各位老鐵們，大家好，今天由我來(lái)為大家分享高層置換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及南昌舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？的相關(guān)問(wèn)題知識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。如果可以幫助到大家，還望關(guān)注收藏下本站，您的支持是我們最大的動(dòng)力，謝謝大家了哈，下面我們開始吧！

本文目錄

1. 寶安區(qū)舊改最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
2. 徐匯區(qū)舊房多層改高層方案？
3. 南昌舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
4. 住宅面積多層向高層轉(zhuǎn)換比例？
5. 保定競(jìng)秀區(qū)城中村改造補(bǔ)償辦法？

寶安區(qū)舊改最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

深圳舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涉及到產(chǎn)權(quán)置換、臨時(shí)安置、搬遷費(fèi)、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款等等，其中宅基地置換同一地段的高層住宅，其套內(nèi)面積不能低于300平方米，臨時(shí)安置費(fèi)是按照每平方米15元計(jì)算、搬遷費(fèi)按照每平方米10元計(jì)算等，具體因村而定。

徐匯區(qū)舊房多層改高層方案？

根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，得幾區(qū)舊房改造多層改高層是按原房子建筑面積的一點(diǎn)六九倍置換成新建高層的面積，并支付三年的房屋租金

南昌舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

一、南昌市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋重置價(jià)格(含水、電安裝費(fèi)用)調(diào)整為：

簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)

240元/M2

磚木結(jié)構(gòu)

520元/M2

磚混結(jié)構(gòu)

700元/M2

框架結(jié)構(gòu)(多層)

800元/M2

框架結(jié)構(gòu)(小高層)

1150元/M2

框架結(jié)構(gòu)(高層)

1350元/M2

(二)農(nóng)民安置房?jī)r(jià)格(含200元/M2小區(qū)配套設(shè)施成本)調(diào)整為：

磚木結(jié)構(gòu)

720元/M2

磚混結(jié)構(gòu)

900元/M2

框架結(jié)構(gòu)(多層)

1000元/M2

框架結(jié)構(gòu)(小高層)

1350元/M2

框架結(jié)構(gòu)(高層)

1550元/M2

(三)房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)的結(jié)算方法為：被拆遷房屋與安置房屋的結(jié)構(gòu)差價(jià)按每級(jí)50元/M2結(jié)算。

(四)農(nóng)房安置面積計(jì)算和超出面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(含200元/M2被拆遷房屋土地成本)調(diào)整為：被拆遷農(nóng)房安置面積按每人建筑面積不得超過(guò)50M2，每戶建筑面積不得超過(guò)350M2的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;超出以上標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷房屋面積按磚木結(jié)構(gòu)920元/M2、磚混結(jié)構(gòu)1100元/M2、框架結(jié)構(gòu)1200元/M2予以貨幣補(bǔ)償。

(五)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)調(diào)整為：按每戶每月600元執(zhí)行。

2、城市規(guī)劃區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按照省征地區(qū)片綜合地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、委托拆遷服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按被拆遷房屋建筑面積30元/M2執(zhí)行。

4、提前搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

為鼓勵(lì)被拆遷人提前搬遷，拆遷人對(duì)提前搬遷的被拆遷人或者房屋承租人給予補(bǔ)助，提前搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋提前搬遷期為規(guī)定搬遷期限內(nèi)的前兩個(gè)月(按60天計(jì)算)，按每戶每日200元執(zhí)行。

5、房屋拆遷工作經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及撥付辦法

為了加強(qiáng)房屋拆遷屬地管理，充分調(diào)動(dòng)所在區(qū)各級(jí)組織協(xié)助房屋拆遷工作的積極性，切實(shí)將因房屋拆遷引發(fā)的各種矛盾化解在基層。今后，因房屋拆遷引起的 *** 、復(fù)議、訴訟及相關(guān)費(fèi)用按屬地原則均由各區(qū)負(fù)責(zé)。為確保農(nóng)房拆遷工作落到實(shí)處，市 *** 對(duì)市政重點(diǎn)工程拆遷按項(xiàng)目安置補(bǔ)償總金額的一定比例給項(xiàng)目所在區(qū)下?lián)芄ぷ鹘?jīng)費(fèi)。

(一)工作經(jīng)費(fèi)的比例標(biāo)準(zhǔn)：為安置補(bǔ)償總金額的8‰。

(二)工作經(jīng)費(fèi)的撥付辦法：拆遷期限為三個(gè)月，在拆遷期限內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)撥付;超出拆遷期限在四個(gè)月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的75%撥付;超出拆遷期限在五個(gè)月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%撥付;超出拆遷期限在六個(gè)月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的25%撥付;超出拆遷期限在六個(gè)月以內(nèi)沒(méi)有完成搬遷的，不撥付工作經(jīng)費(fèi)。

6、其它相關(guān)問(wèn)題

(一)區(qū) *** 負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織農(nóng)民安置房的建設(shè)。

(二)農(nóng)民安置房應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)市政設(shè)施。

(三)農(nóng)民安置房應(yīng)當(dāng)按基本建設(shè)程序經(jīng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)送備案后才能交付使用。

(四)農(nóng)民安置房小區(qū)外市政配套設(shè)施，按市區(qū)歸屬管理原則，市管道路的市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由市 *** 承擔(dān)，區(qū)管道路的市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由區(qū) *** 承擔(dān)。

(五)農(nóng)民安置房建設(shè)報(bào)批規(guī)費(fèi)及涉及房屋拆遷的費(fèi)用列入項(xiàng)目成本。

(六)被拆遷農(nóng)房住宅已私自改為其它用途的，仍視為住宅給予補(bǔ)償;拆遷集體土地上公有非住宅，按重置價(jià)格給予補(bǔ)償;拆遷農(nóng)民個(gè)人在宅基地外經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的生產(chǎn)用房，按重置價(jià)格給予補(bǔ)償。

(七)未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋不予補(bǔ)償。

7、國(guó)家、省重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目另有拆遷及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，從其規(guī)定。

8、灣里區(qū)、各開發(fā)區(qū)及各縣另行制訂補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、房屋拆遷補(bǔ)償有哪幾種方式

(一)貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、商品房交易均價(jià)。

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)。

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

(三)結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

不過(guò)由于時(shí)間的推移以及政策的變化，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的不同發(fā)生調(diào)整，所以以上標(biāo)準(zhǔn)僅供大家參考。房屋拆遷的補(bǔ)償方式包括了以現(xiàn)金的方式補(bǔ)償和以產(chǎn)權(quán)的方式補(bǔ)償，實(shí)踐中被拆遷人還可以選擇這兩種補(bǔ)償方式相結(jié)合。

住宅面積多層向高層轉(zhuǎn)換比例？

的住宅只要減去墻體和極少的公攤，使用面積在百平米中，占到了85平米的使用面積，由于高層樓的得房率都在70%左右，如果按70%的得房率，百平米購(gòu)房面積只能得到70平米，用相應(yīng)的120平米，乘以70%的得房率，就能折算到85平米的實(shí)用面積。

保定競(jìng)秀區(qū)城中村改造補(bǔ)償辦法？

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是 *** 倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有個(gè)別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算。不過(guò)最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

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