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本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷怎么評估
• 2、房屋拆遷需要什么部門評估,評估多久?
• 3、拆遷評估是如何評估的
• 4、房屋拆遷的評估方法和程序是怎樣的?

房屋拆遷怎么評估

房屋拆遷補(bǔ)償評估的方法有：根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計算；參照類似的房地產(chǎn)市場價值；預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價值進(jìn)行計算；評估土地在進(jìn)行實際區(qū)位確定的價值。

必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評估。準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。評估人員現(xiàn)場勘查。咨詢綜合分析，確定合理補(bǔ)償基數(shù)，為補(bǔ)償提供可靠數(shù)據(jù)。

法律主觀：拆遷補(bǔ)償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、 商品房交易 均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

房屋拆遷需要什么部門評估,評估多久?

拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。房屋拆遷的評估時間、評估單交付時間由被拆遷人與房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。

一般來說，房屋價值評估會在10天到20天左右給出結(jié)果，具體的時間還是要看資產(chǎn)的大小。在收到價值評估結(jié)果后，被拆遷人如果對該結(jié)果有異議，應(yīng)該在五天之內(nèi)提出復(fù)合估價，或者是自行的委托其他機(jī)構(gòu)來進(jìn)行鑒定。

可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

拆遷評估是如何評估的

1、法律主觀：步驟如下： 拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機(jī)構(gòu)。 市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強(qiáng)、社會信譽(yù)好的估價機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。 拆遷人出資委托評估機(jī)構(gòu)。

2、法律主觀：拆遷補(bǔ)償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、 商品房交易 均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

3、必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評估。準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。評估人員現(xiàn)場勘查。咨詢綜合分析，確定合理補(bǔ)償基數(shù)，為補(bǔ)償提供可靠數(shù)據(jù)。

房屋拆遷的評估方法和程序是怎樣的?

現(xiàn)場勘察階段：評估人員會對拆遷房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘察，詳細(xì)了解房屋的結(jié)構(gòu)、面積、建造質(zhì)量、周邊環(huán)境等情況。他們可能會進(jìn)行測量和拍照記錄。

第二條 評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法。

房屋拆遷估價需要的程序有：選擇評估機(jī)構(gòu)；簽訂書面拆遷估價委托合同；向估價機(jī)構(gòu)如實提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地查勘、勘察測量；公示初步估價結(jié)果；復(fù)核申請或另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。

房屋拆遷評估有以下步驟：必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評估。戶主需要準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等房屋拆遷相關(guān)的資料。由評估人員現(xiàn)場勘查。

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