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如何提高拆遷補償(2)?
1、協(xié)商能力:與相關(guān)部門和開發(fā)商進行有效的協(xié)商是提高拆遷補償?shù)年P(guān)鍵。你可以請一位專業(yè)的律師或代理人代表你談判,以確保你的權(quán)益得到充分保障。了解市場價值:了解你的房產(chǎn)或土地的市場價值,這將幫助你確定合理的拆遷補償標準。
2、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
3、拆遷補償?shù)姆绞剑梢允秦泿叛a償,也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。
4、在這樣的前提下,如何提高自己的拆遷補償,對被拆遷人來說才是最為關(guān)鍵的。總的來講,拆遷補償中占補償額最大比例的就是房屋和土地的價值。換句話說,房屋和土地所能爭取到的拆遷補償決定了拆遷補償總額的高低。
如何提高拆遷補償呢?
1、第三,與鄰居進行合作。在拆遷談判中,與鄰居進行合作可以增加談判的力量。可以組織居民代表團體,共同商討和協(xié)商,形成統(tǒng)一的訴求和要求。通過集體行動,可以增加談判的籌碼,提高爭取更多補償?shù)臋C會。第四,尋求專業(yè)幫助。
2、拆遷談判能多要一點的方法有:對自己能獲得的補償有一個心理預(yù)期、啟動法律程序調(diào)查項目的違法點、制定好談判的策略和方案、不卑不亢。
3、協(xié)商能力:與相關(guān)部門和開發(fā)商進行有效的協(xié)商是提高拆遷補償?shù)年P(guān)鍵。你可以請一位專業(yè)的律師或代理人代表你談判,以確保你的權(quán)益得到充分保障。了解市場價值:了解你的房產(chǎn)或土地的市場價值,這將幫助你確定合理的拆遷補償標準。
4、怎樣才能獲得更多的拆遷補償 (一)公告拆遷期間談話技巧 當拆遷公告頒布后,拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談 拆遷協(xié)議 時,如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕,被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商。
如何做好征用補償安置工作
1、調(diào)整提高征地補償標準,確保征地補償費支付到位,事關(guān)被征地農(nóng)民切身利益,關(guān)系經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定全局。
2、接近群眾,關(guān)口前移,做好準備工作。保障民利,注重方法,確保拆遷順利推進。人文關(guān)懷,周到全面,做好拆遷安置工作。
3、切實做好征地涉及的拆遷補償安置工作,先安置后拆遷,堅決制止和糾正違法違規(guī)強制拆遷行為;合理進行住房拆遷的補償安置,因地制宜采取多元化安置方式,妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問題;統(tǒng)籌規(guī)劃有序推進征地拆遷。
4、明確監(jiān)管部門 各級農(nóng)經(jīng)部門要積極做好土地補償費分配的指導和監(jiān)督工作。一是加強監(jiān)管,確保征地補償費做到專款專用,絕不因為其他建設(shè)需求而損害農(nóng)民的征地補償利益。
5、一是號召拆遷工作人員換位思考。在工作方法上要和風細雨,從而做到親情拆遷、和諧拆遷,確保每戶群眾自愿拆遷。二是深入細致地做好思想工作。
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首先,最重要的是保證自身安全,首先要求拆遷方主動出示相關(guān)的法律手續(xù),以證明其占地及拆遷的合法性。倘若出現(xiàn)矛盾沖突,不應(yīng)因沖動而暴力行事,保持冷靜、見機行事,尋求合理公正的方法。
第一步,查明拆遷的相關(guān)政策和法規(guī),判斷是否合法。如果發(fā)現(xiàn)拆遷沒有依照規(guī)定程序和程序進行,或者沒有正當?shù)睦碛桑梢韵蛳嚓P(guān)部門投訴,維護自己的合法權(quán)益。
可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證,如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了,依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷,實行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。
動遷補償標準
1、(一) 征地補償 征收耕地補償標準 旱田平均每畝補償3萬元。 水田平均每畝補償9萬元。 菜田平均每畝補償15萬元。 征收基本農(nóng)田補償標準 旱田平均每畝補償8萬元。
2、一般有:(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
3、(七)、電力設(shè)施動遷補償標準 低壓線路改移(0.4KV)每公里補償30000元;線路加高木桿平均每根1000元,砼桿平均每根1500元(含金具、線、占地、稅金等費用)。
4、補償標準:按當?shù)乜h城商品房平均售價估算,比如:縣城商品房2000元/平,那房子建筑面積總共多少,乘以2000元/平就能算出來了。
5、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。征收基本農(nóng)田補償標準。旱田平均每畝補償76萬元。水田平均每畝補償64萬元。菜田平均每畝補償4萬元。
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