今天給各位分享衡陽房屋拆遷補堂的知識，其中也會對衡陽拆房賠償明細表進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！
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衡陽市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法是怎么樣的？
衡陽市 集體土地 上 房屋拆遷補償 安置辦法是怎么樣的？ 第一條 為了加強集體土地上房屋拆遷補償、安置(簡稱 拆遷補償 安置)工作，維護被征地 拆遷 單位和村民(以下簡稱被拆遷人)的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律 法規(guī) 規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內因征收或使用農村集體經濟組織土地上發(fā)生的房屋等建(構)筑物拆遷補償、安置。 集體經濟組織成員因本集體經濟組織土地征收成建制轉為城鎮(zhèn)居民后，因建設需要使用其剩余土地，涉及房屋拆遷補償安置的，按本辦法執(zhí)行。 國務院、省 *** 對公路、鐵路、水利、水電工程等基礎設施建設涉及房屋拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第三條 市、縣(市)、南岳區(qū)人民 *** 應加強對拆遷安置工作的領導，同級土地行政主管部門負責加強管理，征地拆遷機構具體實施。 發(fā)展與改革、財政、審計、物價、公安、建設、規(guī)劃、農業(yè)、畜牧水產、林業(yè)、水利、環(huán)保、人力資源與社會保障、民政、農村經營管理等部門在各自職責范圍內配合做好房屋拆遷補償安置工作。 第四條 在 征地 報批前，土地行政主管部門應當發(fā)布征地前告知書，將擬征地的用途、位置、補償依據、安置途徑等在擬征地的所在農村集體經濟組織予以告知。 第五條 自征地前告知書發(fā)布之日起，在擬征土地范圍內暫停辦理下列手續(xù)： (一)新批 宅基地 和其他建設用地; (二)審批改建、擴建房屋，辦理 土地轉讓 及土地登記發(fā)證; (三)辦理戶口分戶和遷入，但因出生、婚嫁、軍人退伍或大中專院校學生畢業(yè)等確需辦理戶口分戶和遷入的除外; (四)改變房屋、土地使用用途; (五)辦理 土地承包經營權流轉 手續(xù)，但 土地承包 經營合同 到期的除外; (六)特種養(yǎng)殖證; (七)其他有礙房屋拆遷補償安置工作的手續(xù)。 暫停辦理期限自征地前告知書發(fā)布之日起計算，最長不得超過12個月，但國家、省另有規(guī)定的除外。 第六條 征地告知后，征地拆遷機構應對擬征地上的建(構)筑物面積、數量等現(xiàn)狀進行調查，調查結果應與擬被拆遷房屋的相關權利人依法依規(guī)共同確認，并在確認書上簽字蓋章。擬被拆遷人不配合調查或不簽字蓋章的，征地拆遷機構可采取照相、攝像等方式取證，并將取證結果予以公證。確認或取證結果(包括文字、表格、有關數據、現(xiàn)場照相及攝像資料、相關證明材料等)作為房屋拆遷補償安置的依據。 第七條 征地公告發(fā)布后，被拆遷人應當在征地公告規(guī)定的時間內，持房屋有效證件到指定地點辦理補償相關手續(xù)和復核。 第八條 拆遷房屋的權屬、面積、結構、使用用途、建筑年限的認定，均以 土地使用權 證、 房屋產權證 或其他合法證件為依據。 第九條 下列建筑物不予補償： (一)征地前告知書發(fā)布之后新增的建(構)筑物; (二)違法違章建筑物; (三)拆除已超過批準期限的臨時建筑物。 第十條 補償費的確定以合法房屋建筑面積和房屋結構、裝(修)飾、設施標準結合新舊程度為依據。具體補償見附表1。 第十一條 符合安置條件的戶是指本集體經濟組織且在征地時依法享有農村集體 土地承包經營權 的在冊的農業(yè)家庭。政策性移民需要安置的，按移民安置政策執(zhí)行。下列情況按本辦法附表1規(guī)定的標準補償后不予安排宅基地或房屋安置： (一)被拆遷人在集體土地上另有房屋占地面積已達到規(guī)定標準的; (二)非本集體經濟組織成員以及屬本集體經濟組織但依法不享有 農村土地承包 權者的房屋被拆遷的; (三)被拆遷戶非住宅房屋或建(構)筑物拆遷的。 第十二條 住宅房屋安置包括貨 *** 置及統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建、統(tǒng)規(guī)自建、自拆自建等建設方式。衡陽市城市規(guī)劃控制區(qū)工業(yè)園、開發(fā)區(qū)內，采取貨幣補償或統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建方式;其它地區(qū)，可采取貨 *** 置、統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建、統(tǒng)規(guī)自建、自拆自建方式。 衡陽市城市規(guī)劃區(qū)、工業(yè)園、開發(fā)區(qū)內，被拆遷人可在貨 *** 置或者統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建方式中任選一種方式安置，但本辦法規(guī)定只能采取貨幣補償的除外。補償安置后，被拆遷人再以其他方式申請異地新建，各相關單位和部門一律不得批準。 第十三條 被拆遷人住宅房屋安置選用貨 *** 置方式的，住宅房屋除按本辦法附表1補償外，另根據房屋正屋的合法面積按照補償費用總額百分之五十支付節(jié)地獎。 第十四條 被拆遷人選用統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置方式的，按成本價結算，成本價 安置房 人平建筑面積不得超過五十五平方米，但每戶最低不少于六十五平方米，最高不超過一百六十五平方米。 第十五條 統(tǒng)規(guī)自建、自拆自建的，每一戶用地面積使用耕地不超過一百三十平方米，使用荒山荒地不超過二百一十平方米，使用其他土地不超過一百八十平方米。 第十六條 統(tǒng)規(guī)自建、自拆自建安置用地的，有關報建報批規(guī)費免收市縣級收取的部分;水、電、路“三通”及宅基地平整費用，基礎深超過1.5米的費用，由申請用地單位負責。 第十七條 被拆遷戶符合條件的優(yōu)先享受愛民房、 經濟適用房 政策。 第十八條 愛民房、經濟適用房建設成本由申請用地單位負責。 第十九條 拆遷房屋戶外設施，根據實際情況按照本辦法(附表2)規(guī)定的標準補償。 第二十條 被拆遷人一次性搬遷至新居的，付給一次性搬遷補助費;需要過渡的，支付房屋過渡補助費，并付給兩次搬遷補助費。具體標準見附表3。 第二十一條 拆遷生產經營性用房實行貨 *** 置，或者用相當的房屋和其他建筑物、構筑物抵償。貨 *** 置的，按同類房屋結構和面積的百分之一百四十補償。生產經營性用房的認定以房屋產權證、 土地使用證 確定的用途為依據，權利人必須持有效 營業(yè)執(zhí)照 ，并在征地公告發(fā)布之前已經營業(yè)滿半年且依法納稅。 第二十二條 拆遷戶提前拆遷完畢交出土地的，給予獎勵，但獎勵總額不超過補償總額的百分之四。 第二十三條 電力、電訊、給排水管道、燃氣管道等設施搬遷，按照國家有關規(guī)定予以適當補償;廢棄不用的，不予補償。 第二十四條 征地范圍內的集體經濟組織和單位的非住宅房屋(包括學校、寺廟、企業(yè)生產和經營用房、村委會和村民小組集體房屋等)按本辦法規(guī)定的農村村民住房同類結構補償標準補償。 第二十五條 由申請用地者易地重建的水塘、水庫、道路等其原有設施和相應土地不予補償，但重建設施所需土地按新征地的補償標準補償。 第二十六條 被征地的集體經濟組織已異地集中安置的，原宅基地不予補償，但原宅基地面積超過異地安置所占面積的部分應予補償。 第二十七條 征地范圍內的墳墓，有戶主的由戶主負責遷移，按規(guī)定付給遷移補助費;無戶主的由申請用地單位負責遷移。遷移墳墓應當發(fā)布公告，要求戶主在規(guī)定的期限內自行遷移;逾期未遷移者，按無主墳墓處理。 第二十八條 建設使用國有農用地涉及房屋拆遷補償安置的，參照本辦法執(zhí)行。 第二十九條 市、縣(市)、南岳區(qū)人民 *** 可根據土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃對一定時期內將征收的集體土地上房屋實行協(xié)議收購，拆遷補償安置標準按本辦法的規(guī)定執(zhí)行。 第三十條 本辦法公布之日起施行，市人民 *** 衡政發(fā)〔2002〕1號文件同時廢止，其他有關集體土地上的房屋拆遷補償安置的規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準。 本辦法實施之前農用地轉用和土地征收已獲得批準并已依法發(fā)布 征地補償 安置方案公告的，且已經征地補償安置費支付到位的，按原規(guī)定辦理;但本辦法實施后3個月內仍未支付到位的，按本辦法執(zhí)行。 綜合上面所說的，對于房屋拆遷各個城市都會先制定補償和安置的辦法才能更好的保障群眾的合法權益，也才會避免各種糾紛，但一般對于城市的不同，所制定的辦法就有所區(qū)別，但是一般都會盡可能的保障這些群體可以得到更好的安身之處。
[img]湖南衡陽市征地補償標準是怎樣的
湖南衡陽市征地補償標準 第一章 總 則 第一條為加強我市城區(qū)、南岳區(qū) 拆遷 安置用地的管理，根據《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《湖南省大中型水庫移民條例》等有關法律 法規(guī) 和國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》、國土資源部《關于完善 征地補償 安置制度的指導意見》等有關規(guī)定制定本暫行辦法。 第二條凡在我市城區(qū)內實施建設，在征地拆遷過程中涉及房屋的拆遷安置用地、農村勞動力的就業(yè)安置用地和因公益事業(yè)涉及的城市居民拆遷安置用地，適用本辦法。國家、省重點工程另有規(guī)定的，按國家、省規(guī)定執(zhí)行。 第三條征地拆遷安置工作要以人為本，要解決好失地失業(yè)農民的生產生活出路，實現(xiàn)社會和諧發(fā)展。 第四條拆遷安置用地必須堅持以下原則： (一)符合土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃的原則; (二)就近安置、方便生產生活的原則; (三)鼓勵統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建、集中安置的原則。 第五條拆遷安置用地方案由市國土資源局會同相關部門擬定報市 *** 批準后實施。 第二章 城鎮(zhèn)房屋拆遷安置用地第六條城鎮(zhèn)居民住房，農業(yè)人口進城購買的 商品房 ，已經辦理國有 土地使用權 手續(xù)的為城鎮(zhèn)房屋。 第七條城鎮(zhèn)房屋拆遷的面積、用途、產權屬性的認定，以《 房屋產權證 》為準。 第八條因公益事業(yè)拆遷城鎮(zhèn)房屋的安置用地可劃撥供地。供地的面積為實際需要安置面積(不含貨 *** 置)除以容積率。 第九條被拆遷的城鎮(zhèn)房屋辦理了《國有土地使用權證》的，是按出讓方式供地的，賠償的房屋繼續(xù)辦理出讓手續(xù)不再交納出讓金，出讓年限應相應核減已使用年限，是按劃撥方式供地的，被拆遷人可申請補辦 土地出讓 手續(xù)，補交 土地出讓金 。 第三章 農村村民房屋拆遷安置用地 第十條農村村民在本組有村民戶口和責任田者，其住房為合法村民住房。農村村民房屋的拆遷安置，按照衡陽市人民 *** 衡政發(fā)〔2002〕1號文件所制定的標準執(zhí)行。 第十一條農村村民住房面積、用途、產權屬性的認定，以《農村房屋產權證書》和《 集體土地 使用權證書》確定的數據和性質為準。 第十二條農村村民住房的拆遷安置采取統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建、集中安置和統(tǒng)規(guī)自建兩種方式。統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建、集中安置方法，是指建設用地單位根據規(guī)劃要求統(tǒng)一建設或委托建設 安置房 。農村村民住房的安置標準，每戶只安排一套住房，每人平均不超過55平方米。統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建的村民安置房小于村民符合法規(guī)要求的原有住房面積部分，按衡政發(fā)[2002]1號文件的規(guī)定可高于補償價的10%進行收購。村民安置房面積超過符合法規(guī)要求的村民原有住房面積部分，按成本價由村民支付。自行建設是劃地給農民自行建設，安置地面積不得超過《湖南省實施中華人民共和國土地管理法辦法》的規(guī)定，每一戶用地面積使用耕地不超過130平方米，使用荒山荒地不超過210平方米，使用其他土地不超過180平方米，人平房屋建筑面積不超過55 平方米。 第四章 農村勞動力就業(yè)安置用地 第十三條因國家建設需要征收或征用農村集體經濟組織的土地， 征地 后人均耕地在0.2畝以下的或一次性征收或征用耕地面積超過征地前耕地總面積50%的，采取留地安置的方式解決生產出路問題。留地安置的標準，按該次征收或征用該集體組織土地總額的10%進行留用;若無地的，按該次征收或征用該集體組織土地總額的15%留用。 第十四條城市集中拆遷安置20戶以上的村民安置必須統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建，統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建要按照“集中用地、統(tǒng)一安置、綜合開發(fā)”原則進行。 第十五條拆遷安置中土地補償費的75%用于生產安置留用土地的開發(fā)。生產安置留用的土地，必須是當地村組用于生產的開發(fā)建設，可按使用集體土地的性質進行報批和管理。報批轉為國有土地，作為商業(yè)、服務和綜合用地建設的，可補辦出讓手續(xù)。按國有建設用地管理的，需按規(guī)定繳納報批規(guī)費并可補交土地出讓金。生產安置用地需減免土地出讓金的，報市人民 *** 審批。 第五章 其 他 第十六條城鎮(zhèn)居民和農村村民房屋拆遷獎勵標準：在規(guī)定期限內按時搬遷和拆遷者，獎勵房屋補償總額的2%;提前五天完成搬遷和拆遷者，獎勵房屋補償總額的3%;提前十天完成搬遷和拆遷者，獎勵房屋補償總額的4%。 第十七條農村房屋拆遷安置用地報建(含公益事業(yè)建設的城市房屋拆遷安置用地的報建)涉及土地、規(guī)劃、建工、消防等市本級的報批規(guī)費全免;不改變集體土地性質的生產留用地上建設的涉及土地、規(guī)劃、建工、消防等市本級的報批規(guī)費全免;生產留用地轉為國有土地的報建費用未經市 *** 同意，一律不免。 第十八條被拆遷者對所拆遷的房屋有異議，由建設單位、土地或房產管理部門、被拆遷者協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按有關法律法規(guī)處理，但拆遷爭議不得影響土地交付使用和工程建設的進行。 第十九條衡陽市國土資源局負責該《辦法》的實施管理和解釋。 第二十條本辦法自發(fā)布之日起實行。 關于 湖南衡陽市征地補償標準 ，我們要注意，在進行補償的時候，如果被拆遷者對所拆遷的房屋有異議，可以和相關的部門進行協(xié)商解決，但是不能影響工程建設的進程。另外，在進行拆遷之后，還需要對人們的補償工作盡快的落實，保障好大家的生活。
衡陽市最新拆遷賠償標準
（一）、房屋補償標準。
1、鋼混結構。廠房結構，鋼筋混凝土柱、梁、板作承重構件或框架結構，鋁合金窗，內外粉刷，水磨石或瓷瓦地面，房高3.5—4m。結構補償價格為600元/_。裝(修)飾補償價格一級為180元/_(外墻正面和兩側為貼瓷磚);二級為150元/_(外墻素面或水泥面);設施補償價格為60元/_;
2、磚混結構。24cm眠墻;標準梁柱;現(xiàn)澆或預制樓梯踏步;預制空心板樓面;預制空心板鋼絲網砼防水層面帶空心板隔熱層或平頂青瓦屋面;現(xiàn)澆天溝排水;房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝;挑陽臺，梯間為金屬、木質或磚混等各類材質扶手護欄;層高3m以上，屋頂隔熱層高0.5m以上。結構補償價格為450元/_。裝(修)飾補償價格一級為150元/_(外墻正面和兩側為貼瓷磚);二級為100元/_(外墻素面或水泥面);設施補償價格為60元/_;
3、磚木結構。24cm眠墻;木屋架墻磚基礎;木架青瓦屋面;白灰泥條平頂;房屋四周水泥砌磚排水明溝或暗溝層高3m以上。結構補償價格為380元/_。裝(修)飾補償價格一級為130元/_(外墻正面和兩側面貼瓷磚);二級為100元/_(外墻素面或水泥面);設施補償價格為60元/_;
4、土木結構。內外磚石基礎;土磚土筑或節(jié)磚墻;青瓦屋面;房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝;層高3m以上。結構補償價格為260元/_。裝(修)飾補償價格為50元/_;設施補償價格為30元/_;
5、棚屋。土磚土筑或節(jié)磚墻;青瓦屋面;房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝;層高3m以上。結構補償價格為100元/_。裝(修)飾補償價格為30元/_;設施補償價格為20元/_;
6、簡易結構雜屋(指集體或個人修建的廚房、廁所、豬圈、牛欄、堆放雜物有柱有屋頂的房屋)每平方米補償100元，不計算裝修和設施。
（二）、其它補償標準
1、房屋過渡補助費。按被拆遷房屋建筑面積計算，其中統(tǒng)規(guī)自建、自拆自建付12個月;統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建付24個月。1平方米補貼4元/月。
2、搬遷補助費。次性遷至新居的，按1次補助;需要過渡的，按2次補助;含太陽能儲水罐、衛(wèi)星接收天線等;養(yǎng)殖大戶(牲豬一百頭以上，家禽五千羽以上)增加搬遷補助費1000元。補貼標準1000/戶。
3、誤工補貼費。補貼對象僅限于協(xié)助征地拆遷而沒有固定工資收入的拆遷工作人員。以個人為單位，50/日。
4、農具設施補償。補償對象僅限于征地后無地可耕的農民。
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衡陽市2021拆遷補償標準明細
各市州、縣市區(qū)人民 *** ，省 *** 各廳委、各直屬機構：
為進一步規(guī)范全省征地補償工作，促進經濟社會持續(xù)健康發(fā)展，切實維護被征地農村集體經濟組織和農民的合法權益，現(xiàn)就調整湖南省征地補償標準有關事項通知如下：
(一)本征地補償標準包含土地補償費和安置補助費兩項之和。征收單位或個人的房屋及其他不動產、青苗補償等，執(zhí)行由市州制訂并報省人民 *** 批準的補償標準。非農建設用地需要收回農林牧漁場國有農用地的，參照執(zhí)行鄰近農民集體土地的征地補償標準。
(二)征收集體建設用地、農村道路及坑塘水面等農用地，參照執(zhí)行所在區(qū)域征地補償標準。征收荒山、荒地(其他草地)，參照執(zhí)行所在區(qū)域征地補償標準的50%。征收裸地的補償標準不超過所在區(qū)域征地補償標準的30%。
(三)征地補償區(qū)域以縣市為單位劃分并公布，同時報省國土資源廳備案，區(qū)域劃分資料未報省國土資源廳備案的不得征地。
(四)各市州、縣市區(qū)人民 *** 要根據征地補償費主要用于被征地農民生產生活的原則，制訂征地補償費分配指導意見，征用土地
(五)本標準自2013年1月1日起施行。本標準施行前，市州、縣市區(qū)人民 *** 已公告征地補償、安置方案的，可以繼續(xù)按照公告確定的標準執(zhí)行。在本標準實施前已辦理征地審批手續(xù)，但市州、縣市區(qū)人民 *** 未公告征地補償、安置方案的，按照本標準執(zhí)行。
即土地補償費和安置補助費。針對不同的用地途徑，湖南省的征地補償標準也有著具體的明確規(guī)定。如果民眾對于征地補償的標準以及具體發(fā)放的補償費用有疑問，可以向有關部門提出異議，以維護自身的權益。
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