大家好，今天來為大家解答農(nóng)村土地補償標準2017這個問題的一些問題點，包括2021占用耕地補償標準也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來為大家分析分析，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關(guān)注下本站哦，謝謝~

本文目錄

1. 2021年農(nóng)村增減掛賠償標準
2. 2021占用耕地補償標準
3. 農(nóng)村土地征收中的安置費是多少，其使用有哪些規(guī)定
4. 農(nóng)村拆遷補償有什么新的政策
5. 農(nóng)村拆舊復(fù)墾補償如何分成，注意什么

2021年農(nóng)村增減掛賠償標準

土地增減掛鉤征收補償標準是怎樣的

(一)土地補償費

1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計算;

2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;

3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算;

4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償;

5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。

(二)青苗和附著物補償費

1.青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算;能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;

2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補償;違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;

3.農(nóng)田水利工程及機電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。

(三)安置補助費

1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍;

2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數(shù)計算;

3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

(四)按照本條規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民 *** 批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

2021占用耕地補償標準

農(nóng)村征地補貼標準

1、征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元;水田平均每畝補償9萬元;菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元;水田平均每畝補償9.9萬元;菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

農(nóng)村土地征收中的安置費是多少，其使用有哪些規(guī)定

不請自來。農(nóng)村土地征收的安置費是多少？使用有哪些規(guī)定？說說我的經(jīng)歷。

我是贛南農(nóng)村的，前幾年（2017年）家里的土地被征收了，當時一畝補償39000塊錢。我們村土地少，我家五口人才兩畝多地，一共補償了八萬多，這些錢給奶奶和媽媽買了農(nóng)村失地保險（類似養(yǎng)老保險）后就沒了（每人要四萬多），現(xiàn)在沒錢沒地。

再來說說建設(shè)用地補償。因為要搞開發(fā)，我們村去年（2018）有一部分地方拆遷了，當時有兩種補償方案。一種方案是現(xiàn)金補償，自建居住房是每平米補償3600左右（房屋第三層以上1000多一平），豬牛棚、鴨棚（要有房頂圍墻才算）等六七百一平。第二種方案是安置房補償，安置房要3000一平左右。比如你家300平，你選擇補償300平安置房，那就補償兩套150平的房子外加補償十八萬現(xiàn)金（3600-3000）*300。因為安置房一般要等五六年甚至 *** 才能建好，而且村里個人不能建房子了，所以大部分人選擇了現(xiàn)金補償去鎮(zhèn)里、城里買房。我們鎮(zhèn)上的房子平均四千多一平，縣城的平均要八千左右一平（碧桂園的精裝房要一萬多一平），所以現(xiàn)在農(nóng)村是越拆越窮（我們村補償五六百萬以上的就兩三個，少的就幾十萬，一兩百萬的比較多）。農(nóng)村基本上人口多，很多是6口人以上，兄弟姐妹多的還不止，一戶最少要買三套房，可是補償兩三平米的錢才能在縣城買一平米，所以很多人都是按揭，欠著銀行幾十上百萬。這就是我的真實經(jīng)歷，希望對題主有所幫助。（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

農(nóng)村拆遷補償有什么新的政策

您好，針對集體土地的法定征地補償有三項，即土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費。

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

這三項費用并非全部給到被征收人口袋里。根據(jù)《土地管理法實施條例》及各地方的具體規(guī)定，地上附著物和青苗的補償費遵循“是誰的就給誰”的原則，直接支付給地上物的權(quán)利人。土地補償費和安置補助費則要區(qū)分情況支付給被征地農(nóng)民，或者由被征地集體經(jīng)濟組織在不違反法律規(guī)定的前提下召開村民會議進行分配、發(fā)放或用于其他安置目的。總之，這兩項費用最終必須落實到被征地農(nóng)民的身上，不得被挪作無關(guān)用途。

值得一提的是，《土地管理法》大修工作仍在推進中，目前仍單純適用2004年的老舊規(guī)定，可能無法貼合征地工作中的現(xiàn)實情況。生活成本不斷增加，土地的價值卻沒有大幅上漲。如何保證被征地農(nóng)民生活水平不降低、長遠生計有保障呢？其實，自然資源部在2005年就發(fā)布通知，要求各地方制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價，解決補償?shù)汀⑼夭煌瑑r、隨意性大等問題。這兩種標準適用哪一種，都需要根據(jù)原國土資源部指導(dǎo)意見，設(shè)定基準時點，每3-5年調(diào)整一次。按照此法計算補償，比單純計算平均年產(chǎn)值倍數(shù)更為科學(xué)、合理。

法律暫時還未修改，制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價；房地分開補償，確定宅基地區(qū)位補償價和重置成新價等補償計算新方法，已經(jīng)是現(xiàn)有框架下較為合理的政策。有的農(nóng)民朋友說，還是感覺補償過低。這就需要我們委托律師，在 *** 中針對個案具體分析。

總之，按今天的理解，我們不妨在前述3項補償費用之后再增加一項——對農(nóng)民宅基地上房屋價值的補償作為第4項必備的征地補償費用。

農(nóng)村拆舊復(fù)墾補償如何分成，注意什么

大家好，我是農(nóng)村D小李，在閱讀本文之前，請點擊右上方“關(guān)注”，這樣可以在第一時間收到我的精彩問答，謝謝！

農(nóng)村拆舊復(fù)墾補償如何分成，注意什么？

全面推進拆舊復(fù)墾，無論是在落實省 *** 決策還是實施精準扶貧，助力鄉(xiāng)村振興等方面都具有重要意義。作者在總結(jié)全國各地開展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤及農(nóng)村拆舊復(fù)墾工作經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，發(fā)現(xiàn)農(nóng)村拆舊復(fù)墾存在群眾意愿協(xié)調(diào)難度大、前期資金缺乏保障以及項目成本核算等難點，并針對以上問題給出了自己的見解和建議。詳情見下文。

全面推進拆舊復(fù)墾，既是落實廣東省人民 *** 決策部署的需要，也是我市實施精準扶貧顯化農(nóng)村土地資產(chǎn)價值，增加農(nóng)民收入，助力鄉(xiāng)村振興的重要舉措，是改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村的重要途徑，是推進土地供給側(cè)改革、保障高質(zhì)量發(fā)展用地需求的必要手段。總結(jié)全國各地開展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤及農(nóng)村拆舊復(fù)墾工作的經(jīng)驗，農(nóng)村拆舊復(fù)墾存在群眾意愿協(xié)調(diào)難度大、前期資金缺乏保障以及項目成本核算等難點，建議加強組織領(lǐng)導(dǎo)與部門協(xié)作；完善拆舊復(fù)墾實施細則，規(guī)范指導(dǎo)工作實施；先易后難、試點先行，發(fā)揮示范帶動效應(yīng)；深入調(diào)查研究，維護農(nóng)民權(quán)益；采用EPC模式加快工作推進；加強培訓(xùn)宣傳。

一、實施難點

結(jié)合農(nóng)村拆舊復(fù)墾的主要環(huán)節(jié)，總結(jié)農(nóng)村拆舊復(fù)墾實施的難點主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1、群眾工作協(xié)調(diào)難度大

本項目由于涉及到拆舊區(qū)復(fù)墾，對村民的用房進行拆除，普遍存在村民意愿不強，且協(xié)調(diào)難度大的問題。主要有以下兩大方面的原因：一是各地普遍存在“建新不拆舊”的習(xí)俗，農(nóng)民在建成新房以后，以“祖上遺產(chǎn)”、“風(fēng)水供奉”等為由，拒絕拆遷舊宅。二是經(jīng)濟利益的分配問題，參考此前增減掛鉤項目的實施，由于沒有統(tǒng)一的補償標準，農(nóng)民獲得的拆遷補償總額偏低，村集體和農(nóng)民拆舊退地積極性不高，存在部分項目因群眾工作難協(xié)調(diào)而無法啟動甚至被迫擱置、中止的情況。三是拆舊復(fù)墾涉及農(nóng)民需要退出建設(shè)用地，不得再申請新的宅基地，因此群眾工作協(xié)調(diào)難度大。

2、拆舊復(fù)墾資金缺乏保障

拆舊復(fù)墾費用主要包括舊房屋等地上建筑物的拆除費用和土地復(fù)墾費用。從舊房拆遷、構(gòu)筑物拆除、土地平整、農(nóng)田水利道路工程到環(huán)境整治、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，無一不需要大量的資金，項目拆舊、復(fù)墾資金投入量較大。據(jù)調(diào)查，省內(nèi)各地拆舊復(fù)墾費用主要由 *** 財政墊資，前期拆舊復(fù)墾資金缺乏保障。因此如何保障前期拆舊、復(fù)墾資金投入也成為了本項工作難點。

3、項目成本核算難

根據(jù)《方案》，復(fù)墾指標交易所得成交價款，在扣除成本后，凈收益按照一定比例分配由交易平臺依據(jù)縣 *** 提交的收益分配明細，直接撥付給縣級財政、鎮(zhèn)級財政、土地所有權(quán)人（主要是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織）和農(nóng)戶等土地使用權(quán)人。其中，項目成交價款主要在省最低保護價基礎(chǔ)上由市場決定，凈收益分配比例由《方案》統(tǒng)一確定，但其中項目成本涉及項目推進的各個環(huán)節(jié)，涉及多個利益主體，因此成本核算結(jié)果的公信力及規(guī)范性成為本項目的一個難點。

二、對策建議

1、加強組織領(lǐng)導(dǎo)與部門協(xié)作

農(nóng)村拆舊復(fù)墾工作應(yīng)成立由 *** 主管領(lǐng)導(dǎo)牽頭的工作領(lǐng)導(dǎo)小組，加強部門溝通銜接，各成員單位通力配合、及時協(xié)調(diào)解決實施過程中的各項情況、問題，如在潛力意向摸查、項目申報審批、項目規(guī)劃設(shè)計、驗收確認過程中，國土資源部門要做好項目審查審批，推動實施試點，指導(dǎo)鎮(zhèn)村優(yōu)先安排廢棄宅基地的拆舊復(fù)墾及驗收、后期管護；農(nóng)業(yè)、林業(yè)部門要配合國土加強農(nóng)村農(nóng)地整治的規(guī)劃銜接；住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要結(jié)合省定貧困村創(chuàng)建社會主義新農(nóng)村示范村建設(shè)、農(nóng)村人居環(huán)境整治等多項工作的協(xié)調(diào)推進相關(guān)工作；財政部門要籌措工作經(jīng)費，加強資金管理，積極配合探索可行高效的經(jīng)費籌措和審定辦法，聚合各項政策及資金發(fā)揮綜合效應(yīng)；扶貧部門要積極配合鎮(zhèn)村爭取扶貧資金，指導(dǎo)對口幫扶單位做好貧困村、貧困地區(qū)的拆舊復(fù)墾工作，并與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、鎮(zhèn) *** 共同做好補助資金的確定工作。

2、完善拆舊復(fù)墾實施細則，指導(dǎo)工作實施

農(nóng)村拆舊復(fù)墾由縣級人民 *** 及有關(guān)部門統(tǒng)籌負責(zé)，組織審批和驗收復(fù)墾工作。縣級人民 *** 及有關(guān)部門需在全省農(nóng)村拆舊復(fù)墾政策框架下，總結(jié)各地區(qū)推進農(nóng)村拆舊復(fù)墾工作的經(jīng)驗，結(jié)合本區(qū)域農(nóng)村發(fā)展特征和土地利用特點，結(jié)合農(nóng)村拆舊復(fù)墾的關(guān)鍵環(huán)節(jié)細化實施細則，明確拆舊復(fù)墾的實施范圍、具體操作流程、復(fù)墾項目管理規(guī)范、復(fù)墾驗收標準、成本核算及收益分配規(guī)則等，指導(dǎo)和規(guī)范下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)開展農(nóng)村土地拆舊復(fù)墾工作提供指導(dǎo)，促進各縣區(qū)加快推進農(nóng)村土地拆舊復(fù)墾工作。

3、先易后難，試點先行，發(fā)揮示范帶動效應(yīng)

本項工作應(yīng)因地制宜，統(tǒng)籌安排，實施試點，先易后難，突出重點，分步實施。優(yōu)先選擇當?shù)厝罕姺e極性較高、實施條件較優(yōu)的項目區(qū)開展試點工作，發(fā)揮帶頭示范作用，先易后難，總結(jié)問題，積累經(jīng)驗，探索并健全行之有效的制度規(guī)范及管理機制，以點帶面，逐步推進，確保政策執(zhí)行有力到位。

4、深入調(diào)查研究，維護農(nóng)民權(quán)益

在項目啟動前，應(yīng)注重引導(dǎo)村集體內(nèi)部的拆舊復(fù)墾潛力實地調(diào)查，在掌握詳實的地方土地情況資料后，與鎮(zhèn)、村領(lǐng)導(dǎo)代表和農(nóng)民座談，講解工作目的和工作任務(wù)，爭取他們的理解和支持，在充分尊重土地權(quán)益人、被拆遷人的意愿下開展項目，決不侵犯農(nóng)民的合法權(quán)益；同時加強宣傳力度，使廣大農(nóng)民認識到農(nóng)村拆舊復(fù)墾的重大意義，并保證項目的透明和公開，隨時接受社會群眾的監(jiān)督。

5、采用EPC模式加快工作推進

本項工作流程多，實施周期很長。因此建議優(yōu)先采用工程總承包（EPC）模式加快推進，搶占先機，減輕縣、鎮(zhèn)在各環(huán)節(jié)工作銜接協(xié)調(diào)中的壓力，并可安排各階段工作交叉進行。在擬定項目進度計劃時充分考慮各階段工作的先后次序，根據(jù)工作實施實際情況，合理安排、穿 *** 行，如將組織準備、調(diào)查測繪及材料編制、意見征求、論證等階段的工作安排交叉進行；同時，加強部門的協(xié)調(diào)和公眾參與，增強實施過程中問題的協(xié)調(diào)處理，統(tǒng)籌安排各項工作進度，爭取按時完成工作任務(wù)。

6、加強宣傳推廣

加強政策宣傳和技術(shù)培訓(xùn)，通過宣傳標語、座談、發(fā)放宣傳冊等方式傳達農(nóng)村拆舊復(fù)墾對于改善生活環(huán)境、促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、村容村貌改善和收入提升的積極影響。通過廣播電視、報紙、網(wǎng)絡(luò)等傳統(tǒng)媒體，微信、微博、微視等新媒體進行廣泛宣傳，營造全社會參與、支持農(nóng)村土地拆舊復(fù)墾工作的良好氛圍，爭取社會的支持

一、2019農(nóng)村拆舊復(fù)墾補償標準是多少？

拆舊復(fù)墾補償款按每戶宅基地實際面積補償。宅基地使用權(quán)補償參照同期征地土地補償費標準，按照1.2萬元/畝對退出宅基地面積(包括宅基地附屬用地)給予一次性補償。

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

二、拆舊復(fù)墾與增減掛鉤政策的區(qū)別有哪些？

1、復(fù)墾對象范圍不同。增減掛鉤復(fù)墾的對象是農(nóng)村低效、閑置和廢棄的建設(shè)用地，也包括工礦用地。《方案》復(fù)墾的對象則僅限于農(nóng)村舊住宅、廢棄宅基地、空心村。

2、操作方式不同。增減掛鉤要求建新區(qū)和拆舊區(qū)必須一一對應(yīng)，整體審批，封閉運行，復(fù)墾土地類型與占用土地類型需一致，一次性實現(xiàn)耕地占補平衡。《方案》中拆舊復(fù)墾不需要掛鉤建新區(qū)，主要解決拆舊復(fù)墾問題，不需要整體報批，這就解決了增減掛鉤占用與復(fù)墾土地類型難以一致問題。復(fù)墾指標可用于安排新增建設(shè)用地，耕地占補平衡另行落實。復(fù)墾為耕地的，另外按照開發(fā)補充耕地項目管理和報備，納入補充耕地儲備指標管理范疇。

3、節(jié)余指標流轉(zhuǎn)范圍不同。現(xiàn)行增減掛鉤政策原則上拆舊和建新項目不得跨縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，即節(jié)余指標不得跨縣區(qū)流轉(zhuǎn)。《方案》中拆舊復(fù)墾形成的復(fù)墾指標是以公開交易方式在省內(nèi)流轉(zhuǎn)用于城鎮(zhèn)建設(shè)。

4、收益分配不同。增減掛鉤收益主要由 *** 掌握，統(tǒng)籌用于改善農(nóng)民生活條件和支持農(nóng)村集體發(fā)展生產(chǎn)，拆舊區(qū)的農(nóng)民集體和農(nóng)戶僅獲得一些拆遷補償，所獲收益不高，拆舊復(fù)墾積極性低。《方案》將復(fù)墾指標交易的凈收益的75%直接返現(xiàn)于農(nóng)民，增加了農(nóng)民財產(chǎn)性收入，對提高農(nóng)民參與拆舊復(fù)墾積極性、加快農(nóng)村農(nóng)民脫貧致富有積極作用。

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