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本文目錄

1. 深圳地區(qū)遷幕地，有補(bǔ)償嗎
2. 深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷有賠償嗎如何賠償?shù)哪?/a>
3. 我租的房子要拆遷了，怎么跟房東要補(bǔ)償
4. 房屋買賣未過戶，拆遷補(bǔ)償款如何歸屬
5. 深圳新辦個(gè)體工商戶如何辦理核定征收

深圳地區(qū)遷幕地，有補(bǔ)償嗎

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)

1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計(jì)算;

2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算;

3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算;

4.征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補(bǔ)償;

5.征用無收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。

(二)青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)

1.青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算;能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi);不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu);

2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償;違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償;

3.農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

(三)安置補(bǔ)助費(fèi)

1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍;

2.征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算;

3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

(四)按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民 *** 批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷有賠償嗎如何賠償?shù)哪?/h3>

你說的小產(chǎn)權(quán)沒有說是那個(gè)城市我只能按照深圳這邊的來給你解答：

1、深圳小產(chǎn)權(quán)分類有三種、第一種就是村委統(tǒng)建樓（即村委股份公司出地、投資商來建）這種呢在2010年以前建的一般如有拆遷都會(huì)有補(bǔ)償，當(dāng)然不是你后期頂樓加建的這類房產(chǎn)。

2、第二種是本地人一戶一棟的地皮一般是100平方-150平方不等在2005年以前或者更早賣給一下外地人外地人買來自己建的或者跟本地村民合作建的這種，又分套或者分層出售的有房屋轉(zhuǎn)讓合同，當(dāng)然一棟是兩證一書或者是歷史遺留申報(bào)過的，律師建筑收據(jù)這些、舊改了一樣是可以補(bǔ)償?shù)摹?/p>

3、第三種就是為以上第二種的條件下但是證件為綠本或者紅本，綠本為飛市場(chǎng)商品房禁止買賣的，紅本屬于市場(chǎng)商品房也是一樣的、這種99%都是一棟為一本，但是拆遷的時(shí)候開發(fā)商只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人因?yàn)閲?guó)土局是備案的，如果產(chǎn)權(quán)人不認(rèn)你的你一樣什么都得不到即使拆遷了也和你沒有關(guān)系，打官司很麻煩而且未必會(huì)贏、就相當(dāng)于你買了一個(gè)房是三房有房產(chǎn)證，你賣了一個(gè)房間給你但是是有一個(gè)協(xié)議為一個(gè)道理。

我租的房子要拆遷了，怎么跟房東要補(bǔ)償

按照我國(guó)目前的規(guī)定，房屋拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償?shù)闹苯尤耸欠繓|。在一些特殊情況下，承租人也可以主張一定的補(bǔ)償，但也要分具體情況。

一.承租人是個(gè)人

1.租期未到，可主張違約賠償

如果按照你和房東的《租賃合同》約定的租期還未到，就面臨拆遷的，而合同中也約定了在租賃期間發(fā)生拆遷時(shí)的解決辦法的，就依照約定；如果未約定，但是拆遷導(dǎo)致你無法繼續(xù)居住的，房東屬于違約，可向房東主張違約賠償責(zé)任。但如果租期已到，房東不用承擔(dān)責(zé)任。總之，可向房東主張的賠償是基于違約給你造成的損失。

2.租賃期間裝修了房屋，可主張相應(yīng)補(bǔ)償

如果在房屋租賃期間，你對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，而房東在拆遷過程中，也因?yàn)檠b修獲得了相應(yīng)的補(bǔ)償。此時(shí)，你可向房東主張相應(yīng)的補(bǔ)償。

二.承租人是企業(yè)

如果承租人是企業(yè)，除了可以主張上述的違約賠償和裝修補(bǔ)償外，企業(yè)還可以獲得搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

面臨拆遷時(shí)，企業(yè)要整體搬遷，這時(shí)實(shí)際的搬遷人是企業(yè)，因拆遷產(chǎn)生的搬遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)歸企業(yè)所有。在搬遷的過程中，會(huì)造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)，給企業(yè)造成損失，所以，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償也應(yīng)歸搬遷企業(yè)所有。

總之，承租人遇到房屋拆遷時(shí)，在有些情況下是可以主張一定補(bǔ)償?shù)摹２灰宦犝f要拆遷就馬上自己搬走，可以先了解清楚情況，再做打算。如果有合理利益，就正常爭(zhēng)取。倘若確無相關(guān)補(bǔ)償，也不要糾纏。

房屋買賣未過戶，拆遷補(bǔ)償款如何歸屬

在拆遷實(shí)踐中，經(jīng)常遇到這樣一種情況：賣家與買家本已達(dá)成了房屋買賣合意，且買家支付了定金或是房屋的全部的價(jià)款，但由于各種原因可能還未來得及辦理房屋的過戶登記。這時(shí)候遇到房屋拆遷了，房屋的拆遷補(bǔ)償比原來該房屋的交易的價(jià)格，翻了數(shù)倍。面對(duì)巨額利益，賣家和買家都會(huì)以自己享有房屋拆遷的補(bǔ)償主體資格而爭(zhēng)搶征收拆遷補(bǔ)償款。那此時(shí)房屋征收拆遷補(bǔ)償款到底該給誰呢？

《物權(quán)法》第9條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”

該規(guī)定的意思是說：房屋買賣如果沒有辦理房屋的過戶登記，即使買家付了錢，該房屋的所有權(quán)人還是賣家。賣家還能對(duì)房屋實(shí)施一切權(quán)利。而此時(shí)對(duì)于交了錢的買家來說，賣家只是欠債的人，買家有權(quán)根據(jù)買賣合同約定要求出賣人交付房屋、配合辦理過戶登記。

而根據(jù)《征收條例》第2條規(guī)定，房屋征收的補(bǔ)償對(duì)象為房屋所有權(quán)人。

綜上：如果房屋買賣僅完成了交易行為，而沒有辦理房屋的過戶登記，房屋的征收補(bǔ)償款項(xiàng)是應(yīng)該給付給原賣家（即房屋所有人）的。而此時(shí)對(duì)于買家的損失，買家可通過提起違約等賠償訴訟，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

從這個(gè)意義上來說，如果房屋買賣不及時(shí)辦理過戶登記，買家的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。同時(shí)，買家支付了購(gòu)房款既未獲得交易房屋的產(chǎn)權(quán)，也未獲得房屋征收補(bǔ)償，雖然其可以通過合同向出賣人主張違約賠償，但卻無形中加劇了社會(huì)矛盾的產(chǎn)生，對(duì)社會(huì)的和諧穩(wěn)定非常不利。所以，房屋買賣，不管是買家，還是賣家，都要積極履行房屋買賣的所有程序，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛麻煩。

深圳新辦個(gè)體工商戶如何辦理核定征收

1、注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

首先，您需要先注冊(cè)個(gè)體工商戶，進(jìn)行工商注冊(cè)，領(lǐng)取到個(gè)體戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照。注冊(cè)個(gè)體戶，需要提供實(shí)際的經(jīng)營(yíng)地址。

2、申請(qǐng)核定征收

深圳個(gè)體戶核定征收，需要投資人和經(jīng)辦人前往注冊(cè)地址所屬稅局接收實(shí)審，跟相關(guān)人員說明一下經(jīng)營(yíng)狀況和運(yùn)營(yíng)模式、不能建賬需要申請(qǐng)核定的原因等，但是很容易出現(xiàn)被駁回的情況，可以通過加急渠道免去實(shí)審步驟。

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