本篇文章給大家談?wù)勝F陽市房屋拆遷補(bǔ)嘗規(guī)定，以及貴陽市拆遷辦法對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、貴州鄉(xiāng)村2樓自建房拆遷能賠多少
• 2、貴陽市國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償
• 3、貴陽市房屋拆遷估價(jià)規(guī)定
• 4、貴陽市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理暫行規(guī)定
• 5、貴陽市房屋拆遷管理辦法(2013修正)

貴州鄉(xiāng)村2樓自建房拆遷能賠多少

具體內(nèi)容如下：

一、農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、草房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。

5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。

二、農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定：

1、征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

2、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

3、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

4、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

5、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地?cái)?shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

三、城市居民房屋拆遷補(bǔ)償方式

(一)拆除居民個(gè)人所有的房屋的補(bǔ)償。

居民個(gè)人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆遷時(shí)的補(bǔ)償方式可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合形式的任一種。即由拆遷人按照當(dāng)?shù)厝嗣?*** 制定的房屋評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行估價(jià)、補(bǔ)償、注銷產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)償費(fèi)一次付給所有人，或者以相當(dāng)?shù)姆课菖c私房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。

(二)拆除出租住宅房屋的補(bǔ)償形式。

根據(jù)我國《城市房屋拆遷行政決策工作規(guī)程》第二十四條的規(guī)定：“拆除出租住宅房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租憑合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)的修改。”即盡管拆遷補(bǔ)償有三種形式。其中，出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方 *** 直管房、單位自管房)、私房以及其他產(chǎn)權(quán)形式用于出租的住宅房屋。由于該類住宅房屋產(chǎn)權(quán)人出租住宅，與承租人簽有租賃合同，承租人居住的住宅為出租住宅房屋，對(duì)該類出租房屋只有采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償后，才可使原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，才可避免因拆遷而引起租賃戶與住宅房屋產(chǎn)權(quán)人的矛盾。

(三)拆除依法代管的私房補(bǔ)償。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)(代管執(zhí)行單位)對(duì)房屋現(xiàn)狀作出勘驗(yàn)記錄或拍照錄像，并按照當(dāng)?shù)厝嗣?*** 制定的房屋評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)代為存入銀行。

(四)拆遷委托代管的私房補(bǔ)償。

除全權(quán)委托外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與委托人協(xié)商補(bǔ)償方式和辦理補(bǔ)償有關(guān)手續(xù)。

如果犯罪人在拆遷中進(jìn)行詐騙，騙取數(shù)額較大的，法院則會(huì)判處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并且繳納罰金。如果詐騙數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，會(huì)被判處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。如果涉及金額巨大，則會(huì)被判處十年以上有期徒刑。

貴陽市國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣 *** 根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

貴陽市房屋拆遷估價(jià)規(guī)定

第一條　為規(guī)范房屋拆遷估價(jià)活動(dòng)，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《貴陽市房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條　本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷估價(jià)活動(dòng)，適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱房屋拆遷估價(jià)，是指為確定被拆遷房屋的公開市場價(jià)值，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積等因素，連同該房屋用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價(jià)值進(jìn)行的評(píng)定估算。第三條　房屋拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)遵守下列原則：

（一）獨(dú)立、客觀、公正、公平、合法原則；

（二）最高最佳使用原則；

（三）替代原則；

（四）估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。第四條　市人民 *** 房屋拆遷管理部門主管全市房屋拆遷估價(jià)活動(dòng)監(jiān)督工作，具體負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)房屋拆遷估價(jià)的監(jiān)督管理工作。

縣（市）人民 *** 房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋拆遷估價(jià)的監(jiān)督管理工作。

價(jià)格、國土資源等部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)職責(zé)，協(xié)助做好房屋拆遷估價(jià)的監(jiān)督管理工作。第五條　房屋拆遷估價(jià)，凡有交易實(shí)例參照的，應(yīng)當(dāng)采用市場比較法；無交易實(shí)例參照的，應(yīng)當(dāng)合理選用《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定的其他估價(jià)方法。

采用市場比較法進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)，所選定的參照物實(shí)例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實(shí)例的成交時(shí)間不超過估價(jià)時(shí)點(diǎn)12個(gè)月，選取的參照實(shí)例須在3個(gè)以上，參照實(shí)例的綜合修正系數(shù)不超過30%。第六條　拆遷估價(jià)涉及被拆遷房屋的用途、面積等，應(yīng)當(dāng)以房屋權(quán)屬證書登記為準(zhǔn)。

被拆遷房屋的用途分為住宅、商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房、其他用房；建筑結(jié)構(gòu)分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)；區(qū)位分類參照市、縣（市） *** 確定的土地級(jí)別劃分。第七條　拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日，經(jīng)批準(zhǔn)分期分段實(shí)施拆遷的，以當(dāng)期（段）拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

建設(shè)單位申辦房屋拆遷許可證前，應(yīng)當(dāng)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估出拆遷范圍內(nèi)各類房屋的平均價(jià)格，用于制定拆遷補(bǔ)償方案和確定拆遷安置資金監(jiān)管數(shù)額；

建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)時(shí)點(diǎn)和個(gè)別因素進(jìn)行修正，核算到戶，估價(jià)結(jié)果用于確定被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將估價(jià)選用的方法、技術(shù)路線及估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過程等，在拆遷范圍內(nèi)公示7天。拆遷當(dāng)事人有疑問的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以說明。第八條　拆遷當(dāng)事人對(duì)建設(shè)單位委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)所作出的被拆遷房屋估價(jià)結(jié)果有異議的，可以共同委托估價(jià)機(jī)構(gòu)另行估價(jià)。房屋拆遷估價(jià)經(jīng)另一方當(dāng)事人同意，可由另一方房屋拆遷當(dāng)事人持對(duì)方當(dāng)事人書面委托自對(duì)方當(dāng)事人書面委托之日起15日內(nèi)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)。

拆遷當(dāng)事人雙方對(duì)委托估價(jià)達(dá)不成一致意見致使拆遷當(dāng)事人達(dá)不成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的，由拆遷當(dāng)事人依法申請裁決。申請人可向房屋拆遷糾紛裁決部門推薦不少于三個(gè)以上有資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)供另一方當(dāng)事人選擇。裁決部門應(yīng)當(dāng)在本部門對(duì)申請人推薦的估價(jià)機(jī)構(gòu)予以公示，公示期為5日。逾期拆遷當(dāng)事人仍就委托估價(jià)達(dá)不成一致意見的，可由申請人委托估價(jià)，估價(jià)結(jié)果可以作為裁決證據(jù)。第九條　房屋拆遷評(píng)估價(jià)格不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修、裝飾的補(bǔ)償金額。

拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素影響。

以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格不包含土地使用權(quán)價(jià)值或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款。第十條　市、縣房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)交易價(jià)格，每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房地產(chǎn)市場價(jià)格，供估價(jià)機(jī)構(gòu)結(jié)合被拆遷房屋和選取的參照實(shí)例進(jìn)行估價(jià)。

拆遷安置房屋的價(jià)格，由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同價(jià)格部門制定，每年定期公布一次。第十一條　市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)的名單及其資質(zhì)等級(jí)、業(yè)績等，供拆遷當(dāng)事人選擇。第十二條　房屋拆遷當(dāng)事人委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)，應(yīng)當(dāng)向所委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)提供下列資料，并協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場查勘：

（一）房屋拆遷估價(jià)委托書；

（二）被拆遷房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；

（三）被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)、用途、附屬設(shè)施等情況一覽表；

（四）其他有關(guān)資料；

估價(jià)人員、估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人提供的情況和資料應(yīng)當(dāng)保守秘密。

貴陽市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理暫行規(guī)定

第一條　為了規(guī)范房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估行為，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《貴陽市房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條　本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估，適用本規(guī)定。

前款所稱房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估，是指房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位；用途、結(jié)構(gòu)、裝修、建筑面積等因素，對(duì)被拆遷房屋連同該房屋用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行的評(píng)定估算（不包括對(duì)被拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估）。第三條　以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格不包含土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓的價(jià)款。第四條　市人民 *** 房屋拆遷管理部門主管全市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估，具體負(fù)責(zé)云巖區(qū)、南明區(qū)范圍內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的監(jiān)督管理工作；花溪區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、白云區(qū)、小河區(qū)、修文縣、息烽縣、開陽縣、清鎮(zhèn)市人民 *** 房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的監(jiān)督管理工作。

價(jià)格、國土資源等行政管理部門依據(jù)職責(zé)協(xié)助做好房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的監(jiān)督管理工作。第五條　房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵守下列原則：

（一）獨(dú)立、客觀、公正、公平、合法原則；

（二）最高最佳使用原則；

（三）替代原則；

（四）評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則。第六條　建設(shè)單位申辦房屋拆遷許可證前，為制定拆遷補(bǔ)償方案和確定拆遷安置資金監(jiān)管總額，應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出拆遷范圍內(nèi)的各類房屋的平均價(jià)格。第七條　建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證后，房屋拆遷當(dāng)事人就拆遷補(bǔ)償方案確定的補(bǔ)償價(jià)格不能協(xié)商一致的，雙方應(yīng)協(xié)商共同委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷人房屋進(jìn)行評(píng)估，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)事宜協(xié)商不成的，由房屋拆遷管理部門推薦評(píng)估機(jī)構(gòu)，由雙方委托進(jìn)行評(píng)估。第八條　房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到報(bào)告后5日內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)評(píng)，原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到書面申請。后5日內(nèi)出具書面復(fù)評(píng)報(bào)告。第九條　房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)復(fù)評(píng)結(jié)果有異議或不能通過共同委托評(píng)估的要求達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，可以向房屋拆遷管理部門申請裁決，房屋拆。遷管理部門應(yīng)當(dāng)在拆遷法規(guī)規(guī)定的時(shí)限內(nèi)裁決。第十條　房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估，應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，主要評(píng)估人員應(yīng)為從爭房；屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估工作5年以上的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。-房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告必須經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字并經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章后生效。第十一條　房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估，凡有交易實(shí)例參照的，應(yīng)當(dāng)采用市場比較法；無交易實(shí)例參照的，可采用成本法。

被拆遷房屋的用途，分為住宅、商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房、其他用房；建筑結(jié)構(gòu)分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)；區(qū)位分類參照市、縣（市） *** 確定的土地級(jí)別劃分。第十二條　房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)：定實(shí)施房屋拆遷的有效期內(nèi)。評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)精確到人民幣元。第十三條　采用市場比較法進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估，所選定的參照物實(shí)例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實(shí)例的成交時(shí)間不超過評(píng)估時(shí)點(diǎn)12個(gè)月，選定的參照實(shí)例須在3個(gè)以上，參照實(shí)例的綜合修正系數(shù)不超過30％。第十四條　房屋拆遷當(dāng)事人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估被拆遷房屋，應(yīng)當(dāng)簽訂合同。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照合同的約定完成委托任務(wù)，在委托人交齊必要的資料之日起15日內(nèi)，向委托人出具房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告。第十五條　房屋拆遷當(dāng)事人委托進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估，應(yīng)當(dāng)向所委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供下列資料，并協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場查勘：

（一）評(píng)估委托書；

（二）房屋拆遷許可證；

（三）房屋所；百權(quán)證和土地使用權(quán)證；

（四）被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)、用途、附屬設(shè)施等情況一覽表；

（五）其他有關(guān)資料。

委托人未履行前款規(guī)定義務(wù)造成評(píng)估失實(shí)的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條　評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)委托人提供的情況和資料應(yīng)當(dāng)保守秘密。第十七條　評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正原則，不得出具虛假評(píng)估報(bào)告。第十八條　評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)不得允許他人借用自己名義從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)。

貴陽市房屋拆遷管理辦法(2013修正)

第一章　總則第一條　根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條　在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)施房屋拆遷，并且需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。第三條　拆遷人必須對(duì)被拆遷人補(bǔ)償和安置；被拆遷人必須按照規(guī)定的期限搬遷。

拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。第四條　市人民 *** 房屋拆遷管理部門主管全市房屋拆遷工作。

縣級(jí)人民 *** 房屋拆遷管理部門對(duì)所轄城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。但云巖區(qū)、南明區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷工作由市人民 *** 房屋拆遷管理部門實(shí)施監(jiān)督管理。第二章　拆遷管理第五條　房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)公布下列事項(xiàng)：

（一）拆遷管理工作人員的姓名和職務(wù)；

（二）申辦拆遷許可證、代辦資格證書及拆遷糾紛處理的程序、條件和時(shí)限；

（三）拆遷安置補(bǔ)償資金監(jiān)督程序；

（四）拆遷代辦單位、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱、地址及電話。第六條　拆遷房屋，必須按照規(guī)定申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。沒有房屋拆遷許可證，不得實(shí)施房屋拆遷。

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷管理有關(guān)法規(guī)、拆遷許可證復(fù)印件、建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、經(jīng)審核的拆遷方案、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議示范文本、拆遷期限和范圍、過渡期限和地點(diǎn)、過渡及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地址和經(jīng)審定的平面圖、被拆遷人的原房狀況、拆遷代辦單位、法定代表人及現(xiàn)場拆遷工作人員的姓名、拆遷補(bǔ)償結(jié)果等在拆遷范圍內(nèi)公開。

拆遷人不公開上述內(nèi)容，被拆遷人有權(quán)拒簽協(xié)議。第七條　拆遷安置補(bǔ)償資金應(yīng)當(dāng)監(jiān)督使用，具體辦法由市人民 *** 規(guī)定。拆遷安置補(bǔ)償資金不得挪作他用，不得批準(zhǔn)減、免、緩。第八條　拆遷人可以自行拆遷，也可委托具有拆遷資格的拆遷代辦單位實(shí)施拆遷。

自行拆遷的，拆遷工作人員必須經(jīng)房屋拆遷管理部門培訓(xùn)并且頒發(fā)《上崗證》。第九條　拆遷代辦單位必須取得房屋拆遷管理部門核發(fā)的房屋拆遷資格證書，方可以開展拆遷代辦業(yè)務(wù)。

房屋拆遷管理部門不得為拆遷人指定拆遷代辦單位，國家機(jī)關(guān)以及具有管理公共事務(wù)的事業(yè)組織不得從事拆遷代辦業(yè)務(wù)。第十條　拆遷人或者拆遷代辦單位委托實(shí)施拆除房屋的建筑施工單位，應(yīng)當(dāng)具有資質(zhì)證書和保證安全的條件。第十一條　拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)簽訂書面的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：

（一）補(bǔ)償方式；

（二）貨幣補(bǔ)償金額；

（三）原房狀況以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、樓層、戶型、結(jié)構(gòu)、位置和建筑面積；

（四）結(jié)算方式；

（五）搬遷過渡方式；

（六）搬遷期限與過渡期限；

（七）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付的告知方式；

（八）違約責(zé)任與糾紛解決辦法；

（九）拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議變更的條件；

（十）當(dāng)事人雙方認(rèn)為需訂立的其他條款。

有房屋產(chǎn)權(quán)證或者經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的用作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的平面圖，應(yīng)當(dāng)作為協(xié)議附件。

市人民 *** 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)按照本條第一款的規(guī)定，制作拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本。第十二條　被拆遷人與拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議或者獲得貨幣補(bǔ)償后，應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的所有權(quán)證、土地使用證，在30日內(nèi)交拆遷人送土地管理、產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門注銷。第十三條　被拆遷房屋的用途、建筑面積，以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途、建筑面積與實(shí)際不符的，應(yīng)當(dāng)在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)，到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請重新確定。第三章　拆遷補(bǔ)償與安置第十四條　拆遷補(bǔ)償，可以采取貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。

貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償金額可以由拆遷人與被拆遷人協(xié)商。協(xié)商不成的，由雙方協(xié)商委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。雙方就委托評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，由房屋拆遷管理部門推薦評(píng)估機(jī)構(gòu)由雙方委托進(jìn)行評(píng)估。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、裝修、建筑面積等因素，采用市場比較法評(píng)估。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估結(jié)果確定的金額，給予被拆遷人貨幣補(bǔ)償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照前款規(guī)定計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和調(diào)換房屋的價(jià)格，拆遷人將房屋所有權(quán)證交付被拆遷人后，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

評(píng)估費(fèi)用，由拆遷人和被拆遷人平均承擔(dān)。另有約定的除外。

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