其實(shí)四川農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題并不復(fù)雜，但是又很多的朋友都不太了解四川宅基地新政策？，因此呢，今天小編就來(lái)為大家分享四川農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識(shí)，希望可以幫助到大家，下面我們一起來(lái)看看這個(gè)問(wèn)題的分析吧！

本文目錄

1. 村委把土地租給個(gè)人，租期五十年，現(xiàn)在 *** 修路征地，村委應(yīng)該怎樣給征地補(bǔ)償款？
2. 四川宅基地新政策？
3. 你們農(nóng)村的土地流轉(zhuǎn)了嗎，流轉(zhuǎn)后主要種植什么？

村委把土地租給個(gè)人，租期五十年，現(xiàn)在 *** 修路征地，村委應(yīng)該怎樣給征地補(bǔ)償款？

我是一個(gè)工作了二十多年的鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部，我來(lái)向大家介紹這方面的政策。在說(shuō)土地補(bǔ)償款以前，先糾正一下題主的一個(gè)小錯(cuò)誤。

土地租期五十年這個(gè)應(yīng)該是錯(cuò)誤的，耕地的租期最多只能是三十年，山上林地的租期可以是七十年，但很顯然 *** 修路不可能在山上修。

現(xiàn)在回答題主的提問(wèn)。

村民能得到的補(bǔ)償款只能是青苗補(bǔ)償和地面附著物補(bǔ)償。

為什么村民只能得到青苗和地面附著物補(bǔ)償呢？原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)榇迕袷亲庥么逦耐恋亍?/p>

一般來(lái)說(shuō)，這種情況村委和村民之間肯定會(huì)簽訂租用（承包）合同，在合同中肯定也會(huì)有這樣一條：因?yàn)檎咦兓蛘?*** 修路等情形，本合同自行終止。

也許有人會(huì)說(shuō)，如果合同中沒(méi)有這一條呢？如果合同中真的沒(méi)有這一條，那只能說(shuō)“村委”的水平太低了。不過(guò)，既然是村委和村民簽的合同，肯定會(huì)有這一條。

青苗補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

青苗補(bǔ)償大家應(yīng)該很好理解。至于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)可能各地方有所差異，我們這里的標(biāo)準(zhǔn)是：糧食作物每畝1000元，藥材每畝3000元，一般果樹(shù)按樹(shù)齡分別是50、100、300元。

比如花椒樹(shù)，新栽的50，兩年以上但還沒(méi)掛果的100元，成果的300元。對(duì)于 *** 修路，正常情況下這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)民還是可以接受的。

插一個(gè)題外話，在實(shí)際工作的過(guò)程中，有極個(gè)別農(nóng)民會(huì)胡攪蠻纏，他的理由是我一棵花椒樹(shù)一年賣100元，你必須補(bǔ)償我十五年。這個(gè)就需要工作人員多做工作了，這里不再詳述。

當(dāng)然了，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)并不是絕對(duì)的，只是一般農(nóng)作物參考。

地面附著物補(bǔ)償

這里說(shuō)的地面附著物主要是指輔助農(nóng)業(yè)設(shè)施。

比如蔬菜大棚，再比如農(nóng)民自己打的灌溉井及其設(shè)施等。

總之，如果農(nóng)民是租用村委的耕地，在 *** 修路的時(shí)候，農(nóng)民只能得到青苗和地面附著物補(bǔ)償。

最后還是那句話，我是一直專注三農(nóng)，服務(wù)農(nóng)村農(nóng)民的基層微課堂，歡迎評(píng)論區(qū)交流探討，也可以私信，我會(huì)盡心一一回復(fù)。

四川宅基地新政策？

農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地。農(nóng)村村民建新房宅基地面積審批標(biāo)準(zhǔn)為每戶面積不得超過(guò)166平方米平原地區(qū)的村莊，每戶面積不得超過(guò)200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當(dāng)放寬，但每戶不得超過(guò)264平方米人均占有耕地666平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。

1、非農(nóng)村戶口不能建房

如果農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶到城市的，是不享有農(nóng)村建房權(quán)利的，而且在村集體經(jīng)濟(jì)組織也是申請(qǐng)不了的。國(guó)家規(guī)定，農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，而農(nóng)民是只擁有使用權(quán)的。

2、對(duì)宅基地超出的面積進(jìn)行征稅

宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經(jīng)在某些地區(qū)開(kāi)展了，到后期會(huì)真正落實(shí)到各個(gè)省份地區(qū)。以前國(guó)家沒(méi)有農(nóng)村宅基地面積的規(guī)定，所以那時(shí)候很多人對(duì)宅基地周邊進(jìn)行擴(kuò)大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)，不同的地區(qū)會(huì)一定的差異，舉個(gè)例子，某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來(lái)計(jì)算。

3、宅基地有償退出

國(guó)家為了有效利用、盤活農(nóng)村土地資源，對(duì)出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等有關(guān)問(wèn)題會(huì)進(jìn)行整治。關(guān)于這些滿足任一種就可以向當(dāng)?shù)?*** 申請(qǐng)宅基地，都會(huì)給與相關(guān)補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按照當(dāng)?shù)氐哪昃杖胨絹?lái)定。

4、不得超出兩條“紅線”

兩條“紅線”是指不允許以買賣宅基地為出發(fā)點(diǎn)，也就是說(shuō)農(nóng)民利益的出發(fā)點(diǎn)不允許是買賣宅基地，此外不能說(shuō)已退出農(nóng)村宅基地，作為進(jìn)城落戶的一項(xiàng)條件，只要農(nóng)民落戶那就必須要退出宅基地。不過(guò)這個(gè)不是國(guó)家全面推行實(shí)施的，如果當(dāng)?shù)?*** 有這項(xiàng)的硬性措施，可以 *** 。

5、不得違反“一戶一宅”。

國(guó)家已經(jīng)發(fā)布了嚴(yán)格的管制措施，要求各地區(qū)必須嚴(yán)格實(shí)施“一戶一宅”的政策，包括任何人不得違反“一戶一宅”的原則在耕地或多占宅基地進(jìn)行建房的。一些地方在實(shí)施“一戶一宅”后，對(duì)宅基地的審批也變得嚴(yán)格起來(lái)。

6、宅基地可以流轉(zhuǎn)

根據(jù)調(diào)查，全國(guó)大概有10%左右的宅基地是閑置的。按照三權(quán)分置，把這個(gè)使用權(quán)這個(gè)市場(chǎng)適度放活，允許他們來(lái)租賃，但是農(nóng)民朋友們也必須把所有權(quán)不變和資格權(quán)保護(hù)做好。20年之內(nèi)，農(nóng)戶如果簽訂了合同，按照新的三權(quán)分置，把使用權(quán)流轉(zhuǎn)給投資者，投資者在這20年之內(nèi)，他的權(quán)益同樣是得到保護(hù)的。

你們農(nóng)村的土地流轉(zhuǎn)了嗎，流轉(zhuǎn)后主要種植什么？

我們這里大部分土地已經(jīng)被流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)后的土地全部種植了油用牡丹。

我縣地形屬黃土高原丘嶺溝壑區(qū)，境內(nèi)山、川、塬地都有，人口不足12萬(wàn)，耕地平均不到3畝。就是這點(diǎn)地，由于種地成本高、收益低，農(nóng)民只把它當(dāng)作養(yǎng)家糊口的一種手段，家庭經(jīng)濟(jì)主要來(lái)源于從事各行各業(yè)的打工收入。因此除每人平均不到半畝灌溉方便的川地自己耕種外，山、塬地大多都被摞荒著。

2015年我縣四鄉(xiāng)(鎮(zhèn))將發(fā)展油用牡丹作為推進(jìn)精準(zhǔn)扶貧工作和增加農(nóng)民收入的主要來(lái)源，與四川華信科技有限公司以560元/畝流轉(zhuǎn)山、川地9200多畝，全部種(栽)植了油用牡丹。采取“企業(yè)+合作社+農(nóng)戶”的經(jīng)營(yíng)模式，是農(nóng)民增產(chǎn)增收。

去年，又引導(dǎo)農(nóng)戶將油用牡丹向山地延伸。苗木由公司賒賬，合作社組織農(nóng)戶自主栽植管理，產(chǎn)業(yè)見(jiàn)效后，公司保底收購(gòu)，并扣除苗木費(fèi)用。當(dāng)?shù)剡€將山地栽植的油用牡丹作為“退耕還林”項(xiàng)目，每畝補(bǔ)貼380元。

流轉(zhuǎn)的土地不僅提高了土地資源利用率，給農(nóng)民提供了“就業(yè)”的路子，也增加了農(nóng)民家庭收入。農(nóng)民還是很滿意的！

好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。