這篇文章給大家聊聊關(guān)于城南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及在外城中村買的房子十幾年了，拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償？對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

本文目錄

1. 城中村改造怎么補(bǔ)償？
2. 低保和拆遷補(bǔ)償有關(guān)系嗎？
3. 成都的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
4. 在外城中村買的房子十幾年了，拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償？
5. 2021城市居民和農(nóng)村居民賠償標(biāo)準(zhǔn)？

城中村改造怎么補(bǔ)償？

您好，很高興為您解答問題！

城中村被稱為“都市里的農(nóng)村”，在城市擴(kuò)張時(shí)，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民但仍在原村落居住而演變成居民區(qū)。城中村位于城市規(guī)劃范圍內(nèi)，但是土地性質(zhì)仍然是集體土地。

城中村的拆遷情況比較特殊，對(duì)于城中村拆遷的補(bǔ)償包括以下三個(gè)方面：

（一）房屋價(jià)值補(bǔ)償。如果當(dāng)?shù)卣魇辗絽⒄諊型恋厣戏课菡魇昭a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)來實(shí)施拆遷，那么根據(jù)最高院的相關(guān)司法實(shí)踐，被征收人有權(quán)參照周邊類似房地產(chǎn)市場價(jià)格獲得房屋價(jià)值補(bǔ)償；如果是按照集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來制定補(bǔ)償安置方案，那么被征收人應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償主要包括：土地價(jià)值補(bǔ)償、房屋價(jià)值補(bǔ)償和安置過渡費(fèi)等其他費(fèi)用，不低于按照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算下來的補(bǔ)償款總額，達(dá)到能夠保障被征收人生活水平不降低的程度。

（二）安置過渡費(fèi)。過渡費(fèi)應(yīng)按照被征收方的被安置人口以及原房屋居住面積來計(jì)算，能夠覆蓋被征收方全家過渡期內(nèi)的正常居住水平所需的費(fèi)用。

（三）其他費(fèi)用，如按期搬遷應(yīng)得的補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，商鋪拆遷導(dǎo)致的營業(yè)損失等。（京平·金）

低保和拆遷補(bǔ)償有關(guān)系嗎？

——在不涉及征地拆遷時(shí)，低保與征地拆遷補(bǔ)償無任何關(guān)系。——在涉及征地拆遷的情況下，因征地拆遷會(huì)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，這部分補(bǔ)償將按規(guī)定作為財(cái)產(chǎn)性收入，有可能會(huì)導(dǎo)致低保戶收入達(dá)標(biāo)或家庭財(cái)產(chǎn)不符合低保的規(guī)定，進(jìn)而取消其低保的資格。

這是在農(nóng)村的鄉(xiāng)鎮(zhèn)具體從事民政工作的筆者，結(jié)合現(xiàn)行政策和具體的工作實(shí)際，給出的答案。

第一，因征地拆遷獲得補(bǔ)償后，家庭成員人均收入超過當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，會(huì)取消其低保資格。

（一）低保戶的土地被征收，會(huì)獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。低保戶的土地被征收的至少將獲得包括青苗及地上構(gòu)附著物補(bǔ)償，很可能還會(huì)獲得征地集體收益的分配資金，同時(shí)還會(huì)根據(jù)被征收土地的面積而相應(yīng)獲得生活安置補(bǔ)助。

這幾項(xiàng)土地征收的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，將會(huì)按規(guī)定計(jì)算為家庭成員的人均收入。對(duì)一個(gè)家庭而言，立馬就多了一筆數(shù)額還不小的經(jīng)濟(jì)收入，超過當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)那是極有可能的事。

（二）低保戶的土地被征收，納入城鎮(zhèn)社保的達(dá)齡人員將月領(lǐng)取養(yǎng)老金。符合條件的土地被征收人員會(huì)被納入城鎮(zhèn)社保，其中的達(dá)齡人員（男60周歲，女55周歲）就會(huì)按月領(lǐng)取養(yǎng)老金。這部分養(yǎng)老金一領(lǐng)，也會(huì)計(jì)入家庭成員的收入，而且是每個(gè)月的穩(wěn)定收入，極易超過當(dāng)?shù)氐淖畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)。

第二，極個(gè)別低保戶的土地被征收，因家庭成員多而補(bǔ)償少，重新計(jì)算家庭收入，即使不取消低保資格，也會(huì)調(diào)低救助金額。

這種是相對(duì)較特殊的情況，家庭人員較多，只被征收了土地且面積較少，其獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償較少，在重新計(jì)算其收入后仍未達(dá)到保障線，但畢竟多了一份現(xiàn)金收放，會(huì)將該戶的差額救助額度調(diào)低。

第三，低保戶的房屋被拆遷獲得補(bǔ)償后，導(dǎo)致其家庭收入達(dá)標(biāo)或家庭財(cái)產(chǎn)狀況不符合低保要求的，會(huì)取消其低保資格。

低保戶的房屋被拆遷，原有房屋“架架錢”、宅基地范圍內(nèi)的構(gòu)附著物補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)都是真金白銀。同時(shí)，還會(huì)按規(guī)定獲得房屋拆遷最重要的一項(xiàng)補(bǔ)償——住房安置，只是這部分可能是還房子，也可能是直接給票子（由拆遷戶自行解決居住問題）。

直接還房子的，原有房屋的相關(guān)補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)會(huì)納入家庭財(cái)產(chǎn)進(jìn)行計(jì)算，直接給票子而不買房的會(huì)納入家庭財(cái)產(chǎn)進(jìn)行計(jì)算（筆者這里就有一起，未購房，用以保障兩個(gè)子女讀大學(xué)），家庭財(cái)產(chǎn)超過規(guī)定的，也將會(huì)取消低保資格。

購買了不只一套住房，以及購買了商業(yè)門面、店鋪的，也是家庭財(cái)產(chǎn)超過規(guī)定的情形，會(huì)取消低保資格。

綜上所述，因土地被征收、房屋被拆遷的低保戶，一般情況下都會(huì)因獲得的相關(guān)補(bǔ)償而調(diào)整其低保資格，其家庭收入情況和財(cái)產(chǎn)狀況都將會(huì)得到一定的改善。欲感受“三農(nóng)微耕機(jī)”犁開土地的更多鄉(xiāng)土氣息，敬請(qǐng)關(guān)注@鄉(xiāng)村微視界之鄉(xiāng)村漫記，衷心感謝閱讀和點(diǎn)贊。

（本文圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

成都的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)?*** 制定具體辦法，原則是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)于補(bǔ)償方式，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

在外城中村買的房子十幾年了，拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償？

在城中村買的房子十幾年了，拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償？

城中村，顧名思義，就是城市中的村子。土地還是是集體土地，老百姓戶籍也還是農(nóng)村戶口。與偏遠(yuǎn)地區(qū)的農(nóng)村比起來，城中村地理位置優(yōu)勢明顯。也正是因?yàn)槲恢脙?yōu)勢，拆遷時(shí)所獲補(bǔ)償款一般較多。

根據(jù)我國目前的《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，農(nóng)村房屋拆遷一般有三種補(bǔ)償方式：批地建房，補(bǔ)償房屋重置成本；房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；貨幣補(bǔ)償。這三種補(bǔ)償方式，農(nóng)民可自己選擇。因?yàn)榇遄游挥诔鞘兄虚g，如果土地緊張，批地建房的可能性不會(huì)太大，如果進(jìn)行批地建房，所批土地位置一般會(huì)較偏遠(yuǎn)。老百姓可選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換或者貨幣補(bǔ)償。

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償主要包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。另外，拆遷方也會(huì)設(shè)置一部分補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。因?yàn)榉课菡厮袡?quán)歸村集體，土地補(bǔ)償費(fèi)一般會(huì)發(fā)到村集體，村集體根據(jù)情況，可適當(dāng)下發(fā)到村民，但無強(qiáng)制性要求。房屋作為地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償，房屋價(jià)值會(huì)有專門的房產(chǎn)公司進(jìn)行評(píng)估，拆遷方根據(jù)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

另外，如果城中村已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，在補(bǔ)償時(shí)，房屋參照國有土地上的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。而《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。”也就是說，城中村房屋價(jià)值補(bǔ)償部分參照周邊城市商品房的市場價(jià)格。

在城中村買的房子十幾年了，如果房屋手續(xù)齊全，即具有宅基地使用證和房屋所有權(quán)證，在拆遷時(shí)就按照上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。畢竟是十幾年前買的房子，如果房屋手續(xù)不全，拆遷方想以違建為由少給或者不給補(bǔ)償?shù)模徊疬w人也不要輕易妥協(xié)。考慮到歷史原因，被拆遷人是可以主張按照上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2021城市居民和農(nóng)村居民賠償標(biāo)準(zhǔn)？

房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場價(jià)格，地級(jí)市 *** 部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民 *** 針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)?*** 建設(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

二、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

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