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本文目錄一覽：

• 1、門面房可以改為住房嗎?
• 2、土地直補(bǔ)什么時(shí)候下來
• 3、立項(xiàng)批復(fù)用地面積與擬征地公告征地面積一樣大嗎

門面房可以改為住房嗎?

1、門市房是不可以改為住宅房的。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，禁止將商業(yè)辦公類項(xiàng)目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛荆婚_發(fā)企業(yè)新報(bào)建商辦類項(xiàng)目，最小分割單元不得低于500平米；不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。

2、商鋪不可以改成住宅。開發(fā)商在進(jìn)行商改住時(shí)具有報(bào)規(guī)劃審批，并取得相關(guān)部門的審批合格的證明文件的，商改住的行為合法，但是屬于開發(fā)商私自改變房屋使用性質(zhì)的，行為不合法。

3、不能。從房屋的性質(zhì)上來說是不能改變的，因?yàn)樯套∮梅颗c居住用房，在開發(fā)商取得用地標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水電標(biāo)準(zhǔn)都與居住房不同，要貴一些的，按商業(yè)用途收取，但是購(gòu)房?jī)r(jià)要低于居住的商品房。

4、房產(chǎn)證性質(zhì)是商業(yè)的不能改住宅。因?yàn)閲?guó)家對(duì)住房與商業(yè)用途的房屋租賃分別采取不同的管理制度。住房的租賃應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和經(jīng)營(yíng)性用房所在城市人民 *** 規(guī)定的租賃政策。商業(yè)用途的房屋的租賃從事生產(chǎn)。

5、改是可以改，但是門面房的設(shè)計(jì)不適合住人吧。

土地直補(bǔ)什么時(shí)候下來

農(nóng)村直補(bǔ)的到賬時(shí)間一般都是在一周之內(nèi)，正常的辦理時(shí)間差不多3~4天左右，就是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間，但有的工作人員要在周六周日休息，所以一周之內(nèi)到賬應(yīng)該是可以的。

土地補(bǔ)貼在每年6月下旬到8月中旬發(fā)放。耕地地力保護(hù)補(bǔ)貼主要是為了保護(hù)土地肥力、提高土地資源利用率，一般在每年的4-5月份開始登記，按照確權(quán)證書上的面積進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，補(bǔ)貼資金在6月下旬到8月中旬通過“一卡通”的形式陸續(xù)下發(fā)。

年黑龍江地補(bǔ)5月份發(fā)放下來。黑龍江省發(fā)布的《關(guān)于做好2023年耕地地力保護(hù)補(bǔ)貼發(fā)放工作的通知》當(dāng)中明確提出，各市縣財(cái)政部門要抓緊組織開展補(bǔ)貼資金發(fā)放工作，力爭(zhēng)于2023年5月30日前發(fā)放完畢。

年的耕地地力保護(hù)補(bǔ)貼資金在5—6月發(fā)放，目前已經(jīng)下發(fā)到了一些地方的農(nóng)業(yè)部門。

每年10月份。根據(jù)《農(nóng)業(yè)法》第四十三條，土地補(bǔ)貼款款是中央財(cái)政直補(bǔ)款，每年10月份直接打入個(gè)人的指定銀行卡中，禁止任何單位和個(gè)人現(xiàn)金支付。

立項(xiàng)批復(fù)用地面積與擬征地公告征地面積一樣大嗎

1、征地面積與用地面積的區(qū)別在于；1，征地面積是依據(jù)土地管理法規(guī)定，安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算依據(jù)是：需要安置的人口，是依據(jù)該集體經(jīng)濟(jì)組織的人均占有的耕地面積情況確定的。

2、法律分析：征地面積都大于或等于用地面積，所證地塊位址決定用地面積的大小。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

3、不是同一個(gè)概念。規(guī)劃用地面積 規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建筑區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。是按土地使用的主要性質(zhì)劃分的各種建設(shè)用地的面積。

4、不一樣。如果規(guī)劃面積大，基本正常，許多公司都有這樣的情況。主要是除了公司購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)面積，還攤分了公共面積，一同并入規(guī)劃中做整體規(guī)劃(還有其他因素，但這種比較普遍)。

5、法律分析：征地面積以宅基地使用權(quán)證書、建設(shè)用地使用權(quán)證書和國(guó)土部門測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)確定。

6、登記、勘丈、核實(shí)；委托具備相應(yīng)土地勘測(cè)資格的單位對(duì)擬征收土地范圍內(nèi)的土地面積、地類進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，并對(duì)擬征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織的土地幅員面積、地類、權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查，依照有關(guān)規(guī)定和程序確定土地權(quán)屬、類別和面積。

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