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非住宅沒有營拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(我家在城中村,但是是非農(nóng)業(yè)戶口,拆遷可以進(jìn)行補(bǔ)償么)

adminllh法律知識(shí)2025年06月01日 03:35:34580

非住宅沒有營拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(我家在城中村,但是是非農(nóng)業(yè)戶口,拆遷可以進(jìn)行補(bǔ)償么)

大家好,非住宅沒有營拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相信很多的網(wǎng)友都不是很明白,包括我家在城中村,但是是非農(nóng)業(yè)戶口,拆遷可以進(jìn)行補(bǔ)償么也是一樣,不過沒有關(guān)系,接下來就來為大家分享關(guān)于非住宅沒有營拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和我家在城中村,但是是非農(nóng)業(yè)戶口,拆遷可以進(jìn)行補(bǔ)償么的一些知識(shí)點(diǎn),大家可以關(guān)注收藏,免得下次來找不到哦,下面我們開始吧!

本文目錄

  1. 我家在城中村,但是是非農(nóng)業(yè)戶口,拆遷可以進(jìn)行補(bǔ)償么
  2. 在農(nóng)村有住房的非農(nóng)業(yè)戶口人員拆遷后怎么安置補(bǔ)償
  3. 外來戶買村里的房拆遷有補(bǔ)償嗎有戶口沒有房子拆遷有補(bǔ)償嗎
  4. 購買了宅基地的房子,沒有房產(chǎn)證,有個(gè)人合同,現(xiàn)在 *** 征收了,我能得到賠償嗎
  5. 沒有房產(chǎn)證的房屋在拆遷時(shí)會(huì)與補(bǔ)償與賠償嗎

我家在城中村,但是是非農(nóng)業(yè)戶口,拆遷可以進(jìn)行補(bǔ)償么

有三個(gè)原則。第一,城中村改造拆遷補(bǔ)償安置,采取產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式。宅基地上的房屋,原則上實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換;非宅基地上的房屋,原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。第二,城中村宅基地上的房屋,二層及二層以下為合法建筑,三層及三層以上為違法建筑。非宅基地上的合法建筑給予補(bǔ)償,違法建筑不予補(bǔ)償。第三,未經(jīng)規(guī)劃、房管部門批準(zhǔn)擅自改變房屋用途的,按原使用性質(zhì)給予補(bǔ)償安置。合法宅基地上二層及二層以下建筑,按建筑面積拆一還一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行置換(建筑面積以國家認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測結(jié)果為準(zhǔn))。2007年5月31日轉(zhuǎn)戶前城中村有宅基地的在冊(cè)戶籍村民,每個(gè)村民安置建筑面積不低于70平方米。2007年5月31日以后新增人口安置建筑面積,由各區(qū) *** 根據(jù)本區(qū)實(shí)際確定。太原市宅基地上房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:2012年1月1日前,合法宅基地上二層及二層以下建筑為合法建筑,三層以上為違法建筑。考慮到歷史因素,三層、四層、五層分別按2007年建安成本價(jià)(800元/每平方米)的90%、70%、40%給予貨幣補(bǔ)貼;六層及六層以上不予補(bǔ)貼。2012年1月1日后新建的三層及三層以上部分不予補(bǔ)貼,不執(zhí)行此規(guī)定者,依法拆除。三層及三層以上違法建筑不予補(bǔ)償。

在農(nóng)村有住房的非農(nóng)業(yè)戶口人員拆遷后怎么安置補(bǔ)償

你好!

在農(nóng)村我住房的非農(nóng)業(yè)戶口人員拆遷后怎么安置補(bǔ)償?

這個(gè)問題相信是大家比較關(guān)心的,特別是隨著城鎮(zhèn)化的加速推進(jìn),很多農(nóng)村都在合村并點(diǎn),改造升級(jí),拆遷重建,土地征收,規(guī)劃新農(nóng)村等,既然是農(nóng)村住房拆遷,自然會(huì)面臨拆遷安置補(bǔ)償,那如果是非農(nóng)業(yè)戶口的人在農(nóng)村擁有的住房拆遷后怎么安置補(bǔ)償呢?

這個(gè)問題就涉及到非農(nóng)業(yè)戶口,按照現(xiàn)在的規(guī)定,非農(nóng)業(yè)戶口是不能夠分配農(nóng)村集體土地的,所以非農(nóng)業(yè)戶口在農(nóng)村還能夠擁有住房,那應(yīng)該是在戶口從農(nóng)村遷出之前就有了的房子,或者是戶口從農(nóng)民遷出以后通過繼承獲得農(nóng)村住房!因?yàn)橐郧昂芏嗳藶榱朔奖阍诔鞘猩蠈W(xué),務(wù)工,工作,都會(huì)把戶口從農(nóng)村遷移出去,農(nóng)業(yè)戶口一遷出,戶口就變成農(nóng)轉(zhuǎn)非了,所以也就有了非農(nóng)業(yè)戶口一說!

既然非農(nóng)業(yè)戶口不能擁有農(nóng)村土地,那非農(nóng)業(yè)戶口在農(nóng)村擁有的住房遇到拆遷是怎么安置補(bǔ)償?shù)哪兀科鋵?shí)按照現(xiàn)在最新規(guī)定,已經(jīng)取消了農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口,統(tǒng)一了居民戶口!既然沒有戶口區(qū)分,所以非農(nóng)業(yè)戶口拆遷的安置補(bǔ)償跟農(nóng)村農(nóng)業(yè)戶口的村民是同等待遇的,安置補(bǔ)償中的房屋面積補(bǔ)償,宅基地補(bǔ)償,戶口面積補(bǔ)償?shù)龋际且粯拥模瑳]有區(qū)別!但是有一樣是不同的!因?yàn)檗r(nóng)村農(nóng)業(yè)戶口的村民土地住房被征收拆遷后,會(huì)成為失地農(nóng)民,拆遷安置政策會(huì)把失地農(nóng)民戶口轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)戶口享受城市的社保福利,而非農(nóng)業(yè)戶口本生就是農(nóng)轉(zhuǎn)非,所以這項(xiàng)福利是沒有的,非農(nóng)業(yè)戶口獲得安置補(bǔ)償以后,也不能夠在農(nóng)村繼續(xù)擁有土地了!

希望我的回答能夠幫助到你,想了解更多三農(nóng)資訊分享,可以關(guān)注下我,謝謝!

外來戶買村里的房拆遷有補(bǔ)償嗎有戶口沒有房子拆遷有補(bǔ)償嗎

外來戶買村里的房子拆遷有補(bǔ)償嗎?有戶口沒有房子拆遷有補(bǔ)償嗎?

外來戶買村里的房子,拆遷同樣要給予補(bǔ)償;本村村民有戶口沒有房子,拆遷時(shí)是沒有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

農(nóng)村拆遷不是看戶口,而是看房子。拆遷沒有房子拆什么?拆的就是房子。誰的房子就補(bǔ)償給誰。

農(nóng)民的房屋,是屬于私有財(cái)產(chǎn),無論居住在什么地方,無論是否有戶口,這個(gè)房屋都是房屋所有權(quán)人的,不能因?yàn)闆]有戶口,就剝奪了人家的財(cái)產(chǎn)權(quán)。相反,你只是這個(gè)村里的村民,又有戶口為證,沒有房子財(cái)產(chǎn),有拆遷就應(yīng)分一份給你,那是不可能的。

農(nóng)村房屋拆遷,外地人的房屋財(cái)產(chǎn)賠償,一分也不能少,所差就差在宅基地這塊,如果征占完以后,村里要分配宅基地錢,那你外來人就沒份了,當(dāng)?shù)厝藳]有房屋,也應(yīng)當(dāng)有份。別的沒有更多說法。

我是沐浴祥光,歡迎你關(guān)注。

購買了宅基地的房子,沒有房產(chǎn)證,有個(gè)人合同,現(xiàn)在 *** 征收了,我能得到賠償嗎

感謝您對(duì)北京得眾法律咨詢的關(guān)注,專業(yè)的法律 *** 團(tuán)隊(duì)為您提供法律服務(wù)。很高興能為您解答問題:如果您的房屋被認(rèn)定為合法建筑,可以獲得該房屋的拆遷折舊補(bǔ)償+過渡安置費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償。

這個(gè)問題需要一項(xiàng)一項(xiàng)認(rèn)定,房屋的性質(zhì),是否屬于違法建筑?

一、宅基地的房子被征收,由于宅基地屬于集體財(cái)產(chǎn),收益使用權(quán)也只限于本集體經(jīng)濟(jì)內(nèi)部組織成員。國家是不允許這類房產(chǎn)在超出本集體經(jīng)濟(jì)組織流轉(zhuǎn)的。

宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,有下列轉(zhuǎn)讓情況,應(yīng)認(rèn)定無效:

(1)城鎮(zhèn)居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。

二、宅基地及上面房屋被征收的,征收補(bǔ)償款

1、該宅基地上面的房子沒有房產(chǎn)證,是否為違法建筑?如果是違法建筑,則無法獲得賠償。但是可以基于有效的房屋買賣合同,向原房主主張違約或侵權(quán)責(zé)任。1、被認(rèn)定為違法的建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物,將不予補(bǔ)償;2、對(duì)認(rèn)定為合法的建筑,且未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物,予以適當(dāng)補(bǔ)償;3、沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑,將不予以補(bǔ)償;

4、采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴(kuò)建或改建的建筑,將不予以補(bǔ)償;

2、四大類可獲得賠償?shù)臒o證房屋

除了以上宅基地和房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),從今年起這四類無證房屋也可以獲得全額賠償了。1、農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋,特別是20世紀(jì)50年代到60年代的房屋具有特殊的歷史背景,即便是沒有任何證件也算是合法的,可以獲得全額補(bǔ)償。2、要拆遷的老房子只要在建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的,都可以獲得賠付。3、代代相傳的祖屋認(rèn)定成功后可獲得賠付。

4、因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子可獲得賠付。

3、補(bǔ)償款分為宅基地的補(bǔ)償和房屋折舊補(bǔ)償

宅基地是村集體的,集體拆遷時(shí),開發(fā)商或者 *** 購買這片土地的價(jià)格中就包含了所有的宅基地,這個(gè)錢不會(huì)到個(gè)人名下,而是進(jìn)入村集體的收入中。但是如果農(nóng)村拆遷分房,是實(shí)際上又是給村民重新分配了宅基地行為,所以戶口不在本村的不能參加分房就是因?yàn)槟銢]有分配宅基地的權(quán)利。

拆除你的房屋還是要按符合當(dāng)?shù)氐牟疬w標(biāo)準(zhǔn)賠給你。

希望我的解答可以幫助到您,還有什么其他問題,可以點(diǎn)擊我的頭像,添加關(guān)注,私信我們。

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沒有房產(chǎn)證的房屋在拆遷時(shí)會(huì)與補(bǔ)償與賠償嗎

拆遷時(shí),最重要的是兩塊工作:

1、測繪。即對(duì)拆遷房屋現(xiàn)狀的測繪,不區(qū)分合法還是非法。

如張三,房屋現(xiàn)狀是樓房2間250㎡,附房1間40㎡。

2、產(chǎn)權(quán)認(rèn)定。即由 *** 相關(guān)部門人員組成的工作組,對(duì)每戶房屋性質(zhì)(合法或違章)、房屋歸屬、可以補(bǔ)償面積確認(rèn)等。

結(jié)合問題,房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)認(rèn)定的重要依據(jù)、但不是唯一依據(jù)。

其實(shí),拆遷時(shí),特別是“城中村”,很多房子是沒有核發(fā)房產(chǎn)證的,產(chǎn)權(quán)認(rèn)定的過程,實(shí)際上就是“發(fā)房產(chǎn)證”審核的一個(gè)過程。同時(shí),結(jié)合當(dāng)?shù)夭疬w政策,確定每家每戶房子能補(bǔ)償?shù)木唧w金額,我們這邊的情況介紹如下:

一、有房產(chǎn)證

這個(gè)最簡單,“物權(quán)法定”,不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)以登記為準(zhǔn)。房產(chǎn)證上記載的建筑面積一定是合法面積,即可以補(bǔ)償面積。同時(shí)房產(chǎn)證之外,如果還有其他違章面積,是否可以補(bǔ)償?我后面會(huì)講到。

二、無房產(chǎn)證

沒有房產(chǎn)證,那么工作組人員就是現(xiàn)場給你“辦一個(gè)房產(chǎn)證”,你只要有當(dāng)時(shí)審批建房的相關(guān)手續(xù)就行,如《農(nóng)村私人建房審批呈報(bào)表》、《宅基地使用證》、《建設(shè)用地許可證》、《鄉(xiāng)村建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等等,只要有一樣,即能證明房子是合法審批建造,可補(bǔ)償。

如果,這些審批資料都沒有,那也沒有關(guān)系,只要你是“一戶一宅”的,現(xiàn)有宅基地占地面積,不超過 *** 規(guī)定最高限額面積的,也是可以確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法賠償?shù)摹?/p>

還有一種特殊情況:私下買賣宅基地及房屋。

這種情況,屬于非法行為,但在農(nóng)村也不少,城市落戶了,農(nóng)村的房子就賣給別人了,無法正常過戶,就雙方私下簽訂一個(gè)協(xié)議。

能不能補(bǔ)償?能補(bǔ)償,但實(shí)際上拆遷補(bǔ)償款屬于原來賣給你的人,如果他反悔了,你就麻煩了,就要打官司。法院一般支持“協(xié)議無效、協(xié)商拆遷款分配”。

三、違章面積的認(rèn)定

對(duì)違章面積的認(rèn)定,每個(gè)地方標(biāo)準(zhǔn)不同,我們這里以2003年衛(wèi)星影像圖(簡稱03航拍圖)為標(biāo)準(zhǔn),如果違章的房子,在03年衛(wèi)星影像圖上已經(jīng)存在了,那么就可以賠償。如果沒有,即說明該違章房子是在2003年后違法建造的,就不能賠償。

2003年衛(wèi)星影像圖一般在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門,拆遷時(shí),下發(fā)給當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn),如對(duì)違章房屋認(rèn)定有異議,可向該部門申請(qǐng)查看03航拍圖。

四、寫在最后

拆遷,是城鎮(zhèn)化推進(jìn)歷史進(jìn)程不可避免的,農(nóng)民朋友,為城鎮(zhèn)化推進(jìn),作出了巨大的共享,如房屋拆遷、土地征收、異地搬遷等等。希望我們主導(dǎo)拆遷的領(lǐng)導(dǎo),能依法依規(guī)、善待被拆遷農(nóng)民,保障他們的最大合法權(quán)益。

畢竟,拆遷雖然得到了金錢,但是,失去了美好回憶、將徹底改變農(nóng)民朋友的生活習(xí)慣。

如果你還想了解更多這方面的信息,記得收藏關(guān)注本站。

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