本篇文章給大家談?wù)勑±ド讲疬w賠償如何評(píng)估？，以及2021年小昆山鎮(zhèn)規(guī)劃對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、國(guó)家拆遷統(tǒng)一賠償標(biāo)準(zhǔn)
• 2、房子拆遷如何賠償標(biāo)準(zhǔn)
• 3、房子要拆遷了怎么評(píng)估房子的市場(chǎng)價(jià)值。

國(guó)家拆遷統(tǒng)一賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人民進(jìn)行的補(bǔ)償，依據(jù)當(dāng)?shù)氐?*** 出具的標(biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)償是針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)償，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

2、國(guó)土拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)有土地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容為被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因房屋造成搬遷而需要臨時(shí)安置的費(fèi)用、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

3、拆遷補(bǔ)償沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。總的補(bǔ)償原則是不降低原來(lái)的生活居住水平和條件，應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)馗纳坪吞岣摺２疬w國(guó)家賠償領(lǐng)取條件：主體要件所謂主體要件是指侵權(quán)行為的主體要適格。

4、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn) 1，草房。每平方1900元。2，磚瓦房。每平方2400元。3，搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。4，樓房(兩層以上)。每平方3300元。

房子拆遷如何賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、第房屋價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并聘請(qǐng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

2、房屋拆遷補(bǔ)償方式房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞街饕袃煞N：產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償拆遷人拆遷房屋時(shí)，對(duì)被拆遷人以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行補(bǔ)償，不提供實(shí)物住房。補(bǔ)償?shù)呢泿艛?shù)額根據(jù)房地產(chǎn)對(duì)拆遷房屋評(píng)估的價(jià)格來(lái)確定。

3、房屋拆遷可能賠償幾千元，但是現(xiàn)行法并沒(méi)有規(guī)定房屋拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)，僅規(guī)定了若是需要賠償，那么賠償是被拆遷方遭受的損失。

房子要拆遷了怎么評(píng)估房子的市場(chǎng)價(jià)值。

(3)評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。(4)相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。(5)編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。

市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，該評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格。

市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。

市場(chǎng)比較法：這是最常用的估價(jià)方法之一，通過(guò)比較類似房屋的市場(chǎng)銷售價(jià)格來(lái)估計(jì)被拆遷房屋的價(jià)值。估價(jià)師會(huì)考慮類似房屋的售價(jià)、大小、地理位置和狀況，以確定拆遷房屋的估價(jià)。

評(píng)估師會(huì)考慮房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、使用年限、建筑質(zhì)量和維護(hù)狀況等因素。常見(jiàn)的評(píng)估方法包括市場(chǎng)比較法、成本法和收益法。通過(guò)比較類似房屋的市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)、計(jì)算重建成本或估計(jì)房屋的收益能力，來(lái)確定房屋的評(píng)估價(jià)值。

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