各位老鐵們好，相信很多人對上海舊城改造補償標(biāo)準(zhǔn)都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關(guān)于上海舊城改造補償標(biāo)準(zhǔn)以及南昌舊城改造補償標(biāo)準(zhǔn)？的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 上海房屋拆遷補償安置有哪些規(guī)定？
2. 三舊改造是什么意思上海？
3. 上海特色街區(qū)排行？
4. 南昌舊城改造補償標(biāo)準(zhǔn)？
5. 上海的“弄”是什么意思？

上海房屋拆遷補償安置有哪些規(guī)定？

關(guān)注頭條號德凱趙律師2000，如有疑問可以私信聯(lián)系

你好，上海房屋拆遷補償除了全國通用的《國有土地上房屋征收與補償條例》外，2011年10月19日公布實施的《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細(xì)則》也是拆遷中的重要法律依據(jù)。其中對拆遷補償?shù)恼魇罩黧w、補償原則、法律責(zé)任做了相應(yīng)的規(guī)定。

當(dāng)您的拆遷補償不合理時，首先應(yīng)當(dāng)考慮拆遷程序是否合法，只有程序合法才能保證我們獲得合理的補償。

三舊改造是什么意思上海？

“三舊”改造是國土資源部與廣東省開展部省合作，推進(jìn)節(jié)約用地試點示范省工作的重要措施。開展“三舊”改造的項目，必須符合城市土地總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)總體，納入“三舊”改造總體規(guī)劃，年度計劃，已納入省“三舊”改造監(jiān)管數(shù)據(jù)庫，需制定改造方案，并通過市（縣）人民 *** 的批準(zhǔn)。

“三舊”改造是廣東特有的舊城改造辦法。三舊分別指的是；舊城鎮(zhèn)，舊廠房，舊村居。

上海特色街區(qū)排行？

個人認(rèn)為城隍廟小吃街最佳。上海城隍廟小吃街與豫園毗鄰，位于方浜中路，東至安仁街，北通福佑路，西至舊校場路。與南京夫子廟小吃、蘇州玄妙觀小吃、長沙火宮殿小吃合稱為中國四大小吃街，上海城隍廟小吃街是長海著名的小吃美食街，城隍廟小吃形成于清末民初，地處上海舊城商業(yè)中心。經(jīng)營各種上海風(fēng)味小吃：綠波廊的特色點心、松月樓的素菜包、桂花廳的鴿蛋圓子、松云樓的八寶飯、南翔小籠、寧波湯團和酒釀圓子等，上海老城隍廟小吃廣場就位于上海城隍廟小吃街上，是上海豫園商城內(nèi)經(jīng)營面積較大、供應(yīng)品種較豐富、接待消費人數(shù)較多的風(fēng)味特色小吃餐廳。

南昌舊城改造補償標(biāo)準(zhǔn)？

一、南昌市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋重置價格(含水、電安裝費用)調(diào)整為：

簡易結(jié)構(gòu)

240元/M2

磚木結(jié)構(gòu)

520元/M2

磚混結(jié)構(gòu)

700元/M2

框架結(jié)構(gòu)(多層)

800元/M2

框架結(jié)構(gòu)(小高層)

1150元/M2

框架結(jié)構(gòu)(高層)

1350元/M2

(二)農(nóng)民安置房價格(含200元/M2小區(qū)配套設(shè)施成本)調(diào)整為：

磚木結(jié)構(gòu)

720元/M2

磚混結(jié)構(gòu)

900元/M2

框架結(jié)構(gòu)(多層)

1000元/M2

框架結(jié)構(gòu)(小高層)

1350元/M2

框架結(jié)構(gòu)(高層)

1550元/M2

(三)房屋結(jié)構(gòu)差價的結(jié)算方法為：被拆遷房屋與安置房屋的結(jié)構(gòu)差價按每級50元/M2結(jié)算。

(四)農(nóng)房安置面積計算和超出面積補償標(biāo)準(zhǔn)(含200元/M2被拆遷房屋土地成本)調(diào)整為：被拆遷農(nóng)房安置面積按每人建筑面積不得超過50M2，每戶建筑面積不得超過350M2的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;超出以上標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷房屋面積按磚木結(jié)構(gòu)920元/M2、磚混結(jié)構(gòu)1100元/M2、框架結(jié)構(gòu)1200元/M2予以貨幣補償。

(五)臨時安置補助費調(diào)整為：按每戶每月600元執(zhí)行。

2、城市規(guī)劃區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)

按照省征地區(qū)片綜合地價的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、委托拆遷服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)

按被拆遷房屋建筑面積30元/M2執(zhí)行。

4、提前搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)

為鼓勵被拆遷人提前搬遷，拆遷人對提前搬遷的被拆遷人或者房屋承租人給予補助，提前搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋提前搬遷期為規(guī)定搬遷期限內(nèi)的前兩個月(按60天計算)，按每戶每日200元執(zhí)行。

5、房屋拆遷工作經(jīng)費標(biāo)準(zhǔn)及撥付辦法

為了加強房屋拆遷屬地管理，充分調(diào)動所在區(qū)各級組織協(xié)助房屋拆遷工作的積極性，切實將因房屋拆遷引發(fā)的各種矛盾化解在基層。今后，因房屋拆遷引起的 *** 、復(fù)議、訴訟及相關(guān)費用按屬地原則均由各區(qū)負(fù)責(zé)。為確保農(nóng)房拆遷工作落到實處，市 *** 對市政重點工程拆遷按項目安置補償總金額的一定比例給項目所在區(qū)下?lián)芄ぷ鹘?jīng)費。

(一)工作經(jīng)費的比例標(biāo)準(zhǔn)：為安置補償總金額的8‰。

(二)工作經(jīng)費的撥付辦法：拆遷期限為三個月，在拆遷期限內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)撥付;超出拆遷期限在四個月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的75%撥付;超出拆遷期限在五個月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%撥付;超出拆遷期限在六個月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的25%撥付;超出拆遷期限在六個月以內(nèi)沒有完成搬遷的，不撥付工作經(jīng)費。

6、其它相關(guān)問題

(一)區(qū) *** 負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織農(nóng)民安置房的建設(shè)。

(二)農(nóng)民安置房應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)市政設(shè)施。

(三)農(nóng)民安置房應(yīng)當(dāng)按基本建設(shè)程序經(jīng)驗收報送備案后才能交付使用。

(四)農(nóng)民安置房小區(qū)外市政配套設(shè)施，按市區(qū)歸屬管理原則，市管道路的市政配套設(shè)施建設(shè)費用由市 *** 承擔(dān)，區(qū)管道路的市政配套設(shè)施建設(shè)費用由區(qū) *** 承擔(dān)。

(五)農(nóng)民安置房建設(shè)報批規(guī)費及涉及房屋拆遷的費用列入項目成本。

(六)被拆遷農(nóng)房住宅已私自改為其它用途的，仍視為住宅給予補償;拆遷集體土地上公有非住宅，按重置價格給予補償;拆遷農(nóng)民個人在宅基地外經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的生產(chǎn)用房，按重置價格給予補償。

(七)未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋不予補償。

7、國家、省重點工程建設(shè)項目另有拆遷及征地補償標(biāo)準(zhǔn)的，從其規(guī)定。

8、灣里區(qū)、各開發(fā)區(qū)及各縣另行制訂補償標(biāo)準(zhǔn)。

二、房屋拆遷補償有哪幾種方式

(一)貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價。

重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

(三)結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

不過由于時間的推移以及政策的變化，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)項目的不同發(fā)生調(diào)整，所以以上標(biāo)準(zhǔn)僅供大家參考。房屋拆遷的補償方式包括了以現(xiàn)金的方式補償和以產(chǎn)權(quán)的方式補償，實踐中被拆遷人還可以選擇這兩種補償方式相結(jié)合。

上海的“弄”是什么意思？

上海的“弄”就是門牌號，以前也稱為弄堂。只不過小區(qū)里面還分有各個號，怕重復(fù)了，所以叫“弄”，相當(dāng)于北京的“胡同”。

好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。