

3B 隆昌路以西、松花江路以南、寧國路、黃興路以東 4500元/m2 25%

4A 邯鄲路、翔殷路以南、營口路以西、中山北二路、松花江路以北 4700元/m2 25%

4B 除上述外的楊浦區(qū)其他區(qū)域 4200元/m2 25%

上海市拆遷補償標準

1.拆除居住房屋價格補貼系數(shù)為30%2.套型面積補貼標準為每戶15平方米（建筑面積）。法律依據(jù)：《上海市普陀區(qū)人民 *** 關(guān)于確定本區(qū)房屋拆遷套型面積補貼標準及價格補貼系數(shù)標準的通知》 第一條 套型面積補貼標準　被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，適用套型面積補貼。　套型面積補貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計戶。　本區(qū)套型面積補貼標準為每戶15平方米（建筑面積）。第二條 價格補貼系數(shù)　本區(qū)拆除居住房屋價格補貼系數(shù)為30%。

上海動遷新政策 補償細則詳細解讀

《上海市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》(下稱《集體辦法》)

補償方式：

貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換

集體土地房屋拆遷同樣有兩種補償方式：貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可供被拆遷人選擇。（僅做參考，具體以地方政策為準）

■選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋合法建筑面積小于或等于230㎡的，按實確認安置面積;合法建筑面積大于230㎡的，按230㎡確認安置面積。每戶在確認的安置面積基礎(chǔ)上可以向上靠戶型增加10㎡，跨戶型可以增加20—40㎡。被拆遷房屋的合法建筑面積超過230㎡的部分，不安置住房，按照房屋重置價格結(jié)合成新2.5—3倍的范圍內(nèi)給予補償。

其中，重置價格是根據(jù)目前房屋的估價，按照年限、成新推算出過去的價格，乘以2.5-3倍。據(jù)相關(guān)負責(zé)人解釋，一般集體土地房屋重置價格后約為650元/平方米，再乘以2.5-3倍。這樣算下來，這部分的補償約為2000元/平方米。

■選擇貨幣補償?shù)模枰岢鰰嫔暾垼?jīng)所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 、街道辦事處審核同意后，給予貨幣補償。補償金額，原合法住宅房屋面積在230㎡以內(nèi)的，貨幣補償安置款為安置房價格減去安置房重置價格與被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新的差價，乘以被拆遷合法房屋的建筑面積。被拆遷人原合法房屋面積超過230㎡的，超出部分按照房屋重置價格結(jié)合成新2.5—3倍的范圍內(nèi)給予補償。

鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償，對住宅房屋全部選擇貨幣補償?shù)模凑肇泿叛a償?shù)慕痤~增加20%的補償款。

同樣規(guī)定“55平方米”保障房標準

《集體辦法》同樣規(guī)定了“55平方米”的保障住房標準。即被拆遷人僅有一處住宅，拆遷面積小于安置房最小戶型55㎡，且又無力支付購房款的，經(jīng)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 或街道辦事處審核同意后，由拆遷人提供一套建筑面積不小于55㎡的拆遷安置房給予安置，但不得跨戶型安置，55㎡以內(nèi)不結(jié)算差價。

另外，拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當向被拆遷人支付臨時安置補助費、搬家費和固定設(shè)施移裝費。對固定設(shè)施確實不可以移裝的，應(yīng)按現(xiàn)行價格支付給被拆遷人初裝費。拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當向被拆遷人支付搬遷費用和固定設(shè)備移裝費用。因拆遷造成非住宅房屋的被拆遷人停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當按照房屋拆遷補償總額10%—20%的范圍，向被拆遷人支付停業(yè)、停產(chǎn)一次性補助費。

5類情況不予補償

新辦法規(guī)定，以下5種情況不予補償安置：

1.違章建筑;

2.逾期的臨時建筑或者臨時建筑在建筑規(guī)劃許可證中載明因城市建設(shè)需要時無條件拆除的;

3.已建新房應(yīng)拆除而未拆除的舊房;

4.《集體土地房屋拆遷補償安置方案批準通知書》公告后被拆遷人進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建或者突擊裝修裝飾部分;

5.拆遷租賃(借)住宅用房的承租人。

提醒

正在拆遷的不適用新辦法

兩個新拆遷管理辦法于11月15日實施，那么正在實施的拆遷項目是否使用新辦法呢?對此，有關(guān)負責(zé)人稱，不適用。

本辦法自2009年11月15日起施行，11月15日前已實施的拆遷項目，按原政策執(zhí)行。”也就是說，新拆遷管理辦法適用于2009年11月15日后新批準、實施的拆遷項目，另外，自從新辦法實施，原《上海市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法》及補充意見同時廢止。

上海市農(nóng)村拆遷每一戶最低補償住房面積是每戶多少平方米?

一般人家40到60平米。

上海征用土地的如何補償？

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費為該土地被征用前三年平均產(chǎn)值的6－10倍；安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。

【法律依據(jù)】

滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號

上海市規(guī)劃和國土資源管理局關(guān)于印發(fā)《上海市征地土地補償費標準（2017）》、《上海市征地青苗補償標準（2017）》、《上海市征地財物補償標準（2017）》的通知

各區(qū)人民 *** ：

《上海市征地土地補償費標準（2017）》、《上海市征地青苗補償標準（2017）》、《上海市征地財物補償標準（2017）》經(jīng)市 *** 同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，并提出以下實施意見，請遵照執(zhí)行。

一、《上海市征地財物補償標準（2017）》中未涉及的補償項目，可采取近似類比照、跨區(qū)域參照、市場價協(xié)商、成本法測算以及有資質(zhì)的第三方評估等方法，協(xié)商補償價格；協(xié)商不成的，可由征地項目所在地的區(qū)土地管理部門會同價格管理部門協(xié)調(diào)解決。各區(qū) *** 也可在《上海市征地財物補償標準（2017）》的基礎(chǔ)上，根據(jù)實際情況及特點，制定補充標準，并報市土地管理部門備案。

二、《上海市征地財物補償標準（2017）》未涉及農(nóng)村居住房屋及共同舉辦企業(yè)所有的非居住房屋，其補償標準按照本市相關(guān)文件執(zhí)行。

三、上述三項標準自2017年6月1日起執(zhí)行，請會同有關(guān)部門和單位組織實施。該標準執(zhí)行前已簽訂征地包干協(xié)議并經(jīng)鑒證的征地項目，仍按照原標準執(zhí)行。

上海市規(guī)劃和國土資源管理局

2017年5月25日

附件：

上海市征地土地補償費標準（2017）

上海市征地土地補償費等級標準表（2017）

上海市征地青苗補償標準（2017）、上海市征地財物補償標準（2017）

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