本篇文章給大家談談公產(chǎn)房承租補償標準，以及北京直管公房申請退租補償標準？對應的知識點，文章可能有點長，但是希望大家可以閱讀完，增長自己的知識，最重要的是希望對各位有所幫助，可以解決了您的問題，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄

1. 公租房拆遷時如何安置補償？拆遷時怎樣計算補償金？
2. 北京直管公房申請退租補償標準？
3. 北京公房騰退補償方案？
4. 公產(chǎn)房過戶流程？
5. 企業(yè)拆遷補償款如何分配？

公租房拆遷時如何安置補償？拆遷時怎樣計算補償金？

公房遇到拆遷，如果被拆遷的公房已經(jīng)進行了房改，承租人完全取得了公房的所有權(quán)，那么補償跟私房一樣，參考周邊同類房屋的市場價格評估補償，補償款歸房屋所有權(quán)人。如果公房沒有經(jīng)過房改，仍然屬于 *** 或單位，那么承租人也應該獲得補償，具體的方式包括兩種：

一種是公房提供單位為承租人另外安排房屋由承租人繼續(xù)承租，重新簽訂租賃合同。

另外一種是，對公房承租人對房屋的使用權(quán)進行貨幣補償，由承租人自行解決住房問題。而對于公房使用權(quán)的貨幣補償標準，各地都不一樣，比如有一些地方就規(guī)定了公房拆遷補償款70%歸承租人，30%歸公房所有權(quán)人，這其實就是一種貨幣補償方式。所以，公房拆遷，無論承租人是否已經(jīng)取得了公房所有權(quán)，都能夠獲得拆遷補償。公租房一般都是國有土地上的房屋，因此需要專業(yè)的評估公司對房屋進行客觀估價，得出補償金額。

北京直管公房申請退租補償標準？

直管公房，也就是說房管所的房子，申請退租的時候按建筑面積乘以單價補償，因為承租合同上面標明的是使用面積，需要用使用面積乘以1.33換算成建筑面積，一般針對于面積過小的房子都有一個補償系數(shù)，用建筑面積再乘以補償系數(shù)，再乘以評估出的平米單價，就是補償金額，其余獎勵和搬家費啥的都是視當時的政策。

北京公房騰退補償方案？

北京直管公房騰退如何補償：

補償辦法：本次申請式退租將采取貨幣補償方式。

補償標準：為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據(jù)此前的評估，菜市口西片的標準房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標準房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。

本次申請式退租將遵循“居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善”的原則進行，試點范圍內(nèi)所有直管公房承租居民在完成直管公房復管手續(xù)，重新確定承租關(guān)系后均可提出退租申請，申請時限為一個月，7月10日—8月9日為申請退租的簽約期。8月10日以后將不再受理退租申請，隨即進行整體規(guī)劃，并開展恢復性修建等工作，也就意味著居民將錯過申請式退租的機會。

公產(chǎn)房過戶流程？

公產(chǎn)房過戶具體流程如下：

1、雙方簽訂買賣合同。買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

2、遞件，即提交資料。買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

3、交納相關(guān)稅費。房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

4、完稅過戶。買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證。買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

企業(yè)拆遷補償款如何分配？

除了鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其他企業(yè)建設應當使用國有土地，所以對企業(yè)的拆遷分為兩種情況。

對于使用國有土地的企業(yè)拆遷補償，適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，該條例第十七條規(guī)定，做出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

結(jié)合企業(yè)的實際情況，實踐中對拆遷企業(yè)的補償一般分為以下幾部分：

一是廠房和不可移動設備的補償費用，包括：辦公室，車間等建筑物的補償費用和固定在車間內(nèi)的不可移動的設備或者雖可移動但一旦移動就失去大部分使用價值的設備的補償費用；補償數(shù)額一般雙方首先協(xié)商，協(xié)商不成，由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。

二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失；停產(chǎn)停業(yè)損失的補償方法一般由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)本地區(qū)實際情況制定相應的標準。

三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;費用標準也是首先協(xié)商，協(xié)商不成的由評估機構(gòu)進行評估。

四是征收決定規(guī)定的獎勵費用，比如拆遷獎勵費、提前搬遷費等。

對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的拆遷主要適用《土地管理法》、《土地管理法實施條例》《征收土地公告辦法》以及國務院及其部門的規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收集體土地的補償項目包括土地補償費、安置補助費和地上附著物以及青苗補償費。具體到鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)在實踐中的補償，分為兩大部分，一是土地補償費、安置補助費，一般兩項統(tǒng)一計算為統(tǒng)一征地年產(chǎn)值標準或者征地片區(qū)綜合地價；一是地上附著物包括廠房、辦公室等建筑以及不可移動的機器設備，補償價格首先協(xié)商，協(xié)商不成的由評估機構(gòu)評估。

對于所得補償款如何分配的問題？補償款屬于企業(yè)，企業(yè)內(nèi)部如何分配，由企業(yè)的權(quán)力機關(guān)按照股東會決議、公司章程等來決定。

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