房屋共有證是指多人共同擁有一處房產(chǎn)的證明文件。在城市拆遷中，房屋共有證的處理比較復(fù)雜，如果不處理好可能會引發(fā)權(quán)屬糾紛。本文將介紹房屋共有證拆遷的處理方法和拆遷賠償方案。

一、權(quán)屬糾紛處理

1. 共有人協(xié)商

如果多個共有人之間沒有矛盾，可以通過協(xié)商達成共識，一起簽署拆遷協(xié)議，共同獲得拆遷賠償。

2. 訴訟解決

如果共有人之間存在矛盾，可以通過起訴解決。在訴訟過程中，需要提供房屋共有證、共有人之間的權(quán)屬關(guān)系證明、共有人之間的協(xié)議或合同等資料，以證明自己的權(quán)益。

3. 拍賣出售

如果共有人無法協(xié)商，也無法訴訟解決，可以通過拍賣出售解決。在拍賣過程中，需要提供房屋共有證、共有人之間的權(quán)屬關(guān)系證明、法院判決書等資料，以證明自己的權(quán)益。

二、拆遷賠償方案

1. 共有人協(xié)商

如果多個共有人之間沒有矛盾，可以通過協(xié)商達成共識，一起簽署拆遷協(xié)議，共同獲得拆遷賠償。拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的面積、位置、建筑年代等因素來確定的。

2. 按份分配

如果共有人無法協(xié)商，可以按份分配拆遷賠償。按份分配的原則是根據(jù)每個共有人所持有的份額來確定賠償金額。賠償標(biāo)準(zhǔn)同樣是根據(jù)房屋的面積、位置、建筑年代等因素來確定的。

3. 拍賣出售

如果共有人無法協(xié)商，也無法按份分配，可以通過拍賣出售解決。拍賣出售的價格是根據(jù)市場價格來確定的，賠償金額則按照每個共有人所持有的份額來分配。

總之，在房屋共有證拆遷的處理過程中，需要注意保護自己的權(quán)益，合理分配賠償金額。如果遇到糾紛，可以通過協(xié)商、訴訟或拍賣出售等方式來解決。