本篇文章給大家談談拆遷后如何進行資產(chǎn)評估？，以及拆遷補償資產(chǎn)評估對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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房屋拆遷時,如何預估其本身價值做到心中有數(shù)?
1、即評估參照法，參照房屋周邊開發(fā)商蓋的商品房市場價值，也就是區(qū)位價值。被拆遷人可以依據(jù)房屋年限、面積、單價和房屋原用途等綜合考量價值，以此對比拆遷方給出的價值。
2、房屋拆遷一般都有相應的補貼，不用自己估值，都是由政策的。
3、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值。
4、成本法：根據(jù)房屋建造或重建所需的成本來評估房屋價值。市場比較法：通過對相似房屋在市場上的交易價格進行比較來評估房屋價值。收益法：根據(jù)房屋的收益能力來評估房屋價值。
企業(yè)拆遷必須要做評估嗎?
1、評估不要拒絕，要確保評估單不要出現(xiàn)漏評的情況，評估資料都會保留，日后也是證據(jù)的保全。但是切記不給評估公司簽字。
2、在征收之前，一般須委托有資質的中介機構進行評估，出具評估報告。
3、實施拆遷時一般按照房產(chǎn)證進行。房屋拆遷補償以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎計算。
4、拆遷房屋評估公司有很多，我們再找質量評估公司的時候需要注意評估機構必須是由銀行指定或認可的。出評估報告需要一周左右。評估結果會作為客戶貸款額度的一個重要參考因素。
如何進行資產(chǎn)評估?
收益現(xiàn)值法收益現(xiàn)值法是將評估對象剩余壽命期間每年(或每月)的預期收益，用適當?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評估基準日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價值的方法。收益現(xiàn)值法通常用于有收益企業(yè)的整體評估及無形資產(chǎn)評估等。
資產(chǎn)評估方法包括：收入現(xiàn)值法：是將評估對象在剩余使用壽命內每年（或每月）的預期收入，以適當?shù)恼郜F(xiàn)率進行折現(xiàn)，并在評估時累計該現(xiàn)值，從而估計資產(chǎn)價值的方法。基準日期。
選擇最近緩扮成交的相同或者類似資產(chǎn)為參照物，通過比較被評估資產(chǎn)和參照物的差異，對參照物的成交價格進行調整，從而確定被評估資產(chǎn)價格的方法。
法律主觀：資產(chǎn)評估是專業(yè)機構和人員按照國家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，按照規(guī)定的程序和標準，對資產(chǎn)價值進行分析評定、估算。
(五)評估匯總階段 根據(jù)對各類資產(chǎn)及負債的初步評估結果，進行匯總分析工作，確認評估工作中沒有重評和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結果進行調整、修改和完善。
公司資產(chǎn)評估需要以下幾點：明確公司評估目的、對象、范圍。簽署相關評估協(xié)議擬定相關方案核實資產(chǎn)、核查材料選定評估方法建立檔案公司資產(chǎn)評估通常包括：收益現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價法等方法。
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