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金華拆除樓房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(襄陽市2021年征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?)

adminllh法律知識(shí)2025年05月16日 15:58:07430

金華拆除樓房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(襄陽市2021年征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?)

大家好,如果您還對(duì)金華拆除樓房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不太了解,沒有關(guān)系,今天就由本站為大家分享金華拆除樓房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí),包括襄陽市2021年征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?的問題都會(huì)給大家分析到,還望可以解決大家的問題,下面我們就開始吧!

本文目錄

  1. 襄陽市2021年征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
  2. 商鋪征收應(yīng)該如何補(bǔ)償?
  3. 租賃廠房,遇到拆遷,違法建筑拆遷法律規(guī)定不予補(bǔ)償嗎?

襄陽市2021年征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

2021年湖北省襄陽市襄州區(qū)土地共分為四類:

一類區(qū)片區(qū)片范圍:張灣辦事處紅星、潘臺(tái)、洪山頭、云灣、西灣、張灣村、金華社區(qū)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:42000元/畝;菜地:46200元/畝;果園:46200元/畝;茶園:46200元/畝;精養(yǎng)魚池:46200元/畝;林地:29400元/畝;未利用地:21000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍:張灣辦事處城鎮(zhèn)規(guī)劃建城區(qū)以外得所有村組:黃集鎮(zhèn)黃集、耿坡村、黃府巷、前進(jìn)村、芙蓉路居委會(huì),襄北監(jiān)獄果園隊(duì)、五農(nóng)場三隊(duì)、四隊(duì)、農(nóng)科所、釀造公司、磚廠(八監(jiān)區(qū))、5925部隊(duì);劉集辦事處;伙集鎮(zhèn)伙牌、襄郜、下馮、馬莊、劉莊、王莊、王湖沖、灣子村;雙溝鎮(zhèn)雙南、倉房、趙灣、雙北、韋莊、楊劉、吳河、陳灣、龔咀村;東津鎮(zhèn)祈巷、東津、樊營村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:39600元/畝;菜地:43560元/畝;果園:43560元/畝;茶園:43560元/畝;精養(yǎng)魚池:43560元/畝;林地:27720元/畝;未利用地:19800元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍:黃集、伙牌、雙溝、東津四鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃建成區(qū)以外的所有村組(含黃集鎮(zhèn)內(nèi)襄北監(jiān)獄其他分場);龍王鎮(zhèn)龍興、湖沿村;石橋鎮(zhèn)石橋居委會(huì);古驛鎮(zhèn)呂鎮(zhèn)村;襄北監(jiān)獄一農(nóng)場四隊(duì);朱集鎮(zhèn)四新村、朱集村;程河鎮(zhèn)程河、孫崗、南元村;張家集張集、楊榜村;黃龍鎮(zhèn)柏橋、新橋、劉崗、陳橋村;峪山鎮(zhèn)峪山街道居委會(huì)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:35280元/畝;菜地:38808元/畝;果園:38808元/畝;茶園:38808元/畝;精養(yǎng)魚池:38808元/畝;林地:24696元/畝;未利用地:17640元/畝。

四類區(qū)片區(qū)片范圍:龍王鎮(zhèn)、石橋村、古驛鎮(zhèn)、朱集鎮(zhèn)、程河鎮(zhèn)、張家集鎮(zhèn)、黃龍鎮(zhèn)、峪山鎮(zhèn)等八個(gè)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃建城區(qū)以外的所有村組;襄北監(jiān)獄古驛鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)其他分場、石橋鎮(zhèn)內(nèi)其他分場。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:33600元/畝;菜地:36960元/畝;果園:36960元/畝;茶園:36960元/畝;精養(yǎng)魚池:36960元/畝;林地:23520元/畝;未利用地:16800元/畝。

各位被征收人:

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用,青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民 *** 規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神,征收農(nóng)民土地補(bǔ)償,以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜,其次,因?qū)ν恋乩幂^好,而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的,如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物,利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè),應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

商鋪征收應(yīng)該如何補(bǔ)償?

不知道您說的商鋪是住改非還是正規(guī)的國有土地上的商鋪。

首先如果是住改非:住改非也叫住改商,指在國有或者集體土地上的住宅利用其沿街的得天獨(dú)厚的優(yōu)越地理位置,改變自己住宅為商鋪進(jìn)行經(jīng)營。在這種情況下,房屋所有權(quán)證上一般標(biāo)注的用途是住宅,但卻依法取得了營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等營業(yè)證件。住改非的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為以下幾種情況:

1、大部分按照住宅房屋和非住宅房屋的平均值來確定;

2、有些地方住改非也可以按照商業(yè)用房進(jìn)行補(bǔ)償;

3、有些地方規(guī)定年限,利用年限作為分界點(diǎn),即一定年限后只按照住宅進(jìn)行補(bǔ)償;

4、參照商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)沿街的具體地理位置進(jìn)行補(bǔ)償。

由上面的補(bǔ)償方式可知,每個(gè)地方對(duì)于住改非的政策都不盡相同,對(duì)于具體適用標(biāo)準(zhǔn),主要參考當(dāng)?shù)氐牟疬w政策。

其次,如果是國有土地上的商鋪,那么就直接按照商鋪的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

商鋪的補(bǔ)償主要由房屋的補(bǔ)償+地的補(bǔ)償+停產(chǎn)停業(yè)損失+搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)等幾個(gè)部分組成。房屋和土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照國有土地上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,即征收公告發(fā)布之日起,周邊商鋪的價(jià)格。同時(shí)還要補(bǔ)貼停產(chǎn)停業(yè)損失,這類補(bǔ)償不僅包括企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營損失,還要包括企業(yè)的預(yù)期利益,而對(duì)預(yù)期利益的計(jì)算,也是根據(jù)企業(yè)之前的經(jīng)營狀況和停產(chǎn)停業(yè)的實(shí)際來綜合計(jì)算,但是企業(yè)也應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)證明如納稅證明,貨款收據(jù)單等證明自己的停業(yè)停產(chǎn)損失。

最后一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換,即按照面積1比1的比例進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的置換。

租賃廠房,遇到拆遷,違法建筑拆遷法律規(guī)定不予補(bǔ)償嗎?

您好,很高興為您回答這個(gè)問題。

1、違法建筑不一定不予補(bǔ)償

2008年以前建的沒有合法手續(xù)的建筑,實(shí)踐中很難被認(rèn)定為違建,可以獲得和有證房屋一樣的補(bǔ)償。2008年以后建的沒有合法手續(xù)的建筑,不屬于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的搶建行為的,也可以爭取補(bǔ)償。

2、廠房拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕獌?nèi)容

廠房拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面:

①被征收土地、房屋價(jià)值的補(bǔ)償,包括對(duì)土地、地上建筑物及附著物的補(bǔ)償。

②因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資拆卸、包裝、運(yùn)輸、解聘員工和停產(chǎn)造成的違約金等補(bǔ)償。

③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條的規(guī)定:“對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定”,這一項(xiàng)補(bǔ)償包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情計(jì)算預(yù)期經(jīng)營損失,具體來說包括原材料、半成品等的損失、參照往年同一時(shí)期實(shí)際銷售額或利潤確定的補(bǔ)償?shù)取?/p>

④對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì),如速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用,具體需結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼叽_定。

3、廠房承租人有權(quán)獲得補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條、第二十五條的規(guī)定,因拆遷非住宅房屋造停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)該給予適當(dāng)補(bǔ)償。這條規(guī)定的補(bǔ)償對(duì)象是房屋的實(shí)際使用人,包括房屋的承租人。您作為租賃廠房進(jìn)行實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營的一方,有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。根據(jù)租賃合同是否到期分為兩種情況討論。

第一種情況,在租賃期內(nèi)遇到廠房拆遷,則看您和廠房出租人簽訂的租賃合同中是否有關(guān)于廠房拆遷的處理辦法的約定,如果有約定,則可按照租賃合同的約定向出租人和拆遷人主張補(bǔ)償。如果租賃合同中沒有對(duì)廠房拆遷的處理辦法做出約定,則出租人和承租人雙方可協(xié)商解除合同,承租人有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

第二種情況,租期屆滿未續(xù)簽而您仍舊繼續(xù)使用廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng),遇到廠房拆遷的,根據(jù)《合同法》第二百三十六條的規(guī)定:“租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期”,這種情況下,您與出租人形成了不定期租賃關(guān)系,您作為承租人也可以主張補(bǔ)償。

4、 *** 建議

由于被拆遷人是廠房的所有權(quán)人,因此承租人的補(bǔ)償權(quán)利容易遭到忽視,為了保障您作為承租人獲得合法合理補(bǔ)償?shù)臋?quán)益,建議您保管好廠房租賃合同,如果租期屆滿未簽訂書面合同,最好盡快補(bǔ)簽書面租賃合同;保留在被拆遷廠房生產(chǎn)經(jīng)營的相關(guān)證據(jù)(如攝制錄像、拍攝照片等);向征收單位主動(dòng)發(fā)函說明您在廠房的經(jīng)營現(xiàn)狀;您可以對(duì)廠房拆遷造成的損失進(jìn)行測算,作為評(píng)估未來補(bǔ)償款是否合理的依據(jù);另外,必要時(shí)可聘請(qǐng)律師通過法律調(diào)查、訴訟等方式維護(hù)您的合法征收補(bǔ)償利益。

希望以上回答有助于保護(hù)您在租賃廠房拆遷中的合法權(quán)益。

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