大家好，如果您還對單位出租房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不太了解，沒有關(guān)系，今天就由本站為大家分享單位出租房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的知識，包括50年產(chǎn)權(quán)商鋪撤遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？的問題都會給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！

本文目錄

1. 店面拆遷，租客能得到賠償么？
2. 企業(yè)租賃廠房經(jīng)營，遭遇強(qiáng)拆該如何 *** ？
3. 門面房被拆遷有補(bǔ)償嗎，怎么補(bǔ)償？
4. 企業(yè)、工廠和賓館酒店拆遷有哪些補(bǔ)償？企業(yè)征地拆遷有哪些補(bǔ)償？
5. 50年產(chǎn)權(quán)商鋪撤遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

店面拆遷，租客能得到賠償么？

您好，商鋪遇到拆遷，商鋪承租人是否有權(quán)主張相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，需要具體分析，以下就從租賃協(xié)議有無約定、租賃期限是否屆滿進(jìn)行簡單分析。

1、合法經(jīng)營的商鋪承租人，遇到房屋拆遷，租賃期限屆滿，租賃關(guān)系結(jié)束，商鋪承租人也就欠缺了主張拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)益基礎(chǔ)。

2、合法經(jīng)營的商鋪承租人，遇到房屋拆遷，租賃期限未滿的，要看租賃協(xié)議具體內(nèi)容，如果協(xié)議內(nèi)約定了有關(guān)遇到拆遷房屋補(bǔ)償權(quán)益的分割，那么按照協(xié)議內(nèi)容；如果協(xié)議內(nèi)沒有具體約定，或者協(xié)議約定不明確的，建議協(xié)商解決；若未能協(xié)商無果，可以通過法律途徑解決糾紛。

房屋拆遷會將房屋進(jìn)行拆除，房屋歸于消滅不僅影響房屋本身，還會波及房屋的其他相關(guān)權(quán)益，比如房屋承租人的承租權(quán)益。用于經(jīng)營的房屋被拆除，其中的經(jīng)營設(shè)施、經(jīng)營利益等存在遭受拆除行為損害的可能。拆除房屋行為不僅會對房屋所有權(quán)人的權(quán)利造成損害，也有可能對合法經(jīng)營的承租人權(quán)益造成損害，所以，對房屋實(shí)際承租人可能存在的權(quán)益予以考慮并采取必要措施避免損失發(fā)生是拆遷方應(yīng)盡的義務(wù)。

故而，合法經(jīng)營的商鋪承租人租賃期間遇到拆遷，有權(quán)主張相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，如停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷安置費(fèi)用、裸房裝修補(bǔ)償?shù)取Ｐ枰⒁獾氖牵鱾€(gè)地方情況不同，需依據(jù)實(shí)際情況具體分析，不懂的一定及時(shí)咨詢專業(yè)律師。

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企業(yè)租賃廠房經(jīng)營，遭遇強(qiáng)拆該如何 *** ？

您好，謝邀。

隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，房屋拆遷已經(jīng)成為城市建設(shè)和發(fā)展的重要活動，而其中承租企業(yè)拆遷（以下簡稱企業(yè)拆遷）往往是最復(fù)雜也最容易被忽視的環(huán)節(jié)。因此如何在城市房屋拆遷過程中有效維護(hù)好承租企業(yè)的合法權(quán)益，將關(guān)系到一個(gè)企業(yè)的興衰和存亡。

企業(yè)承租人正是屬于非居住房屋承租人。在實(shí)際的拆遷過程中作為非居住房屋承租人的企業(yè)不能作為拆遷當(dāng)事人參與到拆遷關(guān)系中，既不能參加到拆遷補(bǔ)償協(xié)議的談判過程中，發(fā)生糾紛后也不能以拆遷當(dāng)事人的身份申請拆遷裁決、申請行政復(fù)議、提起行政訴訟。

雖然《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡稱條例）第十三條、第十六條、第二十七條；《上海城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱細(xì)則）第五條、十九條、二十四條；《上海市城市房屋拆遷行政裁決若干規(guī)定》第二條、第三條、第十四條都對承租人參與拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、申請行政裁決、申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利作出規(guī)定，但是僅僅是針對居住房屋承租的，而對非居住房屋承租人的企業(yè)的相關(guān)權(quán)利并未作出明確規(guī)定。

當(dāng)租賃的企業(yè)遇到強(qiáng)拆怎么 *** ，實(shí)則可以看一則案例來具體看待：

浙江省樂清市為了帶動一方經(jīng)濟(jì)，曾經(jīng)以招商引資政策鼓勵(lì)地方實(shí)業(yè)發(fā)展，所以一時(shí)間有多家工廠租賃集體土地，經(jīng)營鑄造業(yè)。他們在本地經(jīng)營多年，并取得合法經(jīng)營資質(zhì)，多年以來在當(dāng)?shù)?*** 的領(lǐng)導(dǎo)下，該地區(qū)的鑄造業(yè)取得較好發(fā)展，促進(jìn)了當(dāng)?shù)卮罅烤用窬蜆I(yè)，為推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出很大貢獻(xiàn)，一直是這一地區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)。

然而，一份《關(guān)于全鎮(zhèn)開展“大拆大整”專項(xiàng)行動的實(shí)施方案》的通知打破了一片區(qū)的寧靜。這份由鎮(zhèn)委員會和鎮(zhèn) *** 聯(lián)合作出的整改通知，意味著經(jīng)營多年的鑄造產(chǎn)業(yè)將面臨關(guān)停、拆除。這些企業(yè)為了配合本地區(qū)環(huán)保達(dá)標(biāo)(2016年-2018年)，投入大量資金將沖天爐淘汰改為中頻爐，目前還有兩年的時(shí)間未到，如要求立即停產(chǎn)拆除，將對這些企業(yè)業(yè)主造成巨大損失。而拆遷方提出的補(bǔ)償僅僅涉及機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償，即每臺設(shè)備只有15萬元的補(bǔ)償，其他損失均不予補(bǔ)償。

雙方周旋一月有余未得果，反而收到了由鎮(zhèn) *** 、市國土、市住建局聯(lián)合作出的《責(zé)令限期拆除通知書》。這一通知以上述企業(yè)違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》為由，認(rèn)定這些建筑物為違法(違章)建造，要求他們配合全市“大拆大整”項(xiàng)目，責(zé)令其15日內(nèi)自行騰空并拆除建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施，并明確逾期不執(zhí)行的，將由相關(guān)部門予以 *** 。

與多數(shù)被拆遷戶不同，這些企業(yè)的老板面對地方強(qiáng)勢拆遷的問題顯得尤為理智，收到限拆通知后及時(shí)找到了京平拆遷律師，并將集體 *** 案件委托給了京平資深拆遷律師顧冬慶和邱萍萍。當(dāng)這52家企業(yè)負(fù)責(zé)人找到京平律師時(shí)，面臨的是 *** 要求短期內(nèi)搬遷拆除;企業(yè)尚有未完成的訂單還需生產(chǎn)供貨;企業(yè)數(shù)億元的外債將無法收回造成壞賬;更有企業(yè)的所有生產(chǎn)設(shè)備短期內(nèi)無法轉(zhuǎn)移存放等棘手問題需要解決。而相關(guān)部門卻不斷騷擾，影響企業(yè)正常經(jīng)營，試圖誘導(dǎo)企業(yè)妥協(xié)搬遷。

所以，兩位受委托的拆遷律師決定先爭取時(shí)間，在保住企業(yè)的前提下著手處理此次糾紛問題。在分析了此次拆遷的相關(guān)問題后，京平律師得出意見：本案涉及52戶鑄造企業(yè)，屬于社會群體性案件， *** 作出涉及行政相對人較大利益的行為之前，本應(yīng)舉行召開聽證會，認(rèn)真聽取這些被拆除企業(yè)的意見，而實(shí)際操作過程中尚無任何聽證程序，明顯不符合法定拆遷程序;另外，針對企業(yè)拆遷問題，相關(guān)部門提供的補(bǔ)償僅限于機(jī)器設(shè)備，且無任何專業(yè)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況依法進(jìn)行評估，即提出每臺設(shè)備15萬元的補(bǔ)償，已經(jīng)嚴(yán)重侵犯了當(dāng)事人的合法權(quán)益。

為了給當(dāng)事人 *** 爭取更多時(shí)間，為了守住這一片區(qū)近1000畝土地的廠房，京平律師分別向市 *** 、市國土、市住建局和鎮(zhèn) *** 遞交了《律師函》。以過硬的專業(yè)分析了此次“大拆大整”涉及的法律問題，同時(shí)“動之以情、曉之以理”，申請相關(guān)部門放寬處理期限，合理解決此次糾紛。

當(dāng)上述《律師函》分別遞交后，省 *** 及時(shí)作出回應(yīng)。為了借此機(jī)會為當(dāng)事人搭建談判平臺，同時(shí)爭取談判籌碼，京平律師同時(shí)針對上述限拆通知啟動了行政復(fù)議程序。就在復(fù)議程序尚未結(jié)束時(shí)，相關(guān)部門主動妥協(xié)，表示愿意重新協(xié)商拆遷補(bǔ)償問題。

2017年5月14日，京平律師收到當(dāng)事人發(fā)來的捷報(bào)：補(bǔ)償已經(jīng)到位，案件圓滿解決!

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門面房被拆遷有補(bǔ)償嗎，怎么補(bǔ)償？

門面房屬于經(jīng)營性用房，面臨征收拆遷，當(dāng)然是有相應(yīng)補(bǔ)償?shù)摹８鶕?jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給與的補(bǔ)償包括；（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

1、房屋的價(jià)值

經(jīng)營用房比住宅房屋的價(jià)值要高一些，拆遷補(bǔ)償也應(yīng)體現(xiàn)這種房屋價(jià)值的差異。就國有土地而言，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。這個(gè)“類似”肯定要考慮到房屋的性質(zhì)和屬性。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

如果被征收房屋符合下列三個(gè)條件，可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償：一是被征收房屋具有非住宅房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)過有關(guān)部門認(rèn)定為用于非住宅的合法建筑;二是有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營業(yè)地點(diǎn)為被征收房屋;三是已辦理稅務(wù)登記證并具有納稅憑證。

如果本來房屋是住宅性質(zhì)，但是實(shí)際用來經(jīng)營，這種情況屬于“住改非”，對于住改非是否有停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償要結(jié)合具體情況來分析，而不是“一刀切”的不予補(bǔ)償。

3、搬遷費(fèi)和裝修裝潢

因拆遷導(dǎo)致經(jīng)營中斷，不得不搬走，在這個(gè)過程中，往往伴隨著貨物的搬運(yùn)、設(shè)備的損失和裝修的棄用。相應(yīng)的損失應(yīng)該得到補(bǔ)償。

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企業(yè)、工廠和賓館酒店拆遷有哪些補(bǔ)償？企業(yè)征地拆遷有哪些補(bǔ)償？

您好，您所提問的工廠和賓館酒店拆遷，都可以算作企業(yè)拆遷。企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括：

一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?

二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;

三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

50年產(chǎn)權(quán)商鋪撤遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

50年商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有什么?

1、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

2、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。其中過渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月;過渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月;由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。

拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至回遷。

好了，關(guān)于單位出租房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和50年產(chǎn)權(quán)商鋪撤遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？的問題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問題哈！