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• 1、租房合同是和中介簽還是和房東簽要注意哪些問(wèn)題
• 2、租房期間窗戶玻璃壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)-法律知識(shí)?
• 3、租房為什么要押金?房租押金能退嗎?

租房合同是和中介簽還是和房東簽要注意哪些問(wèn)題

找中介租房子合同跟房主簽還是中介，根據(jù)個(gè)人的情況而定：和房東直接簽；如果房東不出面，和中介簽合同。

簽訂租房合同要注意哪些問(wèn)題看房東的房產(chǎn)證，避免二房東的出現(xiàn)。這個(gè)社會(huì)的房屋中介行業(yè)都有一個(gè)名詞叫二房東，就是將他們自己租到的房子轉(zhuǎn)租給您，以便從中賺取差價(jià)，因此在承租房子時(shí)如果可以，可以請(qǐng)求房東提供房產(chǎn)證，確認(rèn)其房屋享有的收益權(quán)。

與房東直接簽訂租賃合同時(shí)，需注意多個(gè)方面以保障自身權(quán)益。首要一點(diǎn)是確認(rèn)房東是否為房屋真正的擁有者，避免因房屋權(quán)屬不清引發(fā)的法律糾紛。租賃期限是合同的重要條款，需詳細(xì)約定起止日期，以免后續(xù)產(chǎn)生爭(zhēng)議。租金數(shù)額及其支付方式同樣需要明確，包括是否一次性支付全款或按月分期支付，以及是否有滯納金等。

租房期間窗戶玻璃壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)-法律知識(shí)?

在租賃期間實(shí)用的租房法律知識(shí)，若窗戶玻璃損壞，責(zé)任歸屬需視具體情形而定。通常情況下，若玻璃在正常使用過(guò)程中因租客不當(dāng)行為或安全問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p壞，租客應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。例如，窗戶因風(fēng)力較大而被物體砸中，或者租客不慎大力關(guān)窗導(dǎo)致玻璃破裂等，此類情況下責(zé)任應(yīng)由租客承擔(dān)。

法律分析實(shí)用的租房法律知識(shí)：通常情況下，如果租賃房屋中實(shí)用的租房法律知識(shí)的窗戶玻璃因非人為因素自行破裂，那么這不屬于租戶的責(zé)任。其他問(wèn)題，例如墻體、衛(wèi)生間或廚房的漏水、開裂等情況，如果是由于房東提供的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備問(wèn)題導(dǎo)致的，那么這些維修責(zé)任應(yīng)由房東承擔(dān)。租戶自帶或之后購(gòu)買的家具、家電等物品的損壞，則由租戶自行負(fù)責(zé)。

法律分析實(shí)用的租房法律知識(shí)：一般情況下，所租賃房屋中玻璃非人為原因發(fā)生自裂不屬于租戶責(zé)任，其它如墻體或衛(wèi)生間、廚房等漏水、開裂，屬于房東基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的，都是屬于房東維修范圍。租戶自有及后添置的家具、家電等損壞由租戶自行負(fù)責(zé)。

租房為什么要押金?房租押金能退嗎?

1、押金可以約束租客不對(duì)房屋進(jìn)行損壞。如果在租房的過(guò)程中，因租客違反租房合同中規(guī)定而產(chǎn)生的損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須補(bǔ)齊罰款。如果因房東原因?qū)е伦饪蜔o(wú)法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，房東應(yīng)立即全額無(wú)息退還押金予租客，租客有權(quán)追究房東的違約責(zé)任。

2、如果租賃合同中明確約定了違約扣除押金的條款，那么押金可能不退。如果沒有明確約定，租客提前退租屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任，房東可以要求因租戶提前退租而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。如果租客提前退租，房東可能會(huì)扣除部分或全部押金作為違約金，或者要求租客支付因提前退租造成的空置期租金損失。

3、一般情況下，退房的時(shí)候押金都會(huì)全部退還的。有的房東會(huì)以需要換鎖為由而扣下一點(diǎn)點(diǎn)押金，但扣的金額不大。租房交押金避免租客逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金。還有租客違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金，而違約金可以先從押金中扣除。

4、出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任；承租人違約，導(dǎo)致出租人要求解除合同，承租人承擔(dān)違約責(zé)任，押金需要返還；合同約定的解除情形或者不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。

5、租房押金能不能要回，看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。租房不退押金可以到法院起訴。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。

6、租房交押金主要是為了避免租客違約或?qū)Ψ课葸M(jìn)行損壞，一旦發(fā)現(xiàn)損壞房屋或家具，房東可以在押金中抵扣；其次，有些租客會(huì)在費(fèi)用沒有交清的情況下就搬走，給房東造成很大的損失，交了押金對(duì)房東更有保障些。租房不到期押金能退嗎租房在不到期的情形下，押金是否能夠退還，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。