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襄陽市2021年征地補償標準？
2021年湖北省襄陽市襄州區(qū)土地共分為四類：
一類區(qū)片區(qū)片范圍：張灣辦事處紅星、潘臺、洪山頭、云灣、西灣、張灣村、金華社區(qū)。
補償標準：耕地：42000元/畝；菜地：46200元/畝；果園：46200元/畝；茶園：46200元/畝；精養(yǎng)魚池：46200元/畝；林地：29400元/畝；未利用地：21000元/畝。
二類區(qū)片區(qū)片范圍：張灣辦事處城鎮(zhèn)規(guī)劃建城區(qū)以外得所有村組：黃集鎮(zhèn)黃集、耿坡村、黃府巷、前進村、芙蓉路居委會，襄北監(jiān)獄果園隊、五農場三隊、四隊、農科所、釀造公司、磚廠（八監(jiān)區(qū)）、5925部隊；劉集辦事處；伙集鎮(zhèn)伙牌、襄郜、下馮、馬莊、劉莊、王莊、王湖沖、灣子村；雙溝鎮(zhèn)雙南、倉房、趙灣、雙北、韋莊、楊劉、吳河、陳灣、龔咀村；東津鎮(zhèn)祈巷、東津、樊營村。
補償標準：耕地：39600元/畝；菜地：43560元/畝；果園：43560元/畝；茶園：43560元/畝；精養(yǎng)魚池：43560元/畝；林地：27720元/畝；未利用地：19800元/畝。
三類區(qū)片區(qū)片范圍：黃集、伙牌、雙溝、東津四鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃建成區(qū)以外的所有村組（含黃集鎮(zhèn)內襄北監(jiān)獄其他分場）；龍王鎮(zhèn)龍興、湖沿村；石橋鎮(zhèn)石橋居委會；古驛鎮(zhèn)呂鎮(zhèn)村；襄北監(jiān)獄一農場四隊；朱集鎮(zhèn)四新村、朱集村；程河鎮(zhèn)程河、孫崗、南元村；張家集張集、楊榜村；黃龍鎮(zhèn)柏橋、新橋、劉崗、陳橋村；峪山鎮(zhèn)峪山街道居委會。
補償標準：耕地：35280元/畝；菜地：38808元/畝；果園：38808元/畝；茶園：38808元/畝；精養(yǎng)魚池：38808元/畝；林地：24696元/畝；未利用地：17640元/畝。
四類區(qū)片區(qū)片范圍：龍王鎮(zhèn)、石橋村、古驛鎮(zhèn)、朱集鎮(zhèn)、程河鎮(zhèn)、張家集鎮(zhèn)、黃龍鎮(zhèn)、峪山鎮(zhèn)等八個鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃建城區(qū)以外的所有村組；襄北監(jiān)獄古驛鎮(zhèn)轄區(qū)內其他分場、石橋鎮(zhèn)內其他分場。
補償標準：耕地：33600元/畝；菜地：36960元/畝；果園：36960元/畝；茶園：36960元/畝；精養(yǎng)魚池：36960元/畝；林地：23520元/畝；未利用地：16800元/畝。
各位被征收人：
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民 *** 規(guī)定執(zhí)行。
該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區(qū)委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應當根據(jù)實際情況獲得更高補償。
商鋪征收應該如何補償？
不知道您說的商鋪是住改非還是正規(guī)的國有土地上的商鋪。
首先如果是住改非：住改非也叫住改商，指在國有或者集體土地上的住宅利用其沿街的得天獨厚的優(yōu)越地理位置，改變自己住宅為商鋪進行經營。在這種情況下，房屋所有權證上一般標注的用途是住宅，但卻依法取得了營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等營業(yè)證件。住改非的補償標準分為以下幾種情況：
1、大部分按照住宅房屋和非住宅房屋的平均值來確定；
2、有些地方住改非也可以按照商業(yè)用房進行補償；
3、有些地方規(guī)定年限，利用年限作為分界點，即一定年限后只按照住宅進行補償；
4、參照商業(yè)用房的標準，根據(jù)沿街的具體地理位置進行補償。
由上面的補償方式可知，每個地方對于住改非的政策都不盡相同，對于具體適用標準，主要參考當?shù)氐牟疬w政策。
其次，如果是國有土地上的商鋪，那么就直接按照商鋪的補償標準：
商鋪的補償主要由房屋的補償+地的補償+停產停業(yè)損失+搬遷費、過渡費等幾個部分組成。房屋和土地的補償標準是按照國有土地上的補償標準計算，即征收公告發(fā)布之日起，周邊商鋪的價格。同時還要補貼停產停業(yè)損失，這類補償不僅包括企業(yè)的實際經營損失，還要包括企業(yè)的預期利益，而對預期利益的計算，也是根據(jù)企業(yè)之前的經營狀況和停產停業(yè)的實際來綜合計算，但是企業(yè)也應當提供有關證明如納稅證明，貨款收據(jù)單等證明自己的停業(yè)停產損失。
最后一種是產權調換，即按照面積1比1的比例進行房屋產權的置換。
租賃廠房，遇到拆遷，違法建筑拆遷法律規(guī)定不予補償嗎？
您好，很高興為您回答這個問題。
1、違法建筑不一定不予補償
2008年以前建的沒有合法手續(xù)的建筑，實踐中很難被認定為違建，可以獲得和有證房屋一樣的補償。2008年以后建的沒有合法手續(xù)的建筑，不屬于《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的搶建行為的，也可以爭取補償。
2、廠房拆遷補償?shù)闹饕獌热?/p>
廠房拆遷補償主要包括以下幾個方面：
①被征收土地、房屋價值的補償，包括對土地、地上建筑物及附著物的補償。
②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資拆卸、包裝、運輸、解聘員工和停產造成的違約金等補償。
③因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條的規(guī)定：“對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定”，這一項補償包括實際經營損失也可酌情計算預期經營損失，具體來說包括原材料、半成品等的損失、參照往年同一時期實際銷售額或利潤確定的補償?shù)取?/p>
④對被征收人給予補助和獎勵，如速遷費、拆遷獎勵等費用，具體需結合當?shù)氐恼叽_定。
3、廠房承租人有權獲得補償
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條、第二十五條的規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造停產、停業(yè)的，拆遷人應該給予適當補償。這條規(guī)定的補償對象是房屋的實際使用人，包括房屋的承租人。您作為租賃廠房進行實際生產經營的一方，有權獲得拆遷補償。根據(jù)租賃合同是否到期分為兩種情況討論。
第一種情況，在租賃期內遇到廠房拆遷，則看您和廠房出租人簽訂的租賃合同中是否有關于廠房拆遷的處理辦法的約定，如果有約定，則可按照租賃合同的約定向出租人和拆遷人主張補償。如果租賃合同中沒有對廠房拆遷的處理辦法做出約定，則出租人和承租人雙方可協(xié)商解除合同，承租人有權獲得相應的補償。
第二種情況，租期屆滿未續(xù)簽而您仍舊繼續(xù)使用廠房進行生產經營活動，遇到廠房拆遷的，根據(jù)《合同法》第二百三十六條的規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”，這種情況下，您與出租人形成了不定期租賃關系，您作為承租人也可以主張補償。
4、 *** 建議
由于被拆遷人是廠房的所有權人，因此承租人的補償權利容易遭到忽視，為了保障您作為承租人獲得合法合理補償?shù)臋嘁妫ㄗh您保管好廠房租賃合同，如果租期屆滿未簽訂書面合同，最好盡快補簽書面租賃合同；保留在被拆遷廠房生產經營的相關證據(jù)（如攝制錄像、拍攝照片等）；向征收單位主動發(fā)函說明您在廠房的經營現(xiàn)狀；您可以對廠房拆遷造成的損失進行測算，作為評估未來補償款是否合理的依據(jù)；另外，必要時可聘請律師通過法律調查、訴訟等方式維護您的合法征收補償利益。
希望以上回答有助于保護您在租賃廠房拆遷中的合法權益。
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