本篇文章給大家談?wù)?*** 拆遷是否遵循公平合理原則？，以及 *** 拆遷的法律依據(jù)對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷中對違章建筑處理原則
• 2、房屋拆遷一比一合理嗎
• 3、 *** 拆遷要符合行政法什么原則?

拆遷中對違章建筑處理原則

1、法律分析：拆遷中對違章建筑處理原則： 實事求是的原則 合法行政、合理行政的原則 寬嚴(yán)相濟、充分保護被拆遷人合法權(quán)益的原則。

2、處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

3、(三)住宅小區(qū)內(nèi)違法建設(shè)的，責(zé)令業(yè)主自行限期拆除，否則依法拆除并處罰款。

4、然而違章建筑若出現(xiàn)在征地拆遷中，綜合違章建筑的認定考量因素和處理原則，可以作如下處理：第一種情況不屬于違章建筑的范疇，屬于因歷史原因合法建造的房屋，可依《物權(quán)法》第30條取得物權(quán)，應(yīng)當(dāng)完全納入拆遷征收補償范圍。

5、拆遷補償中轉(zhuǎn)化的違章建筑一般不予補償。轉(zhuǎn)化為違章建筑的，被拆遷人無權(quán)主張拆遷補償；但因不可抗力阻礙臨時建筑在批準(zhǔn)期限內(nèi)拆除使其轉(zhuǎn)化為違章建筑的、因法定利益使其超過批準(zhǔn)期限仍未拆除的，應(yīng)當(dāng)予以適當(dāng)補償。

6、的精神和原則，應(yīng)當(dāng)組織規(guī)劃、土地、執(zhí)法等部門對于未辦理關(guān)手續(xù)的建筑物進行認定，認定為合法的要給予補償，認定違法的不予補償；但是也不能排除一些地方為實現(xiàn)拆遷速度，將一些歷史原因形成的違章建筑 *** 。

房屋拆遷一比一合理嗎

1、農(nóng)村房屋拆遷，不能要求1：1的補償比例，目前，我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。

2、需要具體看當(dāng)?shù)貏舆w政策。一般情況下，樓房動遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的，要求房屋面積至少按1：1的比例進行置換。但是在實際征收補償當(dāng)中，因為房屋面積單價在不同時期不同地區(qū)并不相同，所以產(chǎn)權(quán)置換的面積比例難以固定。

3、房屋建筑面積征一補一是按照樓房的建筑面積，在拆遷時按照征收面積一比一的進行補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

4、拆遷本著不降低當(dāng)事人生活水平為原則，拆遷安置的比例最低是1：1，具體比例多少以地方政策為準(zhǔn)。房屋拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

5、農(nóng)村房屋拆遷補償一般有三種：第一種是給宅基地，對房屋評估，重置新價，按照現(xiàn)建房成本標(biāo)準(zhǔn)把重新建房子的錢補償?shù)轿唬坏诙N是給安置房， *** 統(tǒng)一修安置房，這種方式置換比例不低于一比一就是合理的。

6、若解釋說明還不能使我們信服的，收到評估報告之日起10日內(nèi)，我們還可以向房地產(chǎn)價格申請復(fù)核評估。對復(fù)核評估結(jié)果不滿意的，我們可以在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向北拆遷房屋所在地的評估專家委員會申請鑒定。

*** 拆遷要符合行政法什么原則?

1、(五)由 *** 依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

2、按原面積妥善安置原則。拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋，原則上按原面積妥善安置的原則，既保證被拆遷人不因拆遷而減少住房、生產(chǎn)經(jīng)營面積，降低居住水平，生產(chǎn)經(jīng)營收入，又要保證拆遷人在拆遷活動中不承擔(dān)額外責(zé)任。

3、因違反行政法的規(guī)定而引起的征收。 行政征收機關(guān)實施行政征收行為，實質(zhì)上是履行國家賦予的征收權(quán)。 行政 *** 程序有： 在 *** 作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人。

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