本文目錄一覽

• 1、租賃合同到期拒不搬離怎樣處理,如何解決?
• 2、12348免費(fèi)律師服務(wù)熱線是干什么用的?
• 3、房屋租賃咨詢電話是多少?房屋出租需要注意什么?
• 4、土地租賃合同最長可以簽多少年?
• 5、12315投訴房東不退房租可以嗎
• 6、房屋租賃合同糾紛,屬于專屬管轄嗎?

租賃合同到期拒不搬離怎樣處理,如何解決?

首先，強(qiáng)制要求租戶離開租賃的住所并且歸還房產(chǎn)。既然租賃合同已經(jīng)到期，原有的租賃關(guān)系自此解除。由于雙方未能達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，所以對(duì)承租方來說，搬離并返還房產(chǎn)成為了主要責(zé)任；其次，收取租戶所應(yīng)承擔(dān)的占用費(fèi)用。若租戶拒遷且長時(shí)間占用住房的，理應(yīng)支付相應(yīng)的占用費(fèi)用。

通過法律途徑解決問題，出租方通常會(huì)提出以下兩項(xiàng)訴訟請(qǐng)求：首先，要求住戶立即遷出租賃房屋，并歸還房屋。當(dāng)租賃協(xié)議期滿且雙方未能續(xù)簽合同時(shí)，住戶應(yīng)履行搬離及歸還房屋的主要合同責(zé)任。其次，要求住戶支付房屋占用費(fèi)用。若住戶拒絕搬離，繼續(xù)占據(jù)房屋，則需支付相應(yīng)的占用費(fèi)用。

承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租金處理。承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補(bǔ)交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人，自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起，始作不續(xù)租處理。

租賃期滿后，承租方若拒絕交還房屋，出租方可先進(jìn)行協(xié)商；若無果，可依法訴諸法院，請(qǐng)求承租方歸還房產(chǎn)及逾期期間的房租。【法律依據(jù)】《民法典》第七百三十三條，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

12348免費(fèi)律師服務(wù)熱線是干什么用的?

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房屋租賃咨詢電話是多少?房屋出租需要注意什么?

房屋租賃糾紛咨詢電話如下：租房屬于一種消費(fèi)行為，遇到糾紛時(shí)，可以撥打12315進(jìn)行投訴求助。

選擇合適的發(fā)布渠道，如網(wǎng)絡(luò)租房平臺(tái)、中介公司等，發(fā)布房屋出租信息。 在發(fā)布信息時(shí)，要確保所描述的信息真實(shí)、詳細(xì)，包括房屋狀況、配套設(shè)施、交通情況等。篩選租客和簽訂合同 篩選合適的租客，了解其信用狀況和租賃目的。

房產(chǎn)證：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，確保出租人有權(quán)出租該房屋。 身份證或其他有效身份證明：確認(rèn)出租人的身份及年齡等基本信息。承租人需要提供證件 身份證或其他有效身份證明：確認(rèn)承租人的身份。

房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。一旦發(fā)現(xiàn)所出租房屋有什么異常現(xiàn)象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時(shí)通知公安機(jī)關(guān)。合租情況及租房合同 辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。

第三，注意防范名目繁多的重復(fù)收費(fèi)。不要將交易資金劃轉(zhuǎn)時(shí)不要將買賣或租賃代理的交易資金直接交給任何經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員。二手房買賣和租賃代理業(yè)務(wù)，因交易中存在時(shí)間差，有的客戶便將交易資金存入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賬戶或直接交給經(jīng)紀(jì)人員保管，為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員挪用資金提供了條件。

土地租賃合同最長可以簽多少年?

土地租賃合同最長可以簽20年。土地租賃合同也是屬于租賃合同，因此其租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

法律分析：民法典土地租賃合同能無固定期限，但最長不能超過二十年。法律依據(jù)：《民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

土地租賃合同最長可以簽20年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。

土地租賃合同最長期限為20年。土地租賃合同最長期限受法律規(guī)定約束。在中國，土地租賃合同最長可簽訂期限為二十年。此規(guī)定是為了確保土地的可持續(xù)利用和保護(hù)土地資源，避免因過度開發(fā)或?yàn)E用土地而造成資源浪費(fèi)和環(huán)境破壞。這樣的規(guī)定也有助于維護(hù)租賃雙方的權(quán)益，提供一個(gè)穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境。

土地租賃合同最多只能簽七十年。還要注意的是，家庭承包的耕地的租賃期限為三十年，屆滿后再延長三十年；草地和林地的租賃期限分別為三十年至五十年和三十年至七十年，屆滿后依法相應(yīng)延長。【法律依據(jù)】《農(nóng)村土地承包法》第五條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。

法律分析：土地租賃合同最長能簽二十年。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

12315投訴房東不退房租可以嗎

1、當(dāng)遇到房東不退房租的情況，消費(fèi)者可以尋求法律途徑解決，其中12315投訴是一個(gè)可行的選擇。此類糾紛屬于民事范疇，首先，嘗試通過友好協(xié)商（和解）或第三方調(diào)解來解決合同爭議。如果協(xié)商無果，可以根據(jù)合同中的仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。在采取這些步驟之前，通常建議直接與房東面對(duì)面進(jìn)行調(diào)解，以期達(dá)成一致。

2、可以投訴。如果房東不退還房租，可以通過撥打消費(fèi)者 *** 熱線“12315”進(jìn)行投訴。下面進(jìn)行 在租房過程中，如果租賃合同已經(jīng)到期或者雙方協(xié)商解除了租賃關(guān)系，而房東未能按照合同約定退還房租押金等費(fèi)用，租客可以通過撥打消費(fèi)者 *** 熱線投訴。

3、投訴房東不退房租當(dāng)然是可以的。因?yàn)?2315投訴在一定程度上是非常有用的，可以維護(hù)老百姓的權(quán)益，所以一旦發(fā)生了12315可以受理的投訴范圍，那么就可以選擇投訴。

房屋租賃合同糾紛,屬于專屬管轄嗎?

1、法律分析：房屋租賃合同糾紛管轄是不適用于專屬管轄，而是適用于合同糾紛的特別地域管轄。個(gè)人認(rèn)為適用，民訴法司法解釋第二十八條，農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。

2、法律分析：屬于。相關(guān)法律規(guī)定：農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。

3、房屋租賃合同糾紛按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛規(guī)定處理，不動(dòng)產(chǎn)糾紛管轄屬于專屬管轄，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院專屬管轄。

4、法律分析：租賃合同糾紛并不都是專屬管轄。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只有房屋租賃合同糾紛參照不動(dòng)產(chǎn)糾紛適用專屬管轄。而其他一般租賃合同糾紛不適用專屬管轄，如有協(xié)議管轄，以協(xié)議確定的法院管轄，如沒有協(xié)議管轄，則按照法律規(guī)定確定管轄地。

5、法律分析：房屋租賃合同糾紛，雖與不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生牽連， 但因訴爭法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛，并非不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，不應(yīng)適用專屬管轄，而應(yīng)適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地即不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管輔。