聊城房屋拆遷補(bǔ)償錢如何計(jì)算（權(quán)威分析，讓你“理直氣壯”爭(zhēng)取到應(yīng)得的補(bǔ)償）

隨著城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)，房屋拆遷已成為一種常見現(xiàn)象。在聊城市，拆遷補(bǔ)償已經(jīng)成為熱門話題。許多業(yè)主因?yàn)椴涣私獠疬w補(bǔ)償政策，導(dǎo)致無法爭(zhēng)取到應(yīng)得的補(bǔ)償。本文從關(guān)鍵要素、費(fèi)用構(gòu)成等多個(gè)方面進(jìn)行解析，幫助業(yè)主理直氣壯地爭(zhēng)取到合理的補(bǔ)償。

要素一：房屋歷史價(jià)值

房屋歷史價(jià)值是指房屋在拆遷補(bǔ)償前的市場(chǎng)價(jià)值。業(yè)主可憑借一些市場(chǎng)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，證明房屋原先的價(jià)值。

要素二：房屋現(xiàn)狀評(píng)估價(jià)值

房屋現(xiàn)狀評(píng)估價(jià)值則是根據(jù)房屋所在位置、面積、建筑年代等因素綜合評(píng)估而得出的，該價(jià)值是評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)規(guī)定為業(yè)主評(píng)估拆遷房屋的價(jià)值高低的。

要素三：規(guī)劃指標(biāo)優(yōu)化費(fèi)

規(guī)劃指標(biāo)優(yōu)化費(fèi)是指被拆遷房屋在拆遷后，被評(píng)估部門依據(jù)規(guī)定法律法規(guī)重新評(píng)估后，其所在地段與周邊公共設(shè)施、景觀綠化等進(jìn)行了更新、改善等為業(yè)主增加的價(jià)值而支付的費(fèi)用。

要素四：住房搬遷安置補(bǔ)貼

被拆遷房屋的業(yè)主，因?yàn)橐徇w，需要支付不少搬遷費(fèi)用，而住房搬遷安置補(bǔ)貼就是為了彌補(bǔ)業(yè)主在搬遷過程中的損失。

以上是影響拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕亍榱烁玫貛椭鷺I(yè)主理解補(bǔ)償機(jī)制，本文還列舉了補(bǔ)償計(jì)算的一些具體方法。

方法一：按房屋歷史價(jià)值的50%進(jìn)行計(jì)算

基本規(guī)定是，如果房屋是屬于住宅類房屋，按照市區(qū)房屋歷史價(jià)值的50%進(jìn)行計(jì)算，每平方米不低于4000元。

方法二：按房屋現(xiàn)狀評(píng)估價(jià)值進(jìn)行計(jì)算

在一些情況下，房屋歷史價(jià)值計(jì)算不被認(rèn)可，這時(shí)就需要根據(jù)房屋現(xiàn)狀評(píng)估價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。計(jì)算方法是，業(yè)主可憑借評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告，按照機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值以及相應(yīng)的補(bǔ)償比例進(jìn)行計(jì)算。

方法三：發(fā)放規(guī)劃指標(biāo)優(yōu)化費(fèi)，如有需要?jiǎng)t另行補(bǔ)償

當(dāng)被拆遷房屋所在區(qū)域劃為新區(qū)后，該區(qū)域的土地利用方式以及城市規(guī)劃方案可能發(fā)生變化，這就導(dǎo)致原有房屋的價(jià)值得到提升。如若是在一個(gè)開發(fā)過程中，需發(fā)放規(guī)劃指標(biāo)優(yōu)化費(fèi)，如有需要?jiǎng)t作為另行補(bǔ)償進(jìn)行。

方法四：發(fā)放住房搬遷安置補(bǔ)貼

對(duì)于被拆遷房屋的業(yè)主，一是參照《搬遷安置補(bǔ)貼政策》，涉及住房建設(shè)的承包、施工單位和開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)發(fā)放，二是由拆遷單位負(fù)責(zé)發(fā)放。

提醒，如果業(yè)主對(duì)拆遷補(bǔ)償有異議，一定要向有關(guān)拆遷單位提出異議。同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)了解本市的城市拆遷政策及相關(guān)法律法規(guī)，以充分保護(hù)自己的權(quán)益。