各位老鐵們好，相信很多人對(duì)2019違章建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關(guān)于2019違章建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少如何計(jì)算的問題知識(shí)，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 多層小區(qū)，一樓在院子里搭建建筑，是否屬于違章建筑，為什么
2. 房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少如何計(jì)算
3. 修路占耕地，每畝補(bǔ)償多少錢

多層小區(qū)，一樓在院子里搭建建筑，是否屬于違章建筑，為什么

先給你看幾張我們小區(qū)的一樓院子的美圖。

是不是很美！

其實(shí)，嚴(yán)格的講，開發(fā)商售賣一樓業(yè)主時(shí)贈(zèng)送的院子，不屬于業(yè)主的私有產(chǎn)權(quán)，如果是，房產(chǎn)證上肯定會(huì)有這個(gè)面積，它其實(shí)是小區(qū)的公共綠地，應(yīng)接受城管局的管理要求。只是開發(fā)商打擦邊球，多收了一樓業(yè)主的錢，物理上做隔離，交給一樓住戶進(jìn)行管理，大家心照不宣。一樓業(yè)主種種花、養(yǎng)養(yǎng)草，不僅自我陶冶情操，也是為小區(qū)綠化做了貢獻(xiàn)，所以只要不出格，城管也不會(huì)沒事找事。

但是，在院子內(nèi)搭建超出2米、明顯給他人造成潛在危險(xiǎn)，影響公共利益的，肯定會(huì)被城管局以違章建筑論處進(jìn)行處理的。

城管局是有執(zhí)法權(quán)的，部門職能里非常明確：

1.對(duì)擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路、綠地或者其他場地進(jìn)行建設(shè)，擅自在建筑物頂部、底層或者退層平臺(tái)進(jìn)行建設(shè)的行為進(jìn)行查處；

2.對(duì)違章搭建建筑物、構(gòu)筑物，擅自改變住宅立面、在非承重外墻開門、開窗的行為進(jìn)行查處；

3.對(duì)在建建筑物、構(gòu)筑物的外墻、樓道以及公共設(shè)施、路面、立桿、樹木等物體表面張貼廣告、涂寫刻畫廣告性文字、圖案以及擅自設(shè)置大型戶外廣告等影響城鎮(zhèn)容貌和市容環(huán)境衛(wèi)生的行為進(jìn)行查處；

4.對(duì)擅自改變已經(jīng)建成并投入使用的建筑物、構(gòu)筑物使用性質(zhì)的行為進(jìn)行查處；

5.對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擅自占用、破壞綠化用地和設(shè)施建造車位或其他設(shè)施的行為進(jìn)行查處；

6.對(duì)擅自損壞、修剪、砍伐花草樹木或破壞、改變綠化用途、綠化設(shè)施的行為進(jìn)行制止和查處；

7.制止和查處擅自拆改供暖、供氣管道和設(shè)施等危害建筑安全的行為；

8.對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他違反城市管理法規(guī)的行為進(jìn)行查處；

所以，在院子搭建建筑之前，可以先咨詢一下物業(yè)，了解一下城管的管理要求，真要是建好了以后被其他業(yè)主投訴，城管局不會(huì)坐視不管的，否則會(huì)被投訴玩忽職守，此時(shí)被強(qiáng)拆豈不是很麻煩？

房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少如何計(jì)算

您好，謝邀。

北京京平律師事務(wù)所經(jīng)常接到這樣的咨詢，自家宅基地上的房屋要被村里或鄉(xiāng)里征收了，經(jīng)詢問或調(diào)查，無任何集體土地征收的批文及安置方案，僅有的是村委會(huì)發(fā)給群眾的“騰退明白紙”，這里的騰退在征地中是一個(gè)什么概念呢?騰退并非法律規(guī)定的征收土地的方式，而是在集體土地征收和拆遷過程中，地方 *** 或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委摸索出來的，沒有統(tǒng)一的法律規(guī)制并嚴(yán)重侵害房屋產(chǎn)權(quán)人利益的一種模式，因程序簡單，成本低廉，目前騰退模式也在不斷地發(fā)生變化。

那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉(xiāng)的主導(dǎo)下，由被騰退人(村民)與村委會(huì)簽訂騰退安置補(bǔ)償協(xié)議以后，村委會(huì)將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上，“騰退”根本目的在于一級(jí)土地開發(fā)進(jìn)而儲(chǔ)備土地，以備進(jìn)一步商業(yè)開發(fā)使用。

實(shí)踐中，騰退拆遷模式?jīng)]有嚴(yán)格的法律規(guī)范及流程。

騰退的方式、程序、目的，大致有三類：

第一類是由開發(fā)商主導(dǎo)，拆遷完成后的項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃等卻是商品房建設(shè)，以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。

第二類是開發(fā)商和村委會(huì)主導(dǎo)，“聯(lián)合實(shí)施”，前期拆遷時(shí)以宅基地、房屋騰退名義實(shí)施，待土地開發(fā)變成凈土后再報(bào)相關(guān)部門進(jìn)行土地征收審批，此類形式一般會(huì)有村民代表大會(huì)通過騰退及騰退補(bǔ)償辦法的文件，保障形式的合法性。

第三類是鎮(zhèn) *** 、區(qū) *** 利用騰退進(jìn)行土地收儲(chǔ)，主要是為了完成“城中村”建設(shè)或“新農(nóng)村“建設(shè)而有規(guī)劃的土地儲(chǔ)備，不一定需要開發(fā)商參與，但也有的地方需要開發(fā)商參與，筆者目前代理的案件中就有此種形式。

在騰退拆遷中，騰退實(shí)施者往往會(huì)依據(jù)《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》第24條，以村民自治宅基地使用及征地補(bǔ)償費(fèi)用方案為由，由村委會(huì)發(fā)起村民代表大會(huì)通過騰退宅基地及房屋決定及相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議。

需要提醒的是，騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國村民組織法》，是違法征地和拆遷。村民會(huì)議并不能決定宅基地及房屋騰退事項(xiàng)，村委會(huì)也無權(quán)實(shí)施騰退，鎮(zhèn) *** 和區(qū) *** 也無權(quán)實(shí)施。

《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》第27條規(guī)定，“村民會(huì)議可以制定和修改村民自治章程、村規(guī)民約，并報(bào)鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民 *** 備案。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民 *** 利和合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。”任何騰退方案，都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸，是違法的。

《土地管理法》第44條規(guī)定，“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)”可見，村委會(huì)無權(quán)對(duì)集體土地上的宅基地進(jìn)行征收、拆遷，其主導(dǎo)的騰退行為嚴(yán)重違法。

村民遇到騰退時(shí)該如何維護(hù)自己的合法利益呢?

首先，依據(jù)《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》第30條的規(guī)定，要求村委會(huì)公開騰退方案、補(bǔ)償及分配方案等村委信息以及有關(guān)騰退決議的相關(guān)村民會(huì)議、村民代表會(huì)議召開情況、會(huì)議紀(jì)要、實(shí)施人以及其他相關(guān)材料，搜集騰退行為的違法信息，提起查處、行政復(fù)議、行政訴訟或協(xié)商爭取更多利益。

其次，針對(duì)這種違法拆遷及征收，可以向國土資源部門申請(qǐng)對(duì)違法征收土地進(jìn)行查處，對(duì)不履行查處職責(zé)的行為，提起行政復(fù)議或訴訟。

面對(duì)騰退這個(gè)馬甲，不要慌張，要撥開迷霧看本質(zhì)，依靠法律去 *** 。

點(diǎn)擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號(hào)，獲取更多征地拆遷相關(guān)知識(shí)，如需咨詢，點(diǎn)擊頭條號(hào)首頁，首頁底部可以咨詢。

修路占耕地，每畝補(bǔ)償多少錢

如果因?yàn)樾蘼罚r(nóng)民的耕地被占用，國家給予的補(bǔ)償還是比較多的，根據(jù)中華人民共和國《土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

也就是說，農(nóng)民的耕地一旦被修路占用，可以得到4項(xiàng)補(bǔ)償，即:土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上付附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等。現(xiàn)在就分別說一下各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1:土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)是用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

征收耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。具體標(biāo)準(zhǔn)如下

a:旱田平均補(bǔ)償5.3萬元/畝，水田平均補(bǔ)償9萬元/畝，菜田平均補(bǔ)償15萬元/畝。

b、關(guān)于征收的基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：旱田平均補(bǔ)償5.8萬元/畝，水田平均補(bǔ)償9.9萬元/畝，菜田平均補(bǔ)償15.6萬元/畝。

c、關(guān)于征收的林地及其他農(nóng)用地平均補(bǔ)償13.8萬元/畝。

d、關(guān)于征收工礦建設(shè)用地、村民住宅和道路等集體建設(shè)用地平均補(bǔ)償13.6萬元/畝。

e、關(guān)于征收空閑地、荒山、荒地、荒溝、荒灘和未利用地平均補(bǔ)償是2.1萬元/畝。

f、關(guān)于房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為樓房（二層以上）補(bǔ)償3300元/平方米，搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平方米，磚瓦房補(bǔ)償2400元/平方米，平房或者草房補(bǔ)償1900元/平方米等。

由于各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也略有不同。

2:安置補(bǔ)助費(fèi)

安置補(bǔ)償費(fèi)是用地單位對(duì)被征地單位或個(gè)人因征地所造成富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用，現(xiàn)在就看一下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征用耕地的安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)“按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算”，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

a:每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。其中，年產(chǎn)值的計(jì)算，與土地補(bǔ)償費(fèi)年產(chǎn)值的計(jì)算方法相同。被征用單位耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，因人均耕地的數(shù)量和平均年產(chǎn)值多少而不等，人均耕地少，平均單位年產(chǎn)值高，支付的安置補(bǔ)助費(fèi)就高，反之則低。

b:征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。對(duì)征用有收益的非耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，比如林地等，各地一般按該土地年產(chǎn)值乘以略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)計(jì)算;對(duì)征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。另外，《土地管理法》規(guī)定，人口數(shù)必須按農(nóng)業(yè)人口計(jì)算，非農(nóng)業(yè)人口不在計(jì)算之中，必須是擬議征地前居住的人口，開始擬議征地后遷入的戶口不包括在內(nèi)。

c:適當(dāng)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。按照以上規(guī)定計(jì)算支付的安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍

3附著物補(bǔ)償費(fèi)

附著物補(bǔ)償費(fèi)是用地單位對(duì)被征收土地上的附著物，如房屋、水井、果樹等或其他設(shè)施因征地被損毀而向該附著物物權(quán)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用，如果耕地上附屬物，可以按以下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償:

二層以上樓房每平方米補(bǔ)償3300元，預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元，磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元，平房每平方米補(bǔ)償1900元，倉房每平方米補(bǔ)償920元，室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元，沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元，廁所每平方米補(bǔ)償190—300元，豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元，塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元，菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元，磚石墻每延長米補(bǔ)償190元，大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元，飲用水井每眼補(bǔ)償1000元，農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補(bǔ)償15000元，排灌大井（含設(shè)備）每眼補(bǔ)償3萬元，電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元，有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元，有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元

果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

鮮果類:包括蘋果、梨、桃、杏、柿子、棗、紅果、李子、櫻桃等，在盛果期樹：按該樹盛果期三年平均年產(chǎn)值的4—6倍計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)，在初果期樹：按盛果期果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的0.4—0.5倍計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)；在衰果期樹：按盛果期果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的0.2—0.5倍計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)；在未結(jié)果幼樹：栽后不滿一年的，按初果樹年產(chǎn)值的0.6—0.8倍計(jì)算補(bǔ)償；一年以上，二年以下的按初果樹產(chǎn)值的1.0—1.2倍計(jì)算補(bǔ)償；二年以上，三年以下的按初果樹年產(chǎn)值的1.2—1.5倍計(jì)算補(bǔ)償；三年以上，四年以下的按初果樹年產(chǎn)值的1.5—1.8倍計(jì)算補(bǔ)償；在幼樹苗圃：按當(dāng)年同種苗木市場價(jià)格補(bǔ)償。

干果類包括核桃、板栗等,在盛果期樹：按該樹種盛果期三年平均產(chǎn)值的10—13倍計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)；在初果期樹：按盛果期果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的0.2—0.5倍計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)；在衰果期樹：按盛果期果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的0.3—0.5倍計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)；在未結(jié)果幼樹：栽后不滿一年的，按初果期樹年產(chǎn)值的0.1—0.3倍計(jì)算補(bǔ)償；一年以上，二年以下的按初果期樹年產(chǎn)值的0.3—0.4倍計(jì)算補(bǔ)償；二年以上，三年以下的按初果期樹年產(chǎn)值的0.4—0.5倍計(jì)算補(bǔ)償；三年以上，四年以下的按初果期樹年產(chǎn)值的0.5—0.6倍計(jì)算補(bǔ)償；四年以上至初果期前，按初果期樹的0.6—0.9倍計(jì)算補(bǔ)償。

葡萄,在盛果期樹：按葡萄盛果期三年平均產(chǎn)值的4—6倍計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)；在初果期樹：按盛果期果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的0.4—0.6倍計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)；在未結(jié)果幼樹：栽后不滿一年的，按初果期樹年產(chǎn)值的0.1—0.5倍計(jì)算補(bǔ)償；一年以上，二年以下的按初果期樹年產(chǎn)值的0.3—0.4倍計(jì)算補(bǔ)償。

一般樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

普通樹木類:包括楊樹、柳樹、、榆樹、槐樹等:胸徑5cm以下的，每棵3～10元；胸徑5cm以上，10cm以下的，每棵10～20元；胸徑10cm以上，15cm以下的，每棵12～30元；胸徑15cm以上，20cm以下的，每棵30～40元；胸徑20cm以上，25cm以下的，每棵40～50元；胸徑25cm以上，30cm以下的，每棵50～60元；胸徑30cm以上的，按木材市場價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。

經(jīng)濟(jì)林類包括紫穗槐、簸箕柳、灌木叢等栽植幼樹2年內(nèi)的每墩（叢）3～5元；栽植經(jīng)濟(jì)林3～5年（含5年）每墩（叢）6～10元；栽植經(jīng)濟(jì)林6年以上的每墩（叢）11～15元。經(jīng)濟(jì)林當(dāng)年平茬、切枝的每墩（叢）按6元補(bǔ)償

常綠樹類包括松柏等，常綠樹按一般樹木同等胸徑的2～4倍補(bǔ)償。

苗圃類包括果樹幼苗、林木幼苗等:果樹苗、常綠樹苗、一般樹木苗按當(dāng)年市場價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償。

4:青苗補(bǔ)償

青苗補(bǔ)償就是用地單位對(duì)被征收土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用，青苗類包括：玉米、小麥、水稻、高粱、大豆、蔬菜等，經(jīng)批準(zhǔn)征占用時(shí)，對(duì)種植期內(nèi)的作物依據(jù)上年度統(tǒng)計(jì)部門公布的鄉(xiāng)鎮(zhèn)糧食產(chǎn)值計(jì)算予以補(bǔ)償。

國家修建公路或者修建鐵路占用農(nóng)民耕地，會(huì)依據(jù)法律的規(guī)定給予農(nóng)民合理的補(bǔ)償款，但是全國并不是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各地會(huì)根據(jù)本地的實(shí)際情況，制定各自的補(bǔ)償實(shí)施方案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少會(huì)有所差異。

可以說，以上四項(xiàng)征地補(bǔ)償款也是多方面考慮了農(nóng)民利益，最大的保護(hù)了農(nóng)民利益，但是，有的地區(qū)有的相關(guān)人員執(zhí)行起來往往就有了偏差，特別是一些村級(jí)干部，對(duì) *** 下?lián)艿恼鞯匮a(bǔ)償款往往存在截流或者私吞現(xiàn)象，造成農(nóng)民的征地補(bǔ)償款得不到足額的補(bǔ)償，這樣往往會(huì)引起許多 *** 案件，造成了社會(huì)的不穩(wěn)定，另外，如果 *** 給的征地補(bǔ)償費(fèi)足額及時(shí)到位，也希望廣大農(nóng)民朋友支持 *** 工作，不要當(dāng)釘子戶提出一些不合理的要求。

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