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本文目錄一覽

• 1、房產(chǎn)贈與和買賣哪個費用高
• 2、2020天津事業(yè)單位考試法律知識:細說附條件贈與和附義務贈與
• 3、處理贈與合同糾紛的法律依據(jù)
• 4、發(fā)生贈與合同怎么辦,贈與合同法律知識,法
• 5、夫妻應知道的關(guān)于房產(chǎn)的婚姻法律知識

房產(chǎn)贈與和買賣哪個費用高

1、贈與。一般情況下，房產(chǎn)贈與比買賣的過戶手續(xù)費更少。房子贈予需要支付的稅費有契稅、測繪費、權(quán)屬登記費及公證費等，而房子買賣需要的稅收則有增值稅、契稅、測繪費、個人所得稅（以原價過戶可不繳）、登記費。

2、贈予的費用 贈予的費用相比買賣過戶要低一些，主要涉及到票據(jù)費用、過戶費用、補繳費用以及中介費用等方面。票據(jù)費用 贈予人需要支付的服務費用，包括律師費、公證費、評估費等。這些費用會根據(jù)贈予的資產(chǎn)性質(zhì)和價值而有所不同，一般而言，商品房的票卮費用較高，而車輛的比較低。

3、如果您和房主本人是直系親屬關(guān)系，房屋贈與比買賣更劃算一些。房屋贈與：是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn)，無償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為。贈與對象不僅限于子女，可能是親屬或朋友。

4、贈予的費用比較高。這是由于，若以贈予的方式，則是只需繳納3%的評估費和契稅，但若是想再一次出售的話，則是需要繳納20%的評估稅，因此價格更高。但房屋轉(zhuǎn)讓只要房產(chǎn)證滿5年，就只需要繳納契稅，如果是唯一的不動產(chǎn)還可以免征個人所得稅，費用就少一些。

2020天津事業(yè)單位考試法律知識:細說附條件贈與和附義務贈與

附義務贈與合同是指在贈與合同中贈與人對其贈與附加一定的條件，使受贈人負擔一定的義務。附義務的贈與，受贈人表示接受贈與的，合同生效；但如果不履行義務，贈與人有權(quán)撤銷贈與合同。

附條件贈與：在贈與合同中，贈與人附加一定的條件，使得受贈人在接受贈與后需要滿足這些條件才能獲得完全的財產(chǎn)權(quán)利。附義務贈與：在贈與合同中，贈與人附加一定的義務，要求受贈人在接受贈與后必須履行這些義務。

法律主觀：附條件和附義務贈與合同區(qū)別附條件和附義務贈與合同區(qū)別如下：所謂附條件贈與，是指當事人對贈與行為設定一定的條件，把條件的成就與否作為贈與行為的效力發(fā)生或消滅的前提。在附條件的贈與中，條件的成就與否關(guān)系到贈與合同的效力。

附條件的贈與和附義務的贈與的區(qū)別：所附義務不能是受贈人的“既存義務”。所謂“既存義務”就是指當事人本來就應當履行的義務。也就是說，所附義務不能是法定的義務；負擔必須是受贈人將來履行的義務，也就是受贈人接受贈與后才履行的義務。

法律分析：所謂附條件贈與，是指當事人對贈與行為設定一定的條件，把條件的成就與否作為贈與行為的效力發(fā)生或消滅的前提。在附條件的贈與中，條件的成就與否關(guān)系到贈與合同的效力。而附義務贈與合同是指在贈與合同中贈與人對其贈與附加一定的條件，使受贈人負擔一定的義務。

三）附義務贈與所附的義務須具有合法性 若該義務違背公序良俗或者法律規(guī)定，則該義務條款無效，但不影響其他贈與合同內(nèi)容的效力。如某男許諾送給某女房屋和金錢，條件是某女與該男非法同居一年，該所附義務就是無效的，但贈與合同其他條款不因此而無效，只要 符合法律規(guī)定 ，仍是有效的。

處理贈與合同糾紛的法律依據(jù)

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百五十八條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。第六百五十九條 贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應當辦理有關(guān)手續(xù)。

法律依據(jù)：《民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十九條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應當辦理有關(guān)手續(xù)。第六百六十一條贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。

第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第一百八十六條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。第三條 下列糾紛不能仲裁：（一）婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護、扶養(yǎng)、繼承糾紛；（二）依法應當由行政機關(guān)處理的行政爭議。

發(fā)生贈與合同怎么辦,贈與合同法律知識,法

1、贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十八條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

2、法律分析：先自行協(xié)商處理，如果協(xié)商不成的，可以向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，如果調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議或者仲裁條款向仲裁委員會申請仲裁，如果沒有仲裁協(xié)議，也沒有仲裁條款，可以到法院起訴。當事人應本著“互諒、互讓”的精神，自愿協(xié)商解決。

3、將贈與的財產(chǎn)按照贈與合同的約定交付受贈人并轉(zhuǎn)移其所有權(quán)，是贈與人的主要義務。贈與人將財產(chǎn)交付并轉(zhuǎn)移其所有權(quán)后，即使是以口頭形式訂立的贈與合同，贈與人也不得再行任意撤銷贈與。

4、《中華人民共和國合同法》第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第一百八十六條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

夫妻應知道的關(guān)于房產(chǎn)的婚姻法律知識

1、法律分析：婚后購房 雙方婚后用共同財產(chǎn)出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方或雙方名下。夫妻雙方結(jié)婚后，夫妻財產(chǎn)共同共有。按照《民法典》婚姻家庭編解釋的規(guī)定，婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，無論登記在一方還是雙方名下，均應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。 雙方父母婚后出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。

2、此條規(guī)定也就是說，房產(chǎn)是父母對子女的贈與，另一方無權(quán)進行分割。只可收回屬于己方的份額。

3、婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定1婚前一方全款購買的房產(chǎn)屬于一方的婚前個人財產(chǎn)；但如果是婚前雙方共同購買，寫了雙方名字的，則認定為雙方的共有財產(chǎn)。婚后購買的房產(chǎn)只要沒有特殊約定一般認定為夫妻共同財產(chǎn)。

4、新婚姻法，房產(chǎn)增值部分，離婚財產(chǎn)如何分割《新婚姻法解釋三》第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房屋增值部分不予分割。

5、離婚房產(chǎn)分割的具體法律規(guī)定：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。

6、法律主觀：婚前婚后房產(chǎn)問題的規(guī)定是：一方婚前購買的房產(chǎn)是婚前房產(chǎn)，屬于一方個人所有；夫妻雙方在婚后購買的房產(chǎn)是婚后房產(chǎn)，婚后房產(chǎn)歸夫妻雙方共同所有，如果雙方有簽訂財產(chǎn)協(xié)議，約定該財產(chǎn)歸一方個人所有的，屬于一方的個人財產(chǎn)。

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