拆遷拆一補一什么意思（房屋拆遷一補一）

adminllh房屋拆遷2025年05月26日 23:48:501010

拆遷拆一補一什么意思（房屋拆遷一補一）

今天給各位分享房屋拆遷一補一的知識，其中也會對拆遷拆一補一什么意思進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

1、農(nóng)村房屋拆遷?能否要求1:1的補償比例
2、農(nóng)村房子拆遷補償標準
3、拆遷補償只能“拆一還一”嗎？
4、加油站拆一補一的法律規(guī)定
5、拆遷房一比一賠償是什么意思
6、拆遷中提到的“拆一補一”是什么意思？

農(nóng)村房屋拆遷?能否要求1:1的補償比例

農(nóng)村房屋拆遷，不能要求1:1的補償比例，目前，我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。(一)貨幣補償貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價，其計算方式如下：1、被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。2、宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。未超過批準使用期限的臨時建設(shè)房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償單價由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟發(fā)展水平、從化市國有土地所有權(quán)基準地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當調(diào)整，經(jīng)市人民 *** 批準后定期公布。(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定;超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。其中，2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積。(三)農(nóng)民自建農(nóng)民自建應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進行建設(shè)。下面分兩種情況討論：1、本村集體經(jīng)濟組織尚有宅基地此時可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，其形式如下：(1)如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經(jīng)濟組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價給予補償。(2)如由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟組織補償，由村集體經(jīng)濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。2、本村集體經(jīng)濟組織尚有農(nóng)用地這種情況下，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費用，對村集體經(jīng)濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。

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農(nóng)村房子拆遷補償標準

2021年農(nóng)村房屋拆遷補償最新標準：

1、補償金額。

一般農(nóng)村房屋拆遷補償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內(nèi)附著物等進行補償?shù)摹．斎唬唧w的房屋拆遷補償金額要根據(jù)當?shù)卣叩囊?guī)定進行實施，全國目前沒有統(tǒng)一標準，由于各地的經(jīng)濟發(fā)展水平差異較大，各地區(qū)的補償金額也會存在很大的差異。

2、補償方式。

（1）貨幣補償。

給予被征收人一次性的現(xiàn)金補償，可以用于自行支配，其最低的補償標準是房屋的建筑成本價+土地的補償。

（2）房屋成新。

給被征收人重新劃撥一塊宅基地遷建安置，另外，根據(jù)被征收房屋的折舊率及重建成本價等因素，再給予一定的現(xiàn)金補償，用于被征對象重建房屋。

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

由地方重新建造房屋，提供給土地被征收人，其最低的補償標準是同區(qū)位的“拆一補一”。除此之外，拆遷人還應(yīng)當補償被拆遷人搬家補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補償費及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補助費用等。

拆遷補償只能“拆一還一”嗎？

在房屋拆遷時，拆遷補償標準是大家最關(guān)注的，每個人都想多獲得一些補償款，但對房屋拆遷的補償事宜，包括房屋拆遷補償金的組成等，很多人并不是很清楚，今天我們來了解下。

一、農(nóng)村房屋拆遷如何補償？房屋拆遷只能“拆一還一”嗎？

農(nóng)村房屋拆遷常見的補償方式有3種。

1.貨幣補償

貨幣補償，是指在拆遷補償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場評估價為標準，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。

需注意的是，如果選擇純貨幣補償方式，那就意味著永久失去了宅基地使用權(quán)，所以要慎重選擇。這種補償方式比較適合在城里有穩(wěn)定收入和住所并打算長期在城里定居生活的人。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。

由于安置房與被拆遷房在面積、位置、結(jié)構(gòu)等方面存在差異，所以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，必須以房地產(chǎn)市場評估價格作為計算依據(jù)，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

農(nóng)村房屋拆遷只能“拆一還一”嗎？產(chǎn)權(quán)調(diào)換大部分都是“拆一還一“，但”拆一還多“的情況也不是沒有。如果被拆遷房屋所處的地理位置比較優(yōu)越，那完全有可能用1套房換到多套房。

3.宅基地+貨幣補償

這種補償方式在農(nóng)村是最容易被接受的，因為很多人還是很需要很珍惜老家的宅基地的。如果選擇這種補償方式，既不會失去宅基地使用權(quán)，又能得到一筆補償費，所以很多人都會選擇這種補償方式。

二、農(nóng)村房屋拆遷補償金包括哪幾部分？

拆遷單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人支付的各種補償金，一般有：

1.房屋補償費

用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按面積單價計算。也就是說，房屋補償費一般是按照房屋重置成新價給予補償。

2.宅基地補償費

用于補償被拆遷房屋住戶因失去宅基地使用權(quán)的損失。宅基地補償費是按照區(qū)片綜合地價確定，不同地區(qū)，區(qū)片綜合地價不同，補償標準也就不一樣了。

PS：影響土地區(qū)片綜合地價的主要因素有：土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素。

3.搬遷補助費

搬遷補助費系被征收房屋搬遷時發(fā)生的費用，按被征收房屋建筑面積計算。像河南商水縣就規(guī)定，按照認定的合法房屋面積（舊房建筑面積），補助8元/平方米（每戶不足800元按800元補助），按兩次搬遷給予補助。

4.臨時過渡費

臨時過渡費系房屋被征收后進行安置過渡的費用，按被征收房屋建筑面積計算。像江蘇南京就規(guī)定，實行貨幣補償方式的，一次性發(fā)放12個月的臨時安置費；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的臨時安置期限及各區(qū)人民 *** 制定的臨時安置費標準發(fā)放。

5.獎勵性補償費

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利。