大家好，今天小編來為大家解答劃撥土地拆遷補償標準這個問題，國有土地劃撥院落空地補償標準很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 國有土地劃撥院落空地補償標準
2. 征收房屋房子所占用的國有劃撥土地有補償嗎
3. 劃撥土地收回流程
4. 公益用地如何劃撥
5. 劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地，土地出讓金一般怎么計算

國有土地劃撥院落空地補償標準

1、一般工礦用地、公共服務(wù)設(shè)施用地，按正常土地劃撥價格的50%；

2、居住用地按正常土地劃撥價格的70%；

3、基礎(chǔ)設(shè)施用地按正常土地劃撥價格的30%；

4、林地、草地、濕地等自然保護用地統(tǒng)一無償供應(yīng)，不計入補償標準。

征收房屋房子所占用的國有劃撥土地有補償嗎

有的。

劃撥的國有土地使用權(quán)都是無償取得的，原土地使用權(quán)人沒有向國家支付土地使用費用。國家為公共利益所需，要收回該土地時，也無需向原土地使用權(quán)人支付補償費。

換句話就是說，國家支付土地補償費的前提是土地使用權(quán)人取得土地時支付了土地使用費，在國家因為公共利益的需要征收土地時，國家才給予返還。如果原劃撥的國有土地上建造有房屋，那么在國家征用該土地時，該房屋的合法所有權(quán)人就有權(quán)針對該房屋獲得補償或安置。

劃撥土地收回流程

1劃撥土地收回的流程包括以下幾個步驟。2首先，相關(guān)部門需要制定劃撥土地的計劃，并征求相關(guān)部門和公眾的意見。3其次，申請劃撥土地的人需要提交相關(guān)的材料和申請書，經(jīng)過審核后，地方 *** 會進行公告并向上級 *** 提交申請。4如果劃撥土地的申請得到批準，需要進行合同簽訂和土地使用權(quán)證書的轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。5最后，如果劃撥土地的批準有變更或者需要收回，相關(guān)部門會依照法律程序進行收回并進行相關(guān)的賠償和處理。6總之，劃撥土地收回的流程需要遵守相關(guān)法律和法規(guī)，并且需要經(jīng)過多個環(huán)節(jié)的申請和審核。

公益用地如何劃撥

一、公益事業(yè)征地程序

《土地管理法》第五十四條建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民 *** 依法批準，可以以劃撥方式取得：

(一)國家機關(guān)用地和軍事用地；

(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

各地經(jīng)批準的用于經(jīng)濟適用房的用地是行政劃撥，安居工程一般就是經(jīng)濟適用房。

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二、公益事業(yè)征地補償辦法

一般情況下，公益事業(yè)用地是可以劃撥供地的，參見《劃撥用地目錄》(中華人民共和國國土資源部令第9號)。對比后，如果屬于劃撥供地的，用地單位需支付的費用為：征地補償費及地上建遷補償費后。前述費用為征地拆遷成本，所以，國家是將土地征為國有后無償提供給用地單位使用，不收取任何增值收益。

上述征地拆遷補償標準，一般按照“同地同價”的原則進行補償，也可參考當(dāng)?shù)毓嫉膮^(qū)片綜合地價進行補償。

征用耕地的，按前三年平均年產(chǎn)值的15位補償(其中土地補償費9倍，安置補助費6倍)，畝產(chǎn)值按文件確定的標準執(zhí)行，具體的補償標準為：旱地每畝1.8萬元，水地每畝3萬元，菜地每畝4.5萬元。青苗和地上附著物的補償標準按《土地管理法》和《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院第305號令)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、征地補償方案如何制定

征用土地方案經(jīng)依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民 *** 組織實施，并將批準征地機關(guān)、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽饔猛恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民 *** 土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝Ｊ小⒖h人民 *** 土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征用土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

征地補償、安置方案報市、縣人民 *** 批準后，由市、縣人民 *** 土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民 *** 協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民 *** 裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。征用土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。

劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地，土地出讓金一般怎么計算

土地出讓金計算方式：

一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

擴展知識：

土地出讓金(landtransactionfees)作為 *** 性基金的重要組成部分，是指各級 *** 土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。2018年上半年，地方 *** 獲得的土地出讓金26941億元，同比增長43%。

特點：

土地出讓金已成為地方 *** 預(yù)算外收入的主要來源。

土地出讓金準確地說，是土地使用權(quán)的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關(guān)系。

土地出讓金

《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者（國土資源部要求開發(fā)商必須在1年或2年內(nèi)開發(fā)，如囤積土地要罰款或收回土地使用權(quán)，但地方 *** 多數(shù)不執(zhí)行多數(shù)袒護開發(fā)商，導(dǎo)致房源緊張房價暴漲），土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和正時興的“年租制”還是有所不同的

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