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• 1、租賃合同的租賃期限不得超過幾年
• 2、商租房合同?房屋租賃合同法律規(guī)定是什么?
• 3、租房合同一般如何寫免責(zé)條款?

租賃合同的租賃期限不得超過幾年

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。這一規(guī)定明確了租賃合同的期限上限，對于簽訂三個(gè)20年租賃合同來說，每個(gè)合同的期限都需要單獨(dú)計(jì)算，且每個(gè)合同的期限都不得超過二十年。其次，需要考慮租賃合同的具體內(nèi)容。

租房不可以簽訂四十年的合同。根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限不能超過二十年，如果超過的，超過部分無效，但是租賃期限屆滿的，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商續(xù)訂租賃合同。房屋租賃合同怎么才是合法 （一）合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。

法律主觀：在 租賃合同 中租賃期限不得超過20年。法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

商租房合同?房屋租賃合同法律規(guī)定是什么?

租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。

第十二條、本合同內(nèi)簽定的金額不函租房稅，如需交納租房稅由乙方交納租房稅費(fèi)用。出租方：承租方：年月日 租賃合同的類型很多，租賃合同的具體條款是自行協(xié)商的，但租賃合同當(dāng)中的內(nèi)容也不能違反國家法律規(guī)定。在簽訂了租賃合同以后，在合法有效的租賃關(guān)系中，承租人和出租人都應(yīng)該履行合同中約定的義務(wù)。

法律分析：房屋租賃合同法律規(guī)定是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議，又稱租房合同。出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定的租金并在租賃關(guān)系終止時(shí)將房屋完好無損地返還給出租人。

根據(jù)《民法典》的最新規(guī)定，房屋租賃合同的最長期限是二十年。對于租賃期限不超過二十年的，是有效的，而超過二十年的，超過的部分是無效的。房屋租賃合同續(xù)租的最長期限也是不得超過二十年。民法典關(guān)于房屋租賃合同期限如何規(guī)定的 房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。

房屋租賃合同期限最長20年，房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。

大家在租房子時(shí)會和房東簽訂房屋租賃合同。根據(jù)城市房屋租賃管理法的相關(guān)規(guī)定，租賃合同應(yīng)該注明當(dāng)事人的姓名及住址；租賃房屋的面積、裝修及設(shè)備情況；租賃的期限及租金的支付方式；房屋的修繕責(zé)任；變更和解除合同的條件；轉(zhuǎn)租的約定等內(nèi)容。

租房合同一般如何寫免責(zé)條款?

1、房屋租用法律知識普及租房合同的免責(zé)條款怎么寫作為房屋出租方，可以在房屋租賃合同中約定，如果承租方在經(jīng)營時(shí)會出現(xiàn)打架斗歐或其它違（犯）法事件，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。這樣法律知識普及租房合同的約定具有法律效力。可以在合同中約定出現(xiàn)類似事件時(shí)，出租方有權(quán)解除合同。例如，可在合同中約定：乙方租用該房屋，須遵守法律法規(guī)的各項(xiàng)規(guī)定。

2、一般的租房合同的要寫以下免責(zé)條款：承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動，損害法律知識普及租房合同了公共利益的。承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。承租人違反合同擅自改變房屋用途的。承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?/p>

3、承租人未經(jīng)允許擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借。 承租人在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行非法活動，損害公共利益。 承租人未按合同規(guī)定期限繳納租金，逾期達(dá)到一定時(shí)限。 承租人違反合同約定，擅自改變租賃房屋用途。 承租人嚴(yán)重?fù)p壞租賃房屋或輔助設(shè)備，且拒絕維修或賠償。

4、出租屋寫上免責(zé)簡單的三句話，范文內(nèi)容如下：乙方在租期內(nèi)在室內(nèi)不得進(jìn)行違法或打擾鄰居等活動，如發(fā)生此類事情甲方有權(quán)收回房屋租金不退。乙方在租賃合同期內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租他人，不得改變，破壞房屋結(jié)構(gòu)。室內(nèi)凡是甲方的物品，留給乙方使用的，丟失、損壞，由乙方賠償損失（照價(jià)賠償）。

5、我認(rèn)為出租屋寫上這三句話免責(zé)合同：燃?xì)馐褂貌划?dāng)造成火災(zāi)或者人員的傷亡以及家具的損毀由承租方負(fù)責(zé)。不得在房子里面做違法犯罪的事情如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金。

6、租房合同中的免責(zé)條款可以寫明出現(xiàn)不可抗力且當(dāng)事人及時(shí)履行告知義務(wù)的免責(zé)條款，同時(shí)租賃雙方可以約定雙方的免責(zé)事由以及責(zé)任范圍，以及一方違約在先或主觀臆斷另一方違約但另一方按約履行的免責(zé)條款。