大家好，租房動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相信很多的網(wǎng)友都不是很明白，包括房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的也是一樣，不過沒有關(guān)系，接下來就來為大家分享關(guān)于租房動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的的一些知識(shí)點(diǎn)，大家可以關(guān)注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！

本文目錄

1. 拆遷除了房屋之外，還有哪些補(bǔ)償
2. 租用民房做民宿，現(xiàn)在要征收怎么補(bǔ)償
3. 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
4. 現(xiàn)在的拆遷賠償怎么樣
5. 農(nóng)村集體拆遷，房屋標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

拆遷除了房屋之外，還有哪些補(bǔ)償

根據(jù)土地性質(zhì)而言，房屋拆遷補(bǔ)償可以分為兩大類，即國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償。之所以將拆遷補(bǔ)償分為這兩類，是因?yàn)樗麄兊姆梢罁?jù)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。國有土地上房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》為法律依據(jù)，集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以《土地管理法》為法律依據(jù)。

一、國有土地

對(duì)于國有土地上房屋，根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

二、集體土地

對(duì)于集體土地上房屋，根據(jù)《土地管理法》第四十八條的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

其中征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定；征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

至于具體的房屋補(bǔ)償金額，全國是沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異較大，可能各地的補(bǔ)償金額也會(huì)差異很大。

另外《土地管理法》第四十八條還規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

租用民房做民宿，現(xiàn)在要征收怎么補(bǔ)償

國務(wù)院發(fā)文鼓勵(lì)閑置民居可以出租來收取租金，活化閑置資產(chǎn)，利民好政策。

對(duì)于面臨拆遷的房屋，可以分為居住房和營業(yè)性質(zhì)的商業(yè)房。而界定房屋是否屬于營業(yè)性質(zhì)的條件不是看你是否從事商業(yè)活動(dòng)，而是要看是否有營業(yè)執(zhí)照和納稅憑證，還有就是必須最少要有三年（包括三年）的納稅憑證。

如果有營業(yè)執(zhí)照和三年納稅憑證就可以按照商業(yè)用房得到拆遷補(bǔ)償，如果租戶繳納的稅款，就可以和房主一起分享拆遷補(bǔ)償款了。

另外就是租戶因?yàn)椴疬w帶來的經(jīng)營損失、搬家費(fèi)用等都會(huì)得到補(bǔ)償！

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

您好，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，多少錢一平？咨詢中經(jīng)常被問到，需要的明確的是，我國各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一，各家情況也不同，規(guī)定單一具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是欠缺實(shí)際考慮，也是行不通的。

土地性質(zhì)的不同決定了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不同，我國的土地分為國有土地、集體所有土地兩種，以下簡單分析。

一、農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償

農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償，其法律依據(jù)主要有《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》以及相關(guān)法律規(guī)定，除了宅基地補(bǔ)償外，房子等地上附著物也要給予補(bǔ)償。同時(shí)搬遷安置、過渡費(fèi)用、裝修費(fèi)用等也應(yīng)給予合理補(bǔ)償。

在補(bǔ)償補(bǔ)償方式上，如果是貨幣補(bǔ)償，最低房屋構(gòu)建成本價(jià)+宅基地補(bǔ)償，如果是房屋安置，就近地段最低拆一平還一平。農(nóng)村宅基地屬于集體建設(shè)用地，其征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 參照《土地管理法》第47條規(guī)定的耕地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)定的。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)兩至三年調(diào)整一次，一般在各地方的國土部門官方網(wǎng)站上可以查詢到，建議從自家實(shí)際出發(fā)爭取合理補(bǔ)償。

二、國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定，國有土地上房屋征收補(bǔ)償包括，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，涉及到經(jīng)營性房屋的，造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

三、需要注意的是，城中村或者劃入了城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷，如果還是按集體土地給予房屋構(gòu)建成本和宅基地補(bǔ)償，顯然是難以保障被征收人原有的生活居住水平的。作為權(quán)利人可以如下主張，如果是貨幣補(bǔ)償可以參照周圍類似房地產(chǎn)價(jià)格，如果是產(chǎn)權(quán)置換，就近地段最低拆一平還一平。

不論是哪種土地性質(zhì)如何，拆遷補(bǔ)償方式均應(yīng)遵循合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，即不得因?yàn)檎魇詹疬w降低了被征收人原有的生活居住水平。

同時(shí)提示大家，基于拆遷征收的專業(yè)性和復(fù)雜性，各家情況不同，需具體分析，不懂的一定及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師。

點(diǎn)擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號(hào)，獲取更多征地拆遷相關(guān)知識(shí)，如需咨詢，點(diǎn)擊頭條號(hào)首頁，首頁底部可以咨詢。

現(xiàn)在的拆遷賠償怎么樣

農(nóng)村集體土地拆遷以國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第590號(hào)令為指導(dǎo)，各省市區(qū)根據(jù)自身情況出臺(tái)相關(guān)政策為輔助推進(jìn)拆遷安置補(bǔ)償工作。

我是身處拆遷一線的工作人員，就南京市江寧區(qū)的拆遷安置政策，個(gè)人覺得還是很不錯(cuò)的，每個(gè)項(xiàng)目簽約率達(dá)到百分之九十五以上，說明老百姓還是很認(rèn)可拆遷補(bǔ)償政策的！

影響農(nóng)村集體土地拆遷安置補(bǔ)償?shù)膬蓚€(gè)關(guān)鍵因素：

1、拆遷范圍內(nèi)的農(nóng)村戶口以及村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份認(rèn)定，這關(guān)系到家庭人口認(rèn)定結(jié)合“人轉(zhuǎn)戶”可以享受多少面積的房屋安置。

2、房屋的面積，包括房屋結(jié)構(gòu)是磚木或者磚混的面積丈量，拿滿人口認(rèn)定面積需要自身房屋面積的支撐。

這兩大因素決定你可以拿多少面積房屋，享受多少補(bǔ)償款。下面我就通過才結(jié)束的一個(gè)項(xiàng)目相關(guān)案例說明除了拿房以外，還可以享受哪些補(bǔ)償：

1、房屋補(bǔ)償款。包括原房補(bǔ)償款和購房補(bǔ)償款（安置房價(jià)格的一定比例）。

2、搬家獎(jiǎng)勵(lì)。家庭人口認(rèn)定的面積*補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（50元每平方）。

3、過渡費(fèi)。認(rèn)定面積*補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（8/9/10元三檔，根據(jù)區(qū)域劃分）*36個(gè)月，每月不足2000元補(bǔ)足2000元。

4、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。認(rèn)定面積*補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（410元每平方），一戶不足50000元補(bǔ)足50000元。

5、裝修及附屬物補(bǔ)償。根據(jù)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，裝修大致以認(rèn)定面積*500元每平方計(jì)算。

6、青苗費(fèi)及其他獎(jiǎng)勵(lì)。

結(jié)合案例：家庭房屋面積越大，人口認(rèn)定面積拿滿，享受的拆遷安置補(bǔ)償也越多。

農(nóng)村集體拆遷，房屋標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

根據(jù)所提的問題看，咨詢的應(yīng)是農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。筆者所在地的農(nóng)房拆遷補(bǔ)償主要由房屋主體補(bǔ)償款、宅基地上的構(gòu)（附）著物補(bǔ)償款、住房安置款、獎(jiǎng)勵(lì)款及其他補(bǔ)償款等部分組成。各地具體的拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致，下文中筆者所在地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅為參考。

一、房屋主體補(bǔ)償款：房屋主體補(bǔ)償大致是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和面積按規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償。房屋應(yīng)為農(nóng)村集體土地上的房屋，具有房屋所有權(quán)證、集體土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。

（1）房屋的結(jié)構(gòu)主要分鋼砼、磚混、磚瓦、磚木、土墻、簡易結(jié)構(gòu)，各種結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致，比如筆者所在地每平方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)鋼砼是660元、磚混是600元、磚木結(jié)構(gòu)又細(xì)分為390-480元不等。

（2）房屋的面積以實(shí)際丈量為準(zhǔn)，在丈量時(shí)“有墻墻包邊，無墻柱包邊，挑陽臺(tái)折半算，封裝陽臺(tái)全算”。如果房屋的實(shí)際面積在證載面積的150%以內(nèi)，對(duì)應(yīng)其結(jié)構(gòu)按標(biāo)準(zhǔn)全額計(jì)算補(bǔ)償；超出150%的部分，在有該房屋不屬于搶搭搶建相關(guān)證明的基礎(chǔ)上，對(duì)超出部分按對(duì)應(yīng)的結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)八折計(jì)算。

二、宅基地內(nèi)地上構(gòu)（附）著物補(bǔ)償款：根據(jù)逐一清理的構(gòu)（附）著物按規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。需對(duì)宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)（附）著物逐一進(jìn)行清理造冊，主要包括堡坎、圍墻、地壩、水井、灶、熱火器、電話、閉路、房屋的室內(nèi)外裝飾等。比如，筆者所在地條石堡坎每立方米130元，水泥地壩每立方米30元，地板磚、墻磚每立方米40元，熱水器每個(gè)2000元。

三、住房安置款：根據(jù)拆遷對(duì)象選擇的不同安置方式，按規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)計(jì)算安置款。目的，筆者所在地安置的主要方式有還建房、貨 *** 置。

（1）還建房：提高拆遷對(duì)象的房屋主體補(bǔ)償款，并給予一定的建房補(bǔ)助；在集中居住點(diǎn)建房的，由村里協(xié)調(diào)土地并完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。筆者所在地提高后的磚混結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米約1000元，另每戶還有相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)償（集中建房與分散建房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同）。

（2）貨 *** 置：即“拿錢走人”，根據(jù)貨 *** 置對(duì)象以應(yīng)安置的房屋建筑面積按規(guī)定折算成貨 *** 置款，由拆遷對(duì)象自行解決住房。納入補(bǔ)償范圍的貨 *** 置對(duì)象應(yīng)是農(nóng)房被拆遷戶同一戶口上的人員（有應(yīng)安置對(duì)象、特殊安置對(duì)象之分，且補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是后者為前者的一半）。筆者所在地一個(gè)應(yīng)安置對(duì)象的貨幣補(bǔ)償大致在12萬元左右。

四、獎(jiǎng)勵(lì)款、搬遷搬家費(fèi)、殘值費(fèi)、租房補(bǔ)助等。農(nóng)房要拆除，農(nóng)戶先要搬遷搬家，為了安全不讓農(nóng)戶搬運(yùn)拆除的建材，幫助解決其臨時(shí)居住，鼓勵(lì)農(nóng)戶配合拆遷等，分別按規(guī)定給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

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（本文圖片來自于網(wǎng)絡(luò)）

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