今天給各位分享場地搬遷補償標準的知識，其中也會對公司變更地址員工要求補償可以嗎？進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄

1. 農(nóng)村拆遷是怎么賠償?shù)模?/a>
2. 以棚戶區(qū)改造的名義征地拆遷，房租補償標準太低怎么辦？
3. 公司搬遷，同市不同區(qū)，員工覺得遠了提出離職，需要補償嗎？
4. 公司變更地址員工要求補償可以嗎？
5. 棚戶區(qū)征遷的房屋，還要補償差價嗎？國家政策方面有何規(guī)定？

農(nóng)村拆遷是怎么賠償?shù)模?/h3>

針對于農(nóng)村里面拆遷是怎么賠償?shù)模?/p>

今天我們就講一個實際的案例，提供給大家參考一下。

在我們這邊有一個拆遷的村子，今天我們就來說一下，拆遷的情況，他們是怎么賠償?shù)模渴紫日f明的是新農(nóng)村拆遷，而且這些承包經(jīng)營的土地都被征收了，宅基地也被征收了。

統(tǒng)一給予安置房

農(nóng)村里面拆遷的那么多樹都要分配安置房，畢竟把所有的房子都拆了。

這邊拆遷的新農(nóng)村建設，然后給予的安置房是統(tǒng)一建造好這個別墅式的樣子。

外面已經(jīng)全部給裝修好了，但是里面哪是簡單的裝修了一下，如果需要精細的裝修，還需要各自掏錢，然后去裝修。

這邊的分配安置房他是怎么分配的呢？我們這邊呢是按照家庭的人口去分配的。

比如說一個家庭里面有幾口人，然后有幾個兒子這樣進行分配，房子到底是分一套大的，還是分兩套一般房子？

所以按照這個來說，我們這邊有一戶貧困戶，然后他們一家子分得了三套房子，每一套房子大概90個平方。人口比較多，這個貧困戶大概是十幾口人。

宅基地征用的補償

這邊他會另外給出這個宅基地被征用了，也就是我們的房子拆掉后，這些宅基地被征用的時候，就會給予每個戶口的一定要補償。

這邊都是按照100個平方起步，100個平方起就會拿到5萬塊錢的補償，如果200平方就可以拿到8萬塊錢的補償，如果宅基地達到300個平方，他們拿到的補償將會超過10萬。

但是大家都知道在農(nóng)村里面，宅基地還是蠻多的，特別是蓋了新房子的，那么年紀他的老房子大多數(shù)都會超過200多個平方，甚至有的達到300多個平方。

所以大家能夠拿到這個宅基地的補償，基本上都在8萬到10萬左右。

水田征用的情況。

這邊水田征用平均的價格為43,000塊錢一畝。

如果是非常好的田，也稱為一等水田。這些水田的價格會達到5萬塊錢。那么如果是比較差的，山坡的或者交通不方便的，這些水田的價格大多數(shù)都維持在35,000塊錢一畝。

但是我們這邊的土地不算很多。每家每戶所分配的土地最多也不超過5畝。

這些都是我們這邊新農(nóng)村建設拆遷的相關(guān)補貼，當然每個地方所做的做法是不一樣的，那么我覺得應該以當?shù)氐臈l件為標準。

以棚戶區(qū)改造的名義征地拆遷，房租補償標準太低怎么辦？

您好，棚戶區(qū)一般是簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，城市中缺少規(guī)劃，導致宅院分布凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多，結(jié)構(gòu)簡陋，抗災性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、采光通風差的房屋集中的地方。但是，在我國法律中，棚戶區(qū)并沒有特別的規(guī)定，棚戶區(qū)居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差。可是，它卻真實存在于我們身邊。

如果在棚戶區(qū)改造時受到了不公平待遇，該怎么 *** ？

棚戶區(qū)改造，改造的不止一戶，而是千千萬萬戶，法律制定了執(zhí)行的準則，但不免有“非法分子”鉆法律的空子，“克扣”被征收人的利益，但是，當利益被“克扣”時，我們可以這么做。

1. *** 調(diào)查部門登記是否入戶登記了？

如果 *** 調(diào)查部門沒有進行入戶登記，但已經(jīng)做出征收補償決定，您可以依法提起行政復議或者行政訴訟。

2.有沒有征詢當?shù)鼐用窕蛘弑徽魇杖说囊庖?/p>

如果 *** 沒有征詢當?shù)鼐用窕蛘弑徽魇杖说囊庖姡拖喈斢趧儕Z了當?shù)鼐用窕蛘弑徽魇杖说闹闄?quán)、參與權(quán)、陳述權(quán),并沒有保護其合法利益。

3.征收決定是否公告了？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條、第九條、第十一條規(guī)定市、縣級人民 *** 應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

4.是否遇到了“先拆后補”根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條之規(guī)定實施房屋征收應當先補償、后搬遷。但是，在實施過程中，如果您選擇的是貨幣補償，并且是自愿簽署協(xié)議并提供銀行卡或者存折賬號，這種情況下，補償款是打到您的賬戶，然后進行所謂的“強拆”但是后者一般適用于征收補償決定，但是，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定，被征收人對補償決定不服的，是可以提起行政復議或者行政訴訟的。另一種情況是，您選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也就是說，如果您選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民 *** 應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并應當與您計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價，計算價格后，結(jié)清差價。

公司搬遷，同市不同區(qū)，員工覺得遠了提出離職，需要補償嗎？

并不是一定需要補償，具體需要根據(jù)實際的情況進行考慮。

舉個例子，比如說公司搬遷同市不同區(qū)，但是公司為所有的員工提供了通勤班車，并根據(jù)不同員工離家距離的遠近更改上班時間，這種情況，員工提出離職并申請勞動仲裁要求公司支付N+1的補償金是很難得到支持的。

因為我國《勞動法》以及《勞動合同法》當中并沒有把公司搬遷作為勞動者可隨時解除勞動合同的法定事由，所以并不是公司搬遷員工一定可以獲得補償，主要還是看公司搬遷是否給員工履行勞動合同當中工作的義務造成障礙，并且公司有沒有給員工提供一些便利條件。像是更改工作時間、派發(fā)班車等情況都屬于提供了便利條件，這樣的情況下員工就不能獲得補償。

但是如果由于公司的搬遷給員工帶來了工作的障礙，而公司又不未員工提供便利條件那么員工可以離職并要求補償。

公司變更地址員工要求補償可以嗎？

公司應該征求每位員工的意見，同意到新地址工作的，繼續(xù)履行勞動合同;不同意去的，則提前30天書面通知解除勞動合同，并給予經(jīng)濟補償金。

公司搬遷員工賠償標準如下：《中華人民共和國勞動合同法》第四十條規(guī)定：“有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：……(三)勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達成協(xié)議的。”勞動法第二十六條也有同樣的規(guī)定。

勞動部《關(guān)于〈中華人民共和國勞動法〉若干條文的說明》指出：“本條中的‘客觀情況’指：發(fā)生不可抗力或出現(xiàn)致使勞動合同全部或部分條款無法履行的其他情況，如企業(yè)遷移、被兼并、企業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移等”，但不包括導致經(jīng)濟型裁員的客觀條件。不過考慮到實際情況和立法意圖，并非所有企業(yè)搬遷都適用解除的規(guī)定，而是工作地點發(fā)生重大變化、且導致勞動合同無法履行的搬遷，才能算是觸發(fā)條件。

你的公司從上海市的徐匯區(qū)搬遷到松江區(qū)，對上海熟悉的朋友都知道具有相當?shù)目缍取６宜山瓍^(qū)屬于上海市郊，交通等條件與屬于市區(qū)的徐匯區(qū)不可相提并論。即使提供班車，員工的上下班也會有重大影響。從你的描述來看，很多員工都認為新的工作地點太遠，不愿意過去工作，說明勞動合同繼續(xù)履行確實產(chǎn)生了困難。所以公司這樣的搬遷應屬于“勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行”。

有些單位認為，發(fā)生這樣的事，單位不與員工協(xié)商，直接要求員工到新的辦公地址去上班即可。如果有些員工不愿意，自己辭職好了。這種想法是不對的。

勞動合同的簽訂是基于簽訂當時的各方面條件的。根據(jù)《勞動合同法》，工作地點是勞動合同的必備條款之一，說明工作地點是一個重要的判斷條件。假設單位事先告知工作地點將發(fā)生重大變化，顯然會影響員工簽訂勞動合同時的決定。所以勞動合同簽訂時沒有明確說明將來工作地點會發(fā)生大變化的話，單位搬遷就應該遵循《勞動合同法》第四十條的規(guī)定執(zhí)行。

棚戶區(qū)征遷的房屋，還要補償差價嗎？國家政策方面有何規(guī)定？

(棚戶區(qū)房屋征遷，兩證齊全的房屋當前征收或者拆遷，依據(jù)征補條例給于補與償)

???????轉(zhuǎn)讓與互換、賣與非賣、商品價值與產(chǎn)品價值、收入與支出、征收政策與拆遷政策、征購與征換、征收人與拆遷人、 *** 與企業(yè)、建設活動與經(jīng)營活動，不得混淆。

??????房屋征收分房屋征購與房屋征換，補償分補貨幣與償還房屋，轉(zhuǎn)讓賣物，商品轉(zhuǎn)移，價值是商品出售和交換收入，互換非賣物，產(chǎn)品轉(zhuǎn)移，價值是產(chǎn)品生產(chǎn)者的社會勞動消耗，指料、工和費用支出。

?????老拆遷條例第20條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算，規(guī)定建面是拆一換一。舊拆遷條例第24、25條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人以房地產(chǎn)市場評估價格確定，規(guī)定為商品交換。征收與補償條例未規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建面是征一換一，未規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收人與被征收人以房地產(chǎn)市場評估價格確定。第19條對被征收房屋價值的補償，不得低于征收決定之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，不得低于指要高于評估機構(gòu)出具的分戶評估報告價格，高多少尚未封頂，價格遵守市場規(guī)則，遵循經(jīng)濟規(guī)律，按經(jīng)濟效益分為暢銷盈利價格、滯銷保本價格和無銷路虧本價格三種， *** 補賠應當與權(quán)利人協(xié)商提高上浮評估價格標準;? *** 償房，應當與權(quán)利人磋商歸還房屋建面成本與調(diào)換土地使用權(quán)面的費用支出，權(quán)利人以保本價格自覺封頂，不多換 *** 寸地分文，不瞞天要價， *** 不虧，保本價格撿驗不低于評估價格，符合征補條例第19條規(guī)定，價格合規(guī)。房屋征收部門、房屋征收實施單位以1比1、1比1.12、1比3、1比5等的比例調(diào)換無法律依據(jù)，房屋互換流轉(zhuǎn)，包括房屋璧換和房屋調(diào)換，璧換是等價值、等占面、等建面互換房屋，調(diào)換是等值非等面的互換房屋。土地管理法第58條第二款、舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地，征補條例第21條因舊城區(qū)改建，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， *** 應當提供改建地段或者就近地段的房屋進行調(diào)換，對調(diào)換地點作出規(guī)定，未對房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建面作出征一換一和對土地使用權(quán)面作出收一還一規(guī)定。物權(quán)法第2,143,146,147條綜述

，房地互隨，一并處分，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是建筑物等、土地使用權(quán)互換流轉(zhuǎn)，互換客體房產(chǎn)、地產(chǎn)，不放棄產(chǎn)權(quán)，同時設立主體房屋所有權(quán)與房屋占用土地的使用權(quán)。

???????選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換土地使用權(quán)

，就地或者就近地段， *** 調(diào)多地產(chǎn)價值及其土地使用權(quán)面則換少房產(chǎn)價值及其房屋建面，權(quán)利人調(diào)少地產(chǎn)價值及其土地使用權(quán)面則換多房產(chǎn)價值及其房屋建面，得之于地則失之于房，失之于地則得之于房

，以本換本，等值非等量的互換房屋建面和房屋占用土地的使用權(quán)面，權(quán)益均等。

???????房屋征收，國有土地使用權(quán)同時收回

，征收與回收不是沒收，征是行政強迫，應當先補償后搬遷，賣物是貨為商品，幣是特殊商品，補是賠，補貨是賠商品，補幣賠款，償是歸還房屋，房屋征收方式之一，房屋征購，強行購斷產(chǎn)權(quán)，補不得低于就近地段相同建面積成新商品房屋金額

;?房屋征收方式之二，房屋征換，不放棄產(chǎn)權(quán)，強行調(diào)整土地使用權(quán)的同時互換房屋，毀房調(diào)地，異地重作房屋，物權(quán)法第36條重作改建，更換或者歸還原狀，重作改建工程是建設工程支出。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓國家稱出讓，贈與國家稱劃撥，土地增值稅暫行條例第7條劃撥土地使用權(quán)零成本,抵扣為零，以土地增值額稅率60%納稅，第8條征收免稅，讓利于民。出讓住宅士地使用權(quán)使用年限70年，隨時間推移

，價值遞減，剩余年限終為零，劃撥土地使用權(quán)長期使用，剩余年限永遠70年，增值不減值，隨時間推移，劃撥比出讓土地使用權(quán)價值差距越來越大，劃撥比出讓土地使用權(quán)值錢，是剩余年限35年的2倍。互換房屋占用土地使用權(quán)面多少、互換房屋建面幾何，依法、依規(guī)、依制計算如下:

????????應換房屋占用土地的用權(quán)面=(被征換房屋確權(quán)建筑面×房屋重置價格標準×

成新率+證載土地使用權(quán)面×土地部門掛牌出讓住宅土地使用權(quán)起始單價×剩余年限÷70年)÷(建設工程規(guī)劃許建樓層數(shù)× *** 采購法采購用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋工程承包單價+土地部門掛牌出讓住宅土地使用權(quán)起始單價)。

???????應換房屋建筑面積=應換房屋占用土地的使用權(quán)面×建設工程規(guī)劃許建樓層數(shù)

=被征收房屋綜合成本÷用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的保本價格或者綜合單位成本。

???????因房型因素，調(diào)換常有多換或者少換房屋建筑面積，常有價值差價和建面量差

，用幣結(jié)算差價，幣是特殊商品，市場價值，評估為辦法第29條除 *** 對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格有特別規(guī)定外，應當以評估的方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值

。房屋調(diào)換是以本換本，多換或者少換的部分 *** 未規(guī)定價格的，以市場價格結(jié)清價值差價。結(jié)清價值差價方法，公式之一

：(用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價值-被征收房屋的成本價值)×用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值÷用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價值。

公式之二:(實際安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積-應換房屋建筑面積)×用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價格，正值被征收人找款，征收部門進款，負值則相反。

關(guān)于場地搬遷補償標準到此分享完畢，希望能幫助到您。