今天給各位分享海口市房屋拆遷補條例的知識，其中也會對海口拆遷標準進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷補償標準是多少啊
• 2、一般拆遷補償標準是多少
• 3、海口市最新規(guī)定房屋拆遷裝修補償標準有哪些？
• 4、海口市拆遷補償標準規(guī)定,海口市拆遷舊城改造補償條例
• 5、海口市人民代表大會常務委員會關(guān)于廢止《海口市城市房屋拆遷管理辦法》的決定

房屋拆遷補償標準是多少啊

對于 房屋拆遷賠償標準 ，具體的標準和補償數(shù)額由被拆遷人依照相關(guān)政策法規(guī)與征地機關(guān)在 拆遷補償協(xié)議 中合理協(xié)商確定。賠償費用有征收房屋價值的補償、搬遷、臨時安置的補償?shù)取！秶型恋厣?房屋征收與補償 條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括： （一） 被征收房屋 價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的 停產(chǎn)停業(yè)損失 的補償。市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一般拆遷補償標準是多少

房屋拆遷補償計算標準的標準：

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

根據(jù)《國有土地上房屋征收補償條例》第十八條市 *** 應當對被征收人給予補償，補償內(nèi)容應當包括：

(一)被征收房屋價值補償；

(二)被征收房屋附屬物價值補償；

(三)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償；

(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收補償條例》第十八條 市 *** 應當對被征收人給予補償，補償內(nèi)容應當包括：

(一)被征收房屋價值補償；

(二)被征收房屋附屬物價值補償；

(三)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償；

(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

海口市最新規(guī)定房屋拆遷裝修補償標準有哪些？

湖南省——長沙市 寧鄉(xiāng)縣

房屋類型：樓房

求土地拆遷補償標準 最新版的？？？

你提的問題的都把我問糊涂了？什么土地拆遷？土地的征收搬遷沒土地拆遷；什么最新版的？

長沙市的我們現(xiàn)在用的是103、104號令，到寧鄉(xiāng)的具體補償標準就要看當?shù)赝恋毓芾聿块T的具體實施細則了。

下是具體的，你自己仔細研究下咯。但是建議你請個比較好的行內(nèi)人士幫你操作下比較好，這個政策可能在你們當?shù)剡€要看你們當?shù)氐膶嵤┘殑t，就這些文件都夠你研究的。

長沙市人民 *** 令

第104號

《長沙市人民 *** 關(guān)于調(diào)整長沙市城市房屋拆遷補償有關(guān)標準的決定》已經(jīng)2008年1月16日市第13屆人民 *** 第2次常務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2008年4月15日起施行。

市長：張劍飛

二○○八年三月十二日

長沙市人民 *** 關(guān)于調(diào)整長沙市城市房屋拆遷補償有關(guān)標準的決定

為維護被拆遷人的合法權(quán)益，保障被拆遷人的居住條件，結(jié)合我市經(jīng)濟發(fā)展的實際情況，市人民 *** 決定對長沙市城市房屋拆遷補償標準進行部分調(diào)整：

一、將《長沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定》第十四條“對享受城市最低社會生活保障待遇且居住特別困難的被拆遷人或直管公房承租人，由拆遷人對自愿選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被拆遷人提供建筑面積不小于36平方米的房屋予以補償安置，對上述直管公房承租人應當采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置，且計租面積不得小于25平方米”中的補償安置建筑面積“不小于36平方米”調(diào)整為“不小于45平方米”，計租面積“不得小于25平方米”調(diào)整為“不得小于35平方米”。

二、對《長沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定》所附的《長沙市城市房屋拆遷裝飾裝修補償標準》予以調(diào)整，調(diào)整后的標準見附件。

三、上述調(diào)整的標準自2008年4月15日起實施，在此之前已取得房屋拆遷許可證的拆遷項目，仍按原標準執(zhí)行。

附件：

長沙市城市房屋拆遷裝飾裝修補償標準

表一

類別

住 宅

金 額

1

①墻：進口墻漆墻面或墻紙、局部墻面帶裝飾造型

②地：中、高檔實木地板（紫檀、柚木、云香等），或800×800鏡面磚，中、高檔仿古磚，中、高檔花崗巖地面磚

③天棚：多級造型頂

④門窗：花梨門、胡桃木門、黑檀木門等造型門，鋁合金（塑鋼）窗及木質(zhì)窗套，不銹鋼防盜網(wǎng)

⑤廚衛(wèi)：雙飾面板櫥柜，中檔潔具，全瓷防滑地磚，中、高檔墻磚，鋁扣板吊頂

420元/平方米

2

①墻：國產(chǎn)中、高檔墻漆

②地：中檔實木地板（金不換、樺木地板等），中、高檔仿實木地板或600×600鏡面磚，中檔仿古磚,中、低檔花崗巖地面磚

③天棚：二、三級吊頂或石膏大板二、三級吊頂

④門窗：普通面飾板（櫸木、白橡木等）包平板門及包窗套、鋁合金（塑鋼）窗，不銹鋼防盜網(wǎng)

⑤廚衛(wèi)：雙飾面板櫥柜，中檔潔具，普通防滑地磚、墻磚，鋁扣板吊頂

320元/平方米

3

①墻： 國產(chǎn)中、低檔墻漆或噴塑墻面

②地： 中檔復合地板、小塊拼花木地板，或水磨石地面、普通釉面磚

③天棚： 石膏一級吊頂帶造型或木線造型

④門窗： 水曲柳木板包門套、包窗套，水典柳墻裙，不銹鋼防盜網(wǎng)

⑤廚衛(wèi)： 普通防滑地磚、墻磚，塑扣板吊頂。

240元/平方米

4

①墻：888涂料

②地：普通復合地板，普通地磚

③天棚：石膏一級吊頂或塑扣板吊頂

④門窗：水曲柳木板包門套、包窗套

⑤廚衛(wèi)：普通防滑地磚、墻磚，塑扣板吊頂

160元/平方米

5

①墻：888涂料

②地：普通地磚

③天棚：石膏線、木角線

④門窗：水曲柳木板包門套或中、低檔有色調(diào)和漆門及門窗包套

⑤廚衛(wèi)：馬賽克或普通釉面磚、墻磚、瓷片

80元/方米

6

墻面、天棚為普通抹灰，水泥或刷油漆地面，木門窗

表二

類別

營 業(yè) 用 房

金 額

1

①不銹鋼（或鈦金）與玻璃結(jié)構(gòu)大門，或木制框架鋁塑板（或防火板飾面）與玻璃結(jié)構(gòu)大門，大型全玻璃或金屬與玻璃結(jié)構(gòu)展示柜窗，或木制框架鋁塑板（或防火板飾面）與玻璃結(jié)構(gòu)展示柜，品牌形象背景，不銹鋼（或鈦金）飾面與木制結(jié)構(gòu)包柱、不銹鋼或鐵藝木扶手等

②墻：進口墻漆墻面或墻紙、木質(zhì)墻裙上刷清漆

③天棚：輕鋼龍骨石膏大板造型吊頂，普通二、三級吊全頂

④地：進口大理石，或600×600以上花崗巖、600×600玻化石鏡面磚、仿古磚，高檔仿實木地板

500元/平方米

2

①木制飾面與玻璃結(jié)構(gòu)大門，木制飾面與玻璃結(jié)構(gòu)展示柜

②墻：國產(chǎn)中、高檔墻漆

③天棚：輕鋼龍骨石膏板平面吊頂，局部木質(zhì)吊頂或鋁扣板

④地：中、低檔大理石、花崗巖，600×600全瓷拋光鏡面磚，中檔仿實木地板

380元/平方米

3

①木制飾面與玻璃結(jié)構(gòu)大門，木制飾面與玻璃結(jié)構(gòu)展示柜

②墻：國產(chǎn)中、低檔墻漆

③天棚：輕鋼石膏平面吊頂，普通二、三級四邊吊頂，塑扣板吊頂

④地：彩色水磨石，600×600釉面地板磚，中檔復合地板

240元/平方米

4

①墻：888涂料

②天棚：輕鋼石膏平面吊頂，普通二、三級四邊吊頂，塑扣板吊頂

③地：水磨石，500×500或400×400全瓷地板磚，普通復合地板

120元/平方米

5

①墻：888涂料

②天棚：石膏四邊走線，木制四邊走線

③地：500×500或400×400以下釉面或全瓷地板磚

80元/平方米

6

墻面、天棚為普通抹灰，水泥或刷油漆地面，木門窗

表三

類別

其他非住宅（辦公、生產(chǎn)、倉儲用房等）

金 額

1

①墻：進口墻漆墻面或墻紙，木質(zhì)墻裙，不銹鋼靠墻扶手，木質(zhì)踢腳線

②地：復合或?qū)嵞镜匕澹；R面磚，中、高檔花崗巖地面磚

③天棚：輕鋼龍骨石膏大板吊滿頂或造型吊頂

④門窗：鋁合金（塑鋼）窗，櫸木包門（窗）套

200元/平方米

2

①墻：國產(chǎn)墻漆，不銹鋼靠墻扶手，木質(zhì)踢腳線

②地：全瓷拋光鏡面磚，復合地板或小塊拼花木地板，中、低檔花崗巖地面磚

③天棚：輕鋼龍骨石膏小板吊滿頂或鋁扣板吊滿頂

④門窗：鋁合金（塑鋼）窗，水曲柳包門（窗）套

120元/平方米

3

①墻：888涂料，墻面噴塑或貼墻紙，不銹鋼靠墻扶手，木質(zhì)踢腳線

②地：全瓷防滑釉面磚

③天棚：石膏四邊走線或木制四邊走線

④門窗：鋁合金（塑鋼）窗

80元/平方米

4

①墻：888涂料，鑄鐵扶手

②地：釉面磚或全瓷地板磚

50元/平方米

5

墻面、天棚為普通抹灰，水泥或刷油漆地面，木門窗

有關(guān)說明：

1、裝飾裝修補償視每自然間不同情況，分別按其建筑面積計算。

2、非住宅房屋裝飾裝修第1年不予折舊，第2-5年每年折舊20%，使用6年以上的，補償10%的殘值；住宅房屋裝飾裝修1、2年不予折舊，第3-10年每年折舊12.5%，使用10年以上的，補償10%的殘值。

3、違法違章建筑或臨時建筑內(nèi)的裝飾裝修不予補償。

4、發(fā)布拆遷通知后，擅自突擊裝修的不予補償。

5、其他設(shè)施補償：

有線電視移裝 300元/臺

電話機移裝 200元/臺

窗式空調(diào)機移裝 100元/臺

分體空調(diào)機移裝 200元/臺

柜式空調(diào)機移裝 300元/臺

熱水器移裝 100元/臺

浴霸移裝 40元/臺

管道煤氣 2350元/戶

長沙市人民 *** 令第103號

《長沙市征地補償實施辦法》已經(jīng)2008年2月17日市第13屆人民 *** 第3次常務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2008年4月1日起施行。 市長： 二〇〇八年二月二十七日 長沙市征地補償實施辦法第一條 為加強征地補償工作，維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《長沙市征地補償安置條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的征地補償工作，適用本辦法。第三條 市人民 *** 統(tǒng)一領(lǐng)導本市行政區(qū)域內(nèi)的征地補償工作。區(qū)、縣（市）人民 *** 負責本轄區(qū)內(nèi)征地補償工作的實施、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理并設(shè)立征地辦公室，履行以下職責：（一）擬訂征地方案；（二）發(fā)布征地公告并報市人民 *** 征地辦公室備案；（三）審批征地補償安置方案；（四）協(xié)調(diào)處理征地補償安置爭議；（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他補償安置工作。市人民 *** 征地辦公室對區(qū)、縣（市）人民 *** 征地辦公室的工作進行指導、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。第四條 市土地行政主管部門對區(qū)、縣（市）土地行政主管部門征地補償安置工作的全過程進行指導和監(jiān)督。區(qū)、縣（市）土地行政主管部門負責以下征地補償工作：（一）發(fā)布預征地公告；（二）辦理征地補償?shù)怯洠⒔M織進行現(xiàn)場調(diào)查核實；（三）會同有關(guān)部門擬訂征地補償安置方案； （四）發(fā)布征地補償安置方案征求意見公告；（五）發(fā)布征地補償安置方案實施公告并報市人民 *** 征地辦公室備案；（六）按規(guī)定撥付征地補償費用；（七）責令限期拆遷騰地；（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他征地補償工作。各區(qū)的征地補償費用概算由市土地行政主管部門統(tǒng)一審核；各縣（市）的征地補償費用概算由各縣（市）土地行政主管部門負責審核，但應當由市土地行政主管部門審核的除外。第五條 土地行政主管部門可以將征地工作中的事務性和技術(shù)性工作委托給征地事務機構(gòu)承擔。第六條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民 *** 、街道辦事處承擔下列征地補償安置工作：（一）協(xié)助征地補償?shù)怯洝⒄{(diào)查；（二）督促、指導農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實施征地補償安置方案具體事項；（三）監(jiān)督農(nóng)村集體經(jīng)濟組織對征地補償費用的管理、使用、分配、公開等情況；（四）協(xié)助處理征地補償糾紛及遺留問題。第七條 征地補償費用總額的80％應當在征地公告發(fā)布前存入土地行政主管部門在財政開設(shè)的征地補償專用賬戶，其余部分應當在征地補償安置方案實施公告發(fā)布前足額存入。未足額存入的，區(qū)、縣（市）土地行政主管部門不得發(fā)布征地補償安置方案實施公告。第八條 征地補償費用包括土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補償費。第九條 土地補償費、安置補助費的征地年產(chǎn)值標準，按省人民 *** 的規(guī)定執(zhí)行；土地補償費、安置補助費的征地年產(chǎn)值倍數(shù)，按照規(guī)定的標準執(zhí)行。另行提高安置補助費專項用于被征地農(nóng)民的社會保障，直接撥入被征地農(nóng)民社會保障資金專戶，提高的安置補助費按照一類水田征地年產(chǎn)值標準的5倍計算。第十條 青苗、林木、水產(chǎn)品的補償費按照規(guī)定的標準執(zhí)行。征地范圍外的專業(yè)魚池因施工需要降低蓄水深度的，按降低水位的比例乘以該專業(yè)魚池的征地年產(chǎn)值標準予以補償；養(yǎng)殖水深度降到不足50厘米時，按照征地年產(chǎn)值標準予以補償。第十 一條 取得市、縣（市）房屋產(chǎn)權(quán)管理部門2006年7月1日以后頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的，其房屋合法建筑面積以房屋權(quán)屬證書為依據(jù)。第十二條 未取得市、縣（市）房屋產(chǎn)權(quán)管理部門2006年7月1日以后頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的，其房屋合法建筑面積由區(qū)、縣（市）土地行政主管部門按下列規(guī)定認定：（一）1987年1月1日以后興建的房屋，一律以建設(shè)用地批準文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證為依據(jù)；（二）市區(qū)范圍內(nèi)，1982年4月1日至1986年12月31日興建的房屋，屬原基改建和占用非耕地建房的，須經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場、街道）批準；屬占用耕地建房的，須經(jīng)區(qū)建設(shè)行政主管部門批準；未經(jīng)批準的，按違法建筑處理。1982年3月31日以前興建的房屋未進行改建、擴建的，按合法建筑對待。（三）縣（市）轄區(qū)內(nèi)，1987年1月1日以前興建的房屋，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和實際情況進行認定。對房屋合法建筑面積的認定有異議的，可以在征地補償安置方案征求意見公告期間向區(qū)、縣（市）人民 *** 申請復查，區(qū)、縣（市）人民 *** 應當組織國土、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)部門審查后予以確定。第十三條 拆除非農(nóng)業(yè)戶或采取貨 *** 置方式的農(nóng)戶的住宅，按照規(guī)定的標準支付房屋補償費、房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費和購房補助費。第十四條 拆除采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置方式的農(nóng)戶的住宅，應當支付房屋補償費、房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費。拆除采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置方式的農(nóng)戶的住宅，需要重建的，另行支付重建用地補助費給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于重建用地的規(guī)劃設(shè)計、用地和報建手續(xù)、補償安置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。第十五條 征地范圍內(nèi)不能搬遷的室外生產(chǎn)生活設(shè)施、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房按照規(guī)定的標準予以包干補償。需要易地修建的水塘、水庫，按照原蓄水容積及規(guī)定的標準補償。經(jīng)批準的臨時建筑，在規(guī)定的使用期限內(nèi)按照建筑結(jié)構(gòu)的重置價格結(jié)合使用年限剔除殘值后補償。第十六條 拆遷電力、電信、廣播電視、給排水、燃氣等設(shè)施需要補償?shù)模墒形飪r行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定核定后再給予補償；廢棄不用的不予補償。第十七條 拆除企業(yè)房屋，按照規(guī)定的標準予以補償。涉及生產(chǎn)設(shè)備搬遷的，按照設(shè)備的拆卸、安裝、搬遷臺班的實際工作量計算；不能搬遷的，按照規(guī)定的標準包干補償。第十八條 拆除房屋的搬遷補助費、房屋過渡補助費、按期拆遷房屋獎勵費，按照規(guī)定的標準執(zhí)行。第十九條 拆除砂石場、預制場、磚場，按照規(guī)定的標準予以包干補償補助。第二十條 采取貨 *** 置方式的農(nóng)戶的農(nóng)用工具、牲畜，由農(nóng)戶自行處理，并按照規(guī)定的標準予以補助。第二十一條 征地范圍內(nèi)墳墓遷移，按照規(guī)定的標準予以補助。第二十二條 各類征地年產(chǎn)值倍數(shù)、房屋補償標準、生產(chǎn)和生活設(shè)施補償標準、搬家補助費標準和過渡補助費標準等，由市人民 *** 頒布實施；并可根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平適時調(diào)整（現(xiàn)行補償標準附后）。第二十三條 國家建設(shè)使用國有農(nóng)用地以及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民住宅使用農(nóng)民集體所有土地的，其補償、補助標準參照本辦法執(zhí)行。經(jīng)批準依法收回國有農(nóng)場、林場等農(nóng)用地，其補償、補助標準參照本辦法執(zhí)行。第二十四條 縣（市）人民 *** 可根據(jù)本辦法結(jié)合本地實際情況，制定除土地補償費、安置補助費和青苗補償費外的其他補償、補助費標準，報請市人民 *** 批準后執(zhí)行。第二十五條 本辦法自2008年4月1日起施行。2000年3月16日發(fā)布的《長沙市征地補償安置條例實施辦法》同時廢止。本辦法實施前已發(fā)布征地補償安置方案實施公告的，按原有規(guī)定辦理。

參考資料：

海口市拆遷補償標準規(guī)定,海口市拆遷舊城改造補償條例

海口市城市房屋拆遷管理辦法

（海口市人民代表大會常務委員會公告第3號，1999年6月23日海口市第十二屆人民代表大會第八次會議通過的《海口市城市房屋拆遷管理辦法》，1999年7月30日已經(jīng)海南省第二屆人民代表大會常務委員會第八次會議審議批準，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。海口市人民代表大會常務委員會，1999年8月12日。）

第一章總則

第一條為了加強本市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)的順利進行，保護拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條在本市轄區(qū)范圍內(nèi)的國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。

因城市建設(shè)需要拆遷集體土地上農(nóng)民自住房屋的，應當先依法辦理征地手續(xù)。

法律、法規(guī)對拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及華僑、港澳臺同胞，外國人的房屋等另有規(guī)定，從其規(guī)定。

第三條本辦法所稱拆遷人，是指依法取得《房屋拆遷許可證》的建設(shè)單位或者個人。

本辦法所稱被拆遷人，是指被拆除及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和使用人。

第四條房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于舊城改造，有利于改善和提高市民的居住條件和生活環(huán)境。

第五條房屋拆遷應遵循先補償后搬遷和先安置后拆除的原則。

第六條拆遷人必須依照本辦法辦理各項拆遷手續(xù)，對被拆遷人給予合理補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。

第七條市城市建設(shè)行政部門（以下簡稱市城建主管部門）主管本市房屋拆遷工作。市城建主管部門可以委托依法設(shè)立的管理房屋拆遷事務的組織具體實施本辦法。

各級人民 *** 和有關(guān)部門應當互相配合，保障房屋拆遷工作順利進行。

海口市城市房屋拆遷管理辦法第二章拆遷管理

第八條單位或者個人需要拆遷房屋及其附屬物的，應向市城建主管部門申請，并具備以下條件和提交有關(guān)文件和資料：

（一）拆遷申請書；

（二）已取得的建設(shè)項目的批準文件（包括立項批文、選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、用地批文及紅線圖）；

（三）具有不低于80%的拆遷補償安置資金；

（四）有合法產(chǎn)權(quán)、建筑質(zhì)量合格的安置房屋或者具備基本生活設(shè)施的周轉(zhuǎn)用房；

（五）拆遷計劃和拆遷方案。

單位或者個人申請拆遷自有房屋，就提次《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、被拆遷房屋《土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》，或者經(jīng)房地產(chǎn)主管部門確認的其他合法權(quán)屬證明文件。

第九條市城建主管部門應當自收到拆遷人全部有關(guān)有效文件和資料之日起，15日內(nèi)核發(fā)《房屋拆遷許可證》；不予核發(fā)的，應當書面說明理由。

自領(lǐng)取拆遷許可證之日起三個月內(nèi)未動員拆遷的，拆遷許可證失效。

第十條市城建主管部門在核發(fā)《房屋拆遷許可證》后5日內(nèi)，應將拆遷人、實施拆遷單位、拆遷范圍、安置房地點、拆遷期限、搬遷期限等內(nèi)容以公告形式予以公布。

拆遷人必須按照《房屋拆遷許可證》規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限拆遷，不得擅自改變拆遷范圍和延長拆遷期限。

第十一條拆遷范圍確定后，市城建主管部門應通知有關(guān)部門在拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事項：

（一）遷入居民戶口和居民分戶，但因出生、軍人復轉(zhuǎn)退、大中專畢業(yè)生回籍、婚姻等確需遷入戶口的除外；

（二）房屋買賣、交換、贈與、租賃、抵押、析產(chǎn)等手續(xù)，但依照人民法院或者仲裁機構(gòu)生效的判決、裁決需執(zhí)行的除外；

（三）新建、改建、擴建和裝修裝飾房屋等批準手續(xù)；

（四）企業(yè)登記手續(xù)。

暫停期限為1年。需要延長期限的，可以延長一次，并應當在期限屆滿前1個月內(nèi)報市城建主管部門批準，延長時間不得超過1年。

第十二條自拆遷公告發(fā)布之日起，拆遷期限不得超過12個月，搬遷期限不得超過6個月。需要延長拆遷和搬遷期限的，拆遷人應在期滿前20日內(nèi)向市城建主管部門提出書面申請。經(jīng)批準可以延長一次，但不得超過6個月。

第十三條市城建主管部門對拆遷人用于補償安置的資金實行監(jiān)管。在辦理拆遷許可證時，拆遷人應將補償安置資金劃入監(jiān)管專用賬戶，由市城建主管部門監(jiān)督用作拆遷補助費、補償費和安置費，不得挪作他用。拆遷補償安置資金的使用情況，應當向拆遷當事人公布，接受拆遷當事人的監(jiān)督。

第十四條市人民 *** 可以組織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人委托具有房屋拆遷資格的單位實施拆遷；經(jīng)市城建主管部門批準也可以由拆遷人自行拆遷。

市重點建設(shè)工程、市政建設(shè)工程、綜合性開發(fā)項目應當由市人民 *** 組織統(tǒng)一拆遷。

市城建主管部門不得接受拆遷委托。

第十五條拆遷人委托拆遷的，應當出具委托書，與受委托的單位簽訂拆遷合同，并報市城建主管部門備案。

接受拆遷委托的單位必須經(jīng)市城建主管部門資格審核。

實施房屋拆遷的人員應持有市城建主管部門核發(fā)的《房屋拆遷工作證》，并持證上崗。

第十六條拆遷人應與被拆遷房屋所有權(quán)人按照本辦法簽訂《拆遷補償安置協(xié)議書》。協(xié)議書內(nèi)容主要包括：被拆除房屋的建筑面積、補償金額、付款方式、付款期限、安置用房地點、面積、樓層及交付使用時間、過渡期限、違約責任及當事人認為需要訂立的其他條款。

拆遷人應將拆行安置情況張榜公布，接受監(jiān)督。

補償安置協(xié)議應當使用市城建主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的規(guī)范文本。

第十七條房屋拆遷補償安置協(xié)議書簽訂后，應當報送市城建主管部門備案。經(jīng)拆遷當事人協(xié)商，可向公證機關(guān)辦理公證。

第十八條拆除個人所有房屋，拆遷人應書面征求被拆遷房屋所有權(quán)人對產(chǎn)權(quán)處置的意見。房屋所有權(quán)人在國內(nèi)的，應在接到征求意見書之日起30日內(nèi)予以答復；房屋所有權(quán)人在港、澳、臺地區(qū)的，應在接征求之日起60日內(nèi)答復；房屋所有權(quán)人在國外的，應在接到征求意見書之日起90日內(nèi)答復。

無法通知房屋所有權(quán)人，拆遷人應當公告，房屋所有權(quán)人應自公告之日起90日內(nèi)予以答復。逾期未予答復的，經(jīng)市城建主管部門核實，拆遷人向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全后，可先行拆遷騰地，后按有關(guān)規(guī)定處理。

第十九條拆除依法代管的房屋，代管人可以持授權(quán)委托書與拆遷人簽訂拆遷協(xié)議；無授權(quán)的，由市城建主管部門按有關(guān)規(guī)定辦理，并經(jīng)公證機關(guān)辦理證據(jù)保全后存入檔案。

第二十條拆遷人與被拆遷人對補償和安置協(xié)商達不成協(xié)議的，由市城建主管部門裁決，如對裁決不服的，可依法申請復議或者向人民法院提起訴訟。在復議和訴訟期間，拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)房的，不停止拆遷的執(zhí)行。但拆遷時應對被拆除房屋及其附屬物作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十一條在房屋拆遷公告規(guī)定或者裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，市人民 *** 可以作出責令限期拆遷的決定。逾期仍不拆遷的，由市人民 *** 責成有關(guān)部門強制拆遷，或者依法申請人民 *** 強制拆遷。

第二十二條管理房屋拆遷事務的組織應當加強對房屋拆遷施工單位的監(jiān)督管理。嚴禁因拆遷施工堆放的物料和產(chǎn)生的垃圾、噪聲、粉塵等妨礙公共交通及居民工作、學習、生活秩序。

第二十三條拆遷補償安置工作結(jié)束后1個月內(nèi)，拆遷人應及時、準確、完整地將被拆除房屋和拆遷補償安置資料，報送市城建主管部門備案。

海口市城市房屋拆遷管理辦法第三章拆遷補償

第二十四條拆遷補行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合的形式，具體形式由被拆遷人選定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按被拆除房屋的建筑面積計算。

實行作價補償?shù)模鲀r補償?shù)慕痤~可以按所拆除房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新，乘以130%結(jié)算。

第二十五條被拆除房屋和安置房屋面積的計算辦法，應按國家規(guī)定的建筑面積計算方法執(zhí)行。

被拆除房屋增設(shè)閣樓的，閣樓一側(cè)是最小凈高在2.2米以上的部分，按其全部面積計算建筑面積；凈高在1.7米以上、不足2.2米的部分，按其面積的50%計算建筑面積；凈高不足1.7米的部分，不計算建筑面積。

第二十六條拆除公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應按照其原性質(zhì)、規(guī)模予以重建，或者按重置價格結(jié)合成新結(jié)算給予補償，或者由市人民 *** 按照城市規(guī)劃配套統(tǒng)籌安排。

拆除市政基礎(chǔ)設(shè)施、園林、綠地等公用設(shè)施，拆遷人應按規(guī)定到有關(guān)部門辦理手續(xù)后方可進行，并按城市規(guī)劃配套建設(shè)。

拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按評估價予以補償。

第二十七條拆遷住宅房屋，實行以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補償?shù)模瑧敯聪铝修k法結(jié)算補償：

（一）補償房屋建筑面積與原房屋建筑面積相等的，不作差價結(jié)算或者按各自房屋的建筑成本價格成本價格結(jié)合成新進行差價結(jié)算，具體方式由被拆遷人選定；

（二）補償房屋建筑面積超過被拆除房屋建筑面積10平方米以下，按成本價格結(jié)算。超過10平方米以上的，超過部分按市場價格結(jié)算；

（三）補償房屋建筑面積小于被拆除房屋建筑面積的，不足部分按重置價格結(jié)合成新、乘以130%結(jié)算補償。

（四）拆除房屋附屬設(shè)施（包括天井、庭院、花園等）不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但應按評估價予以補償。

第二十八條拆遷企業(yè)生產(chǎn)用房及其附屬設(shè)施的，由市城建主管部門組織拆遷人與被拆遷企業(yè)協(xié)商，按合理補償?shù)脑瓌t，采取包干一次性解決的辦法，簽訂補償協(xié)議。補償?shù)闹饕獌?nèi)容包括：

（一）廠房及其他建筑物，按拆除建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算；

（二）生產(chǎn)設(shè)備和設(shè)施的拆除、搬遷、安裝，按實際發(fā)生費用計算；

（三）因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的損失，以拆遷公告發(fā)布前一年的月平均利潤額按月予以補償。補償期限最長不得超過18個月，利潤的計算以稅務部門核準的納稅申請為準。

第二十九條拆除房產(chǎn)管理部門直管的公房、出租住宅和按房改政策購買的不足100%產(chǎn)權(quán)的房屋應當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、原關(guān)系繼續(xù)保持。因拆遷而引起原合同條款變更的，應作相應修改。

第三十條對拆除有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議，并在15日內(nèi)到市房產(chǎn)主管部門辦理變更手續(xù)。

第三十一條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在市城建主管部門公布的規(guī)定的期限內(nèi)糾紛尚未解決的，由拆遷人提出補償方案，報市城建主管部門批準后實施拆遷。市城建主管部門應在拆遷前組織拆遷人、被拆遷人及有關(guān)部門對被拆遷的房屋作勘察記錄、評估，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全手續(xù)。

第三十二條拆除違章以及超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限和未規(guī)定使用期限的臨時建筑，給予適當補償。

第三十三條被拆遷人在拆遷公告發(fā)布后或者接到市城建主管部門的停建通知后，繼續(xù)進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建等工程建設(shè)的部分和房屋裝修的部分，不予補償。

拆遷公告發(fā)布前已對房屋進行裝修的，其裝修部分由具有資格的評估單位或拆遷當事人協(xié)商估價，按評估價予以補償。

第三十四條因房屋拆遷涉及土地使用權(quán)變更和補償?shù)模瑧勒諊液捅臼∮嘘P(guān)土地管理的法律、法規(guī)辦理。

海口市城市房屋拆遷管理辦法第四章拆遷安置

第三十五條房屋拆遷安置方式分為回遷安置和異地安置。

用于市政、公益事業(yè)或者非住宅項目拆遷的，對被拆遷人實行異地安置。

拆遷人在原地新建商業(yè)用房的，對原沿街商業(yè)戶一般應當實行回遷安置。

第三十六條拆遷住宅房屋，按不同地段劃分等級。

從好的區(qū)位安置到差的區(qū)位的，應增加安置面積或給予區(qū)位差價補償。同一區(qū)位安置的，不增加安置面積。

從差的區(qū)位到好的區(qū)位的，不做區(qū)位差價結(jié)算。

拆除結(jié)構(gòu)為一層（含水泥平頂房，磚瓦房）住宅，按被拆除住宅合法產(chǎn)權(quán)，增加20%的面積安置。

拆除房屋增設(shè)閣樓用于住人的，按本辦法第二十五條第二款的規(guī)定給予安置。

第三十七條拆除歸僑、僑眷、華僑、港澳臺同胞有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在同等條件下，可以在安置地點、樓層和朝向等方向允許優(yōu)先選擇。

第三十八條拆除住宅房屋實行一次性定居安置確有困難的，經(jīng)市城建主管部門批準，可先臨時過渡。拆遷當事人應在拆遷安置協(xié)議中明確過渡方式和過渡期限。過渡期限自安置協(xié)議書簽訂之日起計算。

第三十九條被拆除住宅房屋的使用人因拆遷而搬遷的，由拆遷人按被拆除房屋合法建筑面積每平方米不低于6元的標準付給搬遷費。

被拆遷人原有的有線電視、電話、水表、電表、煤氣表的遷移費，由拆遷人按照實際發(fā)生費用結(jié)合市場給予補助。

第四十條由被拆遷人自行解決或由其所在單位協(xié)助解決臨時過渡住房的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，拆遷人應按被拆除房屋合法建筑面積，以每月每平方米不低于6元的標準，一次性付給被拆遷人臨時過渡補助費。

第四十一條由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，周轉(zhuǎn)房面積不得小于被拆除房屋建筑面積的70%。

第四十二條興建安置房為九層以下的樓房，過渡期限不得超過1年6個月；十層至十八層的，過渡期限不得超過2年6個月；十九層以上的，過渡期限不得超過4年。

安置房應符合國家規(guī)定的住宅建筑標準。

第四十三條由于拆遷人的責任延長回遷過渡期限的，自逾期之月起，拆遷人應當增加延期補助費。超過規(guī)定期限1至6個月的，按原標準每月增加50%；超過7至12個月的，增加一倍；超過18個月以上的，增加二倍。

海口市城市房屋拆遷管理辦法第五章法律責任

第四十四條有下列行為的，由市城建主管部門視其情節(jié)輕重給予行政處罰：

（一）未取得《房屋拆遷許可證》或者未按《房屋拆遷許可證》的規(guī)定擅自拆遷的，責令停止拆遷，并對拆遷人按已拆除的房屋建筑面積處以每平方米30元的罰款。

（二）委托未取得房屋拆遷資格的單位進行拆遷的，責令停止拆遷，并對委托人處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

（三）擅自提高或者降低補償、安置標準的，責令拆遷人限期改正；拒不改正的，處以5千元以上1萬元以下的罰款。

（四）擅自擴大或者縮小拆遷范圍的，責令拆遷人限期改正，并處以5千元以上1萬元以下的罰款。

（五）沒有正當理由超過規(guī)定的拆遷期限或者擅自延長搬遷期限、過渡期限的，責令拆遷人限期改正，并處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

第四十五條拆遷人違反拆遷補償安置協(xié)議，給被拆遷人造成損失的，應當給予賠償。

第四十六條被拆遷人超過公告的搬遷期限或者違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房，以及其他違反本辦法有關(guān)規(guī)定的，由市城建主管部門責令限期搬遷或騰退，并處以2千元以上5千元以下的罰款。逾期不搬遷或不騰退的，由市城建主管部門依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

第四十七條因拆遷施工準放的物料和產(chǎn)生的垃圾、噪聲、粉塵等妨礙公共交通及居民工作、學習、生活秩序的，由有關(guān)行政主管部門依照《海口市城市市容管理辦法》、《海口市環(huán)境噪聲污染防治辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處罰。

第四十八條當事人對行政處罰決定不服的，可以依法提起行政復議或行政訴訟。當事人逾期不申請復議，也不起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的行政主管部門依法強制執(zhí)行或者申請人民法院強制執(zhí)行。

第四十九條擾亂拆遷工作秩序，辱罵、毆打、威脅、阻礙拆遷主管部門工作人員依法執(zhí)行公務的，由公安機關(guān)依法處理；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第五十條市城建主管部門違反規(guī)定發(fā)放《房屋拆遷許可證》的，由上級主管部門對其主管人員和直接責任人員給予行政處分；給當事人造成損失的，依法予以賠償。

第五十一條市城建主管部門違反規(guī)定貪污、挪用、截留、擠占拆遷補償安置資金，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，由監(jiān)察機關(guān)或者上級主管部門對其主管人員和直接責任人員給予行政處分。

第五十二條城建主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的、由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

海口市城市房屋拆遷管理辦法第六章附則

第五十三條本辦法的房屋拆遷重置價格、安置房計價標準和房屋拆遷補償標準，由市城建主管部門會同價格部門統(tǒng)一制定。

第五十四條本辦法具體應用的問題由海口市人民 *** 負責解釋。

第五十五條本辦法自公布之日起施行。1989年7月31日市人民 *** 頒發(fā)的《海口市建設(shè)拆遷安置暫行辦法》同時廢止。 ;

海口市人民代表大會常務委員會關(guān)于廢止《海口市城市房屋拆遷管理辦法》的決定

海口市人民代表大會常務委員會公告

（第2號）

《海口市人民代表大會常務委員會關(guān)于廢止〈海口市城市房屋拆遷管理辦法〉的決定》已由海口市第十五屆人民代表大會常務委員會第一次會議于2012年3月23日通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

海口市人民代表大會常務委員會

2012年6月1日

海口市人民代表大會常務委員會關(guān)于廢止《海口市城市房屋拆遷管理辦法》的決定

（2012年3月23日海口市第十五屆人民代表大會常務委員會第一次會議通過

2012年6月1日海口市第十五屆人民代表大會常務委員會公告第2號公布 自公布之日起施行）

海口市第十五屆人民代表大會常務委員會第一次會議決定：

廢止《海口市城市房屋拆遷管理辦法》（1999年6月23日海口市第十二屆人民代表大會常務委員會第八次會議通過 1999年7月30日海南省第二屆人民代表大會常務委員會第八次會議批準）。

本決定自公布之日起施行。

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