大家好,今天小編來(lái)為大家解答以下的問(wèn)題，關(guān)于簡(jiǎn)易樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村自建房被征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？這個(gè)很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

本文目錄

1. 房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？如何計(jì)算？
2. 農(nóng)村自建房被征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
3. 自愿退出宅基地，一般會(huì)補(bǔ)償多少？
4. 法律規(guī)定拆遷補(bǔ)償款該給多少才算合理？
5. 小產(chǎn)權(quán)房拆遷非本村居民如何補(bǔ)償？

房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？如何計(jì)算？

您好，謝邀。

北京京平律師事務(wù)所經(jīng)常接到這樣的咨詢(xún)，自家宅基地上的房屋要被村里或鄉(xiāng)里征收了，經(jīng)詢(xún)問(wèn)或調(diào)查，無(wú)任何集體土地征收的批文及安置方案，僅有的是村委會(huì)發(fā)給群眾的“騰退明白紙”，這里的騰退在征地中是一個(gè)什么概念呢?騰退并非法律規(guī)定的征收土地的方式，而是在集體土地征收和拆遷過(guò)程中，地方 *** 或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委摸索出來(lái)的，沒(méi)有統(tǒng)一的法律規(guī)制并嚴(yán)重侵害房屋產(chǎn)權(quán)人利益的一種模式，因程序簡(jiǎn)單，成本低廉，目前騰退模式也在不斷地發(fā)生變化。

那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉(xiāng)的主導(dǎo)下，由被騰退人(村民)與村委會(huì)簽訂騰退安置補(bǔ)償協(xié)議以后，村委會(huì)將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上，“騰退”根本目的在于一級(jí)土地開(kāi)發(fā)進(jìn)而儲(chǔ)備土地，以備進(jìn)一步商業(yè)開(kāi)發(fā)使用。

實(shí)踐中，騰退拆遷模式?jīng)]有嚴(yán)格的法律規(guī)范及流程。

騰退的方式、程序、目的，大致有三類(lèi)：

第一類(lèi)是由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)，拆遷完成后的項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃等卻是商品房建設(shè)，以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。

第二類(lèi)是開(kāi)發(fā)商和村委會(huì)主導(dǎo)，“聯(lián)合實(shí)施”，前期拆遷時(shí)以宅基地、房屋騰退名義實(shí)施，待土地開(kāi)發(fā)變成凈土后再報(bào)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行土地征收審批，此類(lèi)形式一般會(huì)有村民代表大會(huì)通過(guò)騰退及騰退補(bǔ)償辦法的文件，保障形式的合法性。

第三類(lèi)是鎮(zhèn) *** 、區(qū) *** 利用騰退進(jìn)行土地收儲(chǔ)，主要是為了完成“城中村”建設(shè)或“新農(nóng)村“建設(shè)而有規(guī)劃的土地儲(chǔ)備，不一定需要開(kāi)發(fā)商參與，但也有的地方需要開(kāi)發(fā)商參與，筆者目前代理的案件中就有此種形式。

在騰退拆遷中，騰退實(shí)施者往往會(huì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第24條，以村民自治宅基地使用及征地補(bǔ)償費(fèi)用方案為由，由村委會(huì)發(fā)起村民代表大會(huì)通過(guò)騰退宅基地及房屋決定及相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議。

需要提醒的是，騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國(guó)村民組織法》，是違法征地和拆遷。村民會(huì)議并不能決定宅基地及房屋騰退事項(xiàng)，村委會(huì)也無(wú)權(quán)實(shí)施騰退，鎮(zhèn) *** 和區(qū) *** 也無(wú)權(quán)實(shí)施。

《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第27條規(guī)定，“村民會(huì)議可以制定和修改村民自治章程、村規(guī)民約，并報(bào)鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民 *** 備案。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國(guó)家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民 *** 利和合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。”任何騰退方案，都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸，是違法的。

《土地管理法》第44條規(guī)定，“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)”可見(jiàn)，村委會(huì)無(wú)權(quán)對(duì)集體土地上的宅基地進(jìn)行征收、拆遷，其主導(dǎo)的騰退行為嚴(yán)重違法。

村民遇到騰退時(shí)該如何維護(hù)自己的合法利益呢?

首先，依據(jù)《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第30條的規(guī)定，要求村委會(huì)公開(kāi)騰退方案、補(bǔ)償及分配方案等村委信息以及有關(guān)騰退決議的相關(guān)村民會(huì)議、村民代表會(huì)議召開(kāi)情況、會(huì)議紀(jì)要、實(shí)施人以及其他相關(guān)材料，搜集騰退行為的違法信息，提起查處、行政復(fù)議、行政訴訟或協(xié)商爭(zhēng)取更多利益。

其次，針對(duì)這種違法拆遷及征收，可以向國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)對(duì)違法征收土地進(jìn)行查處，對(duì)不履行查處職責(zé)的行為，提起行政復(fù)議或訴訟。

面對(duì)騰退這個(gè)馬甲，不要慌張，要撥開(kāi)迷霧看本質(zhì)，依靠法律去 *** 。

點(diǎn)擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號(hào)，獲取更多征地拆遷相關(guān)知識(shí)，如需咨詢(xún)，點(diǎn)擊頭條號(hào)首頁(yè)，首頁(yè)底部可以咨詢(xún)。

農(nóng)村自建房被征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

你好，2020農(nóng)房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

目前并沒(méi)有相關(guān)明確標(biāo)準(zhǔn)，就農(nóng)房拆遷賠償金額而言，既有按照商品房?jī)r(jià)格規(guī)定的，也有按照當(dāng)?shù)夭疬w政策而定的，因此，建議大家可從以往的拆遷賠償案例中來(lái)進(jìn)行判斷，有疑問(wèn)的地方，也可向相關(guān)權(quán)威律師進(jìn)行請(qǐng)教。另外，根據(jù)《國(guó)家賠償法》的規(guī)定，行政違法拆遷的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相關(guān)的賠償，且賠償不應(yīng)低于應(yīng)得的相關(guān)拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益。

而申請(qǐng)國(guó)家賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償申請(qǐng)，同時(shí)遞交申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)書(shū)應(yīng)載明受害人的自然狀況、具體的要求、根據(jù)和理由等。行政審判庭或賠償委員將會(huì)以合議的方式來(lái)審理案件，并作出決定是否作出賠償。需要注意的是，國(guó)家賠償?shù)那疤嵋笫菄?guó)家機(jī)關(guān)單位的相關(guān)工作人員，因此，那些來(lái)路不明的拆遷隊(duì)造成的拆遷損害其賠償不會(huì)囊括在內(nèi)。

自愿退出宅基地，一般會(huì)補(bǔ)償多少？

現(xiàn)在很多的農(nóng)民都想往城里住，覺(jué)得城里的生活條件好多了，都不愿意在農(nóng)村生活了。對(duì)于農(nóng)村的宅基地，也是想直接退出，拿點(diǎn)補(bǔ)償款就跑去城里買(mǎi)個(gè)房子，然后就可以安居樂(lè)業(yè)了。那么農(nóng)民自愿退出宅基地的話，一般會(huì)補(bǔ)償多少錢(qián)呢。

農(nóng)民自愿退出宅基地，一般會(huì)補(bǔ)償多少錢(qián)？

首先必須要明確一點(diǎn)，那就是宅基的自愿退出目前也只是在試點(diǎn)而已，并沒(méi)有全面開(kāi)展，也就是說(shuō)農(nóng)民并非就是想退出就可以拿來(lái)補(bǔ)償金，有的地方?jīng)]有實(shí)行試點(diǎn)，可能你自愿退出也是一分錢(qián)都拿不到了。

而目前現(xiàn)在試點(diǎn)宅基地退出的省市，標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)自然就是補(bǔ)償高一些，經(jīng)濟(jì)落后的地區(qū)自然就是補(bǔ)償?shù)鸵恍┝耍@點(diǎn)大家是需要做好思想準(zhǔn)備的。

不過(guò)目前來(lái)看退出宅基地的是得不到多少的補(bǔ)償?shù)模热缯f(shuō)湖北對(duì)于一級(jí)地類(lèi)退出補(bǔ)償28688元/畝，而一般的農(nóng)民宅基地面積也就是100平方這樣，那么能夠拿到的補(bǔ)償金也就是4000來(lái)塊錢(qián)而已，真的沒(méi)有多少的，去城里買(mǎi)一個(gè)平方的房子都買(mǎi)不到的。

當(dāng)然在重慶的宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就高一些，可以達(dá)到12萬(wàn)元/畝補(bǔ)償，只不過(guò)算完之后會(huì)發(fā)現(xiàn)退出宅基地后也就是大概兩萬(wàn)塊錢(qián)的補(bǔ)償而已。要知道農(nóng)民的宅基地只能夠有一塊，退出就不能夠再申請(qǐng)了，未來(lái)農(nóng)村就沒(méi)有房子可以居住了，只不過(guò)得到幾千或者幾萬(wàn)塊的補(bǔ)償，是有點(diǎn)得不償失的。

所以說(shuō)大家也不要以為宅基地自愿退出就可以得到很大一筆補(bǔ)償金，畢竟你的面積就是那么大，也得不到多少錢(qián)的。還不如蓋個(gè)房子，等老了說(shuō)不定就是想回農(nóng)村養(yǎng)老了，到時(shí)候就會(huì)后悔自己退出宅基地了。

法律規(guī)定拆遷補(bǔ)償款該給多少才算合理？

一提到拆遷，很多人首先想到的就是拆遷補(bǔ)償，因?yàn)閷?duì)于很多被拆遷人來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償就是一塊傷疤，一些被拆遷人都說(shuō)，在外人看來(lái)，“拆遷戶(hù)”是有錢(qián)的象征，外表光鮮亮麗，實(shí)際上，經(jīng)過(guò)整個(gè)拆遷流程之后，真正落在自己手里的并沒(méi)有多少，特別是一些地方農(nóng)村，拆遷后甚至沒(méi)有補(bǔ)償，沒(méi)有安置，這也就激化了矛盾，那么，到底拆遷補(bǔ)償?shù)降捉o多少才算合理，才能雙方都滿(mǎn)意呢？淵博征地拆遷律師結(jié)合法律簡(jiǎn)單分析一下這個(gè)百姓關(guān)心的話題。

對(duì)拆遷方來(lái)說(shuō)，如果需要補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人基數(shù)很大，每一戶(hù)的補(bǔ)償費(fèi)用都必須嚴(yán)格把控，不然要啟動(dòng)征收項(xiàng)目是沒(méi)有足夠的資金，現(xiàn)實(shí)案例中也有一些較好地段的拆遷，個(gè)別當(dāng)事人張嘴就要幾個(gè)億，直接嚇跑征收單位，這樣就導(dǎo)致征收項(xiàng)目夭折。

所以，對(duì)于征地拆遷補(bǔ)償?shù)亩嗌伲疬w方和被拆遷人都各執(zhí)一詞，每個(gè)地區(qū)、每一戶(hù)的情況不同，很難有一個(gè)界定范圍，那么拆遷過(guò)程中需要給被拆遷人多少錢(qián)，才能讓被拆遷人滿(mǎn)意呢？并且不會(huì)給被拆遷方帶來(lái)過(guò)多的壓力，導(dǎo)致項(xiàng)目的停滯呢？

從法律層面上來(lái)看，也沒(méi)有明確的規(guī)定每戶(hù)應(yīng)該有多少補(bǔ)償，主要是因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)情況等各種原因不同造成的，法律只能給出一個(gè)最基本最統(tǒng)領(lǐng)性的標(biāo)準(zhǔn)，也是最低限度的補(bǔ)償規(guī)定，如果拆遷補(bǔ)償連國(guó)家的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不能滿(mǎn)足，那么，就真的不合理。

再有就是城市的國(guó)有土地和農(nóng)村集體土地的補(bǔ)償差距是很大的，也造成不能有一個(gè)統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，雖然很多人都認(rèn)為這是嚴(yán)重的不合理......

我們看一下國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償：

根據(jù)《國(guó)有土地上征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收造成的搬遷、安置補(bǔ)償；因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償，根據(jù)規(guī)定可以看出，國(guó)有土地上征收，被拆遷人獲得補(bǔ)償?shù)膩?lái)源主要是上述所提到的幾個(gè)方面，被拆遷人判斷自己的補(bǔ)償是否合理，也主要通過(guò)這幾個(gè)方面來(lái)衡量。

農(nóng)村集體土地的征收補(bǔ)償：

相比較國(guó)有土地，集體土地情況更復(fù)雜，國(guó)有土地房屋征收可以根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》作為參考，而集體土地是沒(méi)有法律參考，能作為參考的只有《土地管理法》，但在土地管理法中，對(duì)被征收農(nóng)民的補(bǔ)償規(guī)定也很籠統(tǒng)，不夠明確，也不能完全適用于全部情況，所以又出臺(tái)了相關(guān)解釋?zhuān)簿褪俏覀兤匠Ｕf(shuō)的棚戶(hù)區(qū)改造和城中村改造可以參照國(guó)有土地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

這都是很籠統(tǒng)的規(guī)定，并不能解決實(shí)際中因?yàn)椴疬w發(fā)生的各種問(wèn)題，這些規(guī)定只能作為界限規(guī)定，意思是說(shuō)拆遷方在征收過(guò)程中，不能觸犯上述規(guī)定底限，一般來(lái)講，被拆遷人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是出現(xiàn)在征收補(bǔ)償方案中，被拆遷人可以申請(qǐng)信息公開(kāi)的方式查到，更多的情況都可以通過(guò)公告得知，對(duì)補(bǔ)償方案的審查，是被征收人弄清自己補(bǔ)償多少才合理的重要步驟，也是關(guān)鍵一步。

大多數(shù)情況淵博征地拆遷律師都是通過(guò)提出意見(jiàn)、要求聽(tīng)證、申請(qǐng)復(fù)議、訴訟等多種途徑采取措施，幫助被拆遷人拿到自己的合理補(bǔ)償。

如果被拆遷人自己都感覺(jué)到拆遷補(bǔ)償不合理了，或者感覺(jué)拆遷過(guò)程中有異常，那么肯定存在問(wèn)題，我們要做的是用法，而不只是說(shuō)法。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷非本村居民如何補(bǔ)償？

購(gòu)買(mǎi)的合同無(wú)效，不會(huì)和本村村民享受同樣的待遇。不是本村村民只能拿到地上物的補(bǔ)償款。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng) *** 或村 *** 頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房并非法律術(shù)語(yǔ)，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。

該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的國(guó)有土地使用證，當(dāng)然，也并無(wú)購(gòu)房合同。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房被拆有沒(méi)有補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，需要分情況討論。如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體村民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷(xiāo)售對(duì)象，由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買(mǎi)在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。在此情況下，小產(chǎn)權(quán)房被拆是可以獲得補(bǔ)償?shù)模菓?yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定，屬于違法建筑的小產(chǎn)權(quán)房被拆時(shí)不能得到補(bǔ)償。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

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