本篇文章給大家談談如何充分發(fā)揮拆遷地塊的潛力？，以及如何加快征地拆遷對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、共前村汪家沖拆遷地塊開發(fā)什么項目
• 2、如何做好拆遷工作
• 3、佘山北動遷地塊未來發(fā)展如何
• 4、拆遷成本太高地塊如何出讓

共前村汪家沖拆遷地塊開發(fā)什么項目

1、將汪家沖棚戶區(qū)改造作為東站商圈核心項目，建設成集商務金融、商業(yè)休閑、文化體驗、餐飲娛樂、生態(tài)宜居五大城市功能于一體的中央商務區(qū)。（2）分步實施，吸引社會力量參與汪家沖棚戶區(qū)改造。

2、共前村汪家沖棚戶區(qū)共有居民408戶，已搬遷 174戶，現(xiàn)有234戶居民未搬遷。現(xiàn)住戶房屋總建筑面積135702㎡，其中有證登記面積584514 ㎡，臨時建筑面積772506 ㎡（其中包括部分臨時倉儲）。

3、本次征收地塊五位于徽王莊鎮(zhèn)徽王莊村。征收土地總面積0.8548公頃，其中： 農(nóng)用地0.8548公頃(耕地0.7502公頃、農(nóng)村道路0.0331公頃、溝渠0.0146公頃、園地0.0569公頃)。 本次征收地塊六位于徽王莊鎮(zhèn)徽王莊村。

4、新圩鎮(zhèn)馬塘村 擬征收翔安區(qū)新圩鎮(zhèn)馬塘村土地2678928m2，用于翔安新圩鎮(zhèn)新市橋路道路工程項目。金海街道彭厝村 征收翔安區(qū)金海街道彭厝村集體土地13922m2，作為濱海北地塊北側(cè)支路工程項目用地。

5、成片開發(fā)地塊擬規(guī)劃用途 成片開發(fā)地塊主要用途為工業(yè)用地、居住用地、公共管理與公共服務用地、商業(yè)服務業(yè)用地、交通運輸用地、公用設施用地、綠地與開敞空間用地以及陸地水域等。

如何做好拆遷工作

拆遷通知： *** 或拆遷機構(gòu)會向拆遷戶發(fā)出拆遷通知，通知拆遷戶需要在一定時間內(nèi)搬離拆遷區(qū)域。 拆遷補償?shù)姆N類：拆遷補償包括貨幣補償和安置補償兩種形式。拆遷戶可以根據(jù)自己的實際情況，選擇適合自己的補償方式。

法律分析：充分認識做好征地拆遷工作的重要性，切實負起責任，確保各項制度規(guī)定在本地區(qū)全面落實。

法律分析：傾力宣傳教育。致力完善政策。堅持以人為本，真正站在群眾的立場，認真落實國家補償安置政策，讓群眾滿意。著力解決困難。

佘山北動遷地塊未來發(fā)展如何

位置和地段：佘北家園位于上海市松江區(qū)，處于城市的外環(huán)線附近。雖然該區(qū)域正在進行大規(guī)模的拆遷和開發(fā)，但如果未來有更多的基礎設施建設和商業(yè)發(fā)展，該地區(qū)的房價可能會有所上漲。

因此，總體來說，佘北家園的發(fā)展前景非常廣闊。

佘北家園動遷房最好不要買？答動遷房是小產(chǎn)權(quán)房，價格低是可以買的。

動遷房的起版都是3萬左右。當年很多都是一萬多拿的，兩三倍都已經(jīng)翻好了。

拆遷成本太高地塊如何出讓

1、第 *** 主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。

2、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

3、不可以。土地出讓價格必然是高于該宗地拆遷補償成本。因為土地成本不光是拆遷補償費用，還要進行土地七通一平這些配套，而且周邊市政建設的費用也要進行分攤。另外，土地屬于國家資源，土地本身是有使命價值和升值的可能。

4、則國土部門需要履行出讓的手續(xù)；如果是出讓，則國土部門需分析該土地是以何種用地性質(zhì)出讓，如：我的原出讓土地性質(zhì)是住宅，現(xiàn)在國土部門拆遷收回后要以商業(yè)再出讓，則第二次的業(yè)主要補繳住宅到商業(yè)之間的出讓金差額。

5、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國土資源局打轉(zhuǎn)讓申請或補交出讓金申請，與國土局簽訂土地出讓合同。普通的私人房子直接找到國土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進行土地證變更就可以。

6、安置房的土地性質(zhì)想更改為國有出讓的話，需要在取得當?shù)匾?guī)劃局、國土局等相關部門的批準同意后，補交相應的土地出讓金后才可以變更為國有出讓土地性質(zhì)的。

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