舊廠房修復(fù)搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(我有一個老廠房要拆遷了，請問廠房賠償多少錢一平方)

adminllh法律知識2025年05月17日 20:14:07450

大家好，今天來為大家分享舊廠房修復(fù)搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識點(diǎn)，和我有一個老廠房要拆遷了，請問廠房賠償多少錢一平方的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

本文目錄

企業(yè)用拆遷補(bǔ)償款購買新的廠房怎么繳企業(yè)所得稅
我有一個老廠房要拆遷了，請問廠房賠償多少錢一平方
工廠占用農(nóng)民基本耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
公司搬遷，老板不想賠償員工該怎么辦
恒大舊改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

企業(yè)用拆遷補(bǔ)償款購買新的廠房怎么繳企業(yè)所得稅

按企業(yè)政策搬遷清算繳納企業(yè)所得稅。

一、法律依據(jù)

國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》的公告（2012年第40號）。

二、企業(yè)政策性搬遷報送資料

企業(yè)應(yīng)當(dāng)自搬遷年度始至次年5月31日前，向遷入遷出主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報送包括 *** 搬遷文件或公告、搬遷重置總體規(guī)劃、拆遷補(bǔ)償協(xié)議、資產(chǎn)處置計劃及其他與搬遷相關(guān)的事項(xiàng)等相關(guān)材料。逾期未報的，除特殊原因并經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可外，一律按非政策性搬遷處理。

三、企業(yè)搬遷清算納稅義務(wù)時間和清算機(jī)關(guān)的確認(rèn)

從搬遷開始，5年內(nèi)（包括搬遷當(dāng)年度）任何一年完成搬遷的或者從搬遷開始，搬遷時間滿5年（包括搬遷當(dāng)年度）的年度，上述情形之一的，為搬遷完成年度，企業(yè)應(yīng)進(jìn)行搬遷清算，計算搬遷所得；

遷入地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)為清算機(jī)關(guān)，企業(yè)搬遷完成年度，應(yīng)向遷入地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報送企業(yè)所得稅年度納稅申報表，并附送《企業(yè)政策性搬遷清算損益表》及相關(guān)材料，由其負(fù)責(zé)企業(yè)搬遷清算。

四、政策搬遷企業(yè)所得稅計算

企業(yè)所得稅是指對取得應(yīng)稅所得、實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的境內(nèi)企業(yè)或者組織，就其生產(chǎn)、經(jīng)營的純收益、所得額和其他所得額征收的一種稅。

所得稅=應(yīng)納稅所得額*稅率（25%或20%、15%）

應(yīng)納稅所得額=搬遷收入-搬遷支出

搬遷收入=被征用資產(chǎn)價值的補(bǔ)償+因搬遷、安置而給予的補(bǔ)償+對停產(chǎn)停業(yè)形成的損失而給予的補(bǔ)償+資產(chǎn)搬遷過程中遭到毀損而取得的保險賠款+其他補(bǔ)償收入+企業(yè)搬遷資產(chǎn)處置收入

搬遷支出=搬遷費(fèi)用支出+資產(chǎn)處置支出

五、搬遷清算注意事項(xiàng)

（一）搬遷期間發(fā)生的收入支出賬務(wù)處理

暫不計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，而在完成搬遷的年度，對搬遷收入和支出進(jìn)行匯總清算。

（二）搬遷所得為負(fù)數(shù)賬務(wù)處理

當(dāng)搬遷所得為負(fù)數(shù)即產(chǎn)生搬遷損失時，由納稅人選擇在搬遷完成年度一次性作為損失進(jìn)行扣除或者自搬遷完成年度起分3個年度均勻在稅前扣除。

（三）搬遷完成條件

搬遷規(guī)劃已基本完成且當(dāng)年生產(chǎn)經(jīng)營收入占規(guī)劃搬遷前年度生產(chǎn)經(jīng)營收入50%以上。

（四）彌補(bǔ)虧損年限確認(rèn)

企業(yè)以前年度發(fā)生尚未彌補(bǔ)的虧損的，凡企業(yè)由于搬遷停止生產(chǎn)經(jīng)營無所得的，從搬遷年度次年起，至搬遷完成年度前一年度止，可作為停止生產(chǎn)經(jīng)營活動年度，從法定虧損結(jié)轉(zhuǎn)彌補(bǔ)年限中減除；企業(yè)邊搬遷、邊生產(chǎn)的，其虧損結(jié)轉(zhuǎn)年度應(yīng)連續(xù)計算。

六、搬遷清算后資產(chǎn)稅務(wù)處理

（一）簡單安裝或不需要安裝即可繼續(xù)使用的資產(chǎn)

在該項(xiàng)資產(chǎn)重新投入使用后，就其凈值按《企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定的該資產(chǎn)尚未折舊或攤銷的年限，繼續(xù)計提折舊或攤銷。

（二）需要進(jìn)行大修理后才能重新使用的資產(chǎn)

應(yīng)就該資產(chǎn)的凈值，加上大修理過程所發(fā)生的支出，為該資產(chǎn)的計稅成本。在該項(xiàng)資產(chǎn)重新投入使用后，按該資產(chǎn)尚可使用的年限，計提折舊或攤銷。

（三）被征用的土地

采取土地置換的，換入土地的計稅成本按被征用土地的凈值，以及該換入土地投入使用前所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出，為該換入土地的計稅成本，在該換入土地投入使用后，按《企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定年限攤銷

（四）新購置的各類資產(chǎn)

應(yīng)按《企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例等有關(guān)規(guī)定，計算確定資產(chǎn)的計稅成本及折舊或攤銷年限。

我有一個老廠房要拆遷了，請問廠房賠償多少錢一平方

賠償費(fèi)用每個地方都不一樣，但是費(fèi)用類別基本一致。

對中小企業(yè)來講一般能獲得六部分補(bǔ)償項(xiàng)目。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價

你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價，說通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。

二、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價格也不一樣。

有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計算。

基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補(bǔ)償。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。

一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

但是需要注意，很多企業(yè)注冊地址和實(shí)際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實(shí)際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。

1、預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是50萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

2、違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了200萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，200萬的違約成本是五萬塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。

3、財務(wù)成本，向銀行貸款50萬，每年付財務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務(wù)成本是累計增加的，所以財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

注：人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

四、裝修附屬物

對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費(fèi)來算。實(shí)踐中一個水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

五、機(jī)器設(shè)備

機(jī)器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。

六、搬遷費(fèi)用

就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。

工廠占用農(nóng)民基本耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《土地管理法》第三十條規(guī)定執(zhí)行國家建設(shè)征用集體所有的土地、用地單位應(yīng)按下列規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)：

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)。

征用耕地（包括菜地）、果園、魚塘、藕塘、葦塘、茶園、苗圃等，省轄市郊區(qū)按年產(chǎn)值的六倍補(bǔ)償；其他市郊區(qū)、工礦區(qū)和縣轄鎮(zhèn)按年產(chǎn)值的五倍補(bǔ)償；其他地區(qū)按年產(chǎn)值的四倍補(bǔ)償。

征用耕地中，各類作物的副產(chǎn)品（不包括蔬菜）按每畝主產(chǎn)品年產(chǎn)量的１５—２０％計算。

征用未結(jié)果的果園比照一般果園年產(chǎn)值的６０—８０％計算。

征用新開辟的魚塘、藕塘、葦塘、茶園、苗圃等，比照一般各該類年產(chǎn)值的６０—８０％計算。

征用成材林地，按征用時該地林木蓄積量的價值給予補(bǔ)償；征用幼林地，按成材林價值的５０％補(bǔ)償；征用灌木林地和疏林地，按每畝年產(chǎn)值的三倍給予補(bǔ)償。

征用宅基地和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)，集體企業(yè)、個體工商戶已使用的集體土地，除按規(guī)定給予拆遷補(bǔ)助外，按耕地給予補(bǔ)償。

征用其他土地，按被征土地實(shí)際年產(chǎn)值的三倍補(bǔ)償。

（二）青苗補(bǔ)償費(fèi)。

征用耕地，按以下標(biāo)準(zhǔn)支付青苗補(bǔ)償費(fèi)：已下種的按季產(chǎn)值的６０—８０％計算；已耕作未下種的按季產(chǎn)值的４０—６０％計算。

（三）附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省人民 *** 制定，選址確定后，新增加的附著物不予補(bǔ)償。

第三十一條國家建設(shè)征用土地，用地單位除支付補(bǔ)償費(fèi)外，還應(yīng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

征用耕地每畝的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：人均耕地一畝以上的補(bǔ)年產(chǎn)值的三倍；七分以上不足一畝的補(bǔ)年產(chǎn)值的四倍；五分以上不足七分的補(bǔ)年產(chǎn)值的五倍；三分以上不足五分的補(bǔ)年產(chǎn)值的七倍；三分以下的補(bǔ)年產(chǎn)值的十倍。

征用其他土地的，按該土地年產(chǎn)值的二至六倍支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

第三十二條按照本辦法第三十條、第三十一條的規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，由市人民 *** 、地區(qū)行政公署提出安置方案和增加安置補(bǔ)助費(fèi)的意見，報省人民 *** ，可以適當(dāng)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

第三十三條征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按照國家規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

第三十四條經(jīng)批準(zhǔn)收回農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織長期（五年以上）耕種的國有土地，按照本辦法第三十條、第三十一條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

劃撥國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位已經(jīng)使用的國有土地，用地單位應(yīng)參照本辦法規(guī)定的征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。