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• 1、買的期房沒有預(yù)售證,交了首付款可以退房嗎?

買的期房沒有預(yù)售證,交了首付款可以退房嗎?

1、你在簽協(xié)議時，房子還沒有取得預(yù)售許可證，但是你和開發(fā)商簽了協(xié)議，交了3萬塊錢，這3萬有沒有注明是定金還是訂金？根據(jù) 城市商品房預(yù)售管理辦法 第二條 本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。

2、．開發(fā)商尚未取得對應(yīng)的準(zhǔn)許、有效證件 依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》中的相關(guān)規(guī)定，對商品房的預(yù)購限制了嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，在其中獲得商品房的預(yù)售證是開發(fā)商預(yù)購的前提條件，若開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證的情形下預(yù)購得話，那樣所簽訂的合同則也就沒有法律認(rèn)可，小區(qū)業(yè)主則有權(quán)規(guī)定退房。

3、可以退。原因：房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得預(yù)售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護(hù)，所以，可以向開發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金。

4、買期房已經(jīng)網(wǎng)簽交了首付這樣是不能退房的如果你想退房的話就要拿一些違約金。你可以自己將房子再轉(zhuǎn)賣就行了。

5、這個事情沒有說可以不可以，只要開發(fā)商同意就可以，開發(fā)商不同意就不可以。因為在購房合同或認(rèn)購合同上有寫，如果單方面退房的話需要付對方購房總額的20%作為違約金，所以你要是單方面向退房的話你就需要給開發(fā)商20%的違約金作為賠償。

6、期房首付款一般在開發(fā)商拿到預(yù)售許可證正式簽訂商品房合同時支付。買期房交首付的時候需要注意什么？在支付首付款之前，應(yīng)檢查開發(fā)商的五證是否齊全，其中包括：房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證以及商品房銷售許可證。