本篇文章給大家談?wù)勚袊?guó)拆遷現(xiàn)象是否存在法治缺失，以及2021中國(guó)拆遷政策對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、單位一直不給房改,這樣合法嗎?這樣遇到拆遷是不是我們就一無(wú)所有了...
• 2、征收/拆遷始末:以上海為例解讀征收條例
• 3、...經(jīng)過(guò)村委研究在村荒坡上進(jìn)行養(yǎng)殖業(yè)。2017年5月縣鄉(xiāng)進(jìn)行拆遷說(shuō)...
• 4、鄉(xiāng)村振興建設(shè)的過(guò)程中嚴(yán)格規(guī)范村莊拆并,不合理拆遷該如何制止?
• 5、房屋拆遷中有哪些違法評(píng)估現(xiàn)象?

單位一直不給房改,這樣合法嗎?這樣遇到拆遷是不是我們就一無(wú)所有了...

1、如果產(chǎn)權(quán)屬于單位，那么在拆遷的時(shí)候，拆遷補(bǔ)償歸單位，這是拆遷辦和單位之間的事，住戶只能去找單位協(xié)商解決辦法，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不屬于住戶，住戶去找拆遷辦索要補(bǔ)償?shù)闹黧w是不適格的。

2、按照你說(shuō)的情況應(yīng)該退還。關(guān)鍵是時(shí)過(guò)境遷，以前決策者和收錢人員是否還在，你們能否證明這筆錢的去處？為什么這么長(zhǎng)時(shí)間都沒(méi)有改。

3、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

4、與單位之間是承租關(guān)系 我們居住的福利分房是通過(guò)租賃的形式進(jìn)行居住的，沒(méi)有辦理過(guò)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，像這種情況那么單位則是被拆遷方，理應(yīng)單位就會(huì)得到拆遷款。

征收/拆遷始末:以上海為例解讀征收條例

1、第二章 拆遷管理一般規(guī)定 第九條 規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，應(yīng)通知拆遷范圍內(nèi)已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的被拆遷人停止房屋及其附屬物的改建、擴(kuò)建等工程，并通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房管局。

2、因此，關(guān)于房屋征收要遵守以下三個(gè)原則：一是 *** 主導(dǎo)，即建設(shè)項(xiàng)目的組織與實(shí)施，以及房屋征收的實(shí)施都是由 *** 組織；二是房屋征收公共利益優(yōu)先；三是禁止為經(jīng)濟(jì)利益集團(tuán)、個(gè)人利益進(jìn)行拆遷。

3、對(duì)于集體土地上房屋征收和拆遷，國(guó)家目前只有國(guó)有土地上的征收辦法，而集體土地上目前還沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，上海市在拆遷規(guī)范為征收之后，相應(yīng)也出臺(tái)了集體土地上征收辦法，因而以上海為例進(jìn)行解

4、我們以《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定來(lái)作為參考，可以從中發(fā)現(xiàn)不少有價(jià)值的細(xì)節(jié)內(nèi)容。在明拆遷律師認(rèn)為，其中以下幾方面法律點(diǎn)不容忽視：其一，征收范圍的確定及確定后不得實(shí)施的行為。

...經(jīng)過(guò)村委研究在村荒坡上進(jìn)行養(yǎng)殖業(yè)。2017年5月縣鄉(xiāng)進(jìn)行拆遷說(shuō)...

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷 *** 最重要的砝碼是2007年農(nóng)業(yè)部、國(guó)土部聯(lián)合作出的《關(guān)于促進(jìn)規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》法律文件，其中規(guī)定了任何單位和個(gè)人不得因?yàn)榄h(huán)境整治，經(jīng)濟(jì)開發(fā)等理由限制或禁止畜禽養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展。

初審。村民委員會(huì)收到申請(qǐng)書后，組織村民代表開展民主評(píng)議，并對(duì)申報(bào)對(duì)象的家庭情況進(jìn)行初審，將初審結(jié)果在村公示3—5天，并指導(dǎo)其填寫《農(nóng)村居民最低生活保障待遇申請(qǐng)審批表》，連同申請(qǐng)人提交的全部材料報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 。審核。

如果是基本農(nóng)田的話是不可以的，法律依據(jù)：《土地管理法》第三十六條規(guī)定禁止占用基本農(nóng)田種樹栽果及養(yǎng)魚。

不可以辦理農(nóng)村低保。根據(jù)農(nóng)村低保申請(qǐng)條件，既然買了商品房，月供就以達(dá)到了戶籍所在區(qū)縣的人均收入標(biāo)準(zhǔn)以上。再一個(gè)生活困難人員不屬于農(nóng)村低保范圍。

種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、手工業(yè)及其他生產(chǎn)性收入。 批發(fā)零售貿(mào)易及餐飲業(yè)收入。 社會(huì)服務(wù)業(yè)外出務(wù)工勞務(wù)收入。 村組集體經(jīng)濟(jì)分配收入。

鄉(xiāng)村振興建設(shè)的過(guò)程中嚴(yán)格規(guī)范村莊拆并,不合理拆遷該如何制止?

新農(nóng)村建設(shè)遵循少數(shù)服從多數(shù)原則。在大部分時(shí)候新農(nóng)村建設(shè)遵循少數(shù)服從多數(shù)原則，在開始異地搬遷之前會(huì)遵循村民的意見召開會(huì)議進(jìn)行民主投票，會(huì)根據(jù)投票的結(jié)果，少數(shù)服從多數(shù)來(lái)決定是否搬遷，之后再討論怎么樣搬遷。

村莊規(guī)劃是開展鄉(xiāng)村建設(shè)、推進(jìn)鄉(xiāng)村振興的重要基礎(chǔ)性工作。在一些地方，由于村莊建設(shè)布局缺乏科學(xué)規(guī)劃，亂拆亂建、村莊盲目共存、亂占農(nóng)田建房等情況時(shí)有發(fā)生。中央一號(hào)文件提出加快村莊規(guī)劃工作。

因此在推進(jìn)合村并居，調(diào)整村莊布局和整治過(guò)程中要堅(jiān)持兩個(gè)原則：“村民自愿”、“遵循規(guī)矩”。首先，嚴(yán)格按照一號(hào)文件要求精神，工作要遵循村民意愿，不能違背他們的意愿。村民不愿意，肯定是此項(xiàng)工作不符合他們的利益。

房屋拆遷中有哪些違法評(píng)估現(xiàn)象?

1、被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。在拆遷過(guò)程中，大部分評(píng)估使用的是市場(chǎng)評(píng)估法。

2、被拆遷企業(yè)主可能只拿到一張?jiān)u估單，單子上印著XX評(píng)估公司但是沒(méi)有評(píng)估師簽字和評(píng)估公司蓋章。這是不正規(guī)、不合法的評(píng)估報(bào)告，不具有法律效力。

3、法律規(guī)定拆遷區(qū)域一般應(yīng)出具整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，但實(shí)踐中，一些拆遷人只出具整體評(píng)估報(bào)告，卻不出具分戶評(píng)估報(bào)告，這是嚴(yán)重違法的。一些即使出具分戶評(píng)估報(bào)告，內(nèi)容也極不完整，通常只有表格一張，極其簡(jiǎn)單。

4、拆遷方指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)不客觀評(píng)估機(jī)構(gòu)大多是由拆遷方指定的，這不僅會(huì)使評(píng)估機(jī)構(gòu)的中立客觀性受到影響，還會(huì)直接違反法律的規(guī)定。

5、“對(duì)被征房屋價(jià)值的征收補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”。因此北京拆遷律師提出違背該規(guī)定要求的，即為內(nèi)容不合法。只有評(píng)估報(bào)告的形式和內(nèi)容同時(shí)都合法了，他才具有合法性。

6、不參考是合法還是不合法，只是入戶調(diào)查之后，確定房屋有多少面積，實(shí)際上是什么樣子，有沒(méi)有照片，還包括附著物裝修裝潢、屋內(nèi)物品等等進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，評(píng)估機(jī)構(gòu)作出評(píng)估的結(jié)果，其中基礎(chǔ)的工作就是入戶調(diào)查。

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