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企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(企業(yè)拆遷補(bǔ)償款如何分配?)

adminllh法律知識(shí)2025年05月16日 00:34:48500

企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(企業(yè)拆遷補(bǔ)償款如何分配?)

大家好,今天小編來(lái)為大家解答以下的問(wèn)題,關(guān)于企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),企業(yè)拆遷補(bǔ)償款如何分配?這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧!

本文目錄

  1. 企業(yè)騰退能否獲得補(bǔ)償?
  2. 企業(yè)拆遷補(bǔ)償款如何分配?
  3. 成都企業(yè)拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
  4. 企業(yè)用地及房屋拆遷怎么補(bǔ)償?

企業(yè)騰退能否獲得補(bǔ)償?

您好,企業(yè)搬遷騰退內(nèi)容,有兩個(gè)主要方面。一是企業(yè)搬遷騰退的補(bǔ)償內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),二是國(guó)有土地使用權(quán)的處理。關(guān)于補(bǔ)償內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),參照房屋征收補(bǔ)償,補(bǔ)償內(nèi)容包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、大型設(shè)備遷移費(fèi)等,而補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般高于房屋征收標(biāo)準(zhǔn);關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)的處理,通常情況是直接由被騰退企業(yè)轉(zhuǎn)讓給用地單位,特殊情況是被騰退人進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)注銷(xiāo)。

企業(yè)拆遷補(bǔ)償款如何分配?

除了鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),其他企業(yè)建設(shè)應(yīng)當(dāng)使用國(guó)有土地,所以對(duì)企業(yè)的拆遷分為兩種情況。

對(duì)于使用國(guó)有土地的企業(yè)拆遷補(bǔ)償,適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,該條例第十七條規(guī)定,做出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

結(jié)合企業(yè)的實(shí)際情況,實(shí)踐中對(duì)拆遷企業(yè)的補(bǔ)償一般分為以下幾部分:

一是廠房和不可移動(dòng)設(shè)備的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:辦公室,車(chē)間等建筑物的補(bǔ)償費(fèi)用和固定在車(chē)間內(nèi)的不可移動(dòng)的設(shè)備或者雖可移動(dòng)但一旦移動(dòng)就失去大部分使用價(jià)值的設(shè)備的補(bǔ)償費(fèi)用;補(bǔ)償數(shù)額一般雙方首先協(xié)商,協(xié)商不成,由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

二是停產(chǎn)停業(yè)損失,以實(shí)際情況而定,一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償方法一般由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。

三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)也是首先協(xié)商,協(xié)商不成的由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

四是征收決定規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,比如拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、提前搬遷費(fèi)等。

對(duì)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的拆遷主要適用《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》《征收土地公告辦法》以及國(guó)務(wù)院及其部門(mén)的規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,征收集體土地的補(bǔ)償項(xiàng)目包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物以及青苗補(bǔ)償費(fèi)。具體到鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)在實(shí)踐中的補(bǔ)償,分為兩大部分,一是土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),一般兩項(xiàng)統(tǒng)一計(jì)算為統(tǒng)一征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或者征地片區(qū)綜合地價(jià);一是地上附著物包括廠房、辦公室等建筑以及不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備,補(bǔ)償價(jià)格首先協(xié)商,協(xié)商不成的由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

對(duì)于所得補(bǔ)償款如何分配的問(wèn)題?補(bǔ)償款屬于企業(yè),企業(yè)內(nèi)部如何分配,由企業(yè)的權(quán)力機(jī)關(guān)按照股東會(huì)決議、公司章程等來(lái)決定。

成都企業(yè)拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

從13年成都房屋征收工作開(kāi)始,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是一致的:拆遷房屋定價(jià)參考市場(chǎng)與地理位置來(lái)計(jì)算房屋價(jià)格,再加上房屋補(bǔ)償費(fèi)、政策性補(bǔ)助費(fèi)、政策性補(bǔ)償費(fèi)、政策性補(bǔ)貼、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)五部分補(bǔ)償,最終兩者相加為拆遷補(bǔ)償價(jià)格。

拆遷補(bǔ)償價(jià)格=房屋價(jià)格+五部分政策補(bǔ)償

舉個(gè)栗子:

假如市中心老舊房屋評(píng)估價(jià)為A元/m2

你選擇了貨幣補(bǔ)償,住宅部分將給予房屋評(píng)估價(jià)每平方30%補(bǔ)貼,非住宅為20%;

如果在規(guī)定拆遷時(shí)間前搬遷,將獲得每平方不超過(guò)500元補(bǔ)償;

拆遷后還會(huì)有一筆裝修價(jià)值補(bǔ)償,每平方不超過(guò)1000元;

再加上其他政策性補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi),如:臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、天然氣初裝、電視寬帶空調(diào)移機(jī)等補(bǔ)助費(fèi)用B(500-1000元)

拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式=A*(1+30)+500+1000+B

具體實(shí)例:

現(xiàn)在來(lái)看一下近兩年

成都各拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償款都是多少吧

武侯區(qū)

|洗面橋東一街4-6號(hào)項(xiàng)目|

項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間:2016年5月

評(píng)估單價(jià):9300-9990

9990X(1+30%)+500+1000+B≈15000元/m2

根據(jù)公式,最多可以拿到15000元/m2

|塑料4廠、6廠項(xiàng)目(二環(huán)邊)|

項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間:2015年6月

評(píng)估單價(jià):9600-9900

9900X(1+30%)+500+1000+B≈15000元/m2

根據(jù)公式,最多可以拿到15000元/m2

|人南4段14號(hào)項(xiàng)目|

項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間:2015年7月

評(píng)估單價(jià):9950-9990

9990X(1+30%)+500+1000+B≈15000元/m2

根據(jù)公式,最多可以拿到15000元/m2

|玉林北巷26巷|

項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間:2015年6月

評(píng)估單價(jià):9800-9970

9990X(1+30%)+500+1000+B≈15000元/m2

根據(jù)公式,最多可以拿到15000元/m2

錦江區(qū)

|指揮街項(xiàng)目|

項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間:2015年11月

評(píng)估單價(jià):11200-11800

11800X(1+30%)+500+1000+B≈17500元/m2

根據(jù)公式,最多可以拿到17500元/m2

金牛區(qū)

|火車(chē)北站項(xiàng)目|

項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間:2016年10月

評(píng)估單價(jià):9600-9200

9200X(1+30%)+500+1000+B≈14000元/m2

根據(jù)公式,最多可以拿到14000元/m2

青羊區(qū)

|西御河棚改項(xiàng)目|

項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間:2015年10月

評(píng)估單價(jià):11856—12300

12300X(1+30%)+500+1000+B≈18000元/m2

根據(jù)公式,最多可以拿到18000元/m2

|西御街2標(biāo)段項(xiàng)目|

項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間:2016年4月

評(píng)估單價(jià):11965-12498

12498X(1+30%)+500+1000+B≈18500元/m2

根據(jù)公式,最多可以拿到18500元/m2

|羊市街三醫(yī)院項(xiàng)目|

項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間:2015年10月

評(píng)估單價(jià):11711-11284

11284X(1+30%)+500+1000+B≈17000元/m2

根據(jù)公式,最多可以拿到17000元/m2

|通錦橋項(xiàng)目|

項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間:2014年11月

評(píng)估單價(jià):9910-10905

10905X(1+30%)+500+1000+B≈16300元/m2

根據(jù)公式,最多可以拿到16300元/m2

|燈籠街-萬(wàn)和路項(xiàng)目|

項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間:2015年9月

評(píng)估單價(jià):10505-10957

10957X(1+30%)+500+1000+B≈16200元/m2

根據(jù)公式,最多可以拿到16200元/m2

(注:以上數(shù)據(jù)信息來(lái)源巴適天府)

我們家會(huì)拆遷嗎?

根據(jù)《成都市人民 *** 辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推薦五城區(qū)棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見(jiàn),五城區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造范圍主要分為四類(lèi):

一類(lèi):主要為綠化、公共配套用地及危房居住區(qū)

二類(lèi):平房或低層住宅,且破損率高,環(huán)境差

三類(lèi):房屋建筑較低、配套不完善,環(huán)境差的住宅區(qū)

企業(yè)用地及房屋拆遷怎么補(bǔ)償?

房屋拆遷補(bǔ)償某個(gè)地方都是不一樣的,有些地方是按拆遷房屋面積來(lái)置換單元樓套房,有些地方還會(huì)在置換套房基礎(chǔ)上再給與相應(yīng)的資金補(bǔ)償或者直接資金補(bǔ)償!

補(bǔ)償價(jià)格是不定的,這個(gè)要看房屋拆遷地址!越發(fā)達(dá)的地方補(bǔ)償越多像一二線城市和縣城地區(qū)補(bǔ)償差距就有十幾倍大或者更高!

房屋手續(xù)齊全和無(wú)證的補(bǔ)償價(jià)格也大大不同!無(wú)房產(chǎn)證的房屋比手續(xù)齊全的房屋拆遷補(bǔ)償要少非常多,或者會(huì)被認(rèn)定為違章建筑!無(wú)賠償強(qiáng)制執(zhí)行拆除!

關(guān)于企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)拆遷補(bǔ)償款如何分配?的介紹到此就結(jié)束了,不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ?如果你還想了解更多這方面的信息,記得收藏關(guān)注本站。

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