本文目錄一覽

• 1、住房保障法律知識(shí):違約金的賠償數(shù)量和約定比例怎么確定
• 2、英國(guó)留學(xué)租房有哪些需要知道的法律知識(shí)?
• 3、去加拿大留學(xué)的時(shí)候租房小知識(shí)你知道哪些呢?
• 4、關(guān)于租房合同的法律?租房合同的注意事項(xiàng)?
• 5、澳洲移民須知的租房法律知識(shí)1
• 6、租房子的常識(shí)

住房保障法律知識(shí):違約金的賠償數(shù)量和約定比例怎么確定

房屋租賃違約金賠償數(shù)額怎么確定發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

法律分析：（一）如果租賃合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。

違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。 違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槲覀儑?guó)家民法典的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。

違約金比例如何計(jì)算才受法律保護(hù)？違約金的約定由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，但超過違約造成損失30%的，屬于約定過高，可以要求減少。

英國(guó)留學(xué)租房有哪些需要知道的法律知識(shí)?

在英國(guó)留學(xué)租房子需要注意以下幾點(diǎn)：找到合適的房子：利用網(wǎng)絡(luò)資源：可以使用如Rightmove、Zoopla等網(wǎng)站查找房源，或者咨詢房屋中介。考慮位置：優(yōu)先選擇治安良好、環(huán)境安靜且靠近學(xué)校的區(qū)域。房屋狀況：避免選擇老舊或破損的住房，建議選擇家具齊全且具備廚房設(shè)施的房子。

學(xué)生公寓視不同的品牌而定，一般公寓租金包含水費(fèi)、電費(fèi)和網(wǎng)費(fèi)，還有個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。樓內(nèi)有24*7小時(shí)的監(jiān)控，以及安全的門禁系統(tǒng)，都是保證學(xué)生們生活安全的條件。有的學(xué)生公寓還會(huì)免費(fèi)提供工作日的早餐，提供洗衣房、公共休閑區(qū)、放映室、自習(xí)討論室和健身房等。

租房定金Deposit 在租房時(shí)要注意定金問題，因?yàn)楹芏喾繓|和中介會(huì)因?yàn)楦鞣N各樣的原因拒絕返還租客定金。而根據(jù)英格蘭和威爾士法律規(guī)定，在2007年4月6號(hào)之后，租房定金需要加入一個(gè)protectionscheme，包括3家機(jī)構(gòu)TheDepositProtectionService（DPS），MyDeposit和TheDisputeService（TDS）。

公寓安全租房的話，英國(guó)城市和鄉(xiāng)村相比，鄉(xiāng)村治安為佳，中小型城鎮(zhèn)的治安也會(huì)比大都市好；房間內(nèi)雖然相對(duì)安全，但一離房門，必須隨身攜帶鑰匙并鎖好房門。

去加拿大留學(xué)的時(shí)候租房小知識(shí)你知道哪些呢?

1、Airbnb：適合短期旅行，長(zhǎng)期居住需考慮成本效益。Vanpeople：中文交流便捷，適合華人社區(qū)，但價(jià)格相對(duì)較高。Vansky：價(jià)格需仔細(xì)比較，可能存在房東重復(fù)發(fā)布房源的情況。Liv.rent：新興平臺(tái)，房東認(rèn)證可靠，中介房源豐富。Uhomes：初時(shí)主打留學(xué)生市場(chǎng)，現(xiàn)已擴(kuò)展更多類型房源。

2、去加拿大留學(xué)的時(shí)候租房小知識(shí)你知道哪些呢？在簽訂租房合同前，最好是親身前去房屋內(nèi)查驗(yàn)，以保證一切正常。例如灶具、電源插座、電冰箱、自來水龍頭、照明燈具有沒有問題工作中，下水管道是不是滲水，是否存在臭蟲耗子和床蟲，是否存在之前就損壞的地區(qū)，最好是拍照取證，便于規(guī)定房東維修。

3、在付房租的時(shí)候記得向房東要一張收據(jù)，報(bào)稅時(shí)可以用來退稅，如果發(fā)生房屋租憑糾紛還能出示收據(jù)作為證據(jù)。 簽租房合同時(shí)要特別留心其附加的說明部分（Exceptions and additions），你需要弄明白室內(nèi)哪些是你要付費(fèi)的。

4、自由安排生活： 個(gè)性化空間：在單元房?jī)?nèi)，留學(xué)生可以根據(jù)自己的喜好和需求自由安排生活空間，如布置房間、選擇家具等，從而營(yíng)造一個(gè)舒適的生活環(huán)境。 適應(yīng)個(gè)人習(xí)慣：合租單元房提供了相對(duì)獨(dú)立的生活空間，有助于留學(xué)生更好地適應(yīng)個(gè)人生活習(xí)慣和節(jié)奏。

5、一般而言，最安全的是住在學(xué)生宿舍，加拿大學(xué)校宿舍都有專人管理，遇有意外事故，通常都有一緊急通報(bào)系統(tǒng)。若能申請(qǐng)得到加拿大學(xué)校宿舍，不要輕易放棄，除了可以節(jié)省不少來往通勤學(xué)校的時(shí)間之外，通常也較為安全。

關(guān)于租房合同的法律?租房合同的注意事項(xiàng)?

乙方租用該房屋，須遵守法律法規(guī)的各項(xiàng)規(guī)定。如存在違法使用房屋的行為，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。乙方租賃該房屋期間，應(yīng)當(dāng)合法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何非法經(jīng)營(yíng)、不得發(fā)生打架斗毆事件；同時(shí)乙方應(yīng)注意防火防盜、確保人身及財(cái)產(chǎn)安全；甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

租房合同注意事項(xiàng)：明確租賃物及用途：合同中應(yīng)明確租賃物的具體地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息，以及租賃物的用途（如辦公、居住等）。租金及支付方式：合同中應(yīng)明確租金金額、支付期限及支付方式，確保雙方權(quán)益。費(fèi)用分擔(dān)：明確租賃期間內(nèi)各項(xiàng)費(fèi)用（如有線電視費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)/網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、小區(qū)管理費(fèi)等）的承擔(dān)方。

簽訂租房合同協(xié)議時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：房屋及設(shè)施信息確認(rèn)：具體地址：確保合同中明確標(biāo)注出租房屋的具體地址。屋內(nèi)設(shè)施：詳細(xì)列出屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備，并確認(rèn)其完好狀態(tài)，包括電、水、氣表的初始讀數(shù)。費(fèi)用約定：租金：明確租金的金額，并以人民幣大寫形式約定，避免數(shù)字歧義。交付方式：確定租金的交付方式和時(shí)間。

澳洲移民須知的租房法律知識(shí)1

1、續(xù)約權(quán)續(xù)約權(quán)是租客的權(quán)利。一般租約是確定第一期，然后租客可終止租約，或繼續(xù)租下去。這種權(quán)利的使用一般有如下的條件。首先租客需要在當(dāng)前的租約滿期之前，先通知業(yè)主需要的意圖。一般都有時(shí)間限制，不能太早或太遲。

2、澳洲移民須知的租房法律知識(shí)2 在以下情況下，業(yè)主或其他代理是有權(quán)入屋檢查的：在租客要搬走的前十四天﹐業(yè)主有權(quán)帶未來的租客看樓。業(yè)主要履行租約內(nèi)的維修和責(zé)任，需要入屋進(jìn)行。業(yè)主要給樓宇估價(jià)，D 業(yè)主要賣樓，需要給買家看樓。

3、新移民到澳洲如果需要建立生意，一般有四種方式：獨(dú)立建立公司、合伙建立公司、入股當(dāng)?shù)毓荆蛘哔?gòu)買當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有生意。移民專家建議客戶不要過早尋找生意，是在登陸澳洲3-6個(gè)月時(shí)了解了澳洲的生意市場(chǎng)環(huán)境后，再開始創(chuàng)立生意。

4、需要注意的是，長(zhǎng)期居留卡持有者離開西班牙的時(shí)間每次不能超過12個(gè)月。2．歐盟長(zhǎng)期居留卡（PERMISODERESIDENCIADELARGADURACCIONUE）。歐盟長(zhǎng)期居留卡的申請(qǐng)條件是：合法居住在西班牙的5年內(nèi)，每次離開西班牙的時(shí)間不超過半年，累計(jì)離境時(shí)間不超過10個(gè)月，并且具有足夠持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)能力。

5、定居澳洲也是需要一些相關(guān)的條件的，滿足一些基本的相關(guān)條件，才能更好的在澳洲生活和發(fā)展。首先就是你的年齡必須在45歲以下，還要會(huì)一定的英語，雅思過級(jí)至少在五級(jí)左右，這樣才能保證你在另一個(gè)國(guó)度能夠正常的進(jìn)行和他人交流。但是如果和你的職業(yè)掛鉤的話，那就要另做說法了。

租房子的常識(shí)

1、在租房中最應(yīng)該留學(xué)生租房法律知識(shí)了解此房子留學(xué)生租房法律知識(shí)的防盜功能如何，一般租房，可將業(yè)主的門換成防盜門，租房一定要檢查房子周圍的環(huán)境安全問題，不可租住在偏僻的山區(qū)，不可租住太便宜的房屋。1租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付押二付三還是押二付四。

2、租房子的一些基本常識(shí)？ 留學(xué)生租房法律知識(shí)我們?cè)谧夥孔拥臅r(shí)候，辦法是找一家比較大的中介公司來給留學(xué)生租房法律知識(shí)你房源，這樣你可以比較的安全一些，另外中介費(fèi)是可以搞價(jià)的，大家一定要盡量搞低一些，這樣可以節(jié)約不少的資金。

3、明確他是不是有著民事行為。租房子一定要選用書面通知開展。還需要明確房子是否為合理合法，是否屬實(shí)的出現(xiàn)。明確房子的租賃期限和房租及其付款時(shí)間。要商量好毀約相應(yīng)責(zé)任。

4、租房子的一些基本常識(shí) 不要相信看房時(shí)就索要押金或意向金，如果對(duì)于房租過于便宜的租房消息不要輕易相信；對(duì)于不能證明房東的情況下，說明房屋肯定存在一定有問題。如果選擇中介公司，除了必要的查看資質(zhì)外，還可對(duì)中介費(fèi)進(jìn)行砍價(jià)，也可節(jié)約不少的費(fèi)用；在確認(rèn)房屋時(shí)還需把各項(xiàng)費(fèi)用寫入合同中。

5、租房子最好是白天去租，因?yàn)榈搅送砩夏愀究床磺宄堇锏囊磺卸疾皇橇私獾暮苋妫貏e是陽光問題，說不定你第二天搬進(jìn)去的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，屋里黑漆漆的，窗戶也沒多少陽光進(jìn)來，感覺白天屋里都是黑黑的感覺。

6、確認(rèn)房屋安全。租房子不能只圖租金便宜，一定要認(rèn)真檢查房子是否待拆遷或是危房。不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要三方協(xié)商后簽訂合同，不能只是口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。一般房東會(huì)要求繳2個(gè)月的押金，一定要索取收據(jù)，退房時(shí)記得憑收據(jù)拿回押金。認(rèn)真簽訂房屋租賃合同或者簡(jiǎn)單租房協(xié)議。