大家好，關(guān)于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)30年很多朋友都還不太明白，不過(guò)沒(méi)關(guān)系，因?yàn)榻裉煨【幘蛠?lái)為大家分享關(guān)于農(nóng)村拆遷有多少補(bǔ)償？的知識(shí)點(diǎn)，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問(wèn)題，如果碰巧可以解決您的問(wèn)題，還望關(guān)注下本站哦，希望對(duì)各位有所幫助！

本文目錄

1. 農(nóng)村拆遷有多少補(bǔ)償？
2. 承包村里的荒地，合同簽了30年，二年后被征用，怎么給補(bǔ)償？
3. 房齡30年的老房子有保留的必要嗎？
4. 二手房年限只有30年了怎么辦？
5. 30年左右的工齡，退休了能拿多少退休金？

農(nóng)村拆遷有多少補(bǔ)償？

由于社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，河道環(huán)境整治等公共利益的需要，農(nóng)村集體土地拆遷在各地如火如荼的開(kāi)展著。

農(nóng)村集體土地拆遷政策以2011年1月21日國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（第590號(hào)令）為準(zhǔn)，各地根據(jù)自身情況制定相關(guān)細(xì)則推進(jìn)拆遷安置工作。

農(nóng)村集體土地拆遷安置補(bǔ)償政策因?yàn)榈貐^(qū)的差別和細(xì)則的不同，決定了補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不同。

拆遷補(bǔ)償包括以下內(nèi)容：

1、被征收房屋的價(jià)值。

2、搬遷，臨時(shí)安置費(fèi)用。

3、因搬遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。

被征收房屋的價(jià)值

評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋的區(qū)位、權(quán)屬、用途，建筑面積等方面給出原房評(píng)估價(jià)，計(jì)算出被征收房屋的價(jià)值。

搬遷，臨時(shí)安置費(fèi)用

有些地方以每戶多少錢(qián)計(jì)算，如一戶500元等等。

有些地方按照有效面積*每平方補(bǔ)助金額計(jì)算。

以南京市江寧區(qū)為例

搬家費(fèi)——房屋安置面積*50元每平方。

臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)—根據(jù)各街道的區(qū)域不同，分別享受8元—9元—10元每平方的補(bǔ)助。

選擇安置房的臨時(shí)安置費(fèi)先付36個(gè)月，即房屋安置面積*9元每平方*36個(gè)月。

裝修補(bǔ)償及附屬物補(bǔ)償

裝修補(bǔ)償及附屬物補(bǔ)償通常情況下價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)給出。

農(nóng)村房屋裝修的簡(jiǎn)單，有些還是毛坯房，南京市江寧區(qū)按照每平方500元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。裝修好的可以按實(shí)際評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。

移機(jī)費(fèi)，大病，傷殘補(bǔ)助

移機(jī)費(fèi)包括空調(diào)，有線電視，太陽(yáng)能熱水器，煤氣，寬帶等移機(jī)費(fèi)用。

大病，傷殘補(bǔ)助按照各地補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

其他補(bǔ)償

關(guān)注我，我是身處拆遷一線的工作人員，希望我的回答能夠幫到您！

承包村里的荒地，合同簽了30年，二年后被征用，怎么給補(bǔ)償？

土地被征用，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)卣魇諛?biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，其中包括地上附著物補(bǔ)償，青苗費(fèi)補(bǔ)償，和退還剩余年限的承包費(fèi)。

房齡30年的老房子有保留的必要嗎？

感謝邀請(qǐng)：

這一輪去庫(kù)存過(guò)后，各大大小小的城市房?jī)r(jià)都發(fā)生了很大的漲幅，買房買的早的朋友嘗到了房子增值帶來(lái)的甜頭。

今天我們就一起來(lái)聊一聊，老房子有哪些優(yōu)點(diǎn)？有哪些缺點(diǎn)？房齡30年的老房子有保留的必要嗎？

一，30年房齡的老房子有哪些優(yōu)點(diǎn)？

想要知道房齡在30年的老房子到底有沒(méi)有保留的必要，我們需要先了解老房子到底有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

這樣可以幫助我們老房子持有者，結(jié)合自己所在城市的現(xiàn)狀，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)做出最明智的選擇。

第1個(gè)優(yōu)點(diǎn)，單價(jià)低，總價(jià)便宜。

在大城市里面老房子的第一大優(yōu)點(diǎn)，就是單價(jià)低，房總價(jià)相對(duì)比較便宜。

20年樓齡以上的房子，單價(jià)在一個(gè)城市里面都是偏低的，更何況房齡在30年以上的老房子了。

第2個(gè)優(yōu)點(diǎn)，地段好。

城市的發(fā)展順序是非常明確的，由市中心不斷的向外圍擴(kuò)張，也就是市中心的房子，樓齡是一個(gè)城市相對(duì)最老的。

在大城市里面，市中心核心地段也是一個(gè)城市地段相對(duì)最好的區(qū)域和板塊。

根據(jù)我國(guó)1998年成立商品房的時(shí)間推算，房齡在30年的老房子，往往就在市中心就具備這樣的地段價(jià)值。

第3個(gè)優(yōu)點(diǎn)，配套成熟。

老房子在市中心，市中心也是一個(gè)城市配套最成熟的區(qū)域和板塊。

房子周邊不僅有著一個(gè)城市最成熟的軌道，交通配套，最成熟的醫(yī)療配套，最成熟的學(xué)區(qū)配套，最成熟的商業(yè)配套，甚至還集中了一個(gè)城市最成熟的企業(yè)配套。

配套成熟，也就意味著不管是生活還是工作，都相對(duì)比較便利，比較高效。

第4個(gè)優(yōu)點(diǎn)，有大概你拆遷的可能。

房齡在30年以上的老房子，如果地段又處于市中心，那么它拆遷的概率就會(huì)更大。

畢竟，為了提升城市的整體形象，我們經(jīng)常看到一些大城市，把市中心原來(lái)的老房子拆遷過(guò)后，重新修建商業(yè)或者修建新的住宅。

以此來(lái)提升整體的城市形象和整體的居住環(huán)境，讓購(gòu)房者擁有更好的居住體驗(yàn)感，同時(shí)保障建筑的安全性。

……

是的，房齡在30年的老房子，根據(jù)我國(guó)建筑年代的推算，它擁有著這樣一些優(yōu)點(diǎn)。

當(dāng)然了，那些特殊的老房子還擁有著其他的一些優(yōu)點(diǎn)，比如帶有重點(diǎn)的學(xué)區(qū)指標(biāo)。

二，30年房齡的老房子有哪些缺點(diǎn)？

在第一大點(diǎn)，我們簡(jiǎn)單的歸納了一下，房齡在30年的老房子擁有的一些具體優(yōu)點(diǎn)。

沒(méi)有十全十美的房子，有優(yōu)點(diǎn)自然就會(huì)有缺點(diǎn)，老房子也是如此。

第1個(gè)缺點(diǎn)，建筑質(zhì)量較差。

房齡在30年的老房子，建筑年代較久遠(yuǎn)，建筑質(zhì)量往往也是最差的。

不僅鄰里之間的隔音效果較差，而且室內(nèi)還很可能因?yàn)槔匣霈F(xiàn)一些墻面裂縫，廁所廚房滲水的現(xiàn)象。

這種房子因?yàn)榻ㄖ|(zhì)量相對(duì)較差，居住的體驗(yàn)感也往往不是特別好。

第2個(gè)缺點(diǎn)，金融屬性較低。

房子擁有金融屬性，其實(shí)很程度上來(lái)源于它可以在銀行申請(qǐng)高額的貸款。

我們都知道我國(guó)的房貸最長(zhǎng)可以待30年，而且金額特別大，利率特別低，我們常常把房貸稱為我們購(gòu)房者的金融杠桿。

但是在銀行申請(qǐng)房貸對(duì)房子的樓齡是有具體要求的，像房齡在30年左右的老房子，往往是不能申請(qǐng)房貸的，只能通過(guò)全款購(gòu)買，金融屬性特別低。

第3個(gè)缺點(diǎn)，居住環(huán)境差。

結(jié)合各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，房齡在三十年的老小區(qū)，整體的居住環(huán)境相對(duì)較差。

這樣的老小區(qū)常常沒(méi)有物業(yè)，即便是有物業(yè)管理水平也極其的落后，小區(qū)特別的臟亂差。

更何況這樣的老小區(qū)居住的人員特別復(fù)雜，有原住的居民，也有外來(lái)租客。

第4個(gè)缺點(diǎn)，小區(qū)安全性較低。

房齡在30年的老房子，整體的居住安全性也相對(duì)較差一些，安保系統(tǒng)極其動(dòng)后。

這種老小區(qū)大部分都沒(méi)有設(shè)置門(mén)衛(wèi)，即便設(shè)置了門(mén)衛(wèi)也是請(qǐng)一些退休的老人做做樣子，根本沒(méi)有起到監(jiān)督的作用。

不管是小區(qū)的住戶還是社會(huì)青年，或者一些送外賣的，都可以隨隨便便進(jìn)進(jìn)出出。

第5個(gè)缺點(diǎn)，轉(zhuǎn)手流動(dòng)性慢，變現(xiàn)難。

隨著生活水平的提升，隨著人們對(duì)居住的要求升級(jí)，房齡在30年的老房子越來(lái)越?jīng)]有市場(chǎng)價(jià)值。

很多朋友都不愿意購(gòu)買這種蹂躪較老的房子，降低自己的居住品質(zhì)。

再加上這種老房子在銀行不能貸款就導(dǎo)致了，再次轉(zhuǎn)手的時(shí)候流動(dòng)性特別慢，變現(xiàn)也特別的困難。

第6個(gè)缺點(diǎn)，停車難。

房齡在30年的老房子，在小區(qū)里面停車，也是一件非常困難的事情。

因?yàn)椋@種建筑年代較遠(yuǎn)的小區(qū)，常常沒(méi)有規(guī)劃停車位，或者規(guī)劃的停車位特別少。

而現(xiàn)在汽車已經(jīng)普及，已經(jīng)進(jìn)入了每一個(gè)家庭，條件好的家庭，甚至不止一輛車，在這樣的小區(qū)里面，停車就非常困難，只能亂停亂放。

……

是的，房齡在30年的老房子有著太多的缺點(diǎn)。

當(dāng)然了，還有其他的一些缺點(diǎn)，比如這樣的老房子增值的空間特別有限，漲幅特別慢。

三，房齡30年的老房子有保留的必要嗎？

通過(guò)第一大點(diǎn)和第二大點(diǎn)，我們分別了解了，房齡在30年的老房子具備的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

非常明確，沒(méi)有十全十美的房子，即便是這樣的老房子也有一些優(yōu)點(diǎn)，當(dāng)然也有太多的缺點(diǎn)。

第1個(gè)建議，選擇保留。

每種房子都有持有或者賣出的價(jià)值，每一個(gè)人都應(yīng)該做出正確的選擇。

房齡在30年的老房子，如果想要繼續(xù)保留它，必須具備以下這樣的一些價(jià)值。

1.帶有重點(diǎn)的學(xué)區(qū)指標(biāo)。

房子有價(jià)，教育無(wú)價(jià)，通過(guò)各個(gè)城市的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，學(xué)區(qū)房往往比一般的房子擁有更好的增值空間和持有價(jià)值。

通常情況下，同一個(gè)城市，同一個(gè)區(qū)域，同一個(gè)板塊學(xué)區(qū)房比普通的房子高出20%的差價(jià)。

如果老房子擁有一個(gè)城市重點(diǎn)的學(xué)區(qū)指標(biāo)，那么是可以繼續(xù)持有的。

因?yàn)閷W(xué)區(qū)它就有著獨(dú)立的市場(chǎng)價(jià)值，有著獨(dú)立的市場(chǎng)流動(dòng)性和變現(xiàn)能力，基于大家對(duì)教育的重視，它的價(jià)值也會(huì)逐漸的體現(xiàn)出來(lái)。

2.有大概率拆遷的可能。

如果30年的老房子有著大概率被拆遷的可能，那么我也建議大家保留，繼續(xù)持有。

因?yàn)?0年的老房子，因?yàn)榈囟蝺r(jià)值較高，周邊配套齊全，被拆遷的時(shí)候賠償是非常高的，常常會(huì)高于一個(gè)城市整體房?jī)r(jià)水平。

所以，像這種樓齡較老的房子持有者一定要注意它被拆遷的可能性，然后做出取舍。

一般情況下可以看看所在城市的具體區(qū)域規(guī)劃，如果老房子占據(jù)了城市公共建設(shè)用地，那么它是一定會(huì)被拆遷的。

也就是這一棟房子是可以繼續(xù)持有的，等待拆遷即可，不需要急急忙忙的賣出。

第2個(gè)建議，賣出房屋。

如果房齡在30年的老房子，既沒(méi)有重點(diǎn)的學(xué)區(qū)指標(biāo)，也沒(méi)有被大概你拆遷的可能，那么我個(gè)人建議是賣出這樣的房子，不要繼續(xù)保留。

因?yàn)椋@樣的房子非常的普通，常常因?yàn)樽陨淼谋姸嗳秉c(diǎn)，沒(méi)有太好的增長(zhǎng)空間，在市場(chǎng)上的流動(dòng)性和變現(xiàn)能力都特別的差。

隨著時(shí)間越往后推移，這樣的房子樓齡越來(lái)越老，隨著時(shí)間向后推于建筑水平的不斷提升，這樣的房子會(huì)被淘汰在市場(chǎng)里面。

所以我建議，在這種情況下，一定要在樓市的上漲期快速的賣出這樣的房子，讓房子快速的變現(xiàn)，去購(gòu)買更優(yōu)質(zhì)的房子更劃算一些。

……

是的，房齡在30年的老房子，到底有沒(méi)有必要保留，還得根據(jù)實(shí)際情況來(lái)作出選擇。

說(shuō)到底，有價(jià)值我們就繼續(xù)保留，沒(méi)有價(jià)值我們就選擇在上漲期快速的賣出變現(xiàn)。

我是@重慶地產(chǎn)視野重慶樓市 *** ，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！

二手房年限只有30年了怎么辦？

嗯，很高興回答你這個(gè)問(wèn)題。我以前就是做房產(chǎn)中介的。

二手房的年限為什么只有30年？我來(lái)告訴你。因?yàn)榉孔印｀牛≌?0年產(chǎn)權(quán)。公寓是40年產(chǎn)權(quán)。因?yàn)榻ㄔ旆孔印Ｓ玫袅藭r(shí)間。還有。

一首房間用掉了時(shí)間所以賣給你只有30年。這個(gè)不用緊張，等30年到期之后還可以續(xù)的。

30年左右的工齡，退休了能拿多少退休金？

請(qǐng)問(wèn)你什么時(shí)候參加工作，什么時(shí)候繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，什么時(shí)候退休。這些你都不知道怎么計(jì)算退休金呢？現(xiàn)在退休由二個(gè)部分組成，一視同繳費(fèi)年限，二社保繳費(fèi)年限，繳費(fèi)年限一定要達(dá)到15年，不夠15年要一次性補(bǔ)交到15年才能辦理退休，計(jì)算退休金有固定公式:1基礎(chǔ)養(yǎng)老金(上年在崗職工月平均工資+本人指數(shù)化月平均繳費(fèi)工資)2個(gè)人帳戶養(yǎng)老金(個(gè)人帳戶儲(chǔ)存除以相應(yīng)計(jì)發(fā)月數(shù))3過(guò)渡性養(yǎng)金也就視同繳費(fèi)年限。這些組成你退休金的計(jì)算公式。簡(jiǎn)單說(shuō)個(gè)人帳戶的儲(chǔ)存額我們都不知道，要由社保中心逐年累計(jì)才知道，所以你不具備這些條件很難計(jì)算你所謂30年左右的退休金。具體情況請(qǐng)到社保中心咨詢，謝謝你邀請(qǐng)?zhí)釂?wèn)。

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